April 2018 — Строй-Март

Неутешительные выводы сделали эксперты по результатам работы строительной отрасли в первом квартале 2018 года. Производственные и финансовые показатели стройорганизаций приблизились к критическим минимумам, соответственно ухудшились настроения предпринимателей. С другой стороны, поскольку падать уже некуда, не может не радовать прогноз, что рано или поздно нас ожидает рост.

Центр конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний ВШЭ представил очередное исследование, посвященное деловому климату в строительстве. Среди ключевых тенденций первых трех месяцев текущего года ученые отмечают обострение негативных предпринимательских мнений относительно динамики развития строительного сегмента, заметное ухудшение предпринимательских оценок и углубление траектории движения основных производственных и финансовых нисходящих трендов, экстремальное снижение индекса предпринимательской уверенности (ИПУ). Вместе с тем, авторы исследования отмечают преимущественно позитивные прогнозы респондентов относительно второго квартала, в котором локальное падение должно быть преодолено, а производственная деятельность будет наращиваться.

В исследовании, в частности, говорится, что производственные и финансовые показатели строительных организаций по итогам первого квартала 2018 года почти вплотную приблизились к критическим ретроспективным минимумам, регистрируемым в 2015 и 2016 годах. Основным фактором, повлиявшим на снижение деловой активности, было существенное сокращение числа заключенных договоров относительно четвертого квартала 2017 года. Более трети (34% против 29% в четвертом квартале прошлого года) опрошенных руководителей стройорганизаций сказали, что столкнулись с проблемой неплатежеспособности заказчиков.

Снизилась также загрузка производственных мощностей — на 5 п. п. до отметки 59%. Откат восстановительных процессов и определенное усиление напряженности в строительной сфере отражает динамика ИПУ, отмечается в исследовании. Индекс по сравнению с предыдущим кварталом снизился на 5 п. п. и составил -20%. И это самый неблагоприятный диапазон значений, фиксируемых в течение 2016 и 2017 годах.

Основное негативное влияние на ИПУ оказал уровень портфеля заказов: «ниже нормального» его оценили более 40% респондентов. Вместе с тем, сохранила положительные значения численность занятых в строительной отрасли.

«В целом глубина отраслевого спада, по всей видимости, достигла своего предела, что с осторожностью позволяет исключить дальнейший провал тренда в последующие кварталы 2018 года», — делают вывод авторы исследования.

Оценки основных показателей деятельности строительных организаций (в процентах) (нажмите, чтобы увеличить)


Источник: Центр конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ; Росстат

Директор Центра конъюнктурных исследований Георгий Остапкович обращает внимание на то, что строительство остается единственным видом деятельности среди базовых отраслей экономики, который «продолжает функционировать по рецессионно-стагнационному сценарию». Одним из главных сдерживающих факторов развития отрасли остается слабый инвестиционный и потребительский спрос на подрядные услуги со стороны трех основных инвесторов — государства, корпоративного сектора экономики и домашних хозяйств. При этом надо понимать, что в текущем году грандиозных госзаказов (вроде Керченского моста) не планируется. Впрочем, эксперт отмечает, что практически все базовые отрасли экономики, кроме строительства, находятся сейчас в фазе компенсационного роста, и это дает надежду, что за ними последует и стройка. Тем более что падение доходов населения, пожалуй, завершилось.

Основным драйвером по выводу отрасли из затянувшейся рецессии станет жилищное строительство, уверен Георгий Остапкович. Об этом свидетельствуют и последние данные Росстата: за февраль на фоне общего снижения объемов по виду деятельности «строительство» (99,8%) его жилищный сегмент показал выдающийся темп роста по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (133,8%).

Но этому может помешать одна проблема.

«Предположим, строители выйдут на таргет 120 млн. кв. метров жилья в год, но возникает вопрос, кто купит этот дополнительный объем жилья? Сегодня чуть ли не основной проблемой для строителей является не как построить жилье, а как его продать. Строители не могут работать в постоянном демпинге или с нулевой и даже отрицательной рентабельностью. Значит, надо резко увеличивать денежные доходы населения и, соответственно, поднимать платежеспособный спрос до мотивирующего к покупке дорогостоящих товаров и услуг или значительно увеличивать роль государства в субсидировании строительства и населения при реализации поставленной цели. А это возможно только при выходе экономики в целом уже через 1-2 года на устойчивые годовые темпы роста выше среднемировых (примерно 3,2%)», — рассуждает ученый.

По его мнению, перечисленные проблемы в сегодняшних экономических и геополитических условиях являются крайне сложными, но выполнимыми.

Описание основных нюансов касаемо онлайн-кассы для интернет-магазина - Онлайн кассы и кассовые аппараты под 54-ФЗ

Федеральным законом N 54 предусмотрен постепенный переход на онлайн-кассы. Благодаря чему у предпринимателей есть время на переадаптацию к новым требованиям федерального законодательства. Проще всего пришлось тем предпринимателям, которые задолго до вступления в силу ФЗ N 54 уже работали с кассовыми аппаратами, им потребовалось только сменить и зарегистрировать новое оборудование.

Онлайн-касса представляет собой аппарат, который подключен к интернету, он передает информацию о продаже в ОФД, а также хранит информацию обо всех пробитых чеках на фискальном накопителе. По требованиям Федерального закона N 54 был создан реестр контрольно-кассовой техники, в котором каждый предприниматель может проверить, разрешен ли его кассовый аппарат для использования в торговле.
Новые изменения привнесли свои плюсы и упростили работу многих органов. Так, например, больше не требуется проводить периодическое обслуживание кассовых аппаратов в Центре технического обслуживания ККМ. А все отношения с налоговыми службами приняли дистанционный характер, КЭП теперь также оформляется дистанционно. Появление обязательной товароучетной системы существенно сократит количество времени, которое могло бы быть затрачено на дополнительную установку порядка ведения бизнеса. Электронные кассовые чеки позволяют сотрудничать с программами лояльности, которые ведут сбор и хранение информации обо всех совершаемых потребителями покупках.
Вступившие с первого июля 2017 года поправки в отношении Федерального закона N 54 имеют следующие основные ключевые изменения:
1. Полная интеграция с оператором фискальных данных (ОФД). Все проходящие в организации кассовые операции должны в онлайн-режиме передаваться оператору фискальных данных, а затем в Федеральную налоговую службу, где они будут зафиксированы во всеобщем реестре.
2. Предоставление не только бумажных, но и электронных чеков. Покупатель в интернет-магазине вправе требовать от продавца электронную версию бумажного чека, которую он может получить на свой мобильный телефон, предварительно указав в заявлении номер, либо на адрес электронной почты. Продавец обязан удовлетворить данные требования покупателя.
3. Новые требования ко всем форматам чеков. Перечень обязательных полей в отношении к кассовым чекам существенно возрос. Одно из нововведенных требований заключается в том, что на чеке обязательно должен присутствовать перечень купленных товаров.
4. Все онлайн-платежи обязательно должны сопровождаться электронными чеками. Начиная с первого июля 2017, то есть с момента вступления в силу изменений в Федеральном законе N 54, все онлайн-расчеты, проходящие в интернет-магазине, должны сопровождаться электронными чеками, которые сразу после оплаты должны быть высланы клиенту на электронный адрес, а также поступить к оператору фискальных данных.
Последствия несоблюдения Федерального закона N 54
В настоящий момент существенно ужесточились штрафные санкции в отношении предпринимателей, которые используют онлайн-кассы, работающие с нарушениями или не работающие вовсе. По некоторым видам нарушений предусматривается приостановка ведения бизнеса сроком на 90 дней, что может привести к полному краху бизнеса.
• При нарушении в виде продажи товаров и продукции без онлайн-кассы применяется штрафная санкция в виде 25 процентов или 50 процентов от той суммы, на которую был продан товар или продукция, для ИП; в виде 75 процентов или 100 процентов — для ООО.
• За повторное нарушение — неприменение онлайн-кассы — применяется санкция в виде приостановки деятельности ИП или ООО на 90 дней либо запрет на занятие данным видом предпринимательства сроком от года до двух лет.
• Применение онлайн-кассы с нарушениями. К нарушениям могут относиться: использование кассы, незарегистрированной на сайте ФНС; отсутствие в кассе фискального накопителя; кассовый аппарат выдает чеки, на которых отсутствуют ссылки на интернет-ресурсы, и чеки без QR-кода; другие подобные нарушения. Наказание в данных случаях — предупреждение или штраф в 1 500–3 000 рублей — для ИП; 5 000–10 000 рублей — для ООО.
• ИП либо ООО своевременно не представили в налоговую службу определенные документы по контрольно-кассовой технике. Наказание в данном случае — предупреждение или штраф в 1 500–3 000 рублей — для ИП; 5 000–10 000 рублей — для ООО.
• ИП либо ООО не представили покупателю кассовый чек ни в электронном, ни в бумажном варианте. Наказание в данном случае — предупреждение или штраф в 2 000 рублей — для ИП; 10 000 рублей — для ООО.
Избежать штрафов можно при своевременной смене фискального накопителя; при использовании кассового аппарата, имеющего выход в сеть интернет; рекомендуется проверить, зарегистрирована ли касса в Федеральной налоговой службе; заключить договор с оператором фискальных данных.
Выбор кассы для интернет-магазина
Стоимость онлайн-кассы в Москве для интернет-магазина составляет в среднем около 2 500 рублей. Данная цена считается максимально бюджетной. Многие производители кассовых аппаратов осуществляют продажу в рассрочку или позволяют купить онлайн-кассу либо осуществить передачу через агентов.
В ФЗ N 54 говорится следующее...
Онлайн-касса для интернет-магазина — это отдельный вид ККМ, предусматривающий выдачу либо электронного, либо бумажного чеков. Приобретая всего одну онлайн-кассу, можно получить двойную выгоду, она будет необходима в таких случаях:
• если имеется несколько интернет-магазинов, но они зарегистрированы на одно юридическое лицо;
• если у интернет-магазина имеется закрепленный за ним физический объект. При онлайн-покупке покупателю тут же будет выслан электронный чек. При совершении покупки в физической точке данного интернет-магазина покупатель также получит чек, но бумажный. Оба данных чека поступят оператору фискальных данных, то есть процедура будет совершена по всем требованиям новых изменений в Федеральном законе N 54.

Глава Минстроя Михаил Мень оценил эффект для строительной отрасли в случае принятия законопроекта о контрсанкциях против США. По его словам, никаких рисков нет. Отрасль «успела вовремя импортозаместиться», пояснил Мень.

Никаких рисков для строительной отрасли принятие законопроектах об ответных санкциях против США не несет. Об этом заявил глава Минстроя Михаил Мень, пишет РИА Новости. «Мы успели вовремя импортозаместиться и сейчас практически полностью защищены», — пояснил Мень.

Министр пояснил, что при возведении стандартного жилья не используется никаких импортных материалов и технологий. Соблюдать аналогичный принцип отечественные строители стремятся и в крупных инфраструктурных проектах. Михаил Мень также добавил, что видит перспективы для российского строительства прежде всего во внутренних инвестициях.

Отдельно глава Минстроя коснулся вопросов, связанных с оборудованием отечественных домостроительных комбинатов. Проблем с его модернизацией не будет, убежден Мень. «Приобрести линии для ДСК в Германии, или итальянские, или китайские не будет представлять никакой сложности. Наши коллеги найдут возможность продать», — выразил уверенность министр (цитата по ТАСС). Впрочем, добавил он, основные российские ДСК уже провели серьезную модернизацию производства.
Законопроект об ответных санкциях России против США внес в Госдуму ее спикер Вячеслав Володин, вице-спикер Иван Мельников и лидеры всех фракций. Это Сергей Неверов («Единая Россия»), Геннадий Зюганов (КПРФ), Владимир Жириновский (ЛДПР) и Сергей Миронов («Справедливая Россия»).

Большую часть предусмотренных документом сложно отнести к строительной отрасли. Однако, помимо прочего, законопроект предполагает:

• запрет госзакупок оборудования и программного обеспечения из США;
• запрет принимать на работу граждан США;
• запрет на импорт любых произведенных в США товаров по перечню, определяемому Правительством РФ;
• исчерпание прав интеллектуальной собственности на товарные знаки, правообладателями которых являются граждане США и компании, более 25% которых владеют американские учредители. Перечень таких товарных знаков определяется Правительством РФ.

Большая политика зачастую бьет по интересам простых людей. В этом году ожидается выдача полутора миллиона ипотечных кредитов. Сбудутся ли эти прогнозы в свете новых санкций и как падение рубля скажется на ипотечном рынке, рассуждает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.

Оставим в стороне косвенный эффект от введения санкций и ослабления рубля — такая оценка может быть сложной и объемной. Например, можно оценить, какие отрасли экономики страдают от санкций. Затем предположить, что у части работающих могут возникнуть проблемы с зарплатой. В свою очередь, это может повлиять на способность обслуживать кредит.

Мы ограничимся прямым эффектом. И в этом смысле можно с уверенностью утверждать: действующие заемщики в абсолютном большинстве могут не беспокоиться. Очередное напряжение испытают разве что валютные заемщики, у которых увеличится сумма рублей, необходимая для конвертации в валюту. Но количество валютных заемщиков постоянно уменьшается и составляет незначительную часть от общего количества. Кроме того, в этот раз падение рубля не такое грандиозное, как во время предыдущих кризисов.

Стабильное положение заемщиков легко объяснимо. За редким исключением кредиты выдаются с фиксированной процентной ставкой, и в договоре прописывается запрет на одностороннее увеличение банком ставки.

На потенциальных заемщиков определенное влияние все-таки возможно, но оно явно будет меньше, чем в период мощнейшего кризиса 2008 года.

Что принципиально изменилось? Сейчас российские банки не выдают валютные кредиты и не получают зарубежное фондирование для такой выдачи. Один-два кредита на страну в месяц можно не принимать в расчет. Банки рефинансируют ипотечный портфель посредством ипотечных ценных бумаг, которые выпускаются в рублях и размещаются на отечественной бирже. Большинство покупателей — отечественные инвесторы. Еще десять лет назад облигации выпускались не только в валюте, но и размещались за границей.

Запас рублевой ликвидности у банков достаточен для обеспечения действующих объемов кредитования. Таким образом, санкции на объемы кредитования не повлияют.

Каждого человека интересует доступность приобретения жилья в кредит, которая зависит от стоимости жилья и кредитной ставки. В формировании стоимости жилья участвует часть оборудования и материалов, приобретаемых за рубежом. Падение курса рубля может немного повлиять на стоимость жилья в новостройках. Но поскольку платежеспособность покупателей не увеличивается, удорожание опасно для продаж. Исходя их этого, можно надеяться, что колебания курса на 10% могут цены вообще не поменять. Стоимость жилья на вторичном рынке поддается панике, но сложившийся рынок покупателя не позволит ценам вырасти.

Ставка кредитования во многом зависит от уровня инфляции, которая может увеличиться. В этом случае Банк России перестанет снижать ключевую ставку, а в ряде случаев может ее увеличить.

Сегодня ключевая ставка равна 7,25%, а средняя ставка по выданным в феврале кредитам составила 9,75%. Произошедшее на днях снижение курса рубля находится на уровне 10-15%. Такой курс может увеличить инфляцию и ставку кредитования на 1-1,5 процентных пункта. Выдача кредитов по ставке 11% не приведет к существенному увеличению ежемесячного платежа. Для среднего в стране кредита (2 млн рублей) рост не превысит 1,5 тысячи рублей в месяц. Отметим также, что курс имеет тенденцию к стабилизации.

Каков итог наших рассуждений? События апреля создают нервозность, но для ипотечного кредитования их влияние останется незамеченным или незначительным.

Несмотря на декларируемый властями курс на создание комфортной городской среды, в Москве всё еще отсутствуют эффективные инструменты для работы с территориями, считает архитектор Сергей Скуратов. Ручное управление в этой сфере должно уступить место понятным юридическим процедурам, а муниципалитеты обязаны финансово участвовать в реализации девелоперских проектов.

В настоящее время в Москве нет инструмента для работы с городскими территориями, заявил президент Sergey Skuratov Architects Сергей Скуратов на организованном газетой «Ведомости» «Завтраке с главным архитектором».

«Проблема в том, что всё у нас построено на ручном управлении. Например, у нас нет закона, который бы обязывал город взаимодействовать с инвестором. Допустим, есть участок, на котором вы строите три дома. Надо, чтобы эти три дома создали вокруг себя общественное благо, а для этого нужно благоустроить прилегающую территорию, принадлежащую городским организациям. Деньги в это должен вкладывать город, нельзя всё «вешать» на инвестора, но город не хочет», — объяснил Ради Дома PRO архитектор.

Впрочем, по его мнению, реализации по-настоящему качественных проектов не в меньшей степени мешают и сами инвесторы, в погоне за сверхприбылями раз за разом отдающие предпочтение максимально дешевым решениям.

«В прошлом году мы участвовали в пяти конкурсах на строительство больших жилых комплексов в полосе от Третьего транспортного кольца до МКАД, — рассказал Скуратов. — Все пять конкурсов мы выиграли, но в реализацию, наверное, не пойдет ни один проект. Потому что после того, как нас выбирают, мы упираемся в экономику, и нам говорят: «Мы с удовольствием всё это построим, но за 55 тыс. руб. за кв. м». Но это минимум в два с половиной раза меньше, чем требуется для реальной стройки, причем без излишеств».

Фонд реновации Москвы провел уже 80 тендеров на проектирование 1,4 миллиона квадратных метров жилья. В числе лидеров по общей стоимости заключенных госконтрактов оказались подконтрольный городу «Москапстрой» и структуры ГК ПИК. Всего в этом году Москва начнет строительство 2 миллионов квадратных метров.

В число основных проектировщиков по программе реновации Москвы вошли подконтрольный столичной мэрии «Москапстрой» и структуры ГК ПИК. Об этом пишет РБК. «Москапстрой» выиграл соответствующие тендеры на общую сумму 1,185 млрд руб., компании группы ПИК — на 662 млн руб.

Столичный Фонд реновации жилой застройки провел уже 80 конкурсов на проектирование 1,4 млн кв. м жилья. Общая сумма разыгранных госконтрактов составила 5,2 млрд руб. Всего в этом году в рамках программы реновации Москва планирует начать строительство 2 млн кв. м жилья. Об этом в начале марта в эфире радио «Вести FM» заявил заммэра Марат Хуснуллин.

Помимо «Москапстроя» и ГК ПИК, в число основных проектировщиков по программе также вошло ООО «Проектное бюро Апекс», пишет издание. Компания получала госконтракты на общую сумму 574 млн руб. Ее конечные собственники скрыты за кипрским офшором. Сопоставимые деньги на проектировании в рамках реновации Москвы (555 млн руб.) заработает и ООО «А-проект.к». По данным РБК, это структура девелопера «Крост».

Пока трейдеры пьют валерьянку, а граждане гадают на кофейной гуще, покупать доллары или уже оставить свои сбережения как есть, эксперты стройотрасли сохраняют спокойствие. Политика импортозамещения принесла свои плоды, да и предпосылок для заоблачного курса нет, утверждают они.

Падение курса рубля не окажет серьезного влияния на строительную отрасль, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она допускает, что при дальнейшем усилении санкций и ухудшении международной обстановки негативная тенденция к удешевлению рубля продолжится, и тогда последствия для рынка недвижимости могут быть плачевными. Но, если в ближайшие месяцы произойдет откат к стабильным значениям (пусть даже они будут превышать прежние на несколько рублей), рынок жилья постепенно адаптируется к изменениям. При этом эксперт подчеркивает: не стоит путать текущий обвал с девальвацией, произошедшей в 2014 году.

«Тогда падение рубля сопровождалось быстрым снижением цен на нефть. Сейчас глубоких предпосылок к заоблачным курсам нет: рынок переживается скорее эмоциональный эффект от санкций, поэтому, скорее всего, ситуация стабилизируется», — прогнозирует Литинецкая.

Кроме того, она отмечает, что зависимость строительной отрасли от импорта сократилась, благодаря политике импортозамещения. Поэтому удорожание стройматериалов уже не так сильно повлияет на цены, как раньше.