November 2016 — Строй-Март

Назначен новый заместитель главы Минстроя России. Им стал директор департамента жилищной политики ведомства Никита Стасишин. Стасишин занял место Олега Бетина, который перешел на работу в банк-санатор «СУ-155» «Российский капитал».

Директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин назначен заместителем главы ведомства. Соответствующее распоряжение премьер-министра Дмитрия Медведева опубликовано на официальном сайте правительства. Документ датирован 12 ноября.

Никита Стасишин трудится в Минстрое с момента создания ведомства. Он пришел на пост начальника отдела методологии и реализации программ и проектов департамента жилищной политики в ноябре 2013 года. До этого возглавлял одно из управлений Федерального агентства по строительству и ЖКХ. Впоследствии в мае 2015 года Стасишин был повышен до главы департамента жилищной политики Минстроя. Чиновник женат и имеет дочь, говорится на официальном сайте министерства.

Новый замглавы Минстроя сменил на этом посту Олега Бетина. Последний перешел на должность старшего вице-президента банка-санатора «СУ-155» «Российский капитал». Он будет отвечать за программу завершения строительства брошенных девелопером домов. Остался ли в «Роскапе» выполнявший аналогичные функции на аналогичной должности Марат Оганесян, информации пока нет.

В начале октября Бетин поставил под сомнение эффективность создаваемого компенсационного госфонда в сфере долевого строительства, который придет на смену обязательному страхованию гражданской ответственности девелоперов. «Одного процента денег не хватит на достройку, если возникнет такой случай... Средняя компания провалится, и денег по всей стране не хватит, чтобы эти дома достроить», - заявил чиновник (цитата по агентству «Интерфакс»).

Скандально известный девелопер Сергей Полонский нашел себе новый пример для подражания. В Пресненском суде он назвал себя «русским Дональдом Трампом» и объявил, что намерен баллотироваться в президенты России. Слушания по уголовному делу Полонского продолжатся 28 ноября.

Экс-глава Mirax Group Сергей Полонский заявил в Пресненском суде столицы, что намерен баллотироваться в президенты России. Об этом пишет РИА Новости.

Полонский взял пример с победителя предвыборной гонки на пост главы США миллиардера Дональда Трампа, известного девелоперскими проектами. «В Америке Трамп избран президентом, а в России «русского Трампа» сажают. При этом он два раза был банкротом, а я ни разу», - пожаловался бизнесмен. Экс-глава Mirax Group добавил, что учился строительному бизнесу у избранного президента США.

Предварительное заседание по уголовному делу Полонского состоялось14 ноября. Судья отказался удовлетворить ходатайство защиты о возврате дела в прокуратуру и назначил слушания по существу 28 ноября. Сам девелопер виновным себя не признает. «В чем я обвиняюсь? Если я украл деньги, откуда взялись дома? Все документы по данному уголовному делу будут выложены в сеть. У нас есть заключения экспертов, адвокатов о моей невиновности», - заявил бывший руководитель Mirax (цитата по РАПСИ).

Полонского обвиняют в крупном мошенничестве в составе организованной группы. По версии следствия, он похитил у дольщиков ЖК «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера» 2,6 млрд руб. Бизнесмен продолжает находиться в СИЗО. 7 ноября Пресненский продлил срок его содержания под стражей до 27 апреля 2017 года.

Мэри Джо Уайт, возглавляющая Комиссию по

ценным бумагам и биржам США (SEC) с апреля 2013 года, объявила, что покинет свой

пост в момент истечения президентских полномочий Барака Обамы.

Смена руководства Комиссии, которая все последние годы последовательно

ужесточала регулирование в рамках принятой в 2010 г. реформы (закон

Додда-Фрэнка), может привести к изменению политики регулятора. Новый избранный

президент США Данальд Трамп, который предложит кандидатуру следующего

председателя, выступает за отмену большинства положений закона Додда-Фрэнка и

смягчение регулирования финансового сектора.

Исполнять обязанности главы SEC до назначения нового председателя, скорее

всего, будет Майкл Пивовар, единственный на данный момент республиканец в

составе комиссии (сейчас в ней три человека, две позиции из пяти вакантны, что

затрудняет работу Комиссии).

В последнее время М.Уайт не пользовалась единодушной поддержкой в

Конгрессе.

В октябре Элизабет Уоррен, сенатор-демократ от штата Массачусетс, призвала

Барака Обаму немедленно отправить М.Уайт в отставку. Как утверждала Э.Уоррен,

М.Уайт препятствует повышению прозрачности корпоративной деятельности, в

частности, не хочет вводить требование о раскрытии компаниями политических

пожертвований.

Республиканцы со своей стороны, напротив, не поддерживали ряд инициатив SEC

по введению новых требований к компаниям.

За период руководства Мэри Джо Уайт SEC наложила штрафы на общую сумму

свыше $13,4 млрд, применив различные санкции к 3,3 тыс. компаний и 2,7 тыс.

физлиц, говорится в сообщении комиссии.

Помимо рекордных по объему штрафов, при ней были введены дополнительные

ограничения для взаимных фондов, алгоритмических трейдеров, рейтинговых

агентств, она запомнится также рядом крупных дел по расследованию инсайдерской

торговли, введением практики премирования информаторов.

Джо Уайт инициировала также ряд реформ, которые пока не завершены. В

частности, речь идет об оптимизации всего комплекса требований по раскрытию

информации с учетом наилучшего удовлетворения меняющихся потребностей

инвесторов, об изменениях в стандартах финансовой отчетности.

В рамках финансовой реформы Додда-Франка SEC ввела требования о раскрытии

информации о платежах правительствам иностранных государств за использование

минеральных ресурсов, о соотношении средней зарплаты в компании и выплат CEO.

Теперь эти нормы могут быть отложены или смягчены.

6 лет назад М.Уайт была выдвинута на пост главы SEC Б.Обамой, но в итоге

получила поддержку обеих партий. С 1993 по 2002 год она работала в прокуратуре

Нью-Йорка, после чего вернулась на работу в нью-йоркскую юридическую фирму

Debevoise & Plimpton. Некоторое время входила в совет директоров биржи

Nasdaq Stock Market, но не считалась экспертом в сфере фондового рынка.

Полномочия М.Уайт, которой в декабре исполнится 69 лет, истекали в 2019 г.

Президент знал о ходе операции

***Улюкаеву предъявлены серьезные обвинения, вердикт об их состоятельности может

вынести только суд - Песков

(расширенная версия)

Москва. 15 ноября. ИНТЕРФАКС - Президент РФ Владимир Путин с самого начала

оперативной разработки министра экономического развития РФ Алексея Улюкаева был

в курсе происходящего, заявил пресс-секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

"Президенту, конечно, доложено, он в курсе", - сказал он журналистам.

По словам Д.Пескова, "ему было доложено в момент начала оперативной

разработки, то есть он получал всю информацию".

Д.Песков вновь подчеркнул, что А.Улюкаеву предъявлены серьезные обвинения.

"И вынести вердикт относительно состоятельности этих обвинений может только

суд", - сказал он.

В свою очередь помощник президента РФ Андрей Белоусов отказался отвечать на

вопрос, верит ли он в виновность А.Улюкаева.

На фоне общего падения российской экономики ипотечный рынок не только не стоит на месте, но продолжает бурно развиваться. Уже к началу октября объем выданных кредитов превысил показатель всего 2015 года, что стало возможно благодаря госсубсидированию ипотечных ставок. Что изменится после того, как власти перестанут давать банкам деньги, портал Ради Дома PRO выяснил у ключевых участников ипотечного рынка.

Согласно последним данным ЦБ, на 1 октября 2016 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 1,03 трлн руб., притом что за весь 2015 год аналогичный показатель не превысил 998 млн руб. Более того, к концу года объем выдачи может вырасти до 1,5 трлн руб., то есть почти сравняться с результатом рекордного 2014 года, прогнозируют в АИЖК.

Столь впечатляющими успехами российский ипотечный рынок обязан госпрограмме, стартовавшей весной 2015 года. По ее условиям, около 50 банков и АИЖК получают из бюджета субсидии на возмещение недополученных доходов по жилищным кредитам, что позволяет им выдавать эти кредиты населению по ставке не выше 12% годовых. Всего с марта 2015 года по сентябрь 2016 года Минфин направил на эти цели более 10 млрд руб.

От господдержки выиграли не только банки. «Застройщики ощутили значительное повышение спроса со стороны клиентов и смогли нарастить клиентскую базу. Банкам программа дала возможность предоставить кредиты по более низким ставкам без потери доходности продукта. Клиенты тоже выиграли - они впервые за время кризиса смоли оформить ипотечный кредит по сниженным ставкам даже с минимальным взносом», - прокомментировал Ради Дома PRO директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов.

Срок действия госпрограммы истекает в конце 2016 года, и что будет дальше, похоже, пока не знают даже сами власти. Так, в начале октября «развивать программу и дальше» в интервью Первому каналу пообещал премьер-министр Дмитрий Медведев. За необходимость продления господдержки ипотеки ранее высказывался и глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев.

Противоположного мнения придерживается министр финансов Андрей Силуанов. По его мнению, в 2017 году ипотечные ставки и без вмешательства государства будет достаточно низки. С Силуановым согласен и глава Минстроя Михаил Мень. «Сегодня в связи со снижением ключевой ставки эта программа теряет свою актуальность», - заявил министр (цитата по ТАСС).

В конце минувшей недели об ипотеке высказался и президент страны Владимир Путин, однако его заявление лишь добавило неопределенности. «В целом, дальнейшее снижение ставки по ипотеке для всех граждан возможно только при снижении ключевой ставки Центробанка, коммерческих банков и инфляции», - отметил Путин на встрече с рабочими в Ярославле, пообещав при этом стимулировать снижение стоимости жилья для некоторых категорий граждан в регионах.

Единого мнения относительно будущего господдержки ипотеки нет и среди экспертов. «Совершенно очевидно, что на данном этапе программа субсидирования ставок должна быть пролонгирована. Сейчас еще не время для того, чтобы отрасль могла развиваться без поддержки государства. Возможно, она (программа) может быть видоизменена по части технологии ее реализации», - полагает управляющий санкт-петербургским филиалом Росгосстрахбанка Елена Верёвочкина.

«Программа госсубсидий будет отменена и это не вызывает сомнений, - не согласна управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Ставки по ипотеке будут соответствовать текущим предложениям по вторичному жилью, а это 12,5-13%. В таком случае спрос значительно поутихнет, но при продолжении текущей монетарной политики ЦБ можно смело рассчитывать на снижение ставки до 11,5-12%».

Привлекательность ипотеки после окончания госпрограммы будет во многом зависеть от того, позволит ли уровень инфляции до конца года снизить размер ключевой ставки, отмечает руководитель управления продаж Tekta Group Роман Строилов. «Этой осенью ЦБ РФ снизил ключевую ставку, что повлекло за собой и снижение ипотечных ставок. Это, несомненно, положительно отразилось на отрасли. До конца года мы ожидаем еще одно снижение ключевой ставки, что вместе с завершением программы господдержки должно дополнительно простимулировать покупательский спрос. Если же ожидаемого изменения ключевой ставки не произойдет, то и снижения ипотечных ставок ждать не стоит, так как банки уже достаточно сократили свою маржу», - считает эксперт.

Вместо госпрограммы

Если ли у господдержки альтернативы? Да, и некоторые из них уже активно используются на рынке. Таким инструментом является, например, «ипотека от застройщика». Впрочем, субсидия от девелопера предоставляется, как правило, не на весь срок кредитования, а не первые 1-3 года, замечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При этом, с прекращением господдержки стоимость «ипотеки от застройщика», скорее всего, тоже вырастет. Так, например, в ФСК «Лидер» ставки по таким программам начинаются сегодня от 8% годовых, а после отмены госсубсидирования вырастут минимум до 9-10%, рассказал Ради Дома PRO руководитель управления ипотеки и субсидий компании Павел Тимошенко.

Другим инструментом, способным хотя бы отчасти заменить господдержку, является рассрочка от застройщика. «Однако с помощью этого инструмента поддерживать массовый спрос вряд ли получится. Рассрочка рассчитана на клиентов с высоким уровнем дохода, позволяющим погасить остаток долга в течение максимум двух - трех лет, то есть до момента ввода объекта в эксплуатацию», - поясняет заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова.

Впрочем, какие бы льготы ни предлагали своим клиентам девелоперы, в полной мере заменить банки они не смогут, уверен коммерческий директор «Сити-XXI век» Виталий Разуваев. «Главная альтернатива - это снижение ключевой ставки, которая позволит банкам пересмотреть ставки по стандартным программам в сторону уменьшения», - соглашается с коллегой директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева.

Всего один день остается до открытия ежегодного международного форума «День инноваций в архитектуре и строительстве». BIM-технологии и «умные» стройматериалы, архитектура будущего и smart city - вот лишь некоторые темы, которые будут обсуждаться во вторник на площадке DI Telegraph. Портал Ради Дома PRO рассказывает о главных дискуссиях завтрашнего дня.

Завтра, 15 ноября 2016 года, в Москве пройдет второй международный форум «День инноваций в архитектуре и строительстве». В его программе в этом году - более 10 конференций и круглых столов, на которых выступят ведущие архитекторы, проектировщики, производители стройматериалов, представители власти и эксперты из России и Франции.

Деловая программа Дня инноваций в 10:00 откроется конференцией «Инновационная архитектура: в поисках новой эстетики». Ее участниками станут французские архитекторы - Жан-Поль Вигье и Мануэль Готран, а также главный архитектор UNK Project Юлий Борисов. На примере своих лучших проектов они поразмышляют о месте инноваций в современной архитектуре и тех вызовах, которые бросает профессиональному сообществу технический прогресс.

В 14:00 в главном зале начнется конференция «BIM: горизонты цифровой революции», в рамках которой представители Минстроя и ФАУ «РосКапСтрой» обсудят наиболее острые вопросы, касающиеся внедрения BIM-технологий в российское строительство, руководители проектных бюро ГК «Спектрум», AECOM и IND Architects поделятся опытом практической работы, а представители международных компаний Knauf и Conject расскажут об информационном моделировании с позиции производителя стройматериалов и разработчика строительного ПО.

Тему инноваций в 16:00 продолжат участники дискуссии «Управление городской средой: технологии, практики, вызовы», которые поразмышляют об актуальных подходах к управлению городской средой и месте технологий в современных моделях городского развития. В беседе примут участие заместитель главы столичного стройкомплекса по развитию проекта «Большая Москва» Морис Леруа, представители Фонда «Сколково», КБ «Стрелка» и Высшей школы экономики.

Параллельно с мероприятиями основной программы в течение всего дня на площадке форума будут проходить конференции, посвященные техническим решениям в отдельных отраслях промышленности стройматериалов, а также демонстрация передовых разработок международных и российских производителей. Завершит День инноваций торжественная церемония награждения лауреатов премии ДИ-Awards 2016.

«День инноваций в архитектуре и строительстве 2016» пройдет по адресу г. Москва, ул. Тверская, д. 7 (здание Центрального телеграфа), вход со стороны Газетного переулка. Ознакомиться с полной программой форума и зарегистрироваться на событие можно на его официальном сайте.

Организатор форума - «Ради Дома - Batiactu Groupe», соорганизатор - Франко-российская торгово-промышленная палата. Генеральный партнер - Knauf.

Котировки большинства выпусков российских

еврооблигаций по итогам недели заметно упали вслед за американскими

казначейскими обязательствами (US Treasuries) после победы Дональда Трампа на

президентских выборах в США. При этом суверенные спреды к доходности базовых

активов немного сузились за счет того, что падение отечественных бумаг было

менее сильным, чем US Treasuries.

Начало недели в целом было позитивным для мировых рынков капитала в связи с

усилившимися ожиданиями, что на президентских выборах в США победит кандидат

Демократической партии Хиллари Клинтон. ФБР в воскресенье объявило, что не будет

возобновлять расследование в отношении Х.Клинтон, что, как прогнозировалось,

должно повысить ее шансы на победу. Следственные органы не обнаружили никаких

признаков преступления в новой порции электронных писем с компьютера супруга

помощницы Х.Клинтон. На этом фоне котировки российских еврооблигаций отыграли

пятничное снижение, вернувшись на уровни закрытия 3 ноября, и стабилизировались

в ожидании президентских выборов в США.

Во вторник рост котировок отечественных евробондов продолжился благодаря

сформировавшимся на рынке ожиданиям победы Х.Клинтон на президентских выборах в

США. У мировых инвесторов на тот момент сформировалось стойкое убеждение в том,

что победа кандидата от Республиканской партии приведет к снижению спроса на

рисковые активы и "бегство в качество", с другой стороны, победа кандидата от

Демократической партии - будет благоприятной для рисковых активов.

Ситуация на мировых рынках резко изменилась рано утром в среду, когда стали

публиковаться первые итоги президентских выборов, показавшие, что Дональд Трамп,

вопреки большинству прогнозов, может стать будущим президентом США. Первая

реакция рынков была сильно негативной, падение фондовых индексов в Азии

достигало 5-6%, нефть в моменте теряла 3-4%, мексиканский песо упал более чем на

10%. Российский рынок акций открылся 9 ноября также заметным снижением основных

индексов, существенно снизился и курс рубля. Однако уже к середине дня ситуация

потихонечку стала выправляться, и российский рынок акций к концу торгов смог

даже продемонстрировать заметный рост в ожидании того, что при Дональде Трампе

взаимоотношения России и США могут улучшиться и не исключена даже отмена

санкций, частичная или даже полная.

Кандидат в президенты США от Республиканской партии Д.Трамп одержал победу

на выборах, набрав 289 голосов выборщиков при необходимом минимуме в 270

голосов. Основной соперник Д.Трампа на выборах - Х.Клинтон - набрала 218 голосов

выборщиков. По итогам выборов республиканская партия США сохранила контроль над

обеими палатами Конгресса - Палатой представителей и Сенатом.

Большинство выпусков российских еврооблигаций 9 ноября умеренно снизились в

цене, отыгрывая неожиданную для многих победу Д.Трампа на президентских выборах

в США. Но снижение отечественных евробондов в целом было довольно сдержанным.

Участники рынка отыграли лишь рост последних двух-трех дней, связанный с тем,

что негативная история с Х.Клинтон относительно электронных писем не получила

своего продолжения.

Вместе с тем в четверг активность продавцов в секторе российских

еврооблигаций заметно возросла вслед за падением стоимости базовых активов (US

Treasuries) из-за опасений роста дефицита американского бюджета при новом

президенте. Обещания избранного президента США увеличить расходы на

инфраструктурные проекты в совокупности с заявлениями о снижении налогов вызвали

у инвесторов опасения роста инфляции в США, что в свою очередь должно

подстегнуть американские монетарные власти к более жесткой денежно-кредитной

политике. Таким образом, эти опасения вызвали заметный рост доходности US

Treasuries, в частности процентные ставки 10-летних бумаг Казначейства США за

два дня выросли на 15-17 базисных пунктов - до 2,15% годовых. А это в свою

очередь подстегнуло рост ставок и всех других облигаций, для которых US

Treasuries выступают в качестве базового актива.

В последний день недели торги гособлигациями США не проводились в связи с

празднованием Дня Ветеранов. При этом снижение цен отечественных евробондов 11

ноября продолжилось, хотя сами темпы падения замедлились, так как новых

негативных факторов для рынка не поступало.

Стоимость российских еврооблигаций с погашением в 2030 году по итогам

недели снизилась на 1,03% и составила 120% от номинала (спред к четырехлетним US

Treasuries сузился за пять дней на 2 базисных пункта и 11 ноября составил 132

базисных пункта). Еврооблигации с погашением в 2043 году снизились в цене за

неделю на 3,06%, с погашением в 2042 году - на 2,8% (спред к US Treasuries

аналогичной дюрации сузился на 10 пунктов и составил 290 базисных пунктов).

Евробонды с погашением в 2026 году подешевели на 1,9%, бумаги с погашением в

2023 году - на 1,06% (их спред к US Treasuries сузился на 10 пунктов - до 214

базисных пунктов), с погашением в 2020 году - на 0,73%, с погашением в 2018 году

- на 0,21%.

Котировки валютных гособлигаций России на следующей неделе могут немного

скорректироваться вверх после заметного падения этой недели благодаря

прогнозируемой стабилизации ситуации на мировых рынках капитала, полагают

эксперты "Интерфакс-ЦЭА".

По мнению аналитиков, после бурной эмоциональной реакции мировых рынков на

итоги президентских выборов в США на следующей неделе может наступить

определенная пауза, связанная с осмыслением участниками рынка последствий

прихода нового президента в США. И, скорее всего, это будет сопровождаться

определенной стабилизацией ситуации, которая позволит ценам российских

евробондов немного скорректироваться вверх, тем более, что с президентством

Дональда Трампа многие аналитики связывают возможное "потепление" отношений

между США и Россией.

Однако устойчивая тенденция к росту вряд ли сможет сформироваться, учитывая

существующую неопределенность в отношении дальнейшей денежно-кредитной политики

мировых Центробанков, прежде всего Федеральной резервной системы. Кроме того,

определенные риски для мировой финансовой системы несет процесс выхода

Великобритании из ЕС, который может начаться в ближайшие месяцы.