September 12, 2016

Минстрой сформулировал новые требования к банкам, желающим получить право размещать у себя средства строительных СРО. Основное из них - размер уставного капитала не меньше 100 миллиардов рублей. Этому условию сегодня удовлетворяют 12 кредитных учреждений, пояснил глава ведомства Михаил Мень.



Министерство строительства и ЖКХ внесло в правительство документ с новыми требованиями для банков, которые получат право размещать компенсационные фонды профильных СРО. Об этом на Всероссийском совещании по жилищному строительству рассказал глава министерства Михаил Мень, сообщает официальный сайт ведомства. «Все разногласия сняты. Рассчитываем, что в ближайшее время документ будет принят. Ждем со дня на день подписи Дмитрия Медведева», - заявил Мень (цитата по сайту Минстроя и РИА Новости).

Основное требование - наличие уставного капитала не ниже 100 млрд руб. Ему соответствуют 12 кредитных учреждений, пояснил Мень, однако конкретные банки не назвал. Согласно исследованию РИА Рейтинг, на 1 июля этого года собственный капитал выше 100 млрд имели как раз 12 банков.

1. Сбербанк - 2,78 трлн руб.
2. ВТБ - 1,06 трлн руб.
3. Газпромбанк - 626 млрд руб.
4. Россельхозбанк - 401 млрд руб.
5. Альфа-банк - 334 млрд руб.
6. ВТБ 24 - 276 млрд руб.
7. Банк «ФК Открытие» - 213 млрд руб.
8. ЮниКредитБанк - 175 млрд руб.
9. Промсвязьбанк - 150 млрд руб.
10. Московский кредитный банк - 145 млрд руб.
11. Райффайзенбанк - 127 млрд руб.
12. Росбанк - 126.5 млрд руб.

После утверждения новых требований появится возможность оценить точный размер потерь из компенсационных фондов СРО. В конце июля в Национальном объединении строителей оценили данный показатель в 20 - 23 млрд руб. Эти деньги с огромной долей вероятности не получится вернуть из проблемных банков, отмечал руководитель аппарата объединения Виктор Прядеин. Суммарный объем компенсационных фондов СРО - 98 млрд руб.

September 12, 2016

В субботу, 10 сентября, официально открылось пассажирское движение на Московском центральном кольце. Пока из 31 станции работает 24, остальные запустят в декабре. По последним оценкам ОАО «МКЖД», вокруг МЦК в ходе редевелопмента близлежащих промзон можно возвести около 650 тысяч «квадратов» коммерческой недвижимости.

10 сентября официально открылось пассажирское движение на Московском центральном кольце (МЦК, ранее - МКЖД). Интервал движения поездов в часы пик составит 6 минут. В первый месяц пассажиры смогут воспользоваться услугами МЦК бесплатно.



Пока из 31 станции работает 24. Еще семь: «Коптево», «Панфиловская», «Зорге», «Хорошево», «Измайлово», «Андроновка» и «Дубровка» - планируется запустить в декабре. В первый год эксплуатации столичные власти ожидают пассажиропотока на уровне 75 млн поездок. Для сравнения: в столичном метрополитене за 2015 год совершено 2 млрд 385 млн поездок.



В первую очередь МЦК улучшит транспортную доступность нескольких столичных жилых районов, говорят в столичном дептрансе. В частности, дойти до новых станций пешком смогут жители Метрогородка, Бескудниковского, Коптево, Котловки, Хорошево-Мневников и Нижегородского. В сумме это около 500 тыс. человек.

Перспективная схема метро и МКЖД 2020 года (нажмите, чтобы увеличить)



September 12, 2016

Общее падение строительного рынка не могло не сказаться на бизнесе крупнейших производителей керамической плитки и керамического гранита. Как девальвация рубля изменила расстановку сил в отрасли, когда нужно инвестировать в технологии и почему доступное жилье - это перспективный рынок, порталу Ради Дома PRO рассказал директор по маркетингу и рекламе Kerama Marazzi Виктор Осетский.



- Как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на рынке производства керамики?



- Очевидно, что рынок строительства в России «падает», и если отдельные производители строительной отрасли говорят о росте в каких-то сферах, нужно либо разбираться в деталях, либо понимать, что их заявления не вполне соответствуют действительности. Скорее сейчас можно говорить о перераспределении долей на рынке.



Что касается производства керамической плитки и керамического гранита, то в этой области рынок, естественно, тоже «сжимается». При этом в нашей сфере возникла уникальная ситуация: девальвация курса рубля по отношению к европейской и американской валюте привела к тому, что у российских производителей возникло неоспоримое ценовое преимущество. С отечественного рынка ушло множество иностранных компаний, и уменьшение их предложения начало тут же компенсироваться российскими производителями, то есть все российские производители получили карт-бланш. Однако каждый игрок рынка воспринял этот вызов по-своему: кто-то начал ещё активнее внедрять новейшие технологии, работать над качеством и дизайном, а кто-то решил по-иному.

Что касается Kerama Marazzi, то зимой прошлого года случился настоящий потребительский бум: продукция продавалась прямо «от печки», были распроданы все складские запасы, и у нас появился дефицит. Мы продолжаем его частично испытывать до сих пор, несмотря на то, что обладаем очень большими мощностями. Такое доверие потребителей - это повод для гордости, и в то же время определенные сложности в работе. Будем стараться удовлетворить запросы всех наших клиентов.

- Вы говорите, что российским производителям был дан карт-бланш. Но ведь и стоимость корпоративных кредитов в России и Европе несопоставима, и многие российские компании «убило» именно это.

- Безусловно, если возникают кассовые разрывы или бюджетный дефицит и бизнес не получает инвестиционную подпитку, тогда действительно возникают проблемы. Надо учитывать, что все основные керамические предприятия в России работают достаточно давно. Конечно, есть и новые производства, которым не более 3-5 лет, но, как правило, там работают люди, которые уже давно в отрасли и хорошо знают её законы. «Нулевые» годы позволили достаточно чётко понять, как вести деятельность, чтобы добиваться лучшего результата на рынке. Были и огромный спрос на продукцию и доступные деньги. Поэтому тот, кто сделал правильные выводы, сумел заработать или найти средства для инвестиций и наладить стабильную работу.

- Какое оборудование использует Kerama Marazzi?

- Один из компонентов стратегии Kerama Marazzi - это постоянные инвестиции в производство. Мы выпускаем продукцию на современном оборудовании. Такой подход позволяет достигать максимального эффекта и с точки зрения производительности, и с точки зрения качества. Более того, наши линии позволяют добавлять новые опции - современные высокотехнологичные устройства. К сожалению, сегодня у российского машиностроения нет возможности предложить свою конкурентоспособную продукцию. Всё производство в отрасли основано на импортных технологиях. Соответственно, многие ингредиенты для производства плитки, также приходиться покупать за рубежом. Чтобы не снизить качество продукта, мы были вынуждены несколько поднять цены.

- Какие новинки вы внедрили за последние время?

- Наша компания выпускает продукцию с 1992 года, и каждый год мы модернизируем своё производство: обновляем оборудование, строим новые линии или же внедряем новые технологии. За последние два года очень сильно повысили технологический уровень нанесения рисунка на бисквит. На данный момент на двух заводах Kerama Marazzi работает 30 цифровых машин, что является достижением не только для России, но, возможно, и в целом для керамической отрасли. В прошлом году мы ввели в строй новую линию по производству облицовочной плитки мощностью более трёх млн. кв. метров в год и установили оборудование для лаппатирования декоративных элементов. Наладили выпуск керамической плитки с модной сейчас в мире структурой «тарелка». Разнообразие серий в «Неаполитанской коллекции» 2016 года стало возможным как раз благодаря нововведениям.

Если продолжить тему о технологических возможностях, не без гордости замечу, что цифровой широкоформатный принтер, установленный на заводе в Орле, позволяет нам выпускать декоративные панно размером более чем 150 x 150 см. С прошлого года Kerama Marazzi, единственная в России, начала выпускать настенную плитку формата 30 x 90 см. В 2016 году будет запущена в работу принципиально новая линия по производству керамического гранита - Continua Plus. Принцип действия этого оборудования основан на инновационной технологии. Нечто среднее между прессованием и экструзией: бисквит не штампуется, а прессуется в виде непрерывного полотна. Благодаря этой линии Kerama Marazzi сможет предложить керамический гранит для архитектурных решений в форматах, существенно превышающих любой производимый на сегодня в России.

- Говоря о ценах, надо отметить, что продукция Kerama Marazzi находится в сегменте среднем и выше среднего. Вы не планируете выпускать линейки эконом-класса, как делают сейчас многие производители?

- Да, если сравнивать с продукцией, выпускаемой российскими производителями, то наша находится в среднем ценовом сегменте и средне-дорогом. В эконом-сегменте мы тоже выпускаем определенную часть, но она относительно невелика. Задача Kerama Marazzi не в том, чтобы делать и продавать дёшево, а в том, чтобы дать рынку современные и качественные продукты по справедливой цене. Мы делаем товар, который не является бледным продолжением технологий 90-х годов, а не хуже продукции ведущих фабрик Европы. Необходимо отметить, что низкая цена не может возникнуть просто так. Она говорит о существенном снижении маржи и расходов на производство, что ставит под угрозу деятельность предприятия.

- Что нового появится в вашей продуктовой линейке в ближайшем будущем?

- Уже сейчас мы предлагаем широчайший ассортимент керамической плитки и керамического гранита. Более 2500 артикулов керамических изделий. Заметная доля ассортимента Kerama Marazzi - это продукция, которую в России не делает больше никто, а в Европе выпускает лишь очень ограниченное число производителей. Мы планируем продолжать развивать глубину ассортимента, чтобы максимально удовлетворить потребности наших покупателей в керамической плитке. Кроме того, в этом году мы запускаем собственную линию по производству санитарного фаянса, благодаря чему предложим в самом ближайшем времени нашему потребителю готовое комплексное решение от бренда Kerama Marazzi - керамическая плитка, санфаянс и мебель для ванной комнаты.

- Как изменились за последние два года ваши взаимоотношения с партнёрами - поставщиками, дистрибьюторами, девелоперами?

- Со старыми партнерами практически все хорошо. У нас постоянно появляются новые клиенты из корпоративного сектора: строительные компании, архитекторы, дизайнеры.

К нам обращаются с запросами много компаний, специализирующихся на перепродаже плитки. Это игроки рынка, которые с нами до кризиса не работали или сделки с ними носили случайный характер. В их числе компании, которые раньше работали исключительно с импортом и очень требовательно относится к качеству и дизайну. Теперь же они демонстрируют значительную представленность продукции Kerama Marazzi.

Совместно с нашими старыми и новыми партнёрами мы каждый год увеличиваем количество точек фирменной торговли. По сути, мы являемся единственной компанией, имеющей капиллярную монобрендовую розницу как на территории РФ, так и на постсоветском пространстве.

Мы активно работаем с застройщиками жилья эконом-класса - средними и крупными компаниями. Они год от года активнее предлагают покупателям жильё с отделкой, используя керамическую плитку и керамический гранит Kerama Marazzi.

Kerama Marazzi производит специальную плитку для облицовки фасадов панельных домов. Выпущенная под конкретный архитектурный проект она становится оригинальным колористическим решением многих жилых комплексов.

- Как строится ваша экспортная стратегия? Планируете ли вы увеличивать долю экспорта?

- Исторически сложилось, что Kerama Marazzi имеет уже сложившуюся сбытовую сеть на постсоветском пространстве. Очень большой рынок у нас, например, в Казахстане. Сейчас компания активно расширяет присутствие в Скандинавии, Центральной и Восточной Европе. В этих регионах есть большой интерес к нашей продукции, а значит доля экспорта будет расти. Но нашим основным приоритетом всегда будет оставаться российский рынок.

September 12, 2016

В кризис снижение налогового бремени становится для многих предпринимателей условием выживания бизнеса. Особенно если речь идет о налоге на недвижимость, платежи по которому нередко исчисляются миллионами рублей. Уменьшить эту сумму можно, оспорив кадастровую стоимость зданий и земельных участков. Как это сделать, порталу Ради Дома PRO рассказал управляющий партнер экспертной группы «Вета» Илья Жарский.


В условиях экономического кризиса принцип «Сэкономленный рубль - заработанный рубль» стал как никогда актуален. И именно оспаривание кадастровой стоимости для собственников и арендаторов недвижимости является одним из основных инструментов сбалансированной экономии. Не случайно пик переоценки пришелся как раз на 2015 год.

В особенности это касается земельных участков, приобретенных еще до кризиса в рамках строительных и девелоперских проектов, часть из которых так и не была запущена по причине падения спроса и прекращения финансирования. В этом случае собственник имеет на балансе голый кусок земли, простаивающий без дела и не приносящий никакого дохода, но при этом требующий расходов на содержание. В их числе - платежи по налогу на недвижимость в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Чтобы лучше понять, каким образом можно законно снизить кадастровую стоимость недвижимости и, соответственно, уменьшить налоговое бремя, приведу пример из собственной практики.

В начале 2016 года к нам обратился собственник 16,5 га земли с назначением под ИЖС близ города Троицка Московской области. Земельный участок - чистое поле, приобретенное под строительство коттеджного поселка. Строительство, однако, так и не началось в связи с негативной экономической конъюнктурой. Налоговое бремя формировалось на основании кадастровой стоимости в размере 602 млн руб., то есть годовой налог составлял около 9 млн руб., что не мало за участок, который не приносит никакого дохода.

Кадастровая стоимость земельного участка по ряду причин не соответствовала его рыночной стоимости. Часть участка попадала в водоохранную зону, по другой проходила ЛЭП, в результате чего общая площадь 16,5 га сокращалась до 10 га возможной застройки. К этому можно прибавить полное отсутствие каких-либо подведенных коммуникаций.

Подобные индивидуальные параметры земельного участка не учитываются при определении кадастровой стоимости, так как она производится методом массовой оценки. Повторная оценка и расчет рыночной стоимости, учитывающий всё особенности и нюансы конкретного объекта недвижимости, позволили снизить его рыночную стоимость до 197 млн руб., против первоначальных 602 млн руб. Другими словами, стоимость участка была снижена на 67%.

Чтобы легитимизировать новую, заметно сниженную, рыночную стоимость земельного участка, необходимо пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости в территориальной Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости.

Это самый ответственный момент!

Действия Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости регулируются ФЗ 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности Российской Федерации» и приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.

В Комиссию необходимо предоставить следующие документы:

● кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
● нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
● документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
● отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
● положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Следует помнить, что оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии можно только в определенный период: с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в кадастр аналогичных сведений, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия может отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В этом случае остается только один вариант - обжалование решения в суде. Но это уже совершенно другая история, в которой требуется участие юристов.

В нашем случае до суда, к счастью, не дошло, и положительное решение Комиссии о снижении кадастровой стоимости позволило снизить ежегодную налоговую нагрузку на 6 млн руб. При этом общие затраты на переоценку и процедуру оспаривания кадастровой стоимости составили порядка 500 тыс. руб., то есть меньше 10% сэкономленных средств. Таким образом, проект по снижению кадастровой стоимости окупился для заказчика более чем десятикратно.

September 12, 2016



Правительство РФ поручило Минстрою подготовить комплекс мер по стимулированию деревянного домостроения, в том числе изменения в нормы проектирования, которые позволят строить деревянные дома выше трех этажей.

«Минстрою России (М.А.Меню), Минпромторгу России (Д.В.Мантурову) совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации принять меры по поддержке и развитию внутреннего спроса на продукцию деревянного домостроения путем установления квот на использование продукции деревянного домостроения в государственных и региональных программах, льготного ипотечного кредитования физических лиц на приобретение и возведение деревянных домов, внесения изменений в нормы проектирования зданий с применением материалов на основе древесины этажностью более трех этажей», - говорится в сообщении.

Напомним, в настоящее время в РФ строительство многоэтажных домов из дерева запрещено законодательством.

September 9, 2016

Bank of America Merrill Lynch (BAML)

оценивает вероятность того, что человечество живет в компьютерной симуляции (как

в фильме "Матрица"), в 20-50%, пишет Business Insider со ссылкой на

аналитическую записку банка.

"Вполне вероятно, что с развитием искусственного интеллекта, виртуальной

реальности и вычислительных мощностей цивилизации будущего решили смоделировать

жизнь своих предков", - говорится в документе.

В своих рассуждениях эксперты банка ссылаются на высказывания основателя и

главы Tesla Илона Маска, американского астрофизика и популяризатора науки Нила

Деграсса Тайсона и шведского философа, профессора Оксфордского университета Ника

Бострома.

Также отмечается, что технологии 3D-моделирования становятся настолько

реалистичными, что в их работе могут принимать участие одновременно миллионы

человек.

BAML не поясняет, как его прогнозы могут повлиять на принятие

инвестиционных решений, пишет Business Insider. Однако аналитики банка приводят

множество фактов, демонстрирующих прогресс устройств виртуальной реальности. В

частности, в 2015 году ИИ впервые обошел человека в распознавании изображений, а

число пользователей в первой игре с дополненной реальностью, Pokemon Go, уже

превышает 50 млн человек.

Ожидается, что мировой рынок устройств виртуальной/дополненной/смешанной

реальности к 2022 году достигнет $150 млрд.

September 9, 2016

Ситуация на американском рынке жилья

существенно улучшилась за последние годы, однако последствия ипотечного кризиса

по-прежнему дают о себе знать: многие дома, брошенными владельцами из-за долгов

по ипотеке, пустуют, что создает проблемы для соседних домохозяйств.

Количество пустующих жилых домов, по которым ведутся процедуры взыскания

(так называемые "дома-зомби"), в третьем квартале 2016 года составило 18,304

тыс. - это на 9% меньше, чем в тот же период прошлого года, свидетельствуют

данные исследовательской компании ATTOM Data Solutions, владельца сайта

недвижимости RealtyTrac.

Однако число пустующих домов, находящихся в собственности банков, в текущем

квартале взлетело на 67% по сравнению с тем же периодом годом ранее - до 46,604

тыс. домов.

"Выгодная для продавцов ситуация на рынке жилья одновременно с политическим

давлением в течение последнего года мотивировали банки быстрее завершать долго

тянувшиеся процедуры изъятия домов, - отмечает старший вице-президент ATTOM Data

Solutions Дарен Блумквист. - Хотя количество "домов-зомби" в связи с этим

сократилось, число пустующих домов, принадлежащих банкам, выросло".

Принимая во внимание то, что банки ухаживают за принадлежащей им

недвижимостью, а также платят соответствующие налоги, такая ситуация более

благоприятна для районов, где находятся пустующие дома, однако указывает на

сохранение высоких запасов непроданного жилья.

Существенное число пустующих домов в собственности банков зафиксировано в

штате Флорида (5,88 тыс.), в Мичигане (4,661 тыс.), в Огайо (3,585 тыс.), в

Иллинойсе (2,652 тыс.) и в Джорджии (2,626 тыс.), отмечается в обзоре ATTOM Data

Solutions.