2020 — Строй-Март

Минфин серьезно обеспокоен будущим жилищного кредитования. Субсидирование ставок приведет к образованию пузыря на рынке ипотеки, опасаются в ведомстве. Другим последствием госпрограммы может стать рост цен на жилье.

Субсидирование ставок по жилищным кредитам может привести к образованию пузыря на ипотечном рынке, заявил во вторник замминистра финансов Алексей Моисеев. «Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы брать ипотеку. По нашим оценкам совместно с «Дом.рф», не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%. Остальные люди просто не смогут вернуть тело кредита», — цитирует Моисеева «Интерфакс».

Другим последствием госпрограммы по субсидированию ипотечных ставок, может стать рост цен на жилье. Сама программа при этом «немного себя изживает», отметил чиновник, пояснив, что сегодня банки самостоятельно могут предложить более низкие ставки.

Напомним, что ранее возможность ипотечного кризиса в России исключили в ЦБ. «Ипотечный портфель демонстрирует высокую устойчивость к макроэкономическому шоку от пандемии. Это позволяет рассчитывать на высокую долю возврата договоров в рабочий портфель после завершения кредитных каникул», — отметили в регуляторе.

Между тем, по данным «Долгового консультанта», с января по май объем ипотечных кредитов, выплаты по которым были просрочены более чем на 90 дней, вырос на 2,6 млрд руб. Это в пять раз больше, чем за аналогичный период 2019 года.

Эксперты спрогнозировали динамику ипотечных ставок после очередного снижения ключевой ставки ЦБ. По их оценкам, к концу года жилищные кредиты без господдержки будут доступны под 7,5% или ниже. Объем выдачи жилищных кредитов может превысить показатель прошлого года.

К концу года ставки по ипотеке без господдержки могут опуститься до 7,5% годовых и ниже. Такой прогноз дал в комментарии ТАСС независимый эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко.

«Тренд снижения ставок будет плавным и постоянным. Рыночные ипотечные ставки будут стремиться к льготным. Сейчас они чуть больше 8%. Ориентир — 7,5% и ниже», — сказал Гордейко.

По словам эксперта, в том числе благодаря этому объем выдачи ипотеки по итогам года, скорее всего, останется на уровне 2019-го. «Общая выдача за 2020 год может составить 2,9-3 трлн руб.», — отметил Гордейко. Напомним, в 2019-м банки предоставили жилищные кредиты немногим более чем на 2,8 трлн руб.

Чуть ранее ЦБ в очередной раз уменьшил ключевую ставку. Она опустилась до самого низкого значения за всю историю — 4,25% годовых. Чуть ранее ЦБ в очередной раз уменьшил ключевую ставку. Она опустилась до самого низкого значения за всю историю — 4,25% годовых. Не исключено и дальнейшее снижение ключевой ставки, отметила глава регулятора Эльвира Набиуллина.

«В дальнейшем мы будет оценивать характер изменения денежно-кредитных условий, характер восстановительных процессов в экономике, динамики цен и с учетом этого оценивать целесообразность снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. В целом мы полагаем, что еще может оставаться пространство для смягчения денежно-кредитной политики», — сказала Набиуллина (цитата по «Интерфаксу»).

Сбербанк пошел на беспрецедентное снижение первого взноса по ипотеке. Он уменьшен до 10%. На столь низкий взнос могут претендовать зарплатные клиенты банка. Он действует в ипотечных программах для покупки готового жилья и квартир в новостройках без господдержки.

Сбербанк уменьшил первоначальный взнос по ипотеке до 10%. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Пока на столь низкий взнос могут претендовать только зарплатные клиенты. Он возможен при выдаче кредита на покупку готового жилья или квартиры в новостройке без господдержки.

Минимальный первоначальный взнос также снижен для клиентов Сбербанка, оформляющих ипотеку без подтверждения дохода и занятости. Он уменьшен с 50% до 30%.

По другим ипотечным программам банка минимальный первоначальный взнос составляет от 15% до 25%. В частности, на покупку строящегося жилья с господдержкой — 15%, по «детской ипотеке» с господдержкой —20%, на строительство индивидуального жилого или дачного дома — 25%.

Кризис из-за пандемии коронавируса крайне негативно повлиял на строительную отрасль. По оценкам экспертов НИУ ВШЭ, во втором квартале число подрядчиков-«предбанкротов» выросло с 18% до 22%. Это может привести к увеличению объемов незавершенного строительства, считают аналитики.

Во втором квартале доля российских строительных компаний в предбанкротном состоянии выросла до 22%. Об этом говорится в последнем исследовании центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ. В четвертом квартале 2019 года доля таких организаций составляла 18%, отмечается в материале.

Негативная тенденция может привести к росту объемов незавершенного строительства, отметил директор центра Георгий Остапкович. По его оценкам, это касается и долевого строительства жилья, что приведет к росту числа обманутых дольщиков.

В целом, объем ввода жилых домов в России по итогам года упадет на 10%, считает Остапкович. Если же в третьем и четвертом кварталах 2020-го в отрасли не начнется восстановительный рост, снижение может стать еще большим. Что интересно, месяц назад аналогичный прогноз дал и вице-премьер Марат Хуснуллин.

Режим самоизоляции из-за пандемии коронавируса резко изменил жилищные предпочтения россиян. Почти у 40% из них вырос интерес к загородным домам, показал опрос ВЦИОМ. Впрочем, эксперты не считают тенденцию долгосрочной.

После пандемии коронавируса 39% россиян посчитали более предпочтительной жизнь в загородных домах. Это показал последний опрос ВЦИОМ, проведенный по заказу «Дом.рф». Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте госкомпании.

По сравнению с квартирами индивидуальные дома имеют ряд преимуществ, ставших особенно актуальными в период самоизоляции, сказано в материале. «Такое жилье просторнее, в нем хватает места для уединения всех членов семьи. Оно позволяет обустроить полноценное рабочее место в случае работы в дистанционном режиме. Наличие приусадебной территории создает условия для нормального отдыха в свободное время, занятий спортом на свежем воздухе», — отметили в «Дом.рф».

Однако рост интереса россиян к загородной жизни едва ли станет долгосрочным, считают эксперты. «Изменение предпочтений россиян — это временный эффект, который напрямую связан с пережитым режимом самоизоляции. Большинство населения все-таки предпочитает проживать в крупных городах. Там, где можно заработать больше денег, получить лучшее образование», — отметил в комментарии «Известиям» директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов.

Целый ряд факторов серьезно ограничивают возможности развития загородного рынка жилья в долгосрочной перспективе, согласился с коллегой управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В их числе — отсутствие в сельской местности достаточного числа рабочих мест, торговых объектов, досуга, образовательных и медицинских учреждений. Еще один серьезный сдерживающий фактор — неразвитая сеть автомобильных и железных дорог, резюмировал эксперт.

Спрос на покупку загородных домов действительно подскочил, отметила изданию директор управления элитной недвижимости компании «Метриум премиум» Анна Раджабова. «Однако сейчас нет ясного понимания, будет ли его повышение носить устойчивый характер. Если бы девелоперы были уверены, что активность покупателей сохранится, они бы переориентировались на загородный рынок», — добавила Раджабова.

Рынок DIY постепенно восстанавливается после падения оборота из-за ограничений в связи с пандемией коронавируса. В Москве продажи в строительных гипермаркетах вернулись на уровень прошлого года, показало одно из исследований. А в некоторых DIY-cетях, по оценкам экспертов, оборот даже вырос.

С 29 июня по 5 июля объем продаж в строительных гипермаркетах Москвы вернулся на уровень в аналогичный период прошлого года. Это показало исследование Shopping Index компании Watcom Group, пишет «Коммерсант».

В самой компании связывают тенденцию сразу с двумя факторам. Во-первых, глубина падения продаж в условиях ограничений не была столь серьезной. Многие магазины продолжали работу в ограниченном или полном формате, отметил президент Watcom Роман Скороходов. В их числе были и гипермаркеты лидера рынка «Леруа Мерлен».

Во-вторых, в условиях самоизоляции серьезно вырос спрос на товары в DIY-сегменте. «Люди начали активно обустраивать квартиры и дачи, делать ремонты»,— добавил Скороходов.

В текущих условиях DIY-операторы чувствуют себя намного увереннее остальных, соглашаются эксперты рынка. Продажи некоторых сетей даже выросли в полтора-два раза относительно аналогичного периода прошлого года, прокомментировала изданию руководитель направления аренды торговых помещений CBRE Александра Чиркаева.

Между тем, в апреле в самих торговых сетях ожидали крайне существенного падения оборота. «Ситуация непростая, и если она сохранится до середины мая, то компания готова продолжить работу в текущем режиме с сохранением текущих условий для сотрудников, партнеров. Если же ситуация растянется на 2-3 месяца, тогда мы столкнемся с рядом сложностей. Мы прогнозируем потерю товарооборота до 80%», — в частности, говорил тогда директор по онлайн-бизнесу «Леруа Мерлен» в России Максим Трухин

Девелоперы не проявляют большого интереса к строительству индивидуальных домов. Их доля на российском рынке ИЖС не превышает 10%, отмечают эксперты. Впрочем, ранее аналогичный показатель оценивали еще ниже.

Доля индивидуальных жилых домов, возводимых девелоперами, в общем объеме текущего строительства такого жилья не превышает 10%. Об этом сообщил в комментарии «Известиям» директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Одна из основных проблем в развитии сегмента частных домов — отсутствие типовых проектов и подходов к их строительству, отметил Хусаинов. Это приводит к тому, что банкам и страховым компаниям достаточно сложно провести их объективную оценку как предмета залога по кредиту. В результате на первичном рынке ИЖС слишком высокие ипотечные ставки, что лишает рынок существенной доли спроса.

Впрочем, ранее доля девелоперов на рынке ИЖС в России была еще ниже. Как показало исследование Института экономики города, в 2010 году застройщики возвели только 4% индивидуальных жилых домов. Их суммарная площадь составила 6,6% от общей площади построенной за год недвижимости в сегменте ИЖС.