2020 — Строй-Март

Ограничения на въезд мигрантов из-за пандемии COVID-19 привели к неприятным для застройщиков изменениям на рынке. В условиях дефицита кадров начался рост цен на услуги подрядчиков, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Конкретных цифр зампред кабмина не привел, но отметил, что ситуация вызывает беспокойство.

В России начался рост цен на услуги строительных подрядчиков. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин, пишет «Интерфакс».

«Ограничения, связанные с коронавирусом, создают сложности в мобилизации трудовых ресурсов из других стран СНГ. Это приводит к тому, что на рынке появляется дефицит трудовых ресурсов. Мне сегодня застройщики говорят, что цены на строительные услуги, на строительных рабочих, начали идти вверх. В конечном итоге это может повлиять на себестоимость строительства. Это беспокоит», — сказал Хуснуллин.

Конкретных цифр касаемо динамики роста цен на услуги подрядчиков вице-премьер не привел.

Ранее сообщалось, что из-за ограничений на въезд мигрантов из-за COVID-19 на столичных стройках не хватает рабочих. Об этом рассказали второго октября в комментарии ТАСС президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий и директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев.

«Когда работы на всех площадках в Москве были остановлены, специалисты уехали домой. Далеко не все смогли быстро вернуться, когда работы возобновились, а кто-то нашел себе другую работу. До сих пор целый ряд подрядчиков по факту не может обеспечить стройки необходимым количеством рабочей силы, что несколько сужает возможности по регулированию темпов работ», — в частности, отметил Олег Гурьев.

Выдача льготной ипотеки на новостройки, похоже, не прекратится 1 ноября. Минфин опубликовал для общественного обсуждения проект постановления правительства о ее продлении до конца 2021 года. В соответствии с проектом, лимит выдачи кредитов по программе увеличат более чем втрое до 2,8 триллиона рублей.

Минфин подготовил проект постановления правительства о продлении льготной ипотеки на новостройки до 31 декабря 2021 года. Документ опубликован для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru, процедура продлится до 26 октября.

Лимит выдачи ипотечных кредитов по программе, согласно проекту, будет увеличен более чем втрое. Он повысится с 900 млрд руб. до 2,8 трлн руб. При этом основные требования к заемщикам и к размеру самого кредита останутся теми же. В частности, максимальный размер займа составит 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн руб. — для остальных регионов. Минимальный первоначальный взнос останется на уровне 15%.

Ранее в ЦБ допустили риски перегрева первичного рынка жилья и «ипотечного пузыря» в случае продления программы с серьезным увеличением лимита выдачи кредитов.

«Потенциальные риски связаны с тем, что быстрое увеличение объемов выдач кредитов может вести к росту цен на жилье, создавая риски перегрева. После окончания программы спрос может упасть, а за ним и цены. Если в этот момент произойдет очередной кризис, когда у людей упадут доходы, то кредитные риски для банков могут существенно вырасти», — сказал в интервью РИА Новости 8 октября директор департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов.

Подобное развитие событий возможно, если программу льготной ипотеки на новостройки продлят на год и более, отметила тогда же в комментарии агентству младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «В классическом понимании ипотечного «пузыря» на рынке пока не наблюдается. Но в случае продления льготной госпрограммы на срок от года и более риски перегрева рынка действительно могут возникнуть», — отметила Щурихина.

В свою очередь, гендиректор РАСК Николай Алексеенко отметил, что рост цен на новостройки уже де-факто обнулил всю выгоду от снижения ипотечных ставок. «Из-за ограниченного предложения со стороны застройщиков по отдельным локациям льготная ипотека так или иначе подогрела цены на рынке на 15-20%. Как итог, эффект для людей от нее во многом нивелировался», — констатировал Алексеенко.

За продлением льготной ипотеки может стоять желание государства стимулировать резкий рост числа новых проектов на первичном рынке индустриального жилья, предположил эксперт. «Такое продление программы можно лишь обосновать надеждой на то, что для застройщиков это будет триггером для запуска колоссального объема новых проектов. Вопрос лишь в том, хватит ли этого триггера для запуска такого объема предложения, который бы смог сдержать темпы роста цен», — резюмировал гендиректор РАСК.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин прокомментировал ситуацию с возможной остановкой строек в случае второй волны. COVID-19. По его словам, подобное развитие событий исключено. Замминистра подчеркнул, что ведомство разработало специальные меры безопасности на этот случай.

Остановка строек в случае второй волны коронавируса в России исключена. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, пишет РИА Новости. «Мы разработали ряд мер безопасности на строительных площадках, которые будут применены в случае второй волны. Поэтому могу сказать: если это произойдет, стройки останавливаться не будут», — сказал Стасишин.

Ранее замглавы Минстроя сообщил, что министерство закончило подготовку стандарта организации строительных работ в период пандемии. По данным «Известий», в разработанном СП предусмотрены различные комплексы мер в зависимости от эпидемиологической ситуации.

В частности, при интенсивном режиме реагирования — семидневный карантин и тестирование на инфекции для прибывших из других регионов, соблюдение дистанции в 1 м при производстве работ, использование маски, если дистанция невозможна. А при так называемом экстремальном режиме требования более жесткие: карантин для прибывших из других регионов увеличивается до 14 дней, использование масок и перчаток становится обязательным для всех, минимальная дистанция между рабочими вырастает до 2 м.

Напомним, в период режима самоизоляции из-за пандемии COVID-19 стройки полностью останавливались в двух регионах. В Москве ограничения действовали с 13 апреля по 12 мая. В Подмосковье — с 13 апреля по 18 мая. Еще в 25 регионах ограничения на проведение строительных работ носили более мягкий характер.

В столице постепенно нарастает «вторая волна» COVID-19. Мосгосстройнадзор анонсировал тотальные проверки городских строек на предмет соблюдения мер против распространения новой коронавирусной инфекции. О сроках проверок пока не сообщается.

Мосгосстройнадзор начнет тотальные проверки столичных строек на предмет соблюдения мер против распространения COVID-19. Об этом говорится в сообщении на официальном портале мэрии Москвы. Причины такого решения как и сроки проведения проверок не называются

В Мосгосстройнадзоре напомнили, что на стройках необходимо ежедневно замерять температуру перед началом рабочей смены и не допускать на объект строителей с симптомами ОРВИ. Также стройплощадки должны быть обеспечены кожными антисептиками для обработки рук, установленными в доступных местах.

Напомним, в столице в последние дни стало резко расти число выявленных случаев COVID-19 за сутки. По данным оперативного штаба, c 18 до 29 сентября показатель вырос практически втрое: с 805 случаев до 2300. В качестве меры борьбы с коронавирусом мэр Москвы Сергей Собянин продлил школьные каникулы в городе до двух недель — с 5 по 18 октября.

Глава Сбербанка Герман Греф дал прогноз о перспективах льготной ипотеки на новостройки. По его словам, с большой вероятностью соответствующую госпрограмму не продлят после 1 ноября. Она дорога для государства и долго в таком объеме продолжаться не может, пояснил Греф.

Программу льготной ипотеки на новостройки под 6,5% годовых с большой вероятностью не продлят после 1 ноября текущего года. Такой прогноз дал глава Сбербанка Герман Греф, пишет РИА Новости.

«Это достаточно дорогая программа для государства. Она была сделана в качестве точечной поддержки как людей, так и экономики. Такая программа в таком объеме долго продолжаться не может. Я думаю, что реально, вероятнее всего, она может быть еще на какой-то небольшой промежуток времени продлена. Но скорее всего, она все-таки закончится», — сказал Греф.

Ранее сообщалось, что окончательное решение о продлении или непродлении льготной ипотеки на новостройки будет принимать Владимир Путин. Об этом 14 сентября заявил глава Минстроя Владимир Якушев. Также Якушев говорил, что за продление госсубсидирования ипотеки на первичном рынке жилья выступает сам Минстрой и власти российских регионов.

Резко против продолжения программы в конце июля высказались в Минфине. «Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10-15 лет. При этом если ставка субсидирована, она ниже рыночной, она не будет рефинансирована, и срок жизни этих кредитов по факту будет больше, чем те средние семь лет, которые они сейчас живут. И это будут те же номинальные 20 лет, поэтому непредсказуемы расходы бюджета в неопределенном будущем», — сказал тогда замглавы министерства Алексей Моисеев.

В свою очередь, вице-премьер по строительству Марат Хуснуллин заявил ,что в кабинете министров прорабатывают новые механизмы господдержки ипотеки на новостройки. «Мы обсуждаем в правительстве, каким способом и какими суммами будем поддерживать ипотеку и в 2021 году. Механизмы эти отработаем по результатам того, как сделаем анализ с Минфином, с Центральным банком, как сработала ипотека до 1 ноября этого года по компенсации ставки до 6,5%», — сказал Хуснуллин 17 сентября (цитата по «Интерфаксу»).

В столице в ближайшее время начнется реконструкция Дома правительства на Краснопресненской набережной. Здание признано аварийным, заявили в пресс-службе кабинета министров. В числе самых серьезных проблем — неудовлетворительное состояние кровли, а также высокая степень износа инженерных систем и оборудования.

Дом правительства на Краснопресненской набережной в Москве признан аварийным. Об этом со ссылкой на пресс-службу кабинета министров пишет РИА Новости. «Белый дом признан аварийным и будет ремонтироваться», — заявил агентству представитель Правительства РФ.

По его словам, наиболее серьезные проблемы здания связаны с неудовлетворительным состоянием кровли и высокой степенью износа инженерной инфраструктуры. «К настоящему времени те инженерные системы, которые эксплуатируются с момента ввода в эксплуатацию объекта (1978 год — ред.), имеют существенный процент износа, технически и морально устарели. Необходимость работ по реконструкции здания Дома Правительства Российской Федерации связана в первую очередь с разрушением гидроизоляционного слоя покрытия здания, аварийным состоянием кровли и как следствие большим числом протечек, в том числе в подвальной части, а также с высокой степенью износа инженерных систем и оборудования», — пояснил ситуацию представитель пресс-службы кабмина (цитата по ТАСС).

В ближайшее время начнется реконструкция здания, которая будет проходить поэтапно. На время проведения работ часть сотрудников переведут в историческое здание Наркомнаца в Трубниковском переулке (ныне принадлежит Минэкономразвития — ред.), добавил он. Ранее сообщалось, что на реконструкцию Дома правительства из федерального бюджета выделят 5,27 млрд руб.

Похоже, власти определились, какой будет общероссийская программа реновации жилья. Глава комитета Госдумы по строительству Евгений Москвичев и ряд сенаторов внесли в Нижнюю палату соответствующие поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы. В основе будущей программы ожидаемо оказались положения о программе реновации Москвы.

В Госдуму внесен законопроект о праве региональных властей утверждать собственные программы реновации жилого фонда. Документ опубликован в базе данных Нижней палаты парламента. Законопроект внесли глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев и ряд членов Совета Федерации. Комитет Москвичева также назначен ответственным при рассмотрении документа в Госдуме.

Помимо прочего законопроект включает поправки в Жилищный кодекс, которые де-факто дают право региональным властям определять под снос практически любой многоквартирный дом. Для этого они получат возможность включить здание в так называемую адресную программу реконструкции и сноса.

Затем включение дома в программу специальным голосованием должны будут утвердить собственники или наниматели не менее чем двух третей жилых помещений. Согласно документу, процедуру голосования должны будут разработать региональные власти. При этом собственникам и нанимателям жилья в доме оставят право выйти из программы. Чтобы дом исключили, необходимо набрать голоса минимум трети собственников жилья или нанимателей.

Если «несогласных» останется меньше трети — власти де-факто получат право выселить их через суд через 90 дней после того, как будет принято решение о сносе дома.

При этом в законопроекте оговаривается, что жителям сносимых в рамках таких адресных программ домов должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение. Это помещение не меньшей жилой и большей общей площади, не меньшего количества комнат. Также помещение должно иметь «улучшенную отделку» и находиться на той же «внутригородской территории», где располагается сносимый дом.

Также собственники жилья включенных в адресные программы домов получат право на компенсацию за свою недвижимость по рыночной стоимости. Однако такая компенсация может быть выплачена только по заявлению владельца жилья в сносимом доме.

Тем самым, в основе принципов региональных программ реновации заложены те, что были ранее приняты для программы реновации Москвы.

Эксперты уже успели обнаружить в законопроекте массу недостатков. В частности, документ раскритиковала председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. «То, что они ссылаются на московский опыт — ничего подобного. В московском законе ко второму чтению было написано, что нельзя переселять людей из коммунальных квартир в другие, надо давать хоть маленькую, но отдельную квартиру. Здесь этого нет, здесь будет из коммуналки в коммуналку», — отметила Хованская (здесь далее цитаты по ТАСС).

Кроме того, по словам депутата, в законопроекте нет механизма «предварительного равноценного возмещения». «Сразу договор мены и изъятие. И пошли вон, граждане. Забыли нормы Гражданского кодекса о том, что возмещение должно быть предварительным».

Впрочем, нельзя не отметить, что в итоге включать в региональные программы реновации разрешат только так называемое «ветхое жилье». Это дал понять первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

«Самый главный вопрос, на котором будет сконцентрировано наше внимание при рассмотрении этого законопроекта, — это вопрос соблюдения жилищных прав граждан. Одним из основных моментов для обсуждения являются процедуры изъятия территории и процедуры принятия решений о сносе не аварийных домов. Сегодня в этом контексте часто звучит термин «ветхое жилье». Но такого термина в законодательстве пока не существует и скорей всего нам необходимо будет его подробно описывать и вносить прежде чем дать кому-то право принимать решение о сносе», — сказал Пахомов (цитата по «Интерфаксу»).

Депутат добавил, что разработка законопроекта о «ветхом жилье» в Госдуме уже началась. Такое поручение дал спикер Нижней Палаты Вячеслав Володин, уточнил Пахомов.

Также предполагается, что региональные адресные программы реконструкции и сноса многоквартирных домов (они же программы реновации), в основном, будут реализовываться за счет инвесторов. Для этого законопроект предполагает внесение поправок в Градостроительный кодекс главы о так называемом «комплексном развитии территории».

Согласно документу, региональные и местные власти получат право выделять конкретные территории для «комплексного развития», в том числе застроенные жилыми домами. А затем привлекать к их редевелопменту частные структуры через заключение соответствующего договора. На право заключения таких соглашений предлагается проводить открытые аукционы.

«Формулировки поправок во многом совпадают со скандальным правительственным законопроектом 2018 года о комплексном развитии территорий с принудительным изъятием недвижимости для муниципальных нужд по инициативе муниципалитетов», — отмечается в публикации «Коммерсанта».