Застройщики развенчали миф о своих сверхприбылях

20 июня 2016

Миф о сверхприбылях девелоперов в очередной раз развенчан ими самими. Себестоимость «квадрата» жилья в Москве и ближнем Подмосковье составляет сегодня 120 тысяч рублей, заявил глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. В эту сумму включены затраты на подготовку земли, строительство, возведение инфраструктуры и проценты по кредитам. Таким образом, даже в столице прибыль девелоперов, в среднем, не превышает 16-18%.

Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве и ближнем Подмосковье превысила 120 тыс. руб. Такие данные на Петербургском международном экономическом форуме озвучил глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, пишет РИА Новости.

В эту цифру включены средние затраты на подготовку участка, само строительство, возведение инфраструктуры (как подведение коммунальных сетей, так и строительство школ, детских садов и поликлиник), а также проценты по кредитам. Собственно строительство стоит больше 40 тыс. руб. за кв. м, добавил Хрусталев.

Минимальная стоимость банковского финансирования девелоперских проектов, по его оценкам, составляет уже 15% годовых. Ужесточаются и требования властей к застройщикам, касающиеся социальной инфраструктуры. «Раньше в рамках одного проекта было достаточно построить одну школу и один детский сад, а теперь по 2-3 социальных объекта одного назначения не редкость», - отметил глава НДВ.


По подсчетам «Метриум групп», средняя стоимость жилья массового сегмента на первичном рынке столицы в мае составила 141,2 тыс. руб. Тем самым, если исходить из озвученных Хрусталевым цифр, даже в Москве прибыль девелопера составляет 18%. По оценкам экспертов самого «Метриума», рентабельность строительного бизнеса в эконом- и комфорт-классе не превышает 20-25%.

Сами застройщики согласны сегодня и на меньший доход, ранее отмечал глава Минстроя Михаил Мень «Девелоперы начали понимать, что в нынешних условиях 10% прибыли - это очень хорошо», - говорил министр в марте 2016 году. Прежде новых проектов с такой маржой, по словам Меня, никто даже не начинал.