March 26, 2018

Глава Банка России Эльвира Набиуллина обозначила нижние границы ставок по ипотеке. По ее словам, в среднесрочной перспективе жилищные кредиты точно будут дороже 6% годовых. Поскольку ключевая ставка ЦБ в любом случае не опустится ниже этого показателя.


Ипотечные ставки в России в среднесрочной перспективе точно не будут ниже 6% годовых. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет РИА Новости. «Снижение ипотечных ставок происходит и будет происходить постепенно. Тем не менее, эти ставки будут находиться, скорее всего, выше нашей ключевой ставки. Целевой диапазон нашей ключевой ставки — от 6 до 7%», — пояснила Набиуллина.

Глава Банка России добавила, что Центробанк заинтересован в росте объема качественной ипотечной задолженности. «У нас регулирование подстроено и будет настраиваться дальше под то, чтобы росла именно качественная ипотека. И люди брали жилищные кредиты, понимая, что они могут их обслуживать», — сказала Эльвира Набиуллина.

1 марта в послании Федеральному Собранию целевой уровень ипотечных ставок в России обозначил Владимир Путин. Это 7% годовых. «Стремиться нужно, безусловно, к семи процентам. За предстоящие шесть лет ипотека должна стать доступной для большинства российских семей, для большинства работающих граждан, для молодых специалистов», — сказал тогда президент.

March 26, 2018

Очередное время «Ч» ФГИС ЦС снова встретила неподготовленной. Эксперты утверждают, что власти не сделали ровным счетом ничего, чтобы наладить работу системы ценообразования в строительстве.


25 марта во ФГИС ЦС должны быть размещены сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов, а также на затраты труда, которые будут действовать в течение года. Но, по свидетельству экспертов, система до сих пор пребывает в неработоспособном состоянии.

«Насколько я понимаю, на данный момент принципиальные вопросы не согласованы и не решены. Сейчас я вижу некий сайт, на котором дублируются новости Минстроя и Главгосэкспертизы. Больше там ничего нет», — говорит президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

Так, по его словам, при расчете оплаты труда Главгосэкспертиза (выступает оператором ФГИС ЦС) берет за основу «размытую статистику» по регионам с начисленной номинальной зарплатой. Тогда как Союз инженеров-сметчиков настоятельно предлагает разделить базовый тариф и районные надбавки. Более того, Павел Горячкин напоминает, что так положено по законодательству. Конституционный суд в декабре прошлого года указал, что включение районных коэффициентов в тарифную часть недопустимо, они должны учитываться отдельно и носить адресный характер. Необходимо учитывать условия труда, выслугу лет, надбавки за профессиональное мастерство и т.п.

«Есть регионы, где за 17-20 тыс. руб. никто не работает», — поясняет Горячкин.

Он также напоминает, что и по другим принципиальным моментам с Главгосэкспертизой далеко не всегда удается найти компромисс. Например, оператор ФГИС ЦС продолжает настаивать на том, что в цене стройматериалов должна учитываться только цена производителя и транспортные расходы. Госорган неверно интерпретирует слова президента о необходимости исключения из цепочки «производитель-потребитель» посредников.

«Это как если покупать автомобиль не у дилера, а ехать за ним на завод в Самару», — горько иронизирует Горячкин.


March 23, 2018

В России намечается налоговая реформа. В качестве одного из вариантов рассматривается повышение НДФЛ до 15%. Эксперты рынка недвижимости уверены, что эта затея перечеркнет положительный эффект от снижения ставок по ипотеке.

Совершенствованию налоговой системы было посвящено совещание правительства 21 марта. В ходе него председатель правительства Дмитрий Медведев недвусмысленно дал понять, что страну ждет налоговая реформа.

«Экономика развивается. Есть большие задачи, которые предстоит решать, в том числе задачи, которые вытекают из послания президента. И налоговой системе нужна определенная настройка», — сказал премьер.

По информации «Ведомостей», на совещании рассматривались различные меры, каким образом оплатить расходы бюджета — повышение НДФЛ, введение налога с продаж, отмена льгот по НДС для социальных товаров, повышение НДС при снижении страховых социальных взносов. Также обсуждалась идея повышения ставки НДФЛ на 2 п. п. до 15% с введением необлагаемого минимума.

Впрочем, собеседники издания говорят, что окончательные решения пока не приняты.

Повышение подоходного налога, а также отмена субсидий по НДС на продовольствие, безусловно, нанесут тяжелый удар по и без того плачевному состоянию финансового благосостояния населения, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Она напоминает данные последних опросов, согласно которым 60% россиян экономят на одежде и 53% — на еде.

«Реальные доходы падают четвертый год подряд, и в 2018 году этот процесс продолжается, если не считать искусственный рост зарплат бюджетников перед выборами», — сетует эксперт.

Она убеждена, что в таких условиях любое повышение фискальной нагрузки приведет только к углублению потребительского кризиса и снижению платежеспособности населения. И, конечно, это никак не поспособствует поддержанию спроса на недвижимость. Более того, по мнению Литинецкой, увеличение налогов фактически сведет на нет весь позитивный эффект от уменьшения ставок по ипотеке, который наблюдался в 2017 году.

«Если сейчас россияне считают для себя приемлемым уровень ставок в 6% (который еще далеко не достигнут), то для повышения спроса на жилье при увеличившихся налогах придется снизить стоимость ипотеки до 3%, что практически невероятно», — подсчитывает эксперт.

Она полагает, что правительству нужно задуматься о мерах экономического роста: в цивилизованных странах сначала добиваются увеличения производительности труда и повышения национального дохода и только после этого вводят более высокие налоговые ставки.

«В нашем же случае, по-видимому, телегу хотят поставить впереди лошади», — говорит Литинецкая.

По ее мнению, наилучшим вариантом налоговой реформы, которая могла бы оживить активность во всех отраслях, в том числе и на рынке недвижимости, было бы введение прогрессивной шкалы. Эта мера позволит снизить фискальную нагрузку на большое число потенциальных покупателей жилья и поспособствует перераспределению общественных доходов в пользу массовых групп возможных клиентов рынка жилья, резюмирует она.


March 23, 2018

В Госдуме назвали сроки рассмотрения поправок в Градостроительный кодекс об отмене разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Профильный комитет по транспорту и строительству предложит Нижней палате назначить второе чтение законопроекта до конца весенней сессии. Об этом рассказал его глава Евгений Москвичев.


Комитет по транспорту и строительству предложит Госдуме рассмотреть во втором чтении ряд поправок в Градостроительный кодекс уже до конца весенней сессии. В их числе — правительственный законопроект об отмене разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Об этом рассказал глава комитета Евгений Москвичев, пишет РИА Новости.

Точной даты возможного рассмотрения документа депутата пока не назвал. Напомним, соответствующие поправки уже приняты в первом чтении в середине декабря прошлого года. Комитет по транспорту и строительству выступает профильным по данному законопроекту.

Согласно правительственным поправкам в Градостроительный кодекс, оформлять разрешение на строительство индивидуальных жилых домов понадобится только для возведения коттеджей площадью более 500 кв. м. В остальных случаях собственнику участка достаточно будет направить в орган, выдающий такие разрешения, так называемое уведомление о строительстве. В документе нужно указать параметры будущего индивидуального жилого дома и отступы «пятна застройки» от границ участка. Право начинать строительство возникнет после их согласования, на что чиновникам отведут семь дней.

March 21, 2018

Аналитики дали оценки объемов российского рынка услуг по строительству и ремонту. По их данным, в 2017 году он составил 2,5 триллиона рублей. Почти половина исполнителей оказались самозанятыми, а средний заказ обходился потребителям в 17 тысяч рублей.

В 2017 году объем российского рынка услуг по строительству и ремонту составил 2,5 трлн руб. Такие оценки содержатся в одном из последних исследований, подготовленных совместно Data Insight и онлайн-сервисом бесплатных объявлений Avito. Краткая версия исследования опубликована на официальном сайте консалтинговой компании.

Согласно данным обзора, наиболее массовой услугой в данной сфере оказались отделочные работы. В 2017 году ее оказывали 33% всех исполнителей. Второе место занял ремонт «под ключ» (24% исполнителей), третье — установка и ремонт дверей (20%). В топ-5 также вошли услуги электрика и сантехника (по 19% исполнителей).

Средняя стоимость заказа в данной сфере в 2017 году составила 17 тыс. руб. (без учета затрат на материалы). Что касается наиболее популярных видов работ, отделка оценена в 12 тыс. руб., ремонт «под ключ» — в 35 тыс. руб., установка и ремонт дверей, услуги электрика и сантехника — в 2 тыс. руб.

Явного недостатка заказов по строительству и ремонту авторы исследования не фиксируют. По их данным, 41% исполнителей загружены полностью или «с запасом», еще 47% — частично.

45% исполнителей, задействованных в сфере строительства и ремонта, оказались самозанятыми. 21% — индивидуальными предпринимателями, еще 21% — компаниями. Оставшиеся 13% — бригады минимум из двух человек, не имеющие регистрации в качестве юридического лица.

Основным источником заказов в данной сфере авторы исследования называют персональные рекомендации. Так получают работу 60% исполнителей. На втором месте — повторные заказы от постоянных клиентов (55%). Сайтам объявлений досталась лишь «бронза» (32%), что, впрочем, предсказуемо.

March 20, 2018

Сбербанк возведет в инновационном центре «Сколково» не только технопарк. Банк намерен также построить жилой квартал для его сотрудников. В нем появятся 650 квартир общей площадью чуть более 60,3 тысячи квадратных метров.

Сбербанк возведет на территории инновационного центра «Сколково» жилой квартал. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе кредитного учреждения. «Планируется построить 60 355 кв. м жилья или 653 квартиры, рассчитанные на 1600 жителей», — пояснил представитель банка под руководством Германа Грефа.

Начать строительство планируется ориентировочно в августе 2018-го. Возведение квартала займет 24 месяца. Ранее на официальном сайте инноцентра сообщалось, что квартиры в будущем квартале предназначены для проживания сотрудников будущего технопарка Сбербанка.

Сам технопарк планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году, сообщал в феврале зампредправления банка Станислав Кузнецов. Напомним, туда переедут от 10 до 12 тыс. сотрудников Сбербанка. В их числе — специалисты «Сбербанк-технологии», Sberbank CIB и практических всех IT-подразделений. Затраты на строительство составят около 20 млрд руб.

March 20, 2018

В России заработала еще одна программа госсубсидирования кредитов. Теперь жители страны смогут претендовать на льготный заем при приобретении деревянных комплектов для индивидуальных домов. Ставки по таким кредитам снизят на 5%.

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о госсубсидировании кредитов на покупку деревянных домокомплектов для индивидуальных домов. Документ опубликован на официальном сайте кабинета министров. Новая программа господдержки таких кредитов заработает с 1 апреля этого года. Суммарный размер выделенных на поддержку субсидий составил 197,7 млн руб.

В рамках программы покупатели деревянных домокомплектов в кредит смогут претендовать на снижение ставок в размере до 5% годовых. Как сообщил на заседании правительства вице-премьер Александр Хлопонин, сейчас средняя ставка по займам на приобретение деревянных домокомплектов составляет 15%. Тем самым, льготный кредит обойдется в 10%. Однако его максимальный размер не может превысить 3,5 млн руб., а минимальный первоначальный взнос — быть ниже 10%.

Более того, в соответствии с текущей редакцией документа, срок действия программы господдержки «деревянных» кредитов крайне ограничен. Чтобы попасть под ее действие, такой заем должен быть предоставлен до 30 ноября этого года. Тем самым, программа продлится всего восемь месяцев. Ровно тот же срок будет действовать и льготная ставка. А это значит, что брать займы с господдержкой на приобретение деревянных домокомплектов наиболее эффективно только в первые месяцы программы.

Свои требования установлены и к производителям комплектов для индивидуальных домов. Во-первых, выручка такой компании для участия в программе должна быть не ниже 200 млн руб. в год. Во-вторых, домокомплект необходимо производить из следующих материалов: клееный или цельный брус, массивные панели из деревянных ламелей, панели с использованием ОСП или МДФ. И в-третьих, готовый продукт должен быть доставлен заказчику не дольше чем через четыре месяца после заключения договора купли-продажи.