28 августа 2017

Над столичными проектно-изыскательскими компаниями нависла серьезная угроза. С 1 августа частные игроки фактически оказались отстранены от оформления документов, необходимых для перепланировки, — соответствующие услуги теперь оказывает подконтрольная Мосжилинспекции структура. В результате сами документы подорожали в четыре раза, а сроки их подготовки увеличились втрое.

15 проектно-изыскательских компаний, занимающихся оформлением документации на перепланировку в многоквартирных домах Москвы, обратились с жалобой на действия Мосжилинспекции в Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК), сообщили Ради Дома PRO в агентстве.

Как пояснили в РАСК, с 1 августа 2017 года вступила в силу новая редакция постановления московского правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»: теперь при отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техзаключение о допустимости и безопасности работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. 18 июля 2017 года Мосжилинспекция провела отбор такой проектной организации. Но отбор носил формальный характер: в «конкурсе» участвовала единственная организация — ГБУ города Москвы «Экспертный центр», единственным учредителем которой является Мосжилинспекция.

В Москве монополизация данного вида проектно-изыскательских работ происходит уже не первый год, утверждает один из жалобщиков. На условиях анонимности он пояснил Ради Дома PRO, что до 1 августа около 30-35% рынка и без того занимало госучреждение МНИИТЭП. Выбранная ГБУ «Экспертный центр» может занять еще около 40%, а, «возможно, и весь рынок».

«Мосжилинспекция может сделать любой проект перепланировки квартиры или нежилого помещения «непроходным». А если есть «своя» компания, как ГБУ, нетрудно предположить, какой проектно-изыскательской организации будет отдано предпочтение при рассмотрении вопроса о разрешении на перепланировку и переустройство», — рассуждает собеседник портала.

По оценке РАСК, проектно изыскательских компаний, связанных с перепланировкой в многоквартирных домах, в Москве работает порядка 1 тыс., из них 300-400 компаний этим видом работ заняты постоянно, остальная часть — периодически.

При этом, по подсчетам РАСК, услуги компаний-«монополистов» стоят в три-четыре раза больше, чем у остальных проектных организаций, имеющих допуски СРО для выполнения данных работ. Например, у МНИИТЭП техническое заключение о возможности перепланировки квартиры с двумя проемами в несущей стене стоит 92 тыс. руб., срок выполнения составляет не менее 30 дней. Проект перепланировки с авторским надзором стоит еще 28 тыс. руб., срок выполнения — 30 дней. Таким образом, общий бюджет составляет 120 тыс. руб., а срок исполнения — 60 дней. А у проектировщика с рынка данных услуг стоимость комплекта техзаключение плюс проект плюс надзор составляет 30-40 тыс. руб., а срок исполнения -—15-20 дней.

Собственники квартир и нежилых помещений, по оценкам РАСК, уже стали существенно меньше (в 2-3 раза) согласовывать перепланировку в Москве. А несанкционированная перепланировка, предупреждают в агентстве, может иметь самые печальные последствия вплоть до техногенных катастроф.

В РАСК считают, что «монополизация» рынка в итоге приведет к прекращению деятельности сотен проектно-изыскательских компаний, у которых были допуски СРО для выполнения данных видов работ.

«Необходимо предоставить всем участникам рынка одинаковые условия. Допуск СРО и есть условие, которого достаточно, а остальные надстройки в виде монополизации рынка ведут к коррупции, хамскому отношению к собственникам помещений и квартир, депопуляризации у граждан согласования перепланировки. Нужно запретить государственным учреждениям, питающимся из бюджетов, вести деятельность на хозрасчетной основе», — категоричен гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов согласен, что данные изменения приведут к неблагоприятным последствиям для рынка — увеличению стоимости и сроков работ, большим убыткам для бизнеса, ограничению конкуренции, усилению коррупционной составляющей.

Впрочем, Сухов отмечает, что к заключениям проектных организаций высказывалось множество претензий, поэтому вполне вероятно, что в результате монополизации рынка качество проектных работ повысится.

В Мосжилинспекции, между тем, заверили Ради Дома PRO, что новые правила не изменили ситуацию на рынке: любые проектные организации по-прежнему вправе оформлять документацию в полном объеме (проект переустройства и техническое заключение), но только если перепланировкой не затрагиваются несущие конструкции дома. А вот техзаключение о возможности выполнения таких работ по новым правилам, действительно, может быть сделано только автором проекта дома, а при отсутствии автора — отобранной Мосжилинспекцией проектной организацией. При этом в ведомстве отметили, что ранее при отсутствии автора проекта дома техзаключение вправе была оформлять проектная организация, уполномоченная правительством Москвы.

18 августа 2017

Недавнее рекордное снижение ипотечных ставок Сбербанком вызвало ажиотаж среди потенциальных заемщиков. В первую неделю прирост заявок составил небывалые даже для лидера рынка 30%. И это несмотря на продолжающийся сезон отпусков.


Снижение Сбербанком ипотечных ставок до 7,4% вызвало резкий рост спроса на жилищные кредиты. Об этом рассказал директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.



«Мы видим резкое увеличение спроса на ипотечные кредиты. За неделю прирост заявок на ипотеку увеличился в три раза. Количество заявок увеличилось более чем на 30%. Как правило, снижение ставок Сбербанком приводит к росту заявок в первую неделю до 10%», — цитирует Васева РИА Новости.



По его словам, ажиотажному спросу не помешал даже продолжающийся летний сезон. Обычно в августе потенциальные заемщики меньше интересуются ипотекой, так как многие из них в отпусках. Примечательно, что за неделю втрое увеличилось и количество заявок на жилищные кредиты через онлайн-сервис «ДомКлик». Доля сервиса в их общем числе выросла до 15%, резюмировал Николай Васев.

Напомним, снижение ставок банком 10 августа стало рекордным за всю историю его существования. Оно составило от 0,6 до 2 п/п. По оценкам экспертов, такое решение лидера ипотечного рынка приведет к увеличению спроса на новостройки примерно на 20%.


10 августа 2017

Мебельный гигант IKEA решил потеснить компанию Tesla на рынке «зеленой» энергии для частных домов. Первыми произведенные ритейлером солнечные батареи и аккумуляторы смогут купить жители Великобритании. При этом стоить они будут на треть дешевле, чем продукция компании Илона Маска.


Компания IKEA начинает продажи солнечных электростанций для частных домов в своих магазинах в Британии. Об этом сообщает Wired. Для изготовления батарей ритейлер задействовал мощности крупнейшего британского производителя Solarcentury.

Стоимость панелей будет начинаться от 3 тыс. фунтов. Для сравнения, у ближайшего конкурента мебельного гиганта компании Tesla цены на батареи стартуют от 5 тыс. фунтов. По заверениям IKEA, домашние солнечные электростанции позволят их владельцам ежегодно экономить до 560 фунтов.

Переход на возобновляемые источники энергии — важная часть экологической стратегии шведского ритейлера. К 2020 году компания планирует сравнять объемы потребляемой и генерируемой энергии. Уже сейчас на гипермаркетах и других зданиях IKEA установлено более 700 тыс. солнечных батарей.

Напомним, что осенью 2016 года солнечные батареи и аккумуляторы для дома представила американская компания Tesla. Разработанные ею панели изготовлены из гладкого стекла и способны аккумулировать до 14 киловатт-часов.

9 августа 2017

Реновация

Московские власти утвердили требования к отделке квартир и благоустройству территорий по программе реновации жилья. По заверениям чиновников, обещанный комфорт-класс будет стоить в полтора раза дороже муниципального ремонта — 11 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты, впрочем, дают иные оценки.

Стандарты благоустройства и отделки квартир по программе реновации утверждены сегодня на заседании президиума правительства Москвы. Какие конкретно требования будут предъявляться к отделке (с соответствующей спецификацией используемых товаров), в сообщении столичного правительства не указывается. Сказано лишь о том, что отделка подразумевается комфорт-класса.

В частности, вместо линолеума, используемого в муниципальном ремонте, в домах по программе реновации будет уложен ламинат со звукоизоляционной подложкой, вместо бумажных обоев поклеят обои на флизелиновой основе, а фартук из керамической плитки выложат на кухне не только над раковиной, но и над всей рабочей поверхностью. Входные двери установят металлические вместо деревянных, сделают их утепленными, с повышенной звукоизоляцией, межкомнатные — деревянные.

Окна предполагаются с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой. Также власти обещают установить розетки и выключатели утопленного типа, стойкие к царапинам, а в плинтусах проложить кабель-каналы. Раковина на кухне будет из нержавеющей стали, под ней будет смонтируют тумбу. Квартиры планируется оснастить электроплитами. Раздельные санузлы будут отделаны плиткой. Помимо прочего, вместо обычных патронов в квартирах сразу повесят люстры.

Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил СМИ, что стоимость отделки квартир для переселенцев по программе реновации составит более 11,1 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть на 52% больше, чем предусмотрено для муниципального ремонта (около 7,2 тыс. руб. за 1 кв. м).

Между тем, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкаяоценивает себестоимость отделки в домах для переселенцев ниже — от 7 до 10 тыс. руб. за квадратный метр. Точные цифры, по ее словам, будут зависеть от класса используемых материалов (ламината), производителя плитки, сантехники, стеклопакетов.

«Полагаю, что сотрудничать город будет только с российскими поставщиками и компаниями, поскольку сегодня девелоперы даже самых качественных проектов комфорт-класса, приближенных по характеристикам к «бизнесу», закупают большую часть отделочных материалов отечественного производства», — рассуждает эксперт.

Судя по описанию, уровень отделки вполне соответствует комфорт-классу в коммерческих объектах, оценивает Литинецкая. Различие наблюдается разве что в наличии люстр. Девелоперы, как правило, только выводят на потолке провода, а покупатели уже сами выбирают и вешают светильники. Более точное сравнение возможно будет только после того, как будут озвучены конкретные марки или хотя бы класс материалов.

7 августа 2017

Правительство Крыма подвело экономические итоги развития полуострова в составе России. По сравнению с периодом до 2014 года регион показал внушительный рост по всем показателям. Не стала исключением и строительная отрасль. Впрочем, как отмечают эксперты, эти успехи во многом объясняются эффектом низкой базы.


Минэкономразвития республики Крым опубликовало итоги развития региона в составе Российской Федерации. По данным местных властей, по сравнению с периодом до 2014 года региону удалось улучшить все ключевые социально-экономические показатели.

Так, если в 2012-2013 годах рост экономики республики не превышал 1%, то в 2015 году он составил уже 8,5% (прогноз на 2016 год — 7,1%). Значительно увеличился и среднегодовой прирост промышленного производства: с 1,2% в 2011-2013 годах до 6,1% в 2014-2016 годах. Доля прибыльных предприятий в Крыму в 2016 году составила 66,9% (в период с 2010 по 2013 годы она не поднималась выше 63,6%), а денежные доходы на душу населения достигли рекордного показателя 19 059 руб. (в 2013 году было 7 128 руб.).

Положительную динамику показала и строительная отрасль. Переломным стал для нее 2016 год, когда объем выполненных строительных работ в республике вырос в 1,8 раза, а ввод жилья «прибавил» 13%. Напомним, однако, что этот рост был зафиксирован на фоне провальных показателей 2015 года, когда в регионе было введено лишь 250 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2013 году в Крыму построили 963,8 тыс. кв. м — в 3,4 раза больше, чем в 2016 году, подсчитали ранее в «Бест-Новострой».

Дальнейшему развитию отрасли будут способствовать успехи в сфере градостроительства, считают крымские власти. Так, если до 2014 года документация местного уровня отсутствовала или была утверждена еще в 1970-е годы, то уже в 2018 году, по прогнозам чиновников, обеспечение градостроительной документацией должно достичь 100%. Кроме того, если раньше при выделении земельных участков под застройку требовалось не менее трех решений сессии местного совета, а сама процедура могла растягиваться на 2-3 года, то сейчас разрешение требуется всего одно, и его получение занимает не больше трех месяцев.

4 августа 2017

История с северокорейскими рабами на «Зенит-Арене» получила продолжение. Восемь членов Сената США призвали ФИФА лишить Россию права проведения ЧМ-2018, если независимое расследование подтвердит факт нарушения прав рабочих из КНДР. Вице-премьер Виталий Мутко все обвинения опроверг.


Группа из восьми членов Сената США во главе с демократом Робертом Менендесом обратились с открытым письмом к главе Международной федерации футбола Джанни Инфантино. В нем они просят ФИФА тщательно проверить сообщения о нарушении прав рабочих на стройках объектов мундиаля, и, если эта информация подтвердится, лишить Россию права проведения чемпионата.

Ранее ФИФА подтвердила, что на стройке петербургской «Зенит-Арены» были задействованы рабочие из КНДР, напоминают авторы письма. Ссылаясь на публикации СМИ, сенаторы пишут об «ужасающих условиях труда», «ограничении передвижения», «конфискации доходов в пользу правительства» и «постоянном контроле со стороны северокорейских агентов». По данным их источников, один из северокорейцев, трудившихся на Крестовском, умер — «предположительно, от переработки».

Помимо тщательного расследования, сенаторы предлагают исключить КНДР из ФИФА, а также отказаться от контрактов с любыми организациями и органами, использующими подневольный труд.

В оргкомитете «Россия-2018» все обвинения опровергли. «Никаких нарушений нет, пора закрыть эту тему, они (рабочие из КНДР — ред.) не работают на объектах чемпионата мира. Надеюсь, ФИФА это им (сенаторам — ред.) разъяснит», — заявил вице-премьер Виталий Мутко (цитата по ТАСС).