April 13, 2021

Строительной отрасли нужно постепенно отказываться от ручного труда, считают столичные власти. Необходимо создавать тренд на максимальную механизацию строек с сокращением числа рабочих в три-пять раз. Такое заявление сделал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.

В строительной отрасли необходимо создавать тренд на максимальную механизацию строек с сокращением числа рабочих в три-пять раз. Об этом заявил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, пишет ТАСС. По его словам, главная причина — в нарастающем дефиците строителей.

«Сегодня все больше и больше начинаем сталкиваться с тем, что главной проблемой в строительстве становятся трудовые ресурсы. Их сейчас уже нет, в ближайшие годы будет еще меньше, а в обозримом будущем — демографические проблемы. Республики Средней Азии тоже развиваются, имеют свои компетенции, они своих людей максимально будут оставлять для своего развития. Зарплаты они требуют уже совсем другие, чем были раньше. Даже в чём-то больше, чем наши привычные рабочие из регионов», — сказал Лёвкин.

Чиновник признал, что механизация строительных работ не обойдется без серьезных вложений и приведет к росту стоимости возведения объекта. «Это будет дороже, 100%. Чудес не бывает», — констатировал глава столичного департамента.

Ранее в девелоперской компании «Инград», какие строительные профессии уже в обозримой перспективе могут исчезнуть. Это сварщик, арматурщик, маляр и штукатур. «Уже в обозримом будущем часть этих работ могут быть автоматизированы. А качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ», — пояснил представитель застройщика в комментарии РИА Новости.


Сергей Лёвкин, в свою очередь, также рассказал, когда завершат первую спроектированную в BIM новостройку по программе реновации Москвы. Дом планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2023 года. Это четырехсекционный жилой корпус на 110 квартир с одноуровневой подземной парковкой по адресу: Судостроительная, вл. 15.

April 11, 2021

Ситуация с бурным ростом цен на жилье в России не может считаться нормальной, убежден Владимир Путин. Рынок жилищного строительства необходимо проанализировать Федеральной антимонопольной службе, заявил президент. По его словам, в некоторых регионах жилье подорожало на 30%.

Федеральной антимонопольной службе необходимо проанализировать рынок жилищного строительства в России из-за роста цен. Об этом заявил Владимир Путин, пишет РИА Новости.

«В среднем по России цена выросла на 12%, но наибольшая динамика в Северной Осетии, например, 30%. В Орловской области на 19,7%, в Адыгее на 19,3%, в Амурской - 18,6%, в Рязанской области на 17,6%. Необходимо создание дополнительного предложения, прежде всего на рынке жилищного строительства. Но надо посмотреть на эту проблему и с точки зрения ФАС. Посмотреть, что там происходит», — сказал президент.

В свою очередь, вице-премьер Марат Хуснуллин назвал основные причины повышения цен на жилье. «Развитие льготной ипотеки привело к определенному росту цен — это около 12% суммарно по стране. Но надо отметить, что на стоимость влияла не только ипотека, но и пандемия. Я напомню, что в двух регионах — в Москве и Подмосковье — стройка и вовсе останавливалась. В ряде других регионов тоже были определенные ограничения, срывы в поставках материалов и рост их стоимости, а также проблема с трудовыми мигрантами», — сказал Хуснуллин.

April 10, 2021

Специалисты ведущих девелоперов назвали строительные профессии, которых с большой вероятностью исчезнут. Это сварщики, арматурщики, маляры и штукатуры. Часть таких работ могут быть автоматизированы уже в обозримом будущем, считают эксперты.


Профессии сварщика, арматурщика, маляра и штукатура в строительстве в долгосрочной перспективе могут исчезнуть. Такой прогноз дали РИА Новости в девелоперской компании «Инград». «Уже в обозримом будущем часть этих работ могут быть автоматизированы. А качество литья бетона уже сейчас становится таким, что практически не требует большого объема штукатурных работ», — пояснил представитель застройщика.

Ранее эксперты прогнозировали исчезновение таких строительных профессий, как проектировщик и инженер строительного контроля. Работники по этим специальностям могут стать невостребованными уже в обозримом будущем, говорил в августе 2019-го RNS доцент РАНХиГС Евгений Ицаков. Такие специалисты большей частью монотонно выполняют рутинные задачи, и их работу просто автоматизировать, пояснял тогда Ицаков.

По мнению экспертов проекта «Атлас новых профессий и компетенций Казахстана», уже в 2025 году в строительной отрасли не будут востребованы чертежники. В 2030-м — каменщики, бетонщики, настильщики полов, плиточники, стекольщики, изолировщики, штукатуры, арматурщики, облицовщики, кровельщики, обработчики камня, сварщики, а также техники по стандартизации. В 2035-м — маляры, монтажники и водители грузовых автомобилей. Основные причины: автоматизация работы, а также потеря необходимости в результатах труда.

В свою очередь, эксперты близкого к АСИ проекта «Атлас новых профессий» ожидают в строительной отрасли появление 12 новых специальностей. Это экоаналитик, инженер по 3D-печати, специалист по редевелопменту промзон, специалист по модернизации строительных технологий, разработчик новых стройматериалов, архитектор энергонулевых домов, проектировщик доступной среды для инвалидов, специалист по перестройке старых конструкций, проектировщик «умного дома», управляющий жизненным циклом городских объектов, BIM-менеджер (специальность уже существует — ред.).

Также, по мнению аналитиков, существенно трансформируется профессия прораба — в так называемого «прораба-вотчера». «Это специалист по строительству с применением цифровых проектов сооружений. Он использует системы распознавания образов для оценки хода строительства и корректирует процесс строительства с учетом результата анализа данных», — утверждается в «Атласе...».

April 5, 2021

СМИ выяснили, какая компания выиграла аукцион по продаже холдинга «Евроцемент». Победителем стал «Смиком», подконтрольный родственнику миллиардера Олега Дерипаски. Официально о сделке объявят примерно через полторы недели, если ее согласует ФАС.

Победителем торгов по продаже «Евроцемента», организованных Сбербанком, стал холдинг «Смиком». Об этом со ссылкой на свои источники пишет РБК. По данным издания, «Смиком» предложил за актив 161 млрд руб.

Компания-победитель подконтрольна родственнику милиардера Олега Дерипаски Павлу Езубову. До апреля 2018 года она называлась «Базэлцемент» и входила в состав «Базэла» самого Дерипаски. По некоторым данным, миллиардер был вынужден перевести структуру на родственника после того, как попал под жесткие санкции США.

Официально о покупке «Евроцемента» «Смикомом» объявят примерно через полторы недели, сообщили информированные собеседники издания. Сделку еще должна одобрить ФАС. Соответствующее ходатайство в антимонопольное ведомство подал формальный участник торгов — дочерняя структура «Смикома» ООО «Михайловский комбинат строительных материалов».

Что интересно, одним из условий сделки станет кредит в 120 млрд руб., который Сбербанк предоставит победителю аукциона. Тем самым, реально «Смиком» приобретет «Евроцемент» за 41 млрд руб. Обслуживать кредит победитель сможет за счет выручки самого «Евроцемента», отметил в комментарии изданию глава московского офиса Alvarez & Marsal Алексей Евгеньев.

April 2, 2021

Конфликты проектировщика и подрядчика давно стали обыденностью на российских стройках. Строители пеняют на недостатки документации, архитекторы — на низкое качество работ. Как примирить ключевых участников строительного процесса и какую роль в этом играют BIM-технологии, размышляет руководитель конструкторского отдела компании «Инженерное дело» Сергей Смирнов.

Основной причиной перерасходов на стройке являются, как известно, не высокие расценки, а заниженные ожидания, а точнее — неправильная оценка сметы, выполненная в самом начале.

Поэтому вполне объяснимо желание девелоперов уже на самых ранних этапах проектирования получить документацию, по которой можно достоверно определить стоимость предстоящего строительства.

Делается это на стадии проектной документации. Когда речь идет о бюджетных объектах, проектировщики прикладывают к проектной документации сметы, выполненные на основании спецификаций. При этом все понимают, что объемы, которые там указываются, не всегда «дружат» с реальностью.

У коммерческих заказчиков сметы рассчитывают не проектировщики, а собственные специалисты, а для этого им нужны точные объемы. До последнего времени проверить ведомость объемов работ было крайне затруднительно: ни один заказчик не имел достаточного количества специалистов и необходимого запаса времени, чтобы изучить тысячи листов документации и вручную посчитать объем бетона, площадь стен, длину воздуховодов и трубопроводов.

Поэтому коммерческие заказчики не требовали на стадии П готовить спецификации и ведомости объемов работ, а определяли цену на основе укрупненных показателей или объектов-аналогов. Более того, многие заказчики относились к проектной документации как к формальности, необходимой лишь затем, чтобы получить разрешение на строительство и поскорее выйти на стройплощадку.

Исходя из этого строились и отношения девелоперов со строительными компаниями, получавшими оплату по факту выполненных работ с учетом фактических объемов. И если в спецификации что-то было не учтено, но фактически смонтировано — не беда, строители получали свои деньги в полном объеме.

Ситуация начала меняться с кризисом 2008 года, а окончательно «золотой век» ушел в прошлое после крымских событий. По мере ухудшения экономической ситуации заказчики стали жестче требовать от подрядчиков соблюдения запланированных бюджетов, а те, сталкиваясь с привычным перерасходом средств, — искать виноватых в лице проектировщиков.

Понятно, что вместо укрепления связки заказчик-строитель-проектировщик такой подход превращает ее участников в противников. Подрядчик, сталкиваясь с традиционными производственными проблемами — нехваткой квалифицированного персонала, истраченным авансом, неорганизованностью работ, — должен защитить себя любыми способами, один из которых — сослаться на отсутствие полноты проектных решений в рабочей документации. Проектировщик, который тоже не получает деньги, поскольку у заказчика складывается впечатление о плохом проекте, реагирует соответственно, «ужесточая» авторский надзор и заставляя подрядчика переделывать то, на что можно было бы закрыть глаза. Всё это сопровождается письмами заказчику о нарушении подрядчиками требований проекта, низком качестве работ, что в конце концов также наносит финансовый удар и по подрядчику.

Как следствие — в обычном гражданском строительстве расценки на рабочую документацию уже давно не покрывают расходов проектных компаний на выполнение этого этапа работ. Сегодня по выпускаемой проектировщиками документации должен построить даже неквалифицированный монтажник, искренне убеждены многие строители.

А, между тем, еще 10 лет назад всё было иначе. Строители получали рабочую документацию, в который были отражены основные проектные решения, и именно строители несли ответственность за их реализацию. Поэтому на площадке приходилось много думать, в команде нужны были толковые инженеры и прорабы, чтобы найти решение каждой проблемы. Никто не искал повода перенести сроки строительства, ссылаясь на недостатки проекта. Проектировщики вызывались на площадку на плановый авторский надзор или если вдруг была найдена принципиальная ошибка.

Разумность нельзя заменить рабочей документацией. А последняя не должна превращаться в инструкцию для сборки мебели IKEA, особенно когда платят за нее совсем не столько, сколько это стоит.

Решение, однако, есть, и оно вполне очевидное. На первом этапе девелопер нанимает проектировщика, чтобы получить хорошо проработанную концепцию, в которой будут отражены ключевые архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Затем проектировщиком прорабатывается проектная документация и BIM-модель, которая позволяет получить увязанные между собой разделы, а также ведомость оборудования и материалов, по которым можно с достаточной степенью точности определить бюджет строительства.

Но поскольку на данный момент ни одна BIM-модель не дает полного спектра достоверной и точной информации, без рабочей документации не обойтись. Но разрабатывать ее должен не проектировщик, а сам генподрядчик. Он же и строит по ней в рамках определенного на стадии П бюджета. Очевидно, что в этом случае генподрядчик лишается возможности сорвать сроки строительства, ссылаясь на отсутствие или недостатки документации.

Столь же очевидно и то, что генподрядчику это значительно добавляет забот, приводит к глобальным изменениям в отношениям с заказчиком, внедрению нового подхода в бюджетировании и финансового контроля.

Однако в свете происходящего сегодня в сфере массового строительства иного пути, по-видимому, нет. В Москве уже сейчас работает немало строительных компаний, в том числе и иностранных, имеющих собственные проектные подразделения и выпускающие рабочую документацию что называется под себя. И с развитием рынка их будет становиться всё больше.

March 14, 2021

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала регионы, в которых, по мнению регулятора, можно продлить льготную ипотеку на новостройки. В этот перечень попали 24 субъекта РФ. В том числе в Центральном федеральном округе — Ярославская, Тверская и Ивановская области, в Северо-Западном — Псковская область.

Продление программы льготной ипотеки на новостройки без негативных эффектов возможно в 24 регионах России. Об этом в интервью «Известиям» глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край в этот перечень предсказуемо не вошли. Ранее сообщалось, что в данных регионах зафиксирован крайне существенный рост цен на новостройки в 2020 году.

Из субъектов РФ Центрального федерального округа (ЦФО) в «ипотечный список» ЦБ попали только Ярославская, Тверская и Ивановская области. В Северо-западном федеральном округе — Псковская область, в Южном — Ростовская и Волгоградская области.

Остальная часть перечня регионов, в которых Банк России считает возможным продление льготной ипотеки на новостройки, выглядит так:

• Алтай
• Астраханская область
• Башкортостан
• Дагестан
• Ингушетия
• Курганская область
• Кировская область
• Мордовия
• Новосибирская область
• Омская область
• Оренбургская область
• Саратовская область
• Ставропольский край
• Томская область
• Удмуртия
• Ульяновская область
• Челябинская область
• Чечня


March 5, 2021

Для ускорения темпов реновации жилья столичные власти решили взять на вооружение технологию модульного строительства. Оценить ее перспективы на московском рынке портал Ради Дома PRO попросил участников отрасли.

Идею использовать технологию модульного строительства для расселения пятиэтажек главе столичного департамента строительства Рафику Загрутдинову предложил один из подрядчиков программы реновации. Первое такое здание должно появиться в Москве уже к концу года, однако перспективы массового модульного строительства пока вызывают у участников рынка немало вопросов.

Как известно, основным преимуществом модульной технологии является серьезная экономия на сроках строительства. «Модульное домостроение действительно заметно снижает стоимость и повышает скорость возведения домов за счет того, что с домостроительного комбината на площадку привозят не панели, а уже «собранные» помещения, в том числе с уже выполненной разводкой сетей внутри квартиры», — говорит директор департамента девелопмента ГК «А101» Павел Турков.

Но есть важный нюанс. Экономический эффект от модульного строительства, по словам эксперта, будет заметен только в том случае, если расстояние от стройплощадки до комбината не превышает 50 км.

На текущий момент возведение 1 кв. м жилья по модульной технологии обходится в сумму от 60 тыс. руб., отмечает Михаил Гец, генеральный директор компании «Новый дом» (дочернее предприятие группы «Кнауф», занимающееся производством prefab-конструкций). Это соизмеримо со стоимостью строительства на основе железобетона, и только после увеличения производственных площадей и запуска серийного производства цена может опуститься.

Пока же модульным новостройкам придется конкурировать с традиционными технологиями, востребованность которых на рынке во многом объясняется многообразием планировочных решений, а также возможностью оперативно реагировать на изменения спроса и менять квартирографию проектов.

«Панельное домостроение, не говоря уже о монолитном, по сравнению с модульными домами обеспечивает бОльшую гибкость архитектурных и планировочных решений, поэтому у нас оно получило такое распространение», — поясняет президент ГК «Основа» Александр Ручьев.

Впрочем, добавляет эксперт, современные технологии вполне позволяют добиться необходимой вариативности и в модульных домах. При этом в случае последних не потребуется создания новых производственных мощностей — понадобится лишь перенастройка текущих производств.

Сегодня с использованием исключительно prefab-конструкций можно строить здания даже в 30 этажей, комментируют возможности технологии в «Новом доме». «Если перенимать опыт зарубежных коллег, это лишь вопрос проработки и реализации первых пилотных проектов», — резюмирует Михаил Гец.