February 22, 2018

Глава Минстроя Михаил Мень назвал долю потенциально проблемных объектов долевого строительства жилья в России. По словам министра, она составляет 7%. В Москве аналогичный показатель равен 2%.


В России около 7% объектов долевого строительства жилья становятся проблемными долгостроями. Такие оценки на Финансовом форуме по недвижимости привел глава Минстроя Михаил Мень, сообщил корреспондент Ради Дома PRO. По словам министра, «это не так мало». Что интересно, в столице аналогичный показатель составляет 1,5 — 2%. Об этом на том же мероприятии рассказал глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

При этом обязательное страхование ответственности застройщиков полностью себя дискредитировало, подчеркнул Михаил Мень. По его словам, взносы девелоперов страховщикам достигли 38 млрд руб., а суммарные выплаты в связи с появлением проблемных объектов составили всего 50 млн руб. Даже объекты «СУ-155» были застрахованы, напомнил глава Минстроя.

Чуть ранее Константин Тимофеев выступил с инициативой забрать у страховых компаний ранее выплаченные взносы девелоперов в рамках обязательного страхования ответственности. Эти деньги необходимо перечислить в Фонд защиты дольщиков, считает столичный чиновник. А затем перенаправить в новую госструктуру и все страховые взносы застройщиков, которые они еще обязаны сделать.

Напомним, по текущему законодательству, договоры обязательного страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, заключенные до начала работы Фонда, имеют силу до окончания срока их действия. В результате страховые компании уже получили от девелоперов 12 млрд руб. и еще получат 10 млрд. Этой суммы хватило бы на завершение всех проблемных объектов в столице, резюмировал глава Москомстройинвеста.

February 22, 2018

Упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов («дачную амнистию») в последний момент решили продлить. Он будет действовать еще два года — до 1 марта 2020-го. Напомним, «дачная амнистия» позволяет регистрировать частные дома на землях населенных пунктов без разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако разрешение на строительство все равно придется предварительно оформлять.


Госдума приняла во втором чтении законопроект о продлении «дачной амнистии». Соответствующая информация опубликована в базе данных Нижней палаты парламента. Окончательное третье чтение законопроекта состоится 22 февраля. Упрощенный порядок регистрации индивидуальных жилых домов будет действовать еще два года — до 1 марта 2020-го. Напомним, он предполагает проведение процедуры без оформления разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако нельзя не отметить, что с 1 января прошлого года регистрация индивидуальных жилых домов даже в рамках «дачной амнистии» формально невозможна без разрешения на строительство. Документ должен предварительно получить у местных властей владелец земельного участка, на котором возведен дом. Это отражено и в соответствующем положении закона «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70, п. 7).

Согласно данной норме, для упрощенной регистрации частного коттеджа необходимо подготовить его технический план, воспользовавшись услугами аттестованного кадастрового инженера. Однако внести в этот технический план параметры дома инженер вправе только на основании ранее выданного разрешения на строительство. Исключение из этого правила только одно: вместо разрешения на строительства можно использовать технический паспорт здания, изготовленный до 1 января 2013 года.

Таким образом, по оценкам многих экспертов, «дачная амнистия» в отношении регистрации индивидуальных жилых домов де-факто перестала работать уже с начала прошлого года.

February 21, 2018

Один из крупнейших подрядчиков России «Мостотрест» может вновь сменить собственника. Миллиардер Аркадий Ротенберг рассматривает возможность обратного выкупа акций компании у НПФ «Благосостояние». Однако, по некоторым данным, Ротенберг и так сохраняет контроль над «Мостотрестом».


Миллиардер Аркадий Ротенберг рассматривает возможность обратного выкупа акций одного из крупнейших подрядчиков России ОАО «Мостотрест». Об этом сообщил «Ведомостям» его представитель. Продать свою долю могут структуры контролирующего акционера — НПФ «Благосостояние», — добавил он.

«Мостотрест» считается крупнейшим подрядчиком России по строительству мостов. Компания выполняет существенную часть работ и на возведении транспортного перехода через Керченский пролив. НПФ «Благосостояние» стал контролирующим акционером компании в апреле 2015 года. Фонд приобрел долю в 38,6% подрядчика у кипрского офшора, который на рынке связывали с Аркадием Ротенбергом.

Однако, по данным источников Forbes, Ротенберг продолжал оставаться реальным бенефициаром «Мостотреста». Якобы продажа акций была исключительно формальной и связана с санкциями США против миллиардера.

Косвенным подтверждением этого стало то, что владелец подрядчика — структура НПФ «Благосостояние» «ТФК-Финанс» — после сделки получила огромные займы от другой компании Аркадия Ротенберга — «Стройгазмонтаж». Общая сумма займов составила 18 млрд руб., и львиную долю дивидендов «Мостротреста» «ТФК-Финанс» тратила именно на их обслуживание. В результате с 2015 года по настоящее время «Стройгазмонтаж» заработал на данных соглашениях 2,7 млрд руб.

February 21, 2018

Компания-резидент «Сколково» предложила оригинальный способ мотивировать жителей многоквартирных домов оплачивать услуги ЖКХ. Она разработала инновационный домофон, который может ограничить доступ в подъезд должникам, временно блокировав PIN-код конкретной квартиры.


Компания-резидент «Сколково» и партнер «Ростелекома» «Максет лайн» разработала домофон, который ограничивает доступ в подъезд должникам за услуги ЖКХ. Об этом пишет РБК. Как пояснил представитель компании, система управления домофоном позволяет заблокировать PIN-код конкретной квартиры, который может быть использован для входа в подъезд. Например, квартиры, собственники которой задолжали за коммунальные услуги.

Впрочем, в самом «Ростелекоме» от подобных «инноваций» своих партнеров предпочли откреститься. «Ограничение доступа» — это некорректное описание услуги», — рассказал газете близкий к компании источник. «Не идет речи о блокировке услуг ЖКХ — отключении света, блокировки двери в подъезд и т.п. Речь идет о том, что неплательщикам будут ограничены инновационные услуги самого домофона (например, та же биометрическая идентификация, возможность принимать видеовызов с домофона на мобильный телефон, открывать дверь с телефона)», — пояснил собеседник издания.

Позиция «Ростелекома» имеет под собой веские основания. Установление ограничений для собственников жилья на доступ в квартиру из-за долгов за услуги ЖКХ — грубейшее нарушение федерального законодательства. В частности, согласно ГК РФ (ст. 288), владельцы жилых помещений могут использовать их для личного проживания и проживания членов семьи. В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 3), «никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем ... иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Подобных ограничений в связи с долгами за коммунальные услуги в законодательстве нет.

Тем самым, использование подобных функций домофона управляющей компанией может иметь признаки самоуправства. Самоуправство влечет административную, а в случае «если такими действиями причинен существенный вред» — уголовную ответственность (ст. 330 УК РФ). В частности, предусмотрен штраф до 80 тыс. руб. (или в размере дохода осужденного за полгода), обязательные работы на срок до 480 часов, исправительные работы на срок до двух лет, арест на срок до шести месяцев.

February 21, 2018

В Сбербанке назвали сроки строительства будущего технопарка в инноцентре «Сколково». Здание возведут в 2020 году, заявил зампред правления банка Станислав Кузнецов. К настоящему моменту завершено проектирование объекта, подрядные торги планируется объявить не позднее начала марта.


Технопарк Сбербанка в инновационном центре «Сколково» возведут в 2020 году. Об этом заявил заместитель председателя правления банка Станислав Кузнецов, пишет РИА Новости. «Мы завершили проектирование, передали документацию на экспертизу. Приступаем к строительству. Будем в конце февраля — начале марта объявлять конкурс, проводить дополнительную аккредитацию в открытом режиме, чтобы максимальное количество компаний смогло принять участие в тендере», — добавил Кузнецов.

Стоит отметить, что Сбербанк несколько затянул сроки реализации проекта. В частности, строительство технопарка планировалось начать до конца 2017 года, утверждал генеральный директор ОДАС «Сколково» Антон Яковенко. Открытие технопарка, в свою очередь, изначально было намечено на «конец 2019 — начало 2020 года». Такие сроки в июне 2016-го называл первый зампредправления банка Лев Хасис (цитата по РИА Новости).

Напомним, технопарк Сбербанка в инноцентре «Сколково» — последний проект всемирно известного архитектора Захи Хадид. Площадь будущего здания превысит 130 тыс. кв. м, оно расположится на земельном участке в 8 га. В новый технопарк переедут от 10 до 12 тыс. сотрудников кредитного учреждения. Это персонал компаний «Сбербанк-Технологии» и «Сбербанк CIB», а также практически все IT-cпециалисты. Затраты на строительство здания составят около 20 млрд руб., утверждал Лев Хасис.

February 21, 2018

Мечтам Минстроя о бесплатном кредитовании застройщиков не суждено сбыться. ЦБ озвучил предполагаемую ставку проектного финансирования — 6%. После того как новый механизм заработает, цены на жилье вырастут минимум на 10%, а девелоперская активность уже к 2019 году упадет на 30%, считают эксперты.


Во вторник Банк России, наконец, озвучил позицию относительно условий кредитования застройщиков с переходом на проектное финансирование, сообщил RNS. Как заявила зампред ЦБ Ольга Полякова в ходе парламентских слушаний, ставка может составить 6% при текущей ставке рефинансирования.

«Я хочу напомнить, что банк принимает на себя дважды кредитный риск. То есть один раз — когда он выдает эти деньги физическому лицу. Второй раз — когда он выдает застройщику. Вопрос стоимости кредита для застройщика в случае, если денежные средства только будут аккумулироваться на счетах эскроу, мы тоже обсуждали. И понимаем, что это будет совсем не та ставка, которую сейчас предлагают банки. Это будет, конечно, же ставка гораздо ниже, даже ниже ключевой ставки... Это будет на уровне, может быть, 6% при действующей ставке», — пояснила она.

При этом, если ставка рефинансирования будет снижаться, будет снижаться и процентная ставка для застройщиков.

Опрошенные Ради Дома PRO эксперты сошлись во мнении, что 6%, как минимум, не сулит рынку ничего хорошего и приведет к существенному удорожанию проектов и, как следствие, росту цен на жилье.

Так, управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко считает справедливой ставкой проектного финансирования 3%. Он напоминает, что средства покупателей квартир на весь период строительства будут находиться в банках, и застройщики не смогут ими воспользоваться.

«Если рассмотреть стандартную схему финансирования успешного проекта сегодня, то лишь 30% средств кредитные, а остальное — собственные средства и средства дольщиков. В случае проектного финансирования все средства будут заемные, что при ставке 6% в среднем на 60% увеличивает расходы застройщика на привлечение средств по сравнению с сегодняшним днем», — оценивает топ-менеджер.

По мнению финдиректора ГК «А101» Дмитрия Трубникова, 6% — вполне приемлемая ставка при текущей ставке рефинансирования. Однако он считает, что отсутствие возможности финансировать строительство за счет средств дольщиков автоматически исключает мотивацию девелопера продавать квартиру на ранних стадиях строительства, что позволяло потребителю сэкономить до 25% личных средств. Таким образом, рынок получит не удорожание строительства, но существенное сокращение предложения новостроек по льготным ценам на ранних стадиях строительства.

Гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, в свою очередь, уверена, что ставка в 6% несправедливо завышена. Ее логика такова: банк привлекает средства дольщиков на безвозмездной основе, эти деньги будут задепонированы на эскроу-счетах, и застройщики не смогут ими воспользоваться до сдачи проектов в эксплуатацию. При этом Дорожная карта перехода на проектное финансирование предполагает, что в случае возврата денежных средств дольщиков, заблокированных на эскроу-счетах, процент на остаток выплачиваться не будет.

«Следовательно, банки потенциально получают доступ к «бесплатным» деньгам в объеме, сопоставимом со всем объемом строительного рынка. При этом застройщики не будут обладать доступом к «бесплатным» средствам дольщиков, которые сейчас идут в строительство и дают возможность поддерживать цены на конкурентоспособном уровне и входить на стадии котлована в проект», — рассуждает эксперт.

По оценке Наталии Кузнецовой, при проектом финансировании под 6% годовых средняя цена квадратного метра вырастет не менее чем на 35%, с учетом минимального прироста в зависимости от стадии строительной готовности. Таким образом, прирост цены отразится на конечной цене для потребителей, платежеспособность которых не растет. В результате произойдет сжатие спроса и падение продаж, особенно в массовом сегменте.

Несколько другую оценку высказывает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Снижение процентов по кредиту, по ее мнению, не решит саму проблему — строительство на заемные средства. По словам зампреда Центробанка Ольги Поляковой, кредитные организации будут получать деньги дольщиков, которые не требуют фондирования, что позволит выдавать их по низким ставкам. Однако, говорит Литинецкая, проблема заключается в том, что первый транш от банка застройщики, вероятно, получат по рыночной, более высокой ставке, поскольку к моменту выдачи займа на эскроу-счете проекта не накопится необходимая сумма. Ведь еще до старта продаж любого комплекса идет масштабная подготовительная работа, требующая финансовых вложений. В итоге застройщик будет вынужден привлекать часть средств по высокой ставке и уже после открытия эскроу-счета и поступления на него средств рассчитывать на более выгодные условия.

Переход к проектному финансированию, по ее мнению, будет критичен, в первую очередь, для относительно небольших застройщиков, не имеющих активов, которые можно использовать для залогового обеспечения.

«Полагаю, в связи с отказом от финансирования за счет средств дольщиков, уже в 2019 году рынок столкнется в резким спадом девелоперской активности по выходу новых проектов на рынок. По нашим оценкам, падение может составить порядка 30%. В первую очередь снижение показателей будет связано с отказом от развития площадок застройщиков, которые не смогут получить кредит на строительство. Думаю, такие игроки либо решат консолидировать усилия, объединяясь с другими компаниями, либо вовсе продадут площадки», — предполагает эксперт.

Она, впрочем, признает, что, в целом, подобная политика не приведет к каким-либо катастрофическим последствиям, скорее, наоборот, произойдет оздоровление рынка и уменьшение профицита предложения. Сейчас в Москве объем жилья в продаже превышает спрос в два с половиной раза.

Между тем, с точки зрения покупателей, помимо роста стоимости, переход к проектному финансированию подразумевает еще один риск — появление новых схем покупки — соинвестирование, вексельные договоры и другие, не защищенные 214-ФЗ.

«Есть реальный риск ухода строительного бизнеса «в тень». И без дополнительного государственного контроля, увы, количество обманутых покупателей может даже увеличиться», — предупреждает Литинецкая.

По ее оценке, даже при минимальной ставке по проектному финансированию в 6% приведет к росту стоимости жилья минимум на 10%.

February 20, 2018

ВЦИОМ провел опрос жителей России о том, какие крупные траты они намерены совершить в этом году. Первое место заняла статья расходов «Ремонт в квартире». Обновить свое жилище планируют 17% респондентов.


Первое место среди крупных расходов россиян, планируемых в наступившем году, заняли траты на ремонт в квартире. Избавиться таким образом от существенной суммы денег намерены 17% жителей страны, показал последний опрос ВЦИОМ. Его результаты опубликованы на официальном сайте центра.

В топ-3 крупных расходов также вошли покупка туристической путевки и автомобиля. Так распорядиться крупной суммой готовы 15% и 10% россиян соответственно. Но при этом больше всего участников опроса — 34% — существенных трат не планируют вовсе.

Доля респондентов, намеревающихся сделать ремонт в квартире (17%), начала приближаться к «условно докризисным» показателям. Как следует из аналогичных предыдущих опросов, в 2013 году обновить свое жилище планировали 20% жителей страны. В 2014-м — на 4% меньше, а в 2016-м — на 6% меньше.

В июле прошлого года похожий опрос был проведен по заказу аналитического центра НАФИ. По его итогам выяснилось, что в ближайшие 12 месяцев сделать ремонт готовы также 17% российских семей. Еще 16% планировали обновить свое жилище в течение двух лет. В среднем, россияне намеревались потратить на эти цели 179 тыс. руб.