July 2019 — Строй-Март

Росреестр готовит «мини-революцию» в работе с ЕГРН. Вскоре данные о собственниках недвижимости россияне смогут узнать всего за пару минут, Федеральная кадастровая палата запустит соответствующий сервис уже летом. Пока он будет работать в тестовом режиме для 51 региона. Остальные субъекты РФ подключат в первом квартале 2020 года.

Федеральная кадастровая палата Росреестра анонсировала запуск онлайн-сервиса, позволяющего получить выписки из ЕГРН всего за пару минут. Об этом пишет РБК. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю необходимо будет авторизоваться с помощью учетной записи на портале госуслуг, пояснили в учреждении.

Онлайн-сервис позволит получить четыре вида выписок:
• выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;
• полные выписки об объекте из ЕГРН;
• выписки о переходе прав на объект;
• выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Получить такой документ авторизованный пользователь сможет практически сразу после оплаты. Пошлина за одну выписку составит от 250 до 750 руб. в зависимости от характера запрашиваемых сведений.

В тестовом режиме онлайн-сервис заработает до конца лета, уточнили в Кадастровой палате. Но только для 51 региона, уже подключенного к ФГИС ЕГРН (Москвы и Подмосковья среди них нет). Начать предоставлять с помощью сервиса сведения о недвижимости во всех субъектах РФ планируется в первом квартале следующего года.

Огромная часть возводимого в России жилья в любой момент может остаться без финансирования. По данным НОСТРОЙ, из-за задержек в оформлении разрешений после 1 июля нельзя продавать квартиры в проектах общей площадью 46,5 миллионов «квадратов». А еще на 64 миллиона до сих пор не выделено банковское финансирование.

Из-за задержек в оформлении разрешений на продажи без эскроу девелоперы не могут реализовать квартиры в проектах общей площадью 46,5 млн кв. м. Об этом на совещании у премьер-министра Дмитрия Медведева заявил глава Национального объединения строителей Антон Глушков. Стенограмма совещания опубликована на официальном сайте правительства. «Сейчас в Российской Федерации строится порядка 130 млн кв. м жилья, из них на 1 июля требованию 30-процентной готовности соответствуют 60 млн кв. м. Но, к сожалению, на 1 июля, по информации «Дом.рф», заключения о соответствии этой степени готовности получили только 14,5 млн кв. м. То есть получается, что 46,5 млн кв. м на сегодняшний момент соответствуют этим критериям, однако не могут привлекать денежные средства граждан, заморожены», — сказал Глушков. Однако еще больше жилищных строек, по его словам, после 1 июля остались без необходимого банковского финансирования. «По информации «Дом.рф», непосредственно на эскроу-счета сейчас перешли застройщики с общей площадью строительства порядка 6,5 млн кв. м. То есть, «за бортом» 30-процентной готовности и работы по эскроу-счетам находится порядка 64 млн кв. м строящегося жилья», — констатировал глава НОСТРОЙ. Тем самым, в любой момент могут начаться проблемы с возведением 110,5 млн кв. м жилья. Это 85% от всего объема его строительства. В связи с этим Антон Глушков призвал правительство принять ряд срочных мер. Во-первых, максимально оперативно ускорить процедуры выдачи заключений о соответствии проектов критериям освобождения от «эскроу-схемы» на всей территории РФ. И во-вторых, увеличить срок достижения 30-процентной строительной готовности возводимого дома, чтобы сохранить продажи в нем по старым правилам. «Целесообразно было бы определить предельный срок достижения этой готовности 31 декабря этого года», — заявил президент Национального объединения строителей. «Это позволило бы этот «хвост» из 64 млн кв. м значительно перевести в «первую часть» 30-процентной готовности. Тем более что риски минимальны, потому что в данный момент застройщики, не имеющие 30-процентной готовности, не имеют права работать с денежными средствами дольщиков», — пояснил свою позицию Глушков. Пока предельная дата определения строительной готовности возводимых домов для освобождения продаж от «эскроу-схемы» не установлена. Ранее сообщалось, что Минстрой считает необходимым сделать этой датой 1 октября текущего года. В середине июня глава министерства Владимир Якушев обосновал ее «завершением строительного периода» и «наступлением периода отчетности».

Аналитики ЦБ дали прогноз о динамике стоимости жилья в России. По их оценкам, реализация цели «майского указа» о его ежегодном вводе в 120 миллионов «квадратов» приведет к резкому падению цен через 7-9 лет. Однако при этом в ЦБ сомневаются, что подобная цель в принципе может быть достигнута.

Достижение цели «майского указа» о ежегодном вводе жилья в 120 млн кв. м. к 2024 году приведет к резкому падению цен на него через 7-9 лет. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования ЦБ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Документ опубликован на официальном сайте регулятора.

«Форсированный рост ипотеки (в рамках реализации нацпроекта по жилью — ред.) может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта. Это является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков», — отмечается в аналитической записке.

Впрочем, достичь ежегодных объемов ввода жилья в 120 млн кв. м едва ли возможно, убеждены в ЦБ. Этому с существенной вероятностью помешают сразу несколько факторов. В их числе — поведение банков в области проектного финансирования, а также ограниченный потенциал строительных мощностей и роста ипотечного кредитования без чрезмерного увеличения долговой нагрузки населения.

В частности, бурный рост банковского финансирования застройщиков жилья едва ли реален, считают в ЦБ. «С учетом низкого уровня кредитоспособности строительной отрасли (более низкого, чем в других отраслях) и необходимости дифференцировать кредитные риски банки столкнутся с увеличением нагрузки на капитал и повышением общего уровня кредитного риска, который они на себя берут ... Банки, скорее всего, будут очень осторожно увеличивать объемы и долю кредитов, предоставленных строительной отрасли», — отмечается в документе.

«Банки продолжат нести высокие кредитные риски и при новой системе финансирования строительства жилья. Без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний с высокой долговой нагрузкой, вливание новых кредитных средств в отрасль может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы и создать риски для вкладчиков», — добавляется в нем.

Свои ограничения есть и у строительных мощностей. «Потенциал роста, исходя из максимального уровня загрузки мощностей в 2015 г., может составить не более 50 млн кв. м ежегодно вводимого многоквартирного жилья. В то время как в национальном проекте предусматривается увеличение объемов ввода жилья застройщиками до 54,8 млн кв. м в 2019 г. и 64,9 млн кв. м в 2020 году. К 2024 г. объемы сдачи жилья застройщиками должны вырасти до 80 млн кв. м. Дополнительные объемы строительства могут быть реализованы только благодаря созданию новых мощностей, на что потребуются время и финансовые ресурсы», — отметили авторы аналитической записки.

И наконец, свои пределы есть и у основного драйвера спроса на жилье — ипотечного кредитования. «Для выхода на целевой ориентир 2024 г. по объему строительства жилья, профинансированного за счет ипотечных кредитов (53 млн кв. м), задолженность по ипотечным кредитам должна ежегодно расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет», — подсчитали аналитики ЦБ.

При этом, по их оценкам, столь быстрый рост «без накопления рисков для финансовой стабильности» и «без чрезмерного роста долговой нагрузки населения» возможен лишь «при значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижением ставок по таким кредитам». Предпосылок к реализации подобного сценария на текущий момент не наблюдается.

Вслед за BREEAM и LEED в Россию пришел еще один международный эко-стандарт — WELL. Заявку на этот сертификат подал московский МФЦ Tverskaya Plaza IC. Новый стандарт делает упор на здоровье людей и очень популярен в западных странах.

Московский МФЦ Tverskaya Plaza IC, возводимый на ул. 2-я Брестская компанией AFI Development, подал заявку на получение сертификата WELL, следует из информации с официального сайта International WELL Building Institute. Пока процесс получения сертификата находится в начальной стадии — заявка только внесена в официальную базу. МФЦ будет первым российским проектом, который получит WELL. Ранее AFI Development уже заявлял, что здание будет строиться с учетом методов BREEAM.

Сам стандарт WELL был представлен в России на последнем Московском урбанистическом форуме, проходившем 4-7 июля. Операционный директор компании International WELL Building Institute в Европе Анн Мари Агилар провела презентацию WELL на панельной дискуссии урбанфорума «Здоровое пространство. Как внедрить стандарты здоровья в сферу строительства».

«Это новый стандарт в мире (первая версия была представлена в 2015 году — прим. ред.), который делает упор на здоровье и благополучие людей в зданиях. Но он идет рука об руку с британским BREEAM», — рассказал соучредитель Российского совета по экологическому строительству (RuGBC) Алексей Поляков, который присутствовал на презентации стандарта.

Он пояснил, что в WELL 11 категорий: воздух, вода, питание, свет, движение, тепловой комфорт, акустика, материалы, разум, сообщество, инновации. При этом качественное здание, спроектированное под BREEAM, может потребовать только незначительных дополнений, не затрагивая архитектуру, конструктив, инженерию. Например, девелопер должен учитывать такие моменты, как доступ к питьевой воде, фрукты в рационе, вести борьбу с диабетом и сердечно-сосудистыми заболеваниями, учет циркадных ритмов, организовать биофилический дизайн.

«Новые экостандарты недвижимости текущего десятилетия LBC и WELL, ориентированные на здоровье и благополучие людей, а не на энергоэффективность (как LEED) и экологичность (как BREEAM) — это новый тренд. И они пока имеют нишевый спрос, но активно распространяются во всем мире. Десять лет назад и традиционные «зеленые» стандарты были в России в диковинку, придя на наш рынок через 20 лет после своего создания», — говорит Поляков.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко явно не испытывает теплых чувств к «Дом.рф». Она вновь инициировала проверку госкомпании, на этот раз — Счетной палатой. Матвиенко выразила сомнение в том, что «Дом.рф» эффективно расходует дополнительно выделенные из бюджета 43 миллиарда рублей.

Совету Федерации необходимо предложить Счетной палате провести проверку госкомпании «Дом.рф». Об этом заявила спикер Совфеда Валентина Матвиенко, пишет ТАСС.

«Дом.РФ» выделили дополнительно 43 млрд руб. (из федерального бюджета — ред.) на поддержку строительства, ипотеки, что хорошо. Пока у меня нет понимания, кто контролирует и как расходуются такие большие средства», — пояснила свою инициативу Матвиенко (цитата по ТАСС и РИА Новости).

По ее словам, решение выделить «Дом.рф» 43 млрд руб. из бюджета могло быть ошибочным. «Очень большие средства, не знаю, эффективно ли это. Может, напрямую регионам давать, им виднее. И тогда требовать результата», — отметила спикер Совфеда.

Счетная палата и так регулярно проверяет «Дом.рф», рассказал в комментарии РИА Новости представитель госкомпании. «В 2017-2019 годах Счетной палатой в отношении «Дом.рф» проведено пять проверочных мероприятий. В настоящее время контрольный орган проверяет компанию в части реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Кроме того, компания на постоянной основе направляет информацию и материалы в Счетную палату согласно по ее запросам», — отметил он.

Прокомментировал ситуацию и глава Минстроя Владимир Якушев. «Совет Федерации в рамках своего контроля может принять любое решение. Если есть какие-то сомнения, эти сомнения надо развеять», — сказал министр (цитата по РИА Новости).

Стоит отметить, что Валентина Матвиенко уже не в первый раз публично инициирует проверку госкомпании «Дом.рф». Аналогичное заявление спикер Совета Федерации сделала в конце сентября прошлого года.

«Может быть, это очень эффективная структура, я не знаю. Я попрошу провести отдельное рассмотрение анализа работы этого акционерного общества — насколько эффективна его работа, сколько денег тратится на его содержание, и есть ли от него польза и толк», — сказала тогда Матвиенко.

Банк госкомпании «Дом.рф» объявил о снижении ипотечных ставок более чем на 1%. По кредитам на первичном рынке жилья базовая ставка упала до 9,5%, на вторичном — до 9,6%. Займы на новых условиях будут выдавать с 10 июля.

Банк госкомпании «Дом.рф» опускает ипотечные ставки по всем основным программам ниже 10% годовых. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Жилищные кредиты на новых условиях начнут выдавать с 10 июля.

Ипотека подешевеет чуть более чем на 1% годовых. Так, базовая ставка по кредитам на квартиры в новостройках составит 9,5% годовых. На квартиры на вторичном рынке — 9,6%, в рамках рефинансирования займов других банков — 9,5%, по «детской ипотеке» с господдержкой — 5,25%.

Ранее банк «Дом.рф» одним из первых начал выдавать жилищные кредиты на строительство индивидуального дома без дополнительного залога. Пока программа действует в Москве и Подмосковье и при условии заключения договора с одним из двух аккредитованных подрядчиков (Good Wood и Kaskad Family — ред.).

Минимальный первоначальный взнос по такому кредиту составляет 20%. Срок — от 3 до 30 лет, сумма — от 500 тыс. до 30 млн руб. Ставка зависит от размера первоначального взноса и варьируется от 11% до 12% годовых.

В Госдуме продолжается работа над скандальными изменениями в Градостроительный кодекс о «комплексном развитии территорий». Правительство внесло поправки в документ, согласно которым в таких целях допускается изъятие жилья у собственников. Раньше это разрешалось лишь в отношении аварийных домов.

Правительство внесло в Госдуму поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым разрешается изъятие жилья у собственников в целях так называемого «комплексного развития территорий». Об этом пишет «Коммерсант». Поправки внесены ко второму чтению соответствующего законопроекта с опозданием более чем на полгода. Пока в таких целях разрешено изымать лишь аварийное жилье.

Согласно предложенным правительством нормам, муниципалитет может для «комплексного развития» конкретной территории инициировать принудительное изъятие недвижимости у владельцев. В том числе — квартир в жилых домах, не признанных аварийными.

В качестве обоснования для такого решения властям будет достаточно принять адресную программу, куда конкретное здание будет включено как «подлежащее сносу или реконструкции». При этом возможность утвердить такой документ в законопроекте де-факто ничем не ограничена, отмечает издание.

Что интересно, ранее против подобных норм выступил Общественный совет при Минстрое. По мнению совета, произвольное изъятие недвижимости на формальном основании «комплексного развития территорий» «необоснованно и не соответствует современной политике защиты имущественных и жилищных прав граждан». В заявлении отмечалось, что международный опыт демонстрирует более эффективный подход к решению проблемы обновления деградирующей застройки в городах. В частности, он основан на четких и обоснованных критериях необходимости преобразования такой застройки, а также на добровольном согласии большинства собственников на включение их домов в муниципальную программу. Однако, как оказалось, в правительстве эти доводы проигнорировали.

Когда Госдума рассмотрит поправки о новом способе принудительного изъятия недвижимости во втором чтении, пока не известно. Вначале их должен одобрить профильный комитет Госдумы по транспорту и строительству. В комитете пояснили газете, что дата рассмотрения поправок еще не определена, а повестка ближайшего заседания не сформирована.