January 15, 2018

Еще не окончены работы над исполинским «колодцем» на Манхэттене, а на очереди уже новый проект Томаса Хезервика в Нью-Йорке. В планах британца — построить на Вест Сайде две жилые башни с необычным остеклением, между которыми протянется эстакада парка High Line.

Британский дизайнер Томас Хезервик представил проект нового жилого комплекса, который планируется построить в западной части Нижнего Манхэттена по адресу 515 West 18th Street. Об этом пишет портал Dezeen. Две башни, самая высокая из которых будет 21-этажной, возведут по обе стороны от эстакады знаменитого парка High Line.

Архитектурное решение фасадов комплекса развивает приемы, ранее использованные Хезервиком в его проекте Музея современного искусства Цайца (Кейптаун, ЮАР). Отличительной чертой обоих зданий является необычный дизайн окон, напоминающих бочки или фасеточные глаза насекомых.

Девелопер проекта — группа The Related Companies. Ранее она же выступила инвестором выстроенного неподалеку элитного жилого комплекса 520 West 28th. Анонсированный еще в 2013 году он стал первым нью-йоркским проектом легендарной Захи Хадид.

January 15, 2018

Рынок ипотеки в России продолжает бурный рост. К 1 декабря прошлого года суммарный объем задолженности по жилищным кредитам впервые превысил пять триллионов рублей. Средние ставки в ноябре упали до 9,8%.


К 1 декабря прошлого года суммарный объем ипотечной задолженности в России впервые перешел через отметку в 5 трлн руб. Последнюю официальную статистику опубликовал ЦБ. Показатель составил 5,062 трлн.

Суммарный объем вновь выданных жилищных кредитов за 11 месяцев 2017 года едва не перекрыл показатель всего пока еще рекордного 2014-го. Он составил 1,73 трлн руб. В декабре 2014 года банки предоставили жилищных кредитов на 224 млрд руб. Тем самым, ушедший год может не только установить новый рекорд, но и преодолеть планку в 2 трлн.

В ноябре 2017-го средняя ставка по ипотеке составила 9,8%. А при приобретении квартир в строящихся домах — 9,66%. Суммарная доля просроченной задолженности по жилищным займам выросла, но незначительно: на 0,4% до 5,03%. Причем, в основном, за счет «плохих долгов» на срок до 30 дней.

January 15, 2018

Глава Минстроя предсказывает снижение ставок по ипотеке до 6% к 2022 году. Эксперты соглашаются: уже к концу 2018 года ставки могут приблизиться к 8%. Дальнейшему снижению будут способствовать улучшение экономической ситуации, субсидирование ставок государством и самими застройщиками — за счет всевозможных скидок и акций.

Ставки по ипотеке к 2022 году могут снизиться до 6% годовых, заявил на днях глава Минстроя Михаил Мень телеканалу «Россия 24». В конце 2022 года должна закончить действие программа субсидирования ипотечных ставок для семей со вторым и третьим детьми до 6%. И Мень полагает, что к этому моменту ставки по ипотеке самостоятельно опустятся до этой отметки.

«Сегодня очень хорошая тенденция по ипотечному кредитованию. Можно даже говорить, что ипотека — драйвер как строительной отрасли, так и экономики в целом», — считает министр.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая полностью согласна с точкой зрения Меня. Подобный прогноз, по ее мнению, можно сделать, опираясь на текущие показатели в экономике, а также тенденции в развитии отрасли строительства и банковском секторе.

«Ипотека сейчас — важнейший инструмент в банковской деятельности и главный драйвер строительного сектора, его необходимо развивать, применять новые инструменты, продукты. В совокупности с укреплением экономики, стабилизацией цен и инфляции мы ждем повышения реальных зарплат, а, следовательно, и покупательской способности граждан», — поясняет свою мысль эксперт.

Она полагает, что уже к концу текущего года можно ждать ставок на уровне 8,2-8,5%. Они должны «отыграть» снижение ключевой ставки в 2017 году и предстоящие снижения в 2018 году. При этом Литинецкая считает, что резкого снижения ставок ожидать не стоит, оно будет планомерным. Это станет приоритетной задачей как ЦБ, так и ведущих банков.

И.о. руководителя департамента ипотеки компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Ячменева также говорит, что банки не имеют возможности сразу снизить ставки на несколько процентных пунктов. Однако тенденция, обусловленная активным действием властей, складывается в пользу постепенного ввода более доступной ипотеки.

Ячменева напоминает, что за 2017 год ключевая ставка снизилась с 10% до 7,75%, а ставки по жилью достигли беспрецедентных значений. Однако она уверена, что это не предел и можно ожидать дальнейшего снижения «с учетом комплекса разрабатываемых мер, направленных на стабилизацию процессов в сегменте ипотеки». И к 2022 году обозначенные главой Минстроя ставки вполне реальны.

Ставки по ипотечным жилищным кредитам в 2018 году продолжат снижаться,
также уверен руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.

«В
ноябре-декабре темп снижения ставок несколько уменьшился. Это говорит о
том, что банкам для выполнения плана продаж достигнутого уровня ставок
было достаточно», — рассуждает эксперт.

Между тем, он отмечает,
что уже с начала 2018 года наблюдаются активные действия по улучшению
условий кредитования. В связи с этим можно предположить, что весной
ставки опять будут активно снижаться, а во втором полугодии ситуация
успокоится. К концу года средняя ставка по всем выданным кредитам может
опуститься до уровня 8,5 %, оценивает Гордейко.

Оптимистично настроен директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Он полагает, что к концу 2018 года ставки могут приблизиться к 8%. При этом, по его мнению, субсидировать ставки будет не только государство, но и сами застройщики. К 2022 году ипотечные ставки, действительно, могут снизиться до 6%, считает топ-менеджер.

«Чистые скидочные акции от застройщиков затрагивают только 50% покупателей, только тех, кто покупает жилье, не прибегая к ипотечным займам. Очевидным следующим шагом будет работа над привлекательными финансовыми условиями для второй половины покупателей-ипотечников. Для них зачастую важны именно ежемесячные платежи и размер переплаты по кредиту», — рассуждает Цветов.

Начальник отдела ипотеки ГК «Инград» Татьяна Власова, в свою очередь, отмечает: сейчас на рынке исключительно выгодные условия — самые низкие за последние годы при небольшом первоначальном взносе. Эксперт напоминает, что за прошлый год доля ипотеки у большинства застройщиков Московского региона составляла в среднем 50-60%. Учитывая выросшую покупательскую способность, можно ожидать определенного увеличения спроса при дальнейшем снижении ставок.

Однако, поскольку уже отмечается высокая доля ипотечных покупок в общей структуре сделок, говорить о колоссальном росте продаж маловероятно, говорит Власова. В 2017 году ключевая ставка показывала снижение пять раз. Это позволило банкам предложить максимально конкурентные ставки по ипотечному кредитованию. Поэтому семьи, которые рассматривали улучшение жилищных условий, с высокой долей вероятности уже совершили долгожданную покупку. Так, средний показатель ставок по ипотеке с января 2017 года значительно изменился, продемонстрировав снижение с 10,75% до 9-9,5%, а если рассматривать специальные условия, в том числе субсидирование, то и до 6-7,4%.

«В краткосрочной перспективе ожидать колоссального «падения» ипотечных ставок скорее всего не стоит, но к 2022 году при благоприятной экономической ситуации вариант со средней ставкой 6% вполне вероятен», — резюмирует представитель ГК «Инград».

January 10, 2018

Новая программа господдержки ипотеки, объявленная Владимиром Путиным в ноябре прошлого года, официально заработала. Правительство утвердило правила предоставления соответствующих субсидий. Минимальный первоначальный взнос для льготной ипотеки составит 20%, максимальный размер кредита — три миллиона рублей для регионов и восемь для столиц.


На официальном сайте кабинета министров опубликованы правила предоставления субсидий в рамках новой программы ипотеки с господдержкой. Соответствующее постановление правительства № 1711 было утверждено еще 30 декабря 2017 года, однако стало доступно только сейчас. Тем самым, как ранее и обещал Владимир Путин, программа формально заработала уже с 1 января этого года.

Согласно постановлению, обращаться за субсидированием процентных ставок по ипотеке смогут банки, предоставившие кредиты, и АИЖК. Для получателя займа в течение льготного периода ставка составит 6% годовых. Напомним, согласно инициативе президента, условием получения господдержки станет рождение в семье заемщика второго и (или) третьего ребенка до 31 декабря 2022 года. Льготный период при появлении второго ребенка составит три года, третьего — пять лет.

Остальные условия новой ипотеки с господдержкой, в целом, соответствуют условиям старой. Во-первых, сферу действия госпрограммы ограничат первичным рынком. То есть предметом залога по льготному кредиту должно стать строящееся жилье (при условии заключения ДДУ) или готовая квартира от девелопера.

Во-вторых, минимальный первоначальный взнос для возможности предоставления господдержки также составит 20%. Наконец, в-третьих, максимальный размер ипотечного займа определен в 3 млн руб. Исключение — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область. В этих регионах «верхняя планка» установлена на уровне 8 млн руб.

January 9, 2018

Стало известно, как будет выглядеть лондонская штаб-квартира компании Google. По замыслу архитекторов Бьярке Ингельса и Томаса Хезервика, увенчанный зеленой крышей 330-метровый «горизонтальный небоскреб» прекрасно впишется в эклектичную локальную застройку, сделавшись неотъемлемой частью насыщенной инфраструктуры района, примыкающего к вокзалу Кингс-Кросс.


В конце минувшей недели интернет-гигант Google представил первые рендеры своей будущей лондонской штаб-квартиры. Авторами проекта, который в настоящее время проходит необходимые процедуры согласования, стали сразу два всемирно известных архитектора — основатель датского бюро BIG Бьярке Ингельс и английский дизайнер Томас Хезервик.

По их замыслу, новый офис Google будет представлять собой 11-этажный «горизонтальный небоскреб» длинной 330 метров. Здание общей площадью около 93 тыс. кв. м сможет вместить в себя около 7 тыс. сотрудников, в настоящее время разбросанных по нескольким лондонским адресам.

Ключевой особенностью проекта станет ландшафтный парк, разбитый на крыше здания. Предназначенный для прогулок и занятия спортом, он станет важнейшим элементом насыщенной инфраструктуры комплекса, которая также будет включать в себя магазины, кафе, конференц- и спортзалы, бассейн и пр.

Более того, по словам архитекторов, само здание изначально проектировалось как часть инфраструктуры примыкающего к вокзалу Кингс-Кросс района, причем особое внимание было уделено созданию гибкого и динамичного пространства, призванного оставаться таковым еще многие годы.

January 4, 2018

Минфин опубликовал данные о заработных платах большей части федеральных министров за 2016 год. Зарплата главы Минстроя Михаила Меня оказалась самой низкой и составила 443 тысячи рублей в месяц. А у главы Минпромторга Дениса Мантурова, наоборот, одной из высоких — 921 тысяча рублей в месяц.


Ежемесячная зарплата главы Минстроя Михаила Меня оказалась самой низкой среди министров федерального правительства. Она составила всего 443 тыс. руб. Соответствующие данные впервые опубликовал Минфин.

В свою очередь, оплата труда главы Минпромторга Дениса Мантурова оказалась среди самых высоких. Она составила 921 тыс. руб. По ее уровню Мантуров занял пятое место. Но стоит отметить, что в подборку открытых данных не попали зарплаты глав Минобороны и МВД.

Без учета этих данных самым высокооплачиваемым министром оказался глава Минфина Антон Силуанов. Его зарплата в 2016-м была равна 1,73 млн руб. в месяц. На втором месте оказался недавно осужденный руководитель Минэкономразвития Алексей Улюкаев, зарабатывавший 1,27 млн. На третьем — министр энергетики Александр Новак (1,16 млн руб.), на четвертом — глава МЧС Владимир Пучков (954 тыс.).

Как сообщило РБК, в 2017 году зарплаты федеральных министров не индексировались. Однако ведомствам кабмина было разрешено использовать фонд оплаты труда по вакантным должностям для дополнительных выплат работникам. Правительство издало соответствующее постановление № 1551 от 30.12.2016.

January 4, 2018

Петербургский вице-губернатор Игорь Албин нашел виновников постоянных протечек на многострадальной «Зенит-Арене». Кровлю повредили морские птицы бакланы, которые своими клювами протыкают светотражающую пленку, заявил чиновник. Крыша птицам не нужна, она несъедобная, возражают специалисты-орнитологи.


В постоянных протечках крыши стадиона «Санкт-Петербург арена» («Зенит-Арена») виноваты морские птицы. Об этом в интервью изданию «Спорт день за днем» рассказал вице-губернатор северной столицы Игорь Албин.

«Светоотражающая пленка выдерживает потрясающую нагрузку — до 400 килограмм на квадратный метр. Казалось бы, какие тут могут быть трудности? Оказалось, неправильно работает защита от птиц. Есть такая известная птица — баклан, которая своим мощным клювом разрушает цельность пленки», — заявил Албин. По его словам, «в данном случае необходим полноценный проект защиты от птиц по аналогии с аэропортами».

Опрошенные СМИ эксперты, между тем, поставили под сомнение озвученную вице-губернатором информацию. «Бакланы в наших краях если и встречаются, то на островках или плавнях. Для города это редкая и непостоянная птица. Она у нас не гнездится и тем более не занимает крышу стадиона», — пояснила изданию The Village методист научного отдела Ленинградского зоопарка Татьяна Медник.

По ее словам, Игорь Албин мог перепутать баклана с серебристой чайкой. Крыша стадиона могла привлечь этих распространенных в Петербурге птиц для ночевки. «Но и у чаек клюв не приспособлен для того, чтобы сидеть и от нечего делать разбирать крышу. Она им не нужна, она несъедобная», — резюмировала эксперт.

Впрочем, отсутствие защиты от бакланов — далеко не единственная проблема на стадионе, признал вице-губернатор. В частности, необходимо переделать места сопряжения стационарной и нестационарной кровли, а также места сопряжения ездовой фермы и стационарной части крыши. Кроме того, в процессе эксплуатации стадиона выяснилось, что использовавшийся при строительстве эластичный герметик оказался некачественным.

Нуждается в переделке и система водоотведения. В частности, необходимо изменить диаметр трубы и увеличить количество водоприемников. Причем наличие ошибок в проектировании «Зенит-Арены» Игорь Албин признавать отказался. По словам чиновника, речь идет лишь о «недочетах» и «нюансах», выявленных при эксплуатации стадиона.

Тем временем, один из обитающих в Санкт-Петербурге бакланов завел аккаунт в Twitter. Одним из первых сообщений стала благодарность вице-губернатору «за мощный клюв».