Эксперты зафиксировали затоваривание на первичном загородном рынке

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья аналитики фиксируют один негативный тренд за другим. Одной из таких тенденций стало «затоваривание морально устаревшими домами» и дефицит ликвидного предложения. При этом никаких предпосылок для роста в ближней перспективе нет, констатируют эксперты.

Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья «затоварен морально устаревшими домами». Такую оценку дал управляющий директор «Метриум премиум» Илья Менжунов, говорится в сообщении компании. С другой стороны, наблюдается явный дефицит ликвидного предложения, добавил Менжунов.

Обе тенденции привели к росту средней стоимости лотов на первичном рынке загородной недвижимости. «Однако это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных объектов, а не с массовым повышением цен девелоперами. В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели», — отметил эксперт.

По его словам, изменения ситуации ждать не стоит. «Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году. Для этого нет никаких предпосылок. И даже наоборот: суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз», — резюмировал Илья Менжунов.

Ранее сообщалось, что в ушедшем году первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья покинули около 20% девелоперов. Такие оценки опубликовали аналитики «Инком». При этом в 2018-м «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне, и понять их актуальное состояние сложно», утверждал в комментарии к исследованию директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.