August 2018 — Строй-Март

Рынок DIY не ограничен двумя всем известными сетями. Достаточно комфортно чувствуют себя на нем специализированные магазины. На их долю приходится 20% всего рынка DIY в России. При этом многие из них последние несколько лет показывают устойчивый рост.

Несмотря на активную консолидацию рынка, в России продолжает работать более 1 тыс. универсальных и специализированных торговых сетей DIY. При этом на долю специализированных торговых сетей DIY приходится порядка 20% рынка DIY, подсчитали аналитики InfoLine.

Так, в сегменте «Электроинструмент» по результатам прошлого года лидерами по суммарной торговой площади стали сети MachineStore (70,5 тыс. кв. м и 540 магазинов) и «220 Вольт» (16,1 тыс. кв. м и 230 магазинов). Замыкает тройку лидеров по количеству торговых объектов сеть «ВсеИнструменты.ру» (14,9 тыс. кв. м и 193 магазина). У располагающейся на четвертом месте сети «ТМК Инструмент» совокупная торговая площадь составила 12,9 тыс. кв. м (102 магазина). «Бигам-Инвест» занимает пятое место с 11,9 тыс. кв. м (19 магазинов).

При этом активнее других в прошлом году рос лидер рейтинга — сеть MachineStore увеличила торговую сеть на 34 магазина и торговую площадь на 9%. «220 Вольт» прибавил в прошлом году только пять магазинов. А в сети «ВсеИнструменты.ру» стало на 12 магазинов меньше.

Интернет-магазины сетей «220 Вольт» и «ВсеИнструменты.ру» входят в рейтинг крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY России. По результатам прошлого года, интернет-продажи лидера рейтинга «ВсеИнструменты.ру» составили более 7,5 млрд руб. (доля в выручке сети — около 60%), интернет-продажи «220 Вольт» — 4 млрд руб. (доля — около 60%).

Напомним, в начале апреля Infoline опубликовала данные об объеме российского рынка онлайн-продаж в сегменте DIY за 2017 год. Согласно подсчетам ее аналитиков, соответствующий показатель вырос на 30% и достиг 140 млрд руб. Это примерно 10% от всего объема рынка (1,4 трлн руб.). На СТД «Петрович» пришлось 9,3% (13 млрд руб.).

За последний год в России резко выросло количество проблемных новостроек. По данным экспертов, объем приостановленного строительства увеличился более чем на 40%, составив в общей сложности свыше 9 миллионов квадратных метров жилья. Еще 4 миллиона «квадратов» приходится на строящиеся объекты девелоперов, проходящих процедуру банкротства.

По данным на 1 августа 2018 года, объем приостановленного жилищного строительства в России превысил 9 млн кв. м, увеличившись за год на 42%. Такие цифры приводятся в сообщении Единого реестра застройщиков.

Еще 4 млн кв. м приходится на строящиеся объекты девелоперов, проходящих процедуру банкротства. За год объем такого жилья вырос на 92%.

Таким образом, опасения дольщиков сегодня вызывают стройки общим объемом 13 млн кв. м. Из них 2 млн кв. м составляют объекты, начатые «СУ-155», Urban Group и Московским комбинатом хлебопродуктов.

Всего, по данным аналитиков, в стране на сегодняшний день насчитывается 179 тыс. семей, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Напомним, что ранее курирующий строительство вице-премьер Виталий Мутко оценил число обманутых дольщиков в 200 тыс. семей.

Рынок малоэтажного жилья переживает не лучшие времена. За последние пять лет темпы продаж малоэтажных домов на «загородке» Подмосковья упали на 38%. Всему виной — рост цен и специфика формата.

Темпы продаж малоэтажного жилья на загородном рынке столичного региона за последние пять лет упали на 38%, подсчитали эксперты «Инком-Недвижимости». Так, в 2013 году за квартал приобреталось в среднем 16 квартир в «малоэтажках», сейчас — лишь 10. В целом по рынку спрос «просел» на 18%: если во втором квартале 2013 года застройщики реализовали 1123 квартиры, то за аналогичный период 2018-го — только 916.

Снижение популярности малоэтажного жилья эксперты связывают с тем, что за пять лет цена на него не только не снизилась, но даже слегка выросла — с 5,2 до 5,3 млн руб. «Люди оказались не готовы переплачивать за нишевый продукт, — объясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. — Все-таки у «малоэтажек» есть своя специфика: например, в них отсутствуют лифты и мусоропроводы, что может осложнить жизнь некоторым группам покупателей. Также они обычно уступает большим жилым комплексам в плане инфраструктуры».

Это, однако, не помешало девелоперам выводить на рынок новые объекты, в результате чего за пять лет предложение квартир в малоэтажных домах увеличилось на 26% — с 6,9 тыс. до 8,7 тыс. лотов. Большая часть прироста пришлась на территорию Новой Москвы, но сейчас ресурс практически исчерпан, отмечают эксперты.

«Во-первых, остается все меньше площадок, подходящих для строительства «малоэтажек», — перечисляет Таганов. — Во-вторых, городские власти неохотно отдают земли под малоэтажную застройку, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на инфраструктуру. Наконец, строить многоквартирные дома гораздо выгоднее, тем более в такой выигрышной локации, как Новая Москва».

Девелоперы продолжают нагнетать обстановку вокруг перехода отрасли на новую схему финансирования. В том, что цены на жилье при использовании эскроу-счетов вырастут, нет сомнений ни у кого. А вот насколько — тут «вилка» в прогнозах застройщиков разнится.

Переход застройщиков на эскроу-счета неизбежно приведет к увеличению цен на жилье — такое мнение высказали представители стройотрасли на бизнес-бранче «Девелопмент по новым правилам» 14 августа.

Так, по мнению президента ГК «Основа» Александра Ручьева, уже в ближайшие два-три года рост может составить 30-40%.

«Застройщик будет закладывать все издержки на собственный капитал в цену жилья и в сокращение предложения», — пояснил он.

При этом он уверен, что новые правила игры в стройотрасли приведет к сокращению объемов строительства жилья.

Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгаловтакже считает, что цены на жилье вырастут минимум на 30%. Больший рост будет ограничен низкой покупательской способностью.

Оптимистичнее застройщиков оказался руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. По его оценке, рост может составить максимум 15%.

«У потенциальных покупателей нет возможности выдержать роста цены на 20-30%. По таким ценам никто не сможет купить», — считает чиновник.

Падение рубля продолжается. В понедельник курс доллара впервые с апреля 2016 года превысил отметку 68 рублей. Какое влияние обвал национальной валюты окажет на рынок недвижимости, с помощью экспертов разбирался портал Ради Дома PRO.

Рубль продолжает дешеветь. В понедельник, 13 августа, курс доллара на Московской бирже впервые с 18 августа 2016 года взлетел до 68,66 руб. Таким образом, всего за несколько последних дней американская валюта подорожала более чем на 5 руб.

В последний раз такой стремительный обвал рубля наблюдался в январе 2015 года. Тогда скачок объяснялся тем, что инвесторы избавлялись от рублей на фоне падения цен на нефть и обострения отношений между Россией и западными странами. В этот раз причиной роста курсов валют стали новые санкции США в отношении России. Первый пакет санкций Америка планирует ввести с 22 августа. Он предполагает запрет на экспорт в Россию электронных устройств, датчиков и лазеров, оборудования для добычи нефти и газа, технологий в сфере информации и безопасности. Второй пакет США подразумевает снижение уровня дипломатических отношений и жесткое ограничение экспорта и импорта. Их США может ввести осенью, если Россия не предоставит гарантии неприменения химического и биологического оружия.

Между тем, опрошенные Ради Дома PRO эксперты рынка пока не видят повода для паники.

События на международной арене на рынок недвижимости и ипотечного кредитования существенного влияния не окажут, считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко.

«Кредиты и цены на недвижимость номинированы в рублях. Банки не используют иностранные валютные ресурсы для фондирования ипотечного кредитования и проектного финансирования. На недвижимость цены не растут, а налоговые расходы не способствуют активным спекуляциям по схеме валюта-недвижимость. Часть покупателей может выйти из валюты в недвижимость, но это будет небольшая по численности группа. То есть недвижимость и ипотека живут внутренней рублевой жизнью», — объясняет он.

Эксперт отмечает, что курс валюты через некоторые группы товаров может повлиять на инфляцию, но не больше чем на 0,25-0,5 п.п. Банк России имеет определенный зазор, чтобы не реагировать на внешние изменения. Но даже рост ключевой ставки на 0,25 п.п, уверен Гордейко, будет больше психологической, чем экономической мерой. То есть о прямом воздействии речи не идет. А оценить косвенное воздействие через ослабление деловой активности достаточно сложно.

Прямое негативное влияние на рынок жилой недвижимости санкции оказывают через ослабление рубля. Каждое падение курса национальной валюты означает инфляционный скачок в стране, где почти половина всех товаров и услуг так или иначе связаны с импортом, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее мнению, ослабление рубля в таких условиях означает удар по платежеспособности рублевых зарплат, то есть почти все потенциальные покупатели жилья подвергаются такому негативному эффекту.

Эксперт говорит, что существует два опосредованных механизма влияния санкций на рынок недвижимости. Во-первых, будущие ограничения будут направлены на российские государственные банки (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, РСХБ и т.д.), то есть почти на всех крупнейших ипотечных кредиторов.

«Если будет наложен запрет на транзакции с этими структурами, то едва ли они и дальше смогут снижать ипотечные ставки из-за сокращения маржинальности. Это остановит ипотечную стимуляцию спроса на жилую недвижимость в России», — поясняет Литинецкая.

Во-вторых, американские сенаторы предполагают запрет импорта ряда важных для строительства товаров. Так, США поставляют в Россию транспортное и машинное оборудование на 4,5 млрд долл. Например, на многих стройках можно видеть технику Bobcat или Caterpillar.

«Это значит, что себестоимость строительства может возрасти, а положение генподрядчиков значительно ухудшится», — делает вывод Мария Литинецкая.

Российский президент Владимир Путин подписал несколько законов, касающихся рынка недвижимости. Глава государства утвердил правила сноса «самостроя» и новый порядок расчета налога на имущество физлиц, распорядился передать регионам неиспользуемую военную недвижимость, а также ввел добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

На интернет-портале правовой информации опубликовано несколько новых документов, подписанных Владимиром Путиным и касающихся рынка недвижимости.

Так, президент подписал закон о правилах сноса самовольных построек. Законом уточняется понятие «самовольная постройка» и определяется, что «самострой» может быть признан таковым, если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Таким образом, закон призван защитить добросовестных собственников спорных построек. В документе также прописано, что «самострой» может быть снесен только в судебном порядке и в срок от трех месяцев до года.

Новый порядок исчисления налога на имущество физлиц должен снизить выплаты российских граждан по данному налогу. Сейчас каждый год при начислении налога на имущество добавляется коэффициент в 20%: в первый год применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом 0,2, во второй год — 0,4, затем — 0,6 так далее. На пятый год граждане обязаны уплатить все 100% налога. Такой порядок повысил налоговую нагрузку на граждан из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый закон отменяет коэффициент с четвертого года (0,8).

Закон о безвозмездной передаче российским регионам и муниципалитетам военного недвижимого имущества предоставляет возможность передавать высвобождаемое военное имущество не только в собственность муниципальных образований, но и в собственность регионов. Передача военной недвижимости предусматривается с одновременной передачей земельных участков, на которых такая недвижимость расположена.

Еще один документ вводит добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. С помощью этого закона региональные власти смогут самостоятельно утверждать программу организации возмещения ущерба гражданам, если их жилье пострадало от ЧС. Договоры будут действовать год, страховая сумма будет определяться правительством. Центробанк, в свою очередь, разработает методику расчета страховых тарифов. При этом оплату страховки региональные власти могут включить в квитанцию за «коммуналку». Законом также определены способы возмещения убытков.

На фоне новостей о подготовке новых санкций США ускорилось падение рубля. В четверг на торгах Московской биржи курс американского доллара впервые с ноября 2016 года превысил отметку 66 рублей. Вслед за отечественной валютой упали и акции большинства российских компаний.

В четверг, 9 августа 2018 года, курс доллара США на Московской бирже впервые с ноября 2016 превысил отметку 66 рублей. На момент закрытия торгов доллар подорожал до 66,1 руб., евро — до 76,57 руб. Банк России повысил на 10 августа курс доллара до 66,29 руб., евро — до 76,83 руб.

Падение рубля продолжается на фоне сообщений о подготовке Госдепом США новых антироссийских санкций в связи с «делом Скрипалей». Ожидается, что ограничения вступят в силу 22 августа и будут предполагать полный запрет экспорта в Россию электронный устройств и комплектующих двойного назначения. В случае же, если Москва не предоставит Вашингтону убедительных доказательств неприменения химического оружия, последуют новые санкции — вплоть до снижения уровня дипломатических отношений, практически полного прекращения американского экспорта и запрета на рейсы авиакомпании «Аэрофлот».

Российские власти, впрочем, указывают и на другую причину обвала котировок. «Текущая волатильность на рынках связана как с очередной волной санкционной риторики США в отношении России, так и с нестабильной ситуацией на развивающихся рынках», — заявил в четверг министр финансов Антон Силуанов (цитата по РБК). При этом он заверил, что Минфин и ЦБ внимательно следят за ситуацией и при необходимости примут меры для обеспечения финансовой стабильности.