March 2021 — Строй-Март

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала регионы, в которых, по мнению регулятора, можно продлить льготную ипотеку на новостройки. В этот перечень попали 24 субъекта РФ. В том числе в Центральном федеральном округе — Ярославская, Тверская и Ивановская области, в Северо-Западном — Псковская область.

Продление программы льготной ипотеки на новостройки без негативных эффектов возможно в 24 регионах России. Об этом в интервью «Известиям» глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край в этот перечень предсказуемо не вошли. Ранее сообщалось, что в данных регионах зафиксирован крайне существенный рост цен на новостройки в 2020 году.

Из субъектов РФ Центрального федерального округа (ЦФО) в «ипотечный список» ЦБ попали только Ярославская, Тверская и Ивановская области. В Северо-западном федеральном округе — Псковская область, в Южном — Ростовская и Волгоградская области.

Остальная часть перечня регионов, в которых Банк России считает возможным продление льготной ипотеки на новостройки, выглядит так:

• Алтай
• Астраханская область
• Башкортостан
• Дагестан
• Ингушетия
• Курганская область
• Кировская область
• Мордовия
• Новосибирская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Саратовская область
• Ставропольский край
• Томская область
• Удмуртия
• Ульяновская область
• Челябинская область
• Чечня

Для ускорения темпов реновации жилья столичные власти решили взять на вооружение технологию модульного строительства. Оценить ее перспективы на московском рынке портал Ради Дома PRO попросил участников отрасли.

Идею использовать технологию модульного строительства для расселения пятиэтажек главе столичного департамента строительства Рафику Загрутдинову предложил один из подрядчиков программы реновации. Первое такое здание должно появиться в Москве уже к концу года, однако перспективы массового модульного строительства пока вызывают у участников рынка немало вопросов.

Как известно, основным преимуществом модульной технологии является серьезная экономия на сроках строительства. «Модульное домостроение действительно заметно снижает стоимость и повышает скорость возведения домов за счет того, что с домостроительного комбината на площадку привозят не панели, а уже «собранные» помещения, в том числе с уже выполненной разводкой сетей внутри квартиры», — говорит директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков.

Но есть важный нюанс. Экономический эффект от модульного строительства, по словам эксперта, будет заметен только в том случае, если расстояние от стройплощадки до комбината не превышает 50 км.

На текущий момент возведение 1 кв. м жилья по модульной технологии обходится в сумму от 60 тыс. руб., отмечает Михаил Гец, генеральный директор компании «Новый дом» (дочернее предприятие группы «Кнауф», занимающееся производством prefab-конструкций). Это соизмеримо со стоимостью строительства на основе железобетона, и только после увеличения производственных площадей и запуска серийного производства цена может опуститься.

Пока же модульным новостройкам придется конкурировать с традиционными технологиями, востребованность которых на рынке во многом объясняется многообразием планировочных решений, а также возможностью оперативно реагировать на изменения спроса и менять квартирографию проектов.

«Панельное домостроение, не говоря уже о монолитном, по сравнению с модульными домами обеспечивает бОльшую гибкость архитектурных и планировочных решений, поэтому у нас оно получило такое распространение», — поясняет президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Впрочем, добавляет эксперт, современные технологии вполне позволяют добиться необходимой вариативности и в модульных домах. При этом в случае последних не потребуется создания новых производственных мощностей — понадобится лишь перенастройка текущих производств.

Сегодня с использованием исключительно prefab-конструкций можно строить здания даже в 30 этажей, комментируют возможности технологии в «Новом доме». «Если перенимать опыт зарубежных коллег, это лишь вопрос проработки и реализации первых пилотных проектов», — резюмирует Михаил Гец.

Россияне продолжают увеличивать расходы на ремонт. По данным Сбербанка, в феврале соответствующие траты выросли на 24%. Эксперты связывают тенденцию с льготной ипотекой и ростом интереса к обустройству жилья в период самоизоляции.

В феврале вырос объем оплаты россиянами контрактных услуг (включают в себя в том числе строительные работы, поклейку обоев, сантехнические услуги, помощь при переездах, замену домашних окон и т. п.). Об этом со ссылкой на последние данные Сбербанка по итогам анализа карточных транзакций пишут «Ведомости». В сравнении с цифрами аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 23,9%.

Эксперты связывают тенденцию с двумя факторами. «Рост расходов на контрактные услуги отчасти обусловлен действующей программой льготной ипотеки, а также ростом желания россиян обустраивать жилье в период первых двух волн распространения COVID-19», — отметила в комментарии изданию руководитель направления «Экономика и социальное развитие» ЦСР Виктория Павлюшина.

Однако данные Сбербанка недостаточны для фундаментальных выводов о росте спроса, считает директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. «Данные Росстата пока показывают месячное падение оборота товаров и услуг. «Сбер» анализирует транзакции по картам. А карты — прерогатива больших городов и людей, относящихся в основном к среднему классу и выше. Таким образом, в этих данных не учитывается потребление примерно половины населения страны», — пояснил газете Остапкович.