2020 — Строй-Март

Сообщения СМИ о грядущей отставке главы Минстроя Владимира Якушева подтвердились. Владимир Путин своим указом освободил Якушева от занимаемой должности и назначил полпредом в УрФО. Новым главой Минстроя может стать первый замглавы министерства Ирек Файзуллин. Его кандидатура внесена на согласование в Госдуму.

Глава Минстроя Владимир Якушев освобожден от занимаемой должности и назначен полпредом президента в Уральском федеральном округе. Соответствующий указ Владимира Путина опубликован на официальном сайте Кремля. Таким образом, сообщения СМИ на прошлой неделе о грядущей отставке Якушева подтвердились.

Новый главой Минстроя может стать нынешний первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Кандидатуру Файзуллина внес на согласование в Госдуму премьер-министр Михаил Мишустин, пишет РИА Новости. По некоторым данным, Нижняя палата парламента рассмотрит ее на ближайшем заседании 10 ноября. Профильные комитеты Госдумы — по транспорту и строительству, а также по жилищной политике и ЖКХ — уже одобрили кандидатуру Ирека Файзуллина на пост главы Минстроя.

Кадровую перестановку в Минстрое предложил вице-премьер по вопросам строительства Марат Хуснуллин, пишет со ссылкой на свои источники «Коммерсант». Напомним, в январе Хуснуллин рекомендовал Файзуллина и на должность первого замглавы Минстроя России.

Оба чиновника имеют опыт совместной работы в Министерстве строительства Татарстана. В частности, с 2005 по 2010 год Ирек Файзуллин был заместителем возглавлявшего тогда ведомство Хуснуллина. А в 2010-м, когда Марат Хуснуллин стал руководителем стройкомплекса Москвы, Ирек Файзуллин стал его преемником на посту главы минстроя Татарстана.

Ранее сообщалось, что Хуснуллин также стал инициатором отставки Владимира Якушева. Об этом писал 6 ноября со ссылкой на свои источники портал znak.com. По данным собеседников издания, причиной стал конфликт между Якушевым и вице-премьером. Последний якобы регулярно вмешивался в оперативную деятельность Минстроя.

Еще одной причиной отставки главы Минстроя источник znak.com назвал своеобразную «месть» Хуснуллина в адрес мэра Москвы Сергея Собянина, чьей креатурой считался Якушев. Якобы именно Собянин стал инициатором перехода Хуснуллина из столичной мэрии на пост вице-премьера, и Хуснуллин таким образом «ответил» бывшему шефу.

В общественном совете при Минстрое назвали ориентировочную дату запуска первого федерального классификатора строительной информации. Это произойдет до конца текущего года. Сам классификатор и проблемы с его внедрением планируется обсудить в комиссии совета по цифровизации в середине ноября.

Запуск первого федерального классификатора строительной информации ориентировочно состоится до конца текущего года. Об этом в интервью «Строительной газете» рассказал председатель комиссии по цифровизации строительной отрасли общественного совета при Минстрое Михаил Викторов.

В середине ноября будущий классификатор и проблемы с его внедрением планируется обсудить на открытом заседании комиссии, добавил он. «На нём мы планируем публично обсудить классификатор с участием разработчиков и заказчика — ФАУ ФЦС. Они представят сформированную модель классификатора, чтобы до конца года с учетом предметных замечаний практиков рынка она была утверждена как обязательный элемент информационной системы», — отметил Викторов.

По его словам, внедрение классификатора строительной информации столкнулось с рядом сложностей. «Очень сложным компонентом является кодировка. Поскольку в коде должно быть «зашито» все, работа над классификатором затянулась. На сегодняшний день свои классификаторы есть у некоторых крупных компаний, например, у «Росатома» и у РЖД», — сказал председатель комиссии по цифровизации.

Михаил Викторов также уточнил, что сейчас ФАУ ФЦС взаимодействует по вопросам внедрения классификатора строительной информации со структурами госэкспертизы. «Пока разработчик классификатора предоставляет его госэкспертизе, и она сверяет с ним проекты. Это позволяет разрабатывать нормы и принципы, которые в последующем можно будет взять за основу федерального классификатора и использовать на федеральном уровне. При этом для узкоспециализированных проектов, например, проектов тех же «Росатома» и РЖД, можно будет оставить отдельные поля», — резюмировал он.

Гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров озвучил результаты последнего опроса подрядчиков и застройщиков Москвы. Так, в числе самых серьезных проблем в работе большинство девелоперов назвали недостаток инвестиций. А подрядчики — уменьшение числа заказов в период пандемии COVID-19.

Больше всего столичных девелоперов среди проблем в своей работе назвали недостаток инвестиций. Результаты последнего опроса озвучил гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров, пишет РИА Новости. Данную проблему отметил 83% респондентов.

На втором месте в рейтинге проблем оказались высокие ставки по кредитам. Это указали 76% опрошенных. На третьем — постоянные изменения законодательства. Об этом упомянули 70% девелоперов.

Также более половины респондентов отметили неопределенную экономическую конъюнктуру (66%), рост себестоимости и высокую цену материалов (64%), кризисные явления в связи с пандемией и недостаток квалифицированных рабочих (63%), недобросовестную конкуренцию (61%) и сложности с получением разрешительной документации (54%).

В свою очередь, столичные подрядчики самой серьезной проблемой считают уменьшение числа заказов из-за пандемии COVID-19. Ее назвали 58% участников опроса. В топ-3 также попали рост дебиторской задолженности и повышение стоимости материалов и услуг. На эти две проблемы указали по 42% опрошенных.

Наконец, 39% в числе сложностей в работе назвали снижение или корректировку бюджетов заказов, а также негативные перемены в бизнесе заказчиков. 36% респондентов указали на снижение маржинальности.

В сообщении агентства говорится, что данный опрос застройщиков и подрядчиков Москвы ВЦИОМ провел в мае-августе текущего года.

Пострадавшие покупатели квартир девелопера Urban Group выдвинули серьезные обвинения против Фонда защиты дольщиков. По их мнению, фонд фактически заморозил строительство домов и постоянно переносит сроки сдачи. В самой организации ранее ссылались на серьезнейшие проблемы с подведением инженерной инфраструктуры.

Фонд защиты дольщиков фактически заморозил строительство жилых комплексов девелопера-банкрота Urban Group. Об этом сообщили в обращении к Владимиру Путину покупатели квартир пяти ЖК ликвидированного застройщика. Документ стал доступен РИА Новости.

«Несмотря на указания губернатора Московской области и президента Российской Федерации, ситуация с достройкой некоторых жилых комплексов Urban Group не двигается ускоренными темпами. А по некоторым вопросам стоит на месте, даже сдвигается далеко «вправо» несмотря на все предыдущие устные заявления о движении «влево»», — отмечается в обращении.

Дольщиков, в частности, беспокоит значительное уменьшение числа рабочих на стройках и серьезные задержки с подключением к сетям.

Проблемой уже заинтересовались ряд СМИ. Так, в начале октября телеканал «Россия» сообщал, что дольщикам одного из домов ЖК «Лайково» пообещали завершить его строительство летом текущего года. Однако затем прислали уведомление о переносе сдачи новостройки на 2022 год. Тогда в Фонде защиты дольщиков от каких-либо комментариев журналистам телеканала отказались.

При этом ранее, в июле, в социальных сетях была опубликована видеозапись встречи представителей фонда с инициативной группой дольщиков ЖК «Лайково». На ней покупателям, в частности, заявили, что подключить жилой комплекс к водоснабжению возможно не раньше февраля или мая 2021 года.

«На площадке не был решен вопрос с водой. Предыдущий застройщик (Urban Group — ред.) подготовил документацию о технологическом присоединении воды на всю застройку. С учетом того, что у нас значительно снизился объем домов на территории, данное технологическое присоединение не могло быть реализовано как слишком дорогостоящее. Поэтому практически год мы решали вопрос о том, где в Одинцове есть вода, чтобы обеспечить площадку», — пояснила один из представителей фонда.

По ее словам, источник водоснабжения после длительных согласований предоставили только военные — администрация близлежащего ЗАТО Власиха. При этом заявку на сам договор о техприсоединении застройщик фонда смог подать только в сентябре 2019 года. Задержку объяснили тем, что до этого времени компания не была формальным владельцем участка под будущими коммуникациями и тем самым не могла оформить заявку. Всё это время передачу площадки якобы блокировали банки — залоговые кредиторы Urban Group. Последние пытались получить права на землю через суд в рамках обеспечения обязательств по кредитам на строительство ЖК «Лайково», резюмировала представитель фонда.

Гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров озвучил результаты последнего опроса подрядчиков и застройщиков Москвы. Так, в числе самых серьезных проблем в работе большинство девелоперов назвали недостаток инвестиций. А подрядчики — уменьшение числа заказов в период пандемии COVID-19.

Больше всего столичных девелоперов среди проблем в своей работе назвали недостаток инвестиций. Результаты последнего опроса озвучил гендиректор ВЦИОМ Валерий Фёдоров, пишет РИА Новости. Данную проблему отметил 83% респондентов.

На втором месте в рейтинге проблем оказались высокие ставки по кредитам. Это указали 76% опрошенных. На третьем — постоянные изменения законодательства. Об этом упомянули 70% девелоперов.

Также более половины респондентов отметили неопределенную экономическую конъюнктуру (66%), рост себестоимости и высокую цену материалов (64%), кризисные явления в связи с пандемией и недостаток квалифицированных рабочих (63%), недобросовестную конкуренцию (61%) и сложности с получением разрешительной документации (54%).

В свою очередь, столичные подрядчики самой серьезной проблемой считают уменьшение числа заказов из-за пандемии COVID-19. Ее назвали 58% участников опроса. В топ-3 также попали рост дебиторской задолженности и повышение стоимости материалов и услуг. На эти две проблемы указали по 42% опрошенных.

Наконец, 39% в числе сложностей в работе назвали снижение или корректировку бюджетов заказов, а также негативные перемены в бизнесе заказчиков. 36% респондентов указали на снижение маржинальности.

В сообщении агентства говорится, что данный опрос застройщиков и подрядчиков Москвы ВЦИОМ провел в мае-августе текущего года.

Резонансный законопроект о праве регионов проводить программы реновации по образу и подобию московской, похоже, вскоре будет принят. Положительный отзыв на документ направило в Госдуму правительство. Впрочем, кабинет министров высказал ряд существенных замечаний. Свои вопросы к законопроекту озвучил и глава комитета Нижней палаты парламента по собственности Николай Николаев.

Правительство направило в Госдуму положительный отзыв на законопроект, дающий право регионам проводить свои программы реновации по образу и подобию московской. Документ оказался в распоряжении РИА Новости. Впрочем, поддержав законопроект концептуально, кабмин направил ряд существенных замечаний.

В частности, правительство не устроил предложенный авторами порядок голосования собственников и нанимателей жилья о включении многоквартирного дома (МКД) в программу реновации и об исключении из нее. В кабмине считают, что процедуру необходимо соотнести с действующим порядком подсчета голосов, установленным Жилищным кодексом.

Что именно имели в виду в правительстве, агентство не уточняет. Однако можно предположить, что кабмин выступил с инициативой применять в данном случае процедуру, близкую с процедурой принятия решения о реконструкции МКД. Согласно ЖК РФ, за реконструкцию должны проголосовать собственники не менее двух третей от суммарной площади жилых и нежилых помещений.

Свои вопросы к законопроекту озвучил и глава одного из комитетов Госдумы, назначенных соисполнителями в рамках его рассмотрения — руководитель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Депутат также высказал сомнения в предложенной авторами документа процедуре голосования о включении в программу реновации. «Первое, что абсолютно не прописано, — это вопрос голосования: две трети голосов, одна треть и так далее. Это всегда при отсутствии четкого порядка будет приводить к спорным, а иногда и судебным ситуациям. Речь идет не только о МКД, где 100-200 квартир, но и о домах на шесть квартир. И вопросы паритета голосов в данном случае будут в том числе личностными», — отметил Николаев (здесь и далее цитаты по «Интерфаксу»).

Коснулся он и других спорных норм законопроекта, которые де-факто позволяют региональным властям предварительно включать в программу реновации любые МКД. «Настораживает отсутствие четких формулировок: предаварийные дома, ветхие дома... Надо вообще в законодательстве определиться: есть понятие «аварийные дома», а понятие «ветхие дома» ушло из правового поля. А что такое «предаварийные» и «требующие сноса» дома? Если дом мешает благоустройству, но ему 15 лет, это старый дом или нет? Его можно снести или нет?», — задал вопросы глава комитета Госдумы по собственности.

На текущий момент резонансный законопроект, согласно базе данных Госдумы, все еще находится на рассмотрении в комитетах. Дата его рассмотрения в первом чтении официально не определена. Однако ранее неоднократно сообщалось, что законопроект планируется принять до конца текущего года.

Строительная отрасль переживает не лучшие времена. Как показали данные третьего квартала, она всё еще не вышла из состояния кризиса, считают эксперты Высшей школы экономики. В этом году восстановление к уровням до пандемии COVID-19 едва ли возможно, прогнозируют они.

Данные прошедшего третьего квартала показали, что строительная отрасль России всё еще находится в кризисном состоянии. Об этом говорится в сообщении центра конъюнктурных исследовании ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.

«Результаты обследования состояния делового климата подрядных организаций России за третий квартал позволяют констатировать сохранение неблагоприятного состояния делового климата, сопровождаемое крайне низкой восстановительной активностью. Ожидаемого результативного сближения с утраченным «докоронавирусным уровнем» не произошло. Строительный сегмент продолжил находиться в повышенном стрессе и не смог выйти за рамки кризисного сценария развития», — отмечается в материале.

Ситуация едва ли кардинально изменится в обозримой перспективе, считают эксперты НИУ ВШЭ. «Финальный сценарий отраслевого развития 2020 года не предполагает возращение к допандемическому уровню», — прогнозируют они.

В дальнейшем ситуация в строительной отрасли, скорее всего, только ухудшится, считает директор центра Георгий Остапкович. По его словам, падение спроса на строительные услуги происходит за счет ухудшения экономических позиций у трех основных инвесторов строительной деятельности — государства, корпоративного сектора и населения.

В частности, государство в условиях бюджетного дефицита будет сокращать расходы «не жизненно необходимые сегодня строительные и инфраструктурные госпроекты», считает Остапкович. Корпоративные сектор также испытывает финансовые затруднения и станет сокращать расходы на строительство, прогнозирует эксперт.

«По данным Росстата, в январе-июле в экономике страны функционировало более одной трети (34,3%) убыточных крупных и средних предприятий и организаций. Ситуация в малом бизнесе, скорее всего, еще хуже», — отметил Остапкович.

Не стоит рассчитывать и на бурный рост спроса на первичном рынке жилья среди населения, убежден эксперт. «Во многом сегодня жилищное строительство поддерживается сокращающейся в последнее время и льготной ставкой по ипотечному кредиту. Однако падающие реальные доходы населения, низкая медианная зарплата в целом по экономике (около 35 тыс. руб.), вялотекущая девальвация рубля, окончание сроков кредитных каникул и льготной ипотеки, ожидание повышения налогов на бизнес, которое в итоге частично негативно отразится на конечном потребителе, ожидание инфляционного всплеска, появление повышенной санкционной риторики, а также абсолютно непредсказуемый возможный маршрут COVID-19 и ряд сугубо экономических и финансовых проблем включая дефицит бюджета и отток капитала из страны, не дают оснований однозначно утверждать, что тренд на снижение ипотечной ставки продолжится и что мы не увидим разворота в обратном направлении», — считает Остапкович.

«В результате всех перечисленных возможных негативных пертурбаций население, по-видимому, также снизит свою активность на рынке покупок жилья. Что естественно отразится на снижении общих объемов строительных работ в целом», — резюмировал глава центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ.