December 10, 2018

По результатам десяти месяцев 2018 года цены производителей на основные стройматериалы существенно выросли — по некоторым позициям удорожание составило более 10%. При этом эксперты отмечают, что рост неминуемо продолжится и в следующем году — из-за повышения НДС с 18% до 20%.

По итогам десяти месяцев 2018 года по большинству строительных материалов произошел серьезный рост цен, свидетельствуют статданные. При этом в объемах производства многих стройматериалов рост если и был, то скромный.

Так, по итогам октября 2018 года объем производства ЖБИ вырос на 3,9% к октябрю прошлого года. А вот с начала года производство снизилось на 4,1% до 13,858 млн куб. м. При этом рост средней цены производителей конструкций каркаса зданий и сооружений сборных железобетонных составил 6,3% к октябрю 2017 года (до 14,1 тыс. руб. за куб. м). Еще существеннее выросла цена плит, панелей и настилов перекрытий железобетонных — на 11,4% (до 7,6 тыс. руб. за куб. м).

Производство всех видов извести по итогам октября составило 944,5 тыс. т (минус 2,1% к октябрю прошлого года). При этом росло производство гашеной извести — на 41,2%, а производство негашеной извести снизилось на 1,4%. Цены производителей всех видов извести существенно выросли: гашеной — на 9,9% (до 4853 руб./т), негашеной — на 6,3% (до 3153 руб./т), гидравлической — на 15,2% (до 2979 руб./т).

Резкий рост цен наблюдался также у производителей песчано гравийной смеси (ПГС) — на 18,9% до 299 руб./куб. м за январь-октябрь 2018 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Щебень за период январь-октябрь 2018 года вырос в цене на 6,7% до 509 руб./куб. м.

Но даже по тем стройматериалам, где роста цен пока еще не произошло, его следует ожидать в следующем году. К такому выводу, в частности, приходят эксперты Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ.

«Отрицательную роль сыграет неминуемый рост цен на стройматериалы, производители которых будут вынуждены с 1 января следующего года увеличить сумму уплачиваемого налога на добавленную стоимость на более чем 11% из-за законодательного роста НДС с 18% до 20%», — поясняется в обзоре «Деловой климат в строительстве в III квартале 2018 года»

Все производители стройматериалов готовятся к росту НДС уже сейчас, говорит директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов. По его словам, производители керамической плитки в течение последнего года не повышали цены на свою продукцию, несмотря на инфляцию, рост текущих затрат (оборудование, сырье и т.д.). Но в следующем году они будут вынуждены это сделать — рост цен, по его мнению, составит около 5%.

По кирпичу ситуация хуже: в этом сегменте предприятия не могут просто поднять цены, исходя из повышения ставки НДС, поскольку производители кирпича ориентируется на баланс спроса и предложения. И такое положение дел уже привело к закрытию 40 кирпичных заводов за последний год. Снижение спроса заставило предприятия демпинговать, что неминуемо привело к банкротству. В следующем году, по прогнозу Попова, самые смелые производители кирпича все-таки вынуждены будут поднять цены.

December 10, 2018

Глава Минстроя Владимир Якушев озвучил одну из ключевых проблем, мешающих развитию BIM в России. По его словам, это отсутствие качественных программных продуктов отечественной разработки в данной сфере. Впрочем, в ближайшее время проблема будет решена, предположил Якушев


Отечественные разработчики не создали качественных программных продуктов в сфере BIM, и это серьезно мешает внедрению таких технологий в России. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости.

«Проблематика нам знакома. Первое — это отсутствие нашего продукта, качественного программного продукта. Есть компании, которые в этом отношении продвинулись. Я думаю, что в ближайшее время у нас появятся такие продукты, которые должны стать основой продвижения этой технологии у нас в России», — сказал Якушев.

Также глава Минстроя коснулся проблем, связанных с техническим регулированием в сфере строительства. Действующие в России нормы устарели и требуют приведения к соответствию международным стандартам, признал министр.

«Во всем, что касается вопросов технического регулирования, стандартизации, ценообразования — это тоже вопрос, за который отвечает Минстрой — мы находимся в серьезном диалоге с нашими коллегами по СНГ и ЕАЭС. К сожалению, в вопросах о ценообразовании и техническом регулировании наши коллеги идут впереди. Нам есть чему поучиться. Поэтому мы более серьезно будем подходить к тому, чтобы (данные — ред.) нормы соответствовали сегодня международным стандартам», — подчеркнул Владимир Якушев (здесь и далее цитаты по «Интерфаксу»).

По его словам, проблема особенно актуальна для российских девелоперов в вопросах взаимодействия с зарубежными проектировщиками. «Когда мы хотим привлечь проектировщиков из-за рубежа, иностранные компании говорят: «Мы бы рады, но вопросы стандартов и проведения проектных работ и изысканий сегодня серьезно отличаются от того, с чем мы привыкли работать в странах Европейского союза или других странах». Эта нестыковка несет большие сложности и серьезные затраты по времени, потому что для того, чтобы международные стандарты наложить на наши стандарты, нам нужно заложить большой запас времени в процессе проектирования и строительства. А это финансовые затраты», — пояснил глава Минстроя.

December 7, 2018

DIY-ритейлер Leroy Merlin ответит на снижение покупательского трафика открытием магазинов нового формата. По данным СМИ, это будут торговые точки площадью от 1,5 тысячи до 2 тысяч квадратных метров в пределах МКАД. Основной ассортимент в них составят товары для дома и предметы дизайна интерьера.


В 2019 году торговая сеть Leroy Merlin откроет в Москве до трех магазинов принципиально нового формата. Об этом со ссылкой на близкие к ритейлеру источники пишет «Коммерсант». Площадь торговых точек будет небольшой: от 1,5 тыс. до 2 тыс. кв. м. Таким образом ритейлер намерен отреагировать на снижение покупательского трафика в столичном регионе, в первую очередь, в крупных гипермаркетах за МКАД.

Магазины откроют в пределах «старой Москвы» в районах с плотной жилой застройкой около метро. Основной ассортимент продаваемой продукции составят товары для дома и предметы дизайна интерьера. «Новый формат Leroy Merlin может стать альтернативой другим household-брендам, таким как Hoff, Askona, Kuchenland», — отметила в комментарии изданию директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько.

Магазины нового формата намерен открыть в 2019 году и конкурент Leroy Merlin OBI. По данным источника газеты, это будут «pop-up-студии площадью около 150 кв. м с краткосрочной арендой и на территории новых жилых комплексов». Данный формат торговли уже активно развивает IKEA.

December 5, 2018

Столичные власти в очередной раз объявили о повышении тарифов платной парковки на улицах городах. Максимальная ставка составит 380 рублей в час. Она будет действовать на некоторых улицах в самом центре столицы и у ММДЦ «Москва-Сити», причем круглосуточно и без выходных.


С 15 декабря на ряде столичных улиц повысится стоимость платной парковки. Об этом говорится в сообщении на Едином транспортном портале Москвы.

Максимальный тариф составит 380 рублей в час, он будет введен на 1,9% улиц. «Это улицы возле «Москва-Сити», Тверской, Арбата и Патриарших прудов, а также Петровка, Неглинная, Романов переулок и другие. Также на этих улицах станет платной парковка в воскресенье. При этом в дни государственных праздников даже здесь автомобили можно будет по-прежнему оставить бесплатно. Для местных жителей (резидентов) — ничего не меняется», — сказано в материале.

Данное нововведение станет не единственным. «Изменения тарифов произойдут на улицах внутри Садового кольца и на нескольких точках у ТТК, где наблюдается сильная загруженность. При этом стоимость меняется только днем с 8:00 до 21:00, ночью тариф остается прежним», — уточняется в сообщении.

В частности, на улицах внутри Бульварного кольца стоимость платной парковки повысится до 100 или 200 руб. в час. На улицах между Садовым и Бульварным кольцами в зоне действия обычного тарифа — до 80 руб. в час. В зоне действия дифференцированного тарифа — до 50 рублей за первые 30 мин., затем до 150 руб. в час.

Повышение тарифов платной стоянки анонсировали в середине ноября в ГКУ «Администратор московского парковочного пространства» (АМПП). «На некоторых улицах в центре города загруженность парковочных мест превышает допустимые 85%, а иногда 100%. Спрос на парковку в этих местах очень высок. На ряде улиц с особенной загрузкой тариф требует увеличения», — заявили тогда в пресс-службе АМПП.

Эксперты РЭУ им. Плеханова тогда же предложили повысить стоимость платной парковки в наиболее востребованных автомобилистами местах города с 200 до 500 руб. в час. В АМПП назвали рекомендуемый тариф «несколько завышенным».

December 4, 2018

СМИ стало известно о том, кто заменит Андрея Чибиса на посту замглавы Минстроя по вопросам расселения аварийного жилья и ЖКХ. Эта должность якобы достанется экс-начальнику управления регулирования электроэнергетики упраздненной Федеральной службы по тарифам Максиму Егорову. В настоящее время Егоров трудится советником главы Минстроя.


Должность замглавы Минстроя по вопросам ЖКХ с большой вероятностью получит Максим Егоров. Об этом со ссылкой на свои источники пишет РБК.«Кандидатуру Егорова уже внесли на рассмотрение правительства», — пояснил близкий к Минстрою собеседник издания. Помимо ЖКК, возможный замглавы министерства также будет курировать вопросы расселения аварийного жилья, капитального ремонта многоквартирных домов, обращения с твердыми бытовыми отходами и похоронного дела.

В настоящее время Максим Егоров трудится советником Министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева. По данным РБК, Егоров стал им 5 июня текущего года (через две недели после прихода Якушева на пост главы Минстроя). А до этого, что интересно, он также работал советником Якушева. Но уже как губернатора Тюменской области.

При этом Максим Егоров имеет опыт руководящей работы на федеральном уровне. До июля 2015 года он трудился начальником управления регулирования электроэнергетики Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Однако затем указом Владимира Путина ФСТ была ликвидирована, а ее функции переданы ФАС.

December 3, 2018

Покидающая Россию сеть Castorama ведет переговоры о продаже своих помещений. Не исключено, что новым собственником магазинов DIY-ритейлера станет Leroy Merlin.

Переговоры относительно продажи торговых и складских площадей Castorama, недавно заявившей об уходе с российского рынка, уже ведутся, заявил старший директор, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.

Он не стал называть претендента на недвижимость сети, но не исключил, что новым собственником помещений может стать IKEA или Leroy Merlin.

Эксперт отметил, что Castorama не занимала сколь-либо значимую долю на рынке, поэтому потребитель едва ли заметит его отсутствие. При этом с точки зрения бизнеса у компании был неплохой портфель активов на российском рынке.

Напомним, у Castorama в России 20 гипермаркетов. Рыночная стоимость помещений, которые занимает сеть, может составлять, по разным оценкам, от 16 до 24 млрд руб.

November 30, 2018

Гипермаркета IKEA на пересечении Каширского шоссе и МКАД не будет. Шведский ритейлер отказался от его строительства из-за судебных споров вокруг приобретенного для этих целей участка. Чуть ранее Верховный суд признал незаконной сделку по отчуждению данной земли в пользу компании, затем продавшей ее торговой сети.


Шведская торговая сеть товаров для дома IKEA отказалась от строительства гипермаркета на пересечении Каширского шоссе и МКАД. Об этом со ссылкой на пресс-службу ритейлера пишет РИА Новости. Причиной такого решения стали судебные разбирательства вокруг приобретенного для этих целей земельного участка.

IKEA намерена реализовать землю на рынке или же вернуть продавцу — компании «ТТ девелопмент» — с возвратом выплаченной суммы, уточнили в торговой сети. Более того шведский ритейлер заявил о подготовке судебного иска к «ТТ девелопмент». «Как нам стало известно из открытых источников, компания-продавец начала процедуру ликвидации. До ее завершения мы решили воспользоваться своим правом по договору и взыскать в судебном порядке с продавца неустойку за нарушение заверений в абсолютной чистоте сделки», — уточнил представитель торговой сети товаров для дома.

Что интересно, информация о подаче иска IKEA к «ТТ девелопмент» уже появилась в картотеке арбитражных дел. Обращение зарегистрировано в АС Московской области, общая сумма финансовых претензий составляет почти 80 млн руб. Дата разбирательства еще не назначена.

Еще несколько лет назад потеря участка под гипермаркет в столичном регионе была бы для IKEA очень серьезным ударом, но не сейчас, отметил в комментарии «Ведомостям» гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, с тех пор ритейлер изменил стратегию: агрессивно развивает онлайн-продажи и небольшие дизайн-студии. С учетом снижения трафика в гипермаркетах такой масштабный проект был бы не лучшим решением для восстановления офлайн-продаж, резюмировал эксперт.

Напомним, компания «ТТ девелопмент» получила спорный участок от ЗАО «Совхоз имени Ленина» еще в 2008 году в качестве имущественного вклада учредителя. В 2016-м земля был продана IKEA под строительство отдельно стоящего гипермаркета. Как сообщил радио «Business FM» соучредитель «ТТ девелопмент» и основной владелец ЗАО «Совхоз имени Ленина» Павел Грудинин, цена сделки составила более 1,5 млрд руб.

Уже 2017-м несколько миноритариев ЗАО оспорили сделку акционерного общества с «ТТ девелопмент» в подмосковном арбитраже. Они утверждали, что передача земли не была одобрена наблюдательным советом, советом директоров и общим собранием акционеров ЗАО, а сами они узнали об отчуждении актива спустя почти 10 лет из СМИ.

Более того, как установил суд, «Совхоз имени Ленина» получил за землю лишь долю в 48% «ТТ девелопмент» номинальной стоимостью 29 млн руб. При этом рыночная цена отчужденного участка составляет 1,1 млрд руб., говорилось в материалах дела. Тем самым, в результате сделки ЗАО «Совхоз имени Ленина» был нанесен имущественный ущерб, что нарушило права и законные интересы акционеров, признал подмосковный арбитраж. Сделка была признана незаконной.

Юристы ЗАО «Совхоз имени Ленина» по инициативе Павла Грудинина попытались оспорить это решение. В итоге разбирательства дошли до Верховного суда. И 26 ноября этого года высшая инстанция отказала в удовлетворении кассационной жалобы акционерного общества, чем поставила в его споре с миноритариями финальную точку.