Рост цен на недвижимость в США толкает средний класс к аренде жилья

11 августа 2016

Восстановление рынка жилья США,

которое началось в 2012 году, стало причиной того, что значительная часть

представителей среднего класса не может позволить себе покупку недвижимости. В

результате, пишет The Wall Street Journal, может возникнуть целое поколение

"постоянных арендаторов", что сеет экономическую тревогу и фрустрирует миллионы

американцев.

Стоимость жилья во втором квартале выросла на 83% из 178 крупнейших рынков

недвижимости страны, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В целом

цены сейчас находятся всего на 2% ниже пикового уровня, зафиксированного в июле

2006 года, свидетельствует индекс S&P CoreLogic Case-Shiller.

Однако основная часть повышения цен, по мнению экономистов, проистекает

из-за недостатка предложения, а не из-за всплеска покупательской способности.

Темпы строительства домов остаются на уровнях, ассоциирующихся с рецессией.

Несмотря на ожидавшееся аналитиками повышение, доля домовладельцев в США во

втором квартале опустилась до самой низкой отметки с момента начала ведения

расчетов Бюро переписи населения в 1965 году - до 62,9% с 63,4% годом ранее, а

доля впервые покупающих жилье американцев остается вблизи минимума за тридцать

лет.

По прогнозам экспертов, доля домовладельцев может упасть до 58% или даже

ниже к 2050 году.

Несбалансированное восстановление рынка недвижимости заставило миллионы

жителей страны арендовать жилье в связи с невозможностью его покупки, в том

числе из-за жестких стандартов кредитования и недостатка доступного жилья,

отмечают экономисты.

В целом новые дома сейчас ежегодно покупают на 200-300 тыс. человек меньше,

чем это было бы при нормальных рыночных условиях, полагает глава Fisher Center

of Real Estate and Urban Economics в Университете Калифорнии Кен Розен.

"Я не думаю, что у нас сейчас нормальный рынок жилья, - отмечает главный

экономист NAR Лоуренс Юн. - Мы, несомненно, проигрываем из-за роста "арендного"

населения, которое не может поучаствовать в рынке недвижимости из-за повышения

ее стоимости. В результате теряется большой источник благосостояния среднего

класса".

Тревога по поводу упущенных экономических возможностей особенно актуальна в

преддверии осенних выборов президента США, отмечается в статье.

"У вас есть эти люди, которые не могут получить жилье, и это вызывает гнев", -

говорит Кевин Финкель, исполнительный вице-президент Resource Real Estate,

которая владеет или управляет 25,55 тыс. квартир по всему США.

По данным Бюро переписи, в 2006 году объемы строительства домов,

рассчитанных на одну семью, были на 40% выше среднего уровня за тридцать лет. В

2015 году, напротив, данный показатель был на 30% ниже среднего.