February 2022 — Строй-Март

В Минстрое намерены исправить ситуацию вокруг де-факто неудавшейся реформы ценообразования. Специалисты ведомства изучают возможность разрешить закупки строительных материалов для госстроек только при определенном условии. А именно — исключительно у тех производителей, которые разместят данные о стоимости своей продукции во ФГИС ЦС.

Минстрой изучает возможность разрешить закупки строительных материалов для госстроек только у отдельных производителей. Такое заявление сделал первый замглавы министерства Александр Ломакин, пишет ТАСС. Речь идет о тех компаниях, которые внесут информацию о стоимости выпускаемой продукции в Федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).

Соответствующие ограничения могут установить для всех участников строительного госзаказа, уточнил Ломакин. Это и госзаказчики, и исполнители госгонтрактов и конечные подрядчики.

Замглавы Минстроя также отметил, что ФГИС ЦС уже частично интегрирована с информационной системой Минпромторга. В частности, из второй в первую автоматически передаются данные о продукции и производственных мощностях компаний, поставляющих строительные ресурсы. Интеграция двух систем будет продолжена, добавил Ломакин.

Эксперты и участники рынка обсуждают возможные последствия для экономики военной операции на Украине. Что же ожидает рынок стройматериалов в связи с этими событиями и западными санкциями: будет ли дефицит, вырастут ли цены, порталу «Ради Дома PRO» рассказали ведущие эксперты и аналитики рынка.

Насколько подорожают стройматериалы

В текущем году строительные материалы в России могут подорожать еще на 30-50% — теми же темпами, что и в прошлом году. Такой прогноз дал гендиректор компании крупного поставщика стройматериалов «УралИнтерьер» Юрий Балуев, говорится в сообщении компании. По словам эксперта, на это указывают целый ряд предпосылок.

Во-первых, это резкий рост курса валют. За последние дни доллар и евро прибавили в цене больше 10%, отметил эксперт. Тем самым, неизбежно подорожают стройматериалы, в производстве которые применяется существенная доля импортируемого сырья. Это лаки и краски, изоляция, строительная химия (клеи и пр.), металлопродукция. Последняя может прибавить в стоимости и благодаря продолжающему росту мировых цен на металл, уточнил Балуев.

Во-вторых, фактором удорожания стройматериалов может стать дефицит, пояснил эксперт. В частности, ряд компаний приостановили поставки сырья для их производства до стабилизации курса валют. Помимо этого к нехватке стройматериалов может привести и волна ажиотажного спроса перед началом строительного сезона в текущих условиях неопределенности, резюмировал Юрий Балуев.

С неизбежностью резкого роста цен согласен и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Каковы будут его темпы, станет понятно через неделю, отметил Лазовский в комментарии «Строительной газете». В качестве примера он привел ситуацию с динамикой цен на газобетонные блоки. После 21 февраля данные стройматериалы уже подорожали на 17%, констатировал эксперт.

Существенно прибавит в стоимости и электрика, сообщил директор по маркетингу TDM ELECTRIC Дмитрий Соловьёв. «Предполагаю, что временный рост валютных цен остановится и за несколько недель стабилизируется. Цены на электрооборудование в среднем вырастут на 25-30%», — спрогнозировал Соловьёв.

Однако ряд экспертов с такими оценками не согласны. Столь же бурного роста цен, как в прошлом году, не будет, отметил гендиректор Infoline Иван Федяков. По его словам, одним из лимитирующих факторов станет уровень спроса. «Из-за повышения ипотечных ставок не будет такого бума сделок на рынке недвижимости в этом году, соответственно и спрос на стройматериалы будет меньше», — пояснил Федяков.

Каковы причины роста цен

Тем не менее, сложившееся положение дел весьма способствует росту цен, по крайней мере, в сегменте строительной и отделочной керамики. Об этом в комментарии порталу «Ради Дома PRO» рассказал директор Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ) Альберт Попов.

Во-первых, по его словам, в текущих реалиях оказалась весьма непростой ситуация с поставками сырья: глины, каолина, полевого шпата и др. «Из-за прекращения отгрузок российские производители вынуждены менять свою технологию производства под доступные источники сырья», — отметил Попов. Эксперт добавил, что в этот непростой период очень важно исключить спекуляции с ценами на сырье, которое и так значительно подорожало в последнее время.

Во-вторых, из-за скачка курсов валют резко подорожали запчасти и комплектующие. «Рост уже сейчас составил от 15% до 50% в рублевом эквиваленте менее чем за эту неделю», — констатировал Попов.

В-третьих, негативно влияют и международные санкции. «Сказывается неудобство из-за запрета валютных транзакций. Многим предприятиям приходится искать новых финансовых партнеров для осуществления ритмичных оплат за сырье и оборудование», — пояснил эксперт.

И в-четвертых, не всё хорошо и с логистикой. «Нарушаются логистические цепочки при экспортных отгрузках готовой продукции и поставках сырья. Также сказывается значимый дефицит вагонов и подвижного состава (хотя эта проблема доводится до Минтранса уже не в первый раз и не первый год)», — резюмировал глава АПКМ.

Наконец нельзя не учитывать, что с начала года спрос на строительные материалы весьма вырос, в частности, в розничном сегменте. По данным крупного онлайн-ритейлера «ВсеИнструменты.ру», в январе продажи такой продукции в сравнении с данными января 2021-го увеличились чуть более чем вдвое.
Увеличение спроса на стройматериалы с начала года, конечно, тоже может негативно сказаться на ценах.

Как показал опрос экспертов, рост стоимости стройматериалов в России в этом году это уже не спекуляция, а реальность. Из-за скачка курсов валют уже резко подорожали запчасти и комплектующие, например, в сегменте строительной и отделочной керамики. Также по прогнозам аналитиков, неизбежно подорожают стройматериалы, в производстве которых применяется существенная доля импортируемого сырья. А вот превысит ли эта динамика прошлогодний рост цен на стройматериалы в 25-30% или все-таки останется на уровне инфляции, покажет время.

В Минстрое разработали законопроект, принятие которого позволит существенно упростить процедуру госэкспертизы проектов и сократить ее сроки. В частности, новые нормы разрешают проводить ее одновременно с государственной экологической экспертизой (при необходимости последней). Предельный срок процедуры составит три месяца.

Минстрой подготовил поправки в законодательство, разрешающие проводить госэкспертизу проектной документации и ее государственную экологическую экспертизу (при необходимости) одновременно. Законопроект размещен для общественного обсуждения на портале regulation.gov.ru.

Согласно новым нормам, срок всей процедуры не должен превышать срок государственной экологической экспертизы. Последняя, в свою очередь, не может длиться дольше трех месяцев.

Ранее проводить обе экспертизы одновременно формально также не запрещалось. Однако в «Главгосэкспертизе» пояснили, что наличие положительного заключения государственной экологической экспертизы — обязательное условие для прохождения госэкспертизы проектной документации.

Подавать этот документ было необходимо до завершения процедуры, утверждали в учреждении Минстроя. Тем самым, при новом порядке сроки экспертизы в целом могут быть существенно сокращены.

В ближайшие годы основными точками роста строительной отрасли станут развитие ИЖС, арендного жилья, вовлечение в оборот новых земель с помощью различных инструментов и создание инфраструктуры для новых микрорайонов, а также цифровизация и «зеленое» строительство. Об этом порталу «Ради Дома PRO» сообщила пресс-служба Дом.РФ со ссылкой на генерального директора Виталия Мутко.

«Дом.РФ принимал активное участие в разработке проекта «Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года» это развернутый и сбалансированный документ. И мы готовы всецело включиться в работу по его реализации. В связи с этим видим несколько ключевых точек роста, на которые в ближайшее время будет нацелено наше внимание, - ИЖС, некоммерческая аренда и обеспечение застройщиков землей и финансированием, создание инфраструктуры для жилых проектов в регионах», - отметил глава Дом.РФ.

По мнению Мутко, для увеличения объемов ввода жилья является развитие федеральных земель, в том числе с помощью нового механизма КРТ. Неиспользуемые участки готовятся специалистами ДОМ.РФ к застройке и выставляются на аукционы. «На правительственной комиссии мы уже утвердили 23 проекта в 18 субъектах РФ с градостроительным потенциалом около 7 млн кв. метров. Из них 12 проектов уже реализуются, по ним проведены торги», - рассказал Виталий Мутко.

По его словам, цифровизация - еще один инструмент для развития отрасли, который снижает издержки участников рынка, упрощает взаимодействие между ними. «Яркий пример система наш.дом.рф, которая дает самую полную картину о жилищном строительстве в стране. И, конечно, очень перспективна «зеленая» повестка. Мы видим большой запрос людей на энергоэффективное, экологичное строительство. ДОМ.РФ вместе с Минстроем разрабатывает «зеленый» ГОСТ и уже маркирует в ЕСИЖС дома, соответствующие базовым критериям устойчивого развития», - отметил глава Дом.РФ.

Минстрой России планирует создать систему прогнозирования изменения цен на строительные материалы и тем самым повысить эффективность расходования бюджетных средств, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на совместном заседании коллегии Минстроя и комиссии Госсовета РФ по направлению «Строительство, ЖКХ, городская среда». Об этом передает ТАСС.

«Необходимо управлять стоимостью на всех этапах строительного цикла. В этой связи планируется создание единой цифровой платформы, системы ценообразования, <...> учет стоимости реальной заработной платы строителей с учетом отраслевой специфики и рыночной конъюнктуры. В результате будет создана система прогнозирования изменения цен на строительные ресурсы и управления стоимостью, повышена эффективность планирования и расходования бюджетных средств», - приводит ТАСС слова министра строительства и ЖКХ.

Как подчеркнул Ирек Файзуллин, что ситуация, связанная со значительным ростом цен на строительные материалы, стала серьезным вызовом 2021 года. По словам Файзуллина, Минстрой сегодня формирует систему контроля за ценами на стройматериалы и оперативного реагирования на их изменения, повышает достоверность определения сметной стоимости строительства и прозрачность взаимоотношений между заказчиками и подрядчики.

Как напоминает агентство, резкий рост цен на стройматериалы в России начался в конце 2020 года с удорожания металла, а позже и других строительных ресурсов. Для решения этой проблемы было предложено перевести закупки металлопродукции девелоперами напрямую у производителей, исключив трейдерское звено. Кроме того, в августе 2021 года правительство России разрешило увеличивать цены государственных контрактов на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в пределах 30% для компенсации удорожания стройматериалов. С 1 августа по 31 декабря 2021 года в России были введены заградительные пошлины на экспорт черных и цветных металлов, а также продукции металлургии за пределы Евразийского экономического союза. Вместе с этим ФАС возбудила дела против нескольких производителей и поставщиков металлопроката.

Стоимость строительных материалов в России выросла на 23% в январе 2022 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, следует из статистики Росстата. По расчетам Национального объединения строителей, за 2021 год в среднем рост цен на кирпич составил 37,7%, обрезные доски - 42,2%, плиты перекрытия - 25%, битум - 42,9%, бетон - 15,4%.

Несмотря на резкий рост цен на строительные материалы уже в начале 2022 года, правительство России пока не планирует вводить государственное регулирование стоимости строительных материалов, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на интервью вице-премьера РФ Марата Хуснуллина телеканалу «Россия 24».

По словам вице-премьера, госрегулирование стройматериалов это все-таки, наверное, нарушение рыночных принципов. «Но мы будем заниматься отдельными факторами, влияющими на рост цен", - сказал Марат Хуснуллин, передает РИА Недвижимость.

Кроме того он уточнил, что на рынке есть ряд случаев, когда «повышение цен - это абсолютное использование локальных монополий», и в таких случаях «государство должно вмешиваться».

Он также отметил, что рост цен на материалы приводит и «к огромным внеплановым затратам в бюджете» по проектам госзаказа.

«И, конечно, меня это беспокоит, и мы будем с этим разбираться, если надо, то будем правоохранительные органы привлекать», - подытожил вице-премьер.

Положение дел на рынке кабельной продукции в России близко к критическому, считают эксперты. До половины продаваемых товаров этой группы является фальсификатом. А в отдельных крупных городах доля фальшивок еще выше.

Едва ли не каждый второй продаваемый в России кабель — подделка. Такую оценку в комментарии «Ради Дома PRO» дал глава TDM Electric Вадим Морозов. «До 50% кабельно-проводниковой продукции, реализуемой на рынке, является фальсификатом», — сказал Морозов.

В отдельных крупных городах, по данным исследования компании, доля подделок в данном сегменте еще выше. В частности, на Урале (где изучалась ситуация в Тюмени и «миллионниках» Челябинске с Екатеринбургом) — 77%. В Сибири (в подборку для исследования попали Кемерово, Барнаул и «миллионники» Красноярск и Новосибирск) — 68%.

Чуть ранее эксперты TDM утверждали, что в России фактически не работает государственный контроль качеством кабелей. После лишения соответствующих полномочий Росстандарта на рынке образовался «вакуум». Не может взять на себя таких функций и Роспотребнадзор, говорил директор компании по взаимодействию с органами власти и общественностью Дмитрий Зорин. По его словам, проблема требует решения в как можно более короткие сроки.