December 2020 — Строй-Март

В столичном стройкомплексе продолжают курс на внедрение инноваций. Город начал применять инновационные технологии «умной» стройки, заявил руководитель ДИТ Москвы Эдуард Лысенко. В частности, контролировать правильность проведения работ с помощью дронов и уровень шума с помощью специальных датчиков на соседних домах.

Москва начала тестировать ряд элементов «умной» стройки, заявил руководитель департамента информационных технологий (ДИТ) Эдуард Лысенко. Об этом пишет портал stroi.mos.ru. «В электронный вид переведены все услуги в сфере строительства. Однако внедрение ИТ-решений непосредственно на самой стройплощадке — это новый шаг в цифровизации стройкомплекса столицы», — отметил Лысенко.

В частности, в стройкомплексе начали применять дроны для контроля правильности проведения работ. «Использование БПЛА для мониторинга строительных объектов — оправданный и необходимый шаг. Обнаружение возможных нарушений в ходе строительства и монтажа помогает избежать сбоев в эксплуатации и существенно снизить финансовые и трудозатраты», — отметил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

Также город начал вести контроль за уровнем шума на стройплощадках. Для этого на соседних жилых домах установлены специальные датчики.

И наконец, на одной из строек в районе Метрогородок в тестовом режиме внедрен так называемый «комплекс цифрового дублирования операционной деятельности строителей». Технология позволяет зафиксировать, идентифицировать и анализировать всё, что рабочие делают на строительной площадке. А чтобы подобное в принципе было возможно, в состав комплекса в том числе входит специальный «костюм работника».

Сергей Лёвкин подробно объяснил, зачем подобная технология нужна на городских стройках. «Ожидается, что ее внедрение даст возможность предупреждения несчастных случаев на производстве и сокращения на 30% потенциальных рисков в области нарушения правил безопасности и охраны труда. Также до 20% увеличится производительность труда отдельных работников за счет мониторинга соответствия выполняемых операций с текущими служебными заданиями, контроля времени активной и неактивной деятельности строителей», — отметил глава департамента.

Он добавил, что тестирование комплекса завершится во втором квартале 2021 года. Ранее сообщалось, что данную технологию совместно разработали ДИТ и Национальный исследовательский технологический университет «МИСиС» (Московский институт стали и сплавов — ред.).

Пандемия коронавируса заставила игроков рынка недвижимости пересмотреть требования к качеству объектов. К привычным критериям добавились такие характеристики, как безопасность и «здоровье» зданий. Оценить их помогает новое поколение «зеленых» стандартов, спрос на которые активно растет и в России.

Хотя концепция «здорового» здания родилась задолго до пандемии COVID-19, последняя, определенно, обусловила то пристальное внимание, которое в последнее время уделяется вопросам безопасности жилых и офисных пространств. Наряду с экологичностью и энергоэффективностью «здоровье» здания — то есть то, насколько оно обеспечивает благополучие и комфорт находящихся в нем людей, — стало неотъемлемой характеристикой качественной недвижимости.

«Удостоверить» это качество, как известно, помогает целый ряд международных и национальных стандартов «зеленого» строительства. По данным соучредителя и председателя правления Совета по экологическому строительству в России Алексея Полякова, на сегодняшний день в нашей стране насчитывается более 190 сертификатов BREEAM, 60 проектов прошло оценку по LEED, около 100 сертифицировано или запланировано к сертификации по локальной системе Green Zoom.

Из проектов 2020 года стоит особо отметить московский офис американской компании Gilead Sciences, первым в России получивший сертификат BREEAM за экологичную отделку, а также мастер-план «умного» города Рублево-Архангельское, зарегистрированный к сертификации по станарту LEED for Neighborhood Development (LEED-ND).

Впрочем, куда большее внимание весь уходящий год было приковано к двум молодым «зеленым» стандартам Well и FitWel, всецело сосредоточенных на вопросах здоровья и благополучия пользователей объектов недвижимости. На сегодняшний день по стандарту Well во всем мире сертифицировано 368 проектов, заявлено к сертификации свыше 8 тыс., в том числе шесть проектов в России. По FitWel сертифицировано 257 проектов, заявлено более 540.

«В ближайшее время компания Millhouse получит первый в России антивирусный сертификат FitWel, который подтвердит полное соответствие БЦ «Четыре Ветра» мировым стандартам. Здание БЦ «Новый Балчуг», которое занимает оператор сервисных офисов Space1, в скором времени будет сертифицировано по основной сертификации FitWel», — уточняет консультант по организации рабочего пространства Cushman & Wakefield Дарья Петрова.

В чем разница между Well и FitWel, если смотреть на них глазами российского инвестора? «Стандарт Well, безусловно, является самым комплексным решением на рынке, — поясняет эксперт. — Однако с выходом новой версии Well v.2 соответствие некоторым и без того сложным для российского рынка требованиям стало еще менее достижимо. В свою очередь, стандарт FitWel, будучи достаточно гибким, позволяет реализовывать уникальные решения и в то же время имеет подтвержденное положительное влияние на конечных пользователей».

В сложной эпидемиологической ситуации благополучие последних становится определяющим фактором при выборе объектов недвижимости, прежде всего, конечно, коммерческих. Иными словами, если офис не удовлетворяет основных физиологических и психологических потребностей сотрудников, какой смысл занимать его, когда с тем же успехом можно работать удаленно? «В нашей практике уже два известных международных арендатора, получив запросы от своих штаб-квартир, начали вести переговоры с собственниками по поводу сертификации занимаемых зданий», — подтверждает Петрова.

Наконец, еще одним следствием пандемии, по мнению опрошенных Ради Дома PRO экспертов, станет рост инвестиций в технологии «здорового» здания, прежде всего — в системы вентиляции и кондиционирования, водоснабжения и безопасности. «Уже сейчас идет активный поиск «зеленых» инноваций с участием девелоперов, — отмечает Алексей Поляков, приводя в пример конкурсы BuildUp и экосистему PropTech, — А популярный сегодня BIM от проектирования и строительного контроля переходит к эксплуатации в соответствии с концепцией устойчивого развития».

Вице-премьер Марат Хуснуллин назвал города, в которых уже в следующем году планируется начать свою программу реновации. Это Казань, Кемерово, Новосибирск и Тюмень. За ее правовую основу будет взят недавно принятый закон о комплексном развитии территорий.

В ряде крупных регионов начнут применять нормы нового закона о всероссийской реновации уже в следующем году. Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс».

«Есть ряд регионов, которые совершенно точно будут использовать этот закон с момента его опубликования. В основном это крупные, сильные регионы и города-миллионники. Это минимум 15-20 регионов, которые начнут работать с начала следующего года», — сказал Хуснуллин.

В качестве конкретных примеров он привел четыре крупных города: Казань, Кемерово, Новосибирск и Тюмень. Нормы закона о всероссийской реновации начнут применять и в Москве, добавил вице-премьер.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что документ еще будут дорабатывать. «Мы будем его «докручивать», дорабатывать. Надеюсь, что в весеннюю сессию будем смотреть по мере его реализации, какие возникают дополнительные вопросы, и дорабатывать», — сказал он.

Как пережила уходящий год промышленность стройматериалов и что ее участники ждут от года наступающего, портал Ради Дома PRO выяснил у производителей керамических, стеновых и изоляционных материалов.

Керамические материалы

Сегмент керамических материалов в полном мере ощутил на себе эффекты, связанные с пандемией коронавируса и введенными в связи с ней ограничениями. Как и для отрасли в целом, самыми сложными для производителей керамики оказались весенние месяцы. Приостановка строек обрушила спрос на керамический кирпич и камень, а закрытие гипермаркетов DIY — на керамическую плитку.

В результате, по оценке директора Ассоциации производителей керамических материалов Альберта Попова, по стеновой, или грубой, керамике в зависимости от региона и ассортимента спад по итогам года составит 2-7%. Иная ситуация с керамической плиткой. Весной этот сегмент «просел» на 15-20%, однако во втором полугодии производители фактически нивелировали этот провал, так что к концу 2020-го снижение составит не более 2%.

Среди прочих факторов, оказавших негативное влияние на отрасль, эксперт отметил серьезный дефицит каменщиков, особенно в индустриальном домостроении, а также повышение тарифов на все виды энергоносителей. К этому, по словам Попова, нужно добавить «деструктивную» политику Минприроды, обрекающего предприятия на многомиллиардные издержки из-за необходимости приобретать зарубежное оборудование для измерения сжигаемого природного газа.

Последнее куда сильнее, чем коронавирус, повлияет на снижение инвестиционной активности в отрасли, уверен глава Ассоциации. Так что ждать от 2021 года прорывов не стоит. «Будет незначительно, но уверенно снижаться спрос, меняться товарная матрица с вымыванием качественного ассортимента в ценовой категории ниже премиум-, но выше эконом-сегмента. Возрастет конкуренция, в том числе международная, за счет снижения спроса на продукцию нашей отрасли по всему миру. Однако это не помешает наращивать качество нашей продукции и выводить на рынок интересные и качественно новые изделия», — считает Попов.

Стеновые материалы

Коронакризис ударил и по сегменту стеновых материалов, однако рост интереса к индивидуальному домостроению сыграл на руку производителям. «Несмотря на серьезное торможение строительной отрасли в этом году, взрывной рост продаж в сегменте малоэтажного домостроения позволил компенсировать потери в многоэтажном сегменте», — отмечает исполнительный директор Xella Россия Андрей Башкатов.

В подтверждение своих слов топ-менеджер приводит статистику: по сравнению с предыдущим годом число заявок на материалы для нового строительства в сегменте ИЖС в 2020 году выросло на 83%. В результате по итогам «коронакризисного» года компания рассчитывает сохранить прошлогодние объемы продаж.

С индивидуальным строительством в значительной степени связаны и планы производителей. Запуск льготной ипотеки на ИЖС вкупе с другими законодательными инициативами позволяют прогнозировать дальнейший рост спроса в этом сегменте. Инвестировать при этом компании предпочитают в технологическое развитие. «Они (инвестиции — ред.) будут направлены на развитие решений для снижения себестоимости монтажа стен по технологии YTONG (в том числе на основе BIM-технологий), а также на развитие онлайн-интегратора строительных подрядов Building Companion», — поясняет Башкатов.

Изоляционные материалы

Иная картина сложилась в сегменте теплоизоляции. Здесь после весенней остановки поставок драйвером роста стало гражданское и промышленное строительство. Большую роль в восстановлении рынка сыграла и льготная ипотека, простимулировавшая спрос на жилье и заставившая девелоперов, получивших дополнительные средства на эскроу-счета, оперативно достраивать начатые объекты.

«Наибольшей популярностью пользовались материалы для утепления фасадов и кровель, а также для сэндвич-панелей, которые применяются при строительстве быстровозводимых конструкций, в том числе коронавирусных госпиталей», — уточняет директор по маркетингу направления «Минеральная изоляция» корпорации «Технониколь» Елена Кузнецова. По данным эксперта, по итогам 2020 года объем потребления минеральной теплоизоляции вырастет на 3%. В денежном выражении сегмент прибавит 2%, достигнув 49 млрд руб.

Во многом это оказалось возможным благодаря тому, что даже в период самых жестких ограничений крупнейшие предприятия отрасли не сокращали производство. Не намерены делать этого они и в следующем году. Так, в ближайших планах «Технониколи» — инвестировать около 1,5 млрд руб. в развитие существующего производства, а также начать строительство завода в Казахстане. Стоимость проекта, который станет первым минераловатным производством концерна в Азии, оценивается в 65 млн евро.

«В профессиональном сегменте потребности в материалах из каменной ваты останутся на высоком уровне, — соглашается генеральный директор Rockwool Russia Марина Потокер. — Перспективным направлением видится здесь капитальный ремонт зданий: такие проекты в большом количестве реализуют по всей стране».

Среди других начинаний, помогающих производителям изоляции увереннее смотреть в будущее, — продолжающаяся программа реновации, а также медленно, но верно набирающее популярность «зеленое» строительство. «Застройщики и дальше будут отдавать предпочтение решениям, которые помогают сделать здания более выгодными для своих владельцев и инвесторов и более комфортным для жителей», — уверена Потокер.

В уходящем году резко вырос спрос на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, подсчитали аналитики. Число сделок увеличилось на 20% до 18 тысяч. Основной причиной роста спроса эксперты считают режим самоизоляции в Москве и области в связи с пандемией COVID-19.

В 2020 году число сделок на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выросло на 20%. Об этом говорится в сообщении компании «Инком». Всего в уходящем году было реализовано порядка 18 тыс. лотов.

Рост спроса был во многом ситуативным, признают специалисты. «На мой взгляд, спрос повысился под влиянием необъективных факторов, поскольку люди принимали решение о покупке жилья на фоне новостей о пандемии. Соответственно по большей части эти покупки были совершены на эмоциях», — отметил руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов.

В пользу этого свидетельствует и сокращение срока принятия решения о покупке. «Если раньше в среднем на выбор объекта уходило от полугода до года, то теперь клиенты раздумывают не больше месяца», — рассказал замдиректора департамента загородной недвижимости компании Олег Новосад.

Архитекторы должны иметь больше прав, считают в Минстрое. Министерство предложило закрепить права авторов архитектурных концепций, победивших в архитектурных конкурсах. Сейчас существует разрыв между такими конкурсами и остальным проектированием, признал замглавы Минстроя Дмитрий Волков.

Права авторов архитектурных концепций, победивших в международных конкурсах, должны быть закреплены при дальнейшей реализации проектов. Об этом заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков, пишет «Интерфакс».

«Самым главным мы считаем механизм учета результатов архитектурных конкурсов. То есть, той концепции архитектурной, которая сформирована, прав архитекторов, которые эту концепцию делают. Нужно убрать разрыв между архитектурным конкурсом и всем остальным проектированием. Делать мы это полагаем правильным через механизм технического задания и задания на проектирование, где соответствующие вещи должны закладываться», — сказал Волков.

В свою очередь, главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил о необходимости дать больше свободы авторам архитектурных проектов. «У нас и так много ограничений. И я бы больше полагался на свободу проектирования, чем уповал на то, что нормы нас оградят от неправильных результатов. Идеология (нормативов - ред.), которой мы должны следовать, — это облегчение», — сказал Кузнецов (цитата по РИА Новости).

Минстрой направил в правительство согласованные предложения, направленные на облегчение въезда в Россию строителей-мигрантов. Последним разрешат работать, но только при наличии отрицательного теста на коронавирус. Сроки рассмотрения инициатив в кабмине не называются. Однако известно, что они согласованы в том числе Роспотребнадзором.

Минстрой направил на рассмотрение в правительство предложения, в случае принятия которых в Россию смогут въехать строители-мигранты. Об этом заявили ТАСС в пресс-службе министерства. Пока привлечь гастарбайтеров на стройки невозможно из-за ограничений в связи с пандемией COVID-19.

Въезд мигрантов станет возможным при целом ряде условий, пояснили в министерстве. Во-первых, работодатель будет обязан гарантировать обеспечение санитарно-эпидемиологического контроля на объекте. Во-вторых — обеспечить проживание мигрантов, поставить их на учет и оформить с ними трудовые отношения. И в-третьих, самих гастарбайтеров пустят в страну только при наличии отрицательного теста на коронавирус. Причем сделанного не ранее чем за три дня до пересечения границы.

Сроки рассмотрения инициатив в правительстве представитель Минстроя не назвал. Однако уточнил, что предложения министерства согласовал в том числе Роспотребнадзор.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин назвал ситуацию с нехваткой мигрантов на стройках «угрожающей». «На стройках работает много мигрантов. Когда ввели ограничения, часть из них уехали из страны к себе домой, а вернуться сейчас не могут. Поэтому проблема нехватки трудовых ресурсов набирает угрожающие масштабы», — сказал Хуснуллин 16 ноября (цитата по «Интерфаксу»).

Тем временем, с 1 января к проведению ряда строительных работ в России допустят женщин. В их числе — крепление конструкций и деталей с применением строительно-монтажного пистолета, плитоломные работы, разборка зданий и сооружений, ряд арматурных работ. Об этом рассказал в комментарии РИА Новости партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский.