Ускоряя ввод: еще одна мера поддержки застройщиков в части регистрации прав

Власти столицы в условиях экономической нестабильности и санкционного давления продолжают прилагать максимум усилий для поддержки строительной отрасли в целом и бизнеса в частности.

Так, в очередной пакет мер с сентября 2022 года вошло послабление в части регистрации права на объект капитального строительства и постановки его на кадастровый учет – теперь это происходит на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Для чего было принято это нововведение и как оно облегчит жизнь застройщикам – в нашем материале.

Новый механизм

Теперь застройщику не нужно обращаться в столичный Росреестр для регистрации прав собственности на объект. Весь процесс будет происходить автоматически путем прямого взаимодействия между двумя государственными органами.

Цитата

«Вступившие в силу поправки в Градостроительный кодекс существенно упростят для бизнеса процедуру оформления в собственность здания или сооружения. Мы будем самостоятельно передавать в Росреестр заявления о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности введенного объекта капитального строительства», –

Игорь Войстратенко

ПРЕДСЕДАТЕЛЬ КОМИТЕТА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА

Он отметил, что после оформления всех документов застройщик сможет получить выписку из госреестра.

Такие изменения ускоряют процесс регистрации прав собственности, сокращая инвестиционно-строительный цикл у девелоперов, а значит, городская инфраструктура будет развиваться быстрее.

Сократится и время взаимодействия компаний с органами власти, а госуслуги будут предоставляться через «единое» окно. Но и здесь есть исключения. Упрощенный механизм не будет применяться при регистрации прав собственности на многоквартирные дома, возведенные на средства дольщиков или жилищно-строительными кооперативами.

Еще один случай, когда мера не будет действовать: если между застройщиком и инвестором не достигнуто соглашение о возникновении прав на возведенные здания или сооружения.

Согласно старому порядку, после оформления разрешения на ввод объекта Мосгосстройнадзор подает в Росреестр только заявление о государственном кадастровом учете.

Затем Росреестр рассматривает документы и выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о постановке на кадастровый учет. После застройщику необходимо было самостоятельно обратиться в орган исполнительной власти с заявлением об оформлении регистрации прав собственности на объект.

Теперь взаимодействие между двумя столичными ведомствами планируется осуществлять примерно таким образом: Мосгосстройнадзор самостоятельно будет передавать в Росреестр общее заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности введенного в эксплуатацию здания или сооружения. Заявление ведомство направит в течение пяти рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод.

Более подробный регламент взаимодействия прорабатывается, передача документации проходит в тестовом режиме.

Курс на сокращение административных барьеров в строительной отрасли был взят еще несколько лет назад, в нынешних же условиях упрощенная процедура регистрации прав собственности позволит девелоперам сосредоточиться на реализации уже начатых проектов, сократив трудозатраты на сбор необходимой документации.

Цитата

«В столице эта мера существенно ускоряет процесс передачи многоквартирных домов по программе реновации: оформление новостройки занимает один день, если документы поступили в электронном виде», –

Игорь Майданов

РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ

За сентябрь-октябрь 2022 года от застройщиков поступило 65 заявок на регистрацию прав собственности по упрощенной процедуре для ввода объектов.

Нововведения в строительной отрасли приняты согласно федеральному закону от 06.12.2021 г. № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения внесены в статью 55 Градостроительного кодекса РФ и федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Курс на безопасность

В целом же за последние месяцы в Москве наблюдается снижение количества контрольно-надзорных мероприятий, что также является мерой поддержки застройщиков.

В ходе контрольно-надзорной деятельности Мосгосстройнадзор за десять месяцев провел 5395 проверок и выездных обследований, а также 7592 профилактических мероприятий с застройщиками в целях предотвращения нарушений обязательных требований.

Вынесено 7206 постановлений об административных правонарушениях, наложено штрафов на общую сумму 627,1 млн рублей.

Всего под надзором ведомства находились свыше 2 тыс. объектов капитального строительства. Это жилье, включая дома по реновации, социальные, деловые и культурные сооружения, промышленные здания, новые станции метро, магистрали, инженерные сети и др.

Итоги работы Мосгосстройнадзора показывают, что в столице сохраняется высокий темп строительства зданий и сооружений. За десять месяцев было выдано 455 разрешений на ввод объектов общей площадью 8,84 млн кв. метров.

Сейчас в стройке происходит смещение акцента на профилактику для предотвращения нарушений при строительстве.

Как отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв, в текущих экономических условиях формируются предложения по развитию стройотрасли в части контроля за соблюдением нормативов и возведением безопасных объектов.

Цитата

«Мы ищем баланс, чтобы снизить административные и финансовые издержки застройщиков, которые обязаны обеспечивать строительный контроль. Любой надзор – административное давление. И это нормально, поскольку речь идет о безопасности возводимых объектов. Наша задача – в целях сокращения инвестиционно-строительного цикла минимизировать такое воздействие и при этом обеспечить качество возводимых объектов», –

Владимир Калинкин

ДЕПАРТАМЕНТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АРХИТЕКТУРЫ МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА