August 2016 — Строй-Март

Жилищные кредиты на новостройки в России не столь недоступны. Как показало одно из последних исследований, их может позволить себе семья из двух человек со средними доходами в 23 регионах страны. В частности, это ХМАО и ЯНАО, а также Якутия, Мурманская и Магаданская области. «Сверхнедоступна» ипотека в Москве и Подмосковье.

Жилищные кредиты на первичном рынке доступны в 23 регионах России. Это показало исследование РБК.

Здесь ипотеку на новостройки может позволить себе семья из двух человек со средними доходами при условии, что не более 30% из них пойдут на выплаты по кредитам. Наименьший процент ипотечных расходов у средней семьи оказался в 5 регионах: нефтедобывающих округах ХМАО и ЯНАО, Якутии, Мурманской и Магаданской областях. «Сверхнедоступными» оказались жилищные кредиты в Москве и Подмосковье. Средней семье не хватает для необременительных выплат по ипотеке 57 и 58 тыс. руб. в месяц соответственно.

В декабре прошлого года похожее исследование провело агентство РИА Рейтинг. Аналитики агентства определили долю семей в конкретном субъекте РФ, которым будет доступна ипотека на первичном и вторичном рынках. Тот рейтинг также возглавили ХМАО и ЯНАО. Магаданская область стала третьей, Мурманская - пятой, Якутия заняла 18 место. Что интересно, Москва и Подмосковье оказались вовсе не в самом низу: область эксперты РИА Рейтинг поместили на 44 место в России, столицу - на 58-е.

Тем временем глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Плутник заявил, что в стране реально снижение средних ставок по жилищным займам с нынешних 12-13 до 8-9 % годовых. «С точки зрения макроэкономического процесса сейчас есть все тенденции к снижению ставки, причем 8-9%, которые предлагают застройщики для стимулирования спроса на жилье - абсолютно достижимое значение», - заявил Плутник 19 августа (цитата по ТАСС). По его мнению, к таким показателям проценты могут приблизиться уже через полгода.

В России резко увеличилось число банкротств строительных компаний. За прошедшее первое полугодие стали несостоятельным 1600 фирм. Это вдвое больше чем за аналогичный период 2015 года, подсчитали в РАСК.

В отечественной строительной отрасли продолжаются массовые банкротства. За первые 6 месяцев текущего года таким образом ушли с рынка около 1600 компаний. Это в 2 раза больше, чем за аналогичный период 2015-го, подсчитали в Рейтинговом агентстве строительного комплекса (РАСК). Данные агентства приводит «Коммерсант».

Сейчас банкротятся в основном мелкие компании, а в дальнейшем тенденция может перекинуться на средние и крупные, отметил в комментарии изданию исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. Больше частью с рынка уходят подрядчики в связи с нехваткой финансирования, пояснил коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов.

В России продолжают снижаться и объемы строительных работ. Согласно данным РАСК, за полгода этот показатель упал на 5,7% до 2,3 трлн руб. Просроченная задолженность по кредитам в отрасли, в свою очередь, растет. За первые 6 месяцев этого года ее доля повысилась почти на 1% до 18,8%.

При этом с января по июнь в России зарегистрировано 153 тыс. строительных компаний, что на 4% выше данных аналогичного периода 2015 года. Однако подобный рост в РАСК объясняют обострением борьбы за госконтракты. «Пустышки» могут обеспечить необходимое число заявителей на конкурсах, пояснил Вячеслав Строкань.

Всего, согласно данным Росстата за январь - май этого года, в строительной сфере убыточны 32% фирм. От 17 до 18% организаций находятся в предбанкротном состоянии, отмечал в июле директор Центра конъюнктурных исследований Высшей школы экономики Георгий Остапкович. По данным зампреда комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Общественной палаты Артема Кирьянова, эта доля еще выше - почти 25%.

Создание игорной зоны в Сочи теперь подтверждено официально. Официально опубликовано соответствующее распоряжение правительства за подписью премьер-министра Дмитрия Медведева. Зона «Красная поляна» разместится на 19 кадастровых участках общей площадью 165 тысяч квадратных метров. Ранее сообщалось, что ее создадут в пределах курорта «Горки город».

На портале правовой информации официально опубликовано распоряжение правительства о создании игорной зоны в Сочи № 1697-р от 10 августа этого года.

Зона получит название «Красная Поляна» и разместится на 19 кадастровых участках общей площадью 165 тыс. кв. м:

23:49:000000:885 23:49:420021:1068 23:49:420022:1146 23:49:512001:1562 23:49:000000:7415 23:49:420021:1069 23:49:420022:1149 23:49:512001:2077 23:49:420020:1017 23:49:420021:1070 23:49:420022:1171 23:49:512001:2113 23:49:420021:1066 23:49:420022:1143 23:49:420022:1172 23:49:512002:4777 23:49:420021:1067 23:49:420022:1145 23:49:512001:1502

Участки расположены в поселке Эсто-Садок и Сочинском национальном парке, сообщает РБК.

Как ранее писали «Ведомости», игорную зону создадут на территории курортного комплекса «Горки город» (ранее - «Горная карусель»). После закрытия игр курортный комплекс фактически превратился в «каменную пустыню», и создание игорной зоны - единственный способ хоть как-то спасти проект, поясняли источники в правительстве.

В настоящее время, по данным издания, его контролируют структуры, близкие к семье министра сельского хозяйства Александра Ткачева. Они приобрели курорт у «Сбербанка», сделка была закрыта в феврале. Весной стало известно, что на территории «Горки города» в бывшем медиацентре олимпиады в Сочи уже планируют разместить одно из казино.

Ранее созданная в Краснодарском крае игорная зона «Азов-сити» проработает до 1 января 2019 года. Затем, в соответствии с поправками в законодательство, она будет ликвидирована.

В этом году ипотеки выдадут больше, чем в прошлом, считают в АИЖК. Об этом заявил глава агентства Александр Плутник. Согласно статистике Центробанка, в ушедшем году этот показатель был равен 1,2 триллиона рублей. В этом году по итогам первых 6 месяцев выдано почти 670 миллионов.

В АИЖК прогнозируют рост объема вновь выданных ипотечных кредитов по итогам года. Об этом заявил глава агентства Александр Плутник, пишет «Интерфакс». Согласно данным ЦБ, в 2015 году этот показатель был равен 1,2 трлн руб. В текущем, по словам Плутника, он «существенно превысит» прошлогодний.

Прогноз имеет некоторые основания. По статистике ЦБ, за прошедшее первое полугодие выдано почти 670 млн руб. жилищных кредитов. За первые 6 месяцев 2015-го - только 468 млн руб.

Тем временем, сама ипотека в скором времени может стать электронной. Соответствующий законопроект разрабатывают специалисты АИЖК, добавил Плутник. По его словам, предлагаемые нормы будут регулировать «действие специальной закладной, позволяющей банкам оформлять все кредиты в электронном виде и, значит, сокращать временные и финансовые издержки на оформление кредитов». Документ будет внесен в Госдуму осенью, заявил глава АИЖК.

Что интересно, аналогичный законопроект об «электронной ипотечной закладной» уже внесен в Госдуму правительством в 2014 году. Его приняли в первом чтении в октябре того же года, однако более к рассмотрению не возвращались.

2-3 сентября во Владивостоке, на площадке кампуса Дальневосточного

федерального университета (ДВФУ) (о. Русский, пос. Аякс, д. 10), состоится

Восточный экономический форум.

Центральным мероприятием форума станет пленарное заседание, в котором

примут участие президент РФ Владимир Путин, премьер-министр Японии Синдзо Абэ,

президент Южной Кореи Пак Кын Хе, о чем сообщил министр по развитию Дальнего

Востока Александр Галушка.

Деловая программа форума включает три основных блока: "Возможности для

инвесторов", "Преференции для инвесторов" и "Развитие Дальнего Востока - выгоды

и новые возможности для АТР".

В рамках ВЭФ состоится 52 сессии и 5 межгосударственных бизнес-диалогов

(Россия - КНР, Российско-Японский бизнес-форум, бизнес-диалог Россия -

Республика Корея, бизнес-диалог Россия - АСЕАН, а также бизнес-диалог Россия -

Германия).

Свое участие в форуме уже подтвердили топ-менеджеры 241 российской компании

и 57 иностранных компаний из 28 стран мира, включая Великобританию, Германию,

Сингапур, США, Канаду, Нидерланды.

В рамках мероприятия будут представлены первые проекты Российско-Китайского

агрофонда, инвестиционная система "Восход", участники обсудят проекты

международных транспортных коридоров "Приморье-1" и "Приморье-2".

Устанавливать класс энергоэффективности многоквартирным начнут по новым правилам. Соответствующий приказ Минстроя уже официально опубликован и вступит в силу с 21 августа. Документ устанавливает 9 градаций: от А++ (высочайшая) до G (очень низкая). Первые 4 из них не могут быть присвоены домам без «умного отопления» и светодиодного освещения в подъездах.

С 21 августа вступят в силу новые правила определения классов энергоэффективности многоквартирных домов. Официально опубликован соответствующий приказ Минстроя России № 399/пр от 6 июня 2016 года. Все это время документ проходил регистрацию в Министерстве юстиции России.

Приказ предусматривает 9 классов энергоэффективности: от А++ (высочайший) до G (очень низкий). Их будут присваивать исходя из годового расхода электричества и тепла на общедомовые нужды в сравнении с зафиксированными в документе нормативными показателями. Всего их 84 (исходя из этажности дома и так называемых «градусосуток отопительного периода»).

Класс энергоэффективности в принципе не смогут присвоить, если в многоквартирном здании нет общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Также нельзя будет присвоить 1 из 4 высших классов (А++, А+, А, В) в которых нет светодиодного освещения в местах общего пользования и системы «умного отопления». Под последней имеется в виду индивидуальный тепловой пункт с функцией автоматического регулирования температуры теплоносителя в радиаторах отопления исходя из температуры наружного воздуха.

Один из самых востребованных в мире архитекторов Бьярке Ингельс заканчивает строительство в Майами жилого комплекса, который будет претендовать на «золотой» сертификат LEED. Если комплекс получит «зеленое» свидетельство, то он станет первым жилым объектом во Флориде, удостоенным высшей американской награды в сфере устойчивой архитектуры.

В Майами строится жилой комплекс Coconut Grove («Кокосовая роща»). Он находится на берегу залива Бискейн и представляет собой две 20-ти этажные башни, «завернутые» в стеклянный фасад. Архитектор проекта - бюро BIG, девелопер - американская компания Terra.

Комплекс расположен в туристическом районе, славящимся своими кафе и магазинами, и заметно отличается от существующей застройки города. Очертания зданий визуально напоминают контур волны, а планировка выполнена таким образом, чтобы жильцы ощущали себя не обитателями не мегаполиса, а сельской местности: внутренние дворы сделают без машин и выделят зеленые зоны. Всего архитекторы обещают высадить около 500 деревьев и 15 тыс. различных растений.

В зданиях запроектированы апартаменты площадью от 396 кв. м, а также пентхаусы площадью больше 3 тыс. кв. м. Высота потолков составит 3,6 м. На кровлях устроят бассейны под открытым небом. Помимо жилых помещений в башнях будут построены спа- и фитнес-центры - для жильцов , так и для их домашних животных.