August 2018 — Строй-Март

Отставка замминистра строительства Хамита Мавлиярова, о которой так долго говорило профессиональное сообщество, состоялась. По просьбе Ради Дома PRO эксперты строительного рынка поразмышляли, какое наследство оставил чиновник после себя.

Хамит Мавлияров больше не занимает должность замглавы Минстроя России. Информация о таком чиновнике на сайте Минстроя удалена.

В самом ведомстве на запрос Ради Дома PRO оперативно ответить не смогли. Но, по данным «Интерфакса», Хамит Мавлияров ушел из министерства с 6 августа. Новым местом работы, как сообщалось ранее, стал недавно образованный фонд «Национальное культурное наследие», который учрежден Третьяковской галереей, Эрмитажем, Мариинским и Большим театрами.

Мавлияров был назначен замглавы Минстроя в конце 2015 года. До этого работал в должности первого вице-президента госкорпорации «Олимпстрой». В Минстрое в зону его ответственности входили вопросы стандартизации и ценообразования, СРО, он курировал вопросы внедрения в строительной отрасли BIM, деятельность подведомственных организаций.

Гендиректор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопиксчитает новую должность, скорее, повышением. По его мнению, руководство фондом, в ведомстве которого находятся такие учреждения, — не менее ответственное направление, чем руководство «Олимпстроем».

Новый министр постепенно выстраивает команду под себя, объясняет отставку Мавлиярова директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов. Кроме того, у бывшего замминистра не очень хорошо ладилась работа по нескольким вверенным ему направлениям. Например, с реформой ценообразования всё вышло совсем непросто. Также техрегламент ЕАЭС о безопасности зданий и сооружений, крайне важный документ для российской строительной отрасли, за время его пребывания на посту никак не продвинулся к принятию.

«А это прямой упрек Минстрою, так как президент поручал создавать единое экономическое пространство. По всем другим направлениям ТР ТС или ТР ЕАЭС есть, а ТР по безопасности зданий, сооружений, строительных материалов и изделий нет», — поясняет Попов.

Также он напоминает, что именно при Мавлиярове завершился переход промышленности стройматериалов в ведение Минпромторга — с созданием собственного ТК144 и планом национальной стандартизации, неподконтрольными Минстрою.

«Общаясь с профессиональным сообществом, я не встречал, чтобы кто-то выразил сожаление по поводу отставки Мавлиярова», — говорит президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

По его мнению, по двум ключевым направлениям — реформа ценообразования и нормативно-техническое регулирование — не было продемонстрировано никаких успехов.

«Реформа ценообразования находится в начальном состоянии: есть некий сайт, на котором нет главных составляющих — там нет цен, методики основные брошены на полпути. По его инициативе был ликвидирован федеральный центр ценообразования в строительстве, а на Главгосэкпертизу, которая проверяет сметную стоимость, повесили и установку этих правил, что в корне неправильно», — перечисляет Горячкин.

Что касается разработки сводов правил, она, по мнению эксперта, сводилась к переписыванию, компиляции старых СНиПов. Да и контракты на разработку одного СП были явно завышены, составляя от 18 млн до 30 млн руб. Между тем, даже по методике самого Минстроя, большинство таких работ должно умещаться в «вилку» от 4 млн до 8 млн руб.

«Деньги потрачены, а реформы нет. Есть только лозунги. Я убежден, что, если сейчас министр не внесет коррективы, эта реформа закончится не экономией бюджетных средств — всё затеянное господином Мавлияровым приведет к резкому увеличению государственных расходов и финансовых нарушений», — говорит эксперт.

Российское правительство не бросит в беде дольщиков Urban Group. Согласно «дорожной карте», утвержденной российским правительством, достроены будут все объекты банкротящейся компании. Все они будут введены в эксплуатацию до конца 2022 года.

Российское правительство утвердило «дорожную карту» по восстановлению прав граждан-участников долевого строительства в многоквартирных домах Urban Group, говорится в сообщении ДОМ.РФ.

План мероприятия предусматривает завершение строительства всех объектов застройщика, включая жилые комплексы Лайково и Лесобережный.

Уже в августе правительство Московской области и Фонд защиты дольщиков должны заключить соглашение о предоставлении из бюджета Подмосковья в Фонд 3 млрд руб., которые пойдут на финансирование строительства жилых домов и инфраструктуры до конца 2018 года.

Все дома и объекты инфраструктуры планируется ввести в эксплуатацию до конца 2022 года. При этом недостающие средства будут предоставлены из федерального бюджета и бюджета Московской области. Подмосковье также выделит средства на завершение строительства школ, детских садов и других объектов инфраструктуры.

Напомним, Urban Group приостановил продажи недвижимости в конце мая. А в начале июля арбитраж признал банкротами все пять компаний-застройщиков группы. Размер «финансовой дыры» в подмосковном девелопере Urban Group, согласно предварительным итогам независимого аудита, составляет от 58 до 60 млрд руб. Достройка объектов будет вестись за счет Фонда защиты прав дольщиков, бюджета Московской области и федеральных средств. В отношении руководства ООО «Ивастрой» (одной из компаний-застройщиков группы) возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями, повлекшие тяжкие последствия). Экс-гендиректор группы Андрей Пучков покинул пределы страны и объявлен в федеральный розыск. По некоторым данным, за границей находится и владелец группы Александр Долгин.

Российский президент Владимир Путин подписал несколько законов, касающихся рынка недвижимости. Глава государства утвердил правила сноса «самостроя» и новый порядок расчета налога на имущество физлиц, распорядился передать регионам неиспользуемую военную недвижимость, а также ввел добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций.

На интернет-портале правовой информации опубликовано несколько новых документов, подписанных Владимиром Путиным и касающихся рынка недвижимости.

Так, президент подписал закон о правилах сноса самовольных построек. Законом уточняется понятие «самовольная постройка» и определяется, что «самострой» может быть признан таковым, если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства. Таким образом, закон призван защитить добросовестных собственников спорных построек. В документе также прописано, что «самострой» может быть снесен только в судебном порядке и в срок от трех месяцев до года.

Новый порядок исчисления налога на имущество физлиц должен снизить выплаты российских граждан по данному налогу. Сейчас каждый год при начислении налога на имущество добавляется коэффициент в 20%: в первый год применения кадастровой стоимости налог рассчитывается с коэффициентом 0,2, во второй год — 0,4, затем — 0,6 так далее. На пятый год граждане обязаны уплатить все 100% налога. Такой порядок повысил налоговую нагрузку на граждан из-за резкого роста кадастровой стоимости объектов недвижимости. Новый закон отменяет коэффициент с четвертого года (0,8).

Закон о безвозмездной передаче российским регионам и муниципалитетам военного недвижимого имущества предоставляет возможность передавать высвобождаемое военное имущество не только в собственность муниципальных образований, но и в собственность регионов. Передача военной недвижимости предусматривается с одновременной передачей земельных участков, на которых такая недвижимость расположена.

Еще один документ вводит добровольное региональное страхование жилья от чрезвычайных ситуаций. С помощью этого закона региональные власти смогут самостоятельно утверждать программу организации возмещения ущерба гражданам, если их жилье пострадало от ЧС. Договоры будут действовать год, страховая сумма будет определяться правительством. Центробанк, в свою очередь, разработает методику расчета страховых тарифов. При этом оплату страховки региональные власти могут включить в квитанцию за «коммуналку». Законом также определены способы возмещения убытков.

Ввод в эксплуатацию Крымского моста позволил увеличить турпоток в Крым на четверть. Но, несмотря на это, курорты Краснодарского края по-прежнему лидируют по популярности у туристов. По итогам первого полугодия Краснодарский край посетили 7,5 миллионов человек, Крым — 3,2 миллиона туристов.

Аналитическое агентство ТурСтат составило рейтинг самых популярных курортов России у туристов летом 2018 года. По данным агентства, курорты Краснодарского края уверенно удерживают лидерство, занимая первые три строчки рейтинга: первое место занимает Сочи, второе — Анапа, третье — Геленджик. Самый популярный курорт Крыма — Ялта — занял четвертое место. За ней следует опять представитель Краснодарского края — Ейск. Алушта, Феодосия, Евпатория занимают 6-8-е места соответственно. В десятку популярных курортов России также вошли Светлогорск Калининградского края и Яровое Алтайского края.

В первом полугодии турпоток в Крым показал внушительный рост: по данным Минкурортов Крыма, полуостров посетило на четверть больше туристов — 3,2 млн человек. Ранее глава республики Сергей Аксенов на своей странице в Facebook признавал, что такой резкий рост связан, прежде всего, с вводом в эксплуатацию Крымского моста.

Между тем, по данным Минкурортов Краснодарского края, турпоток в Краснодарский край в первом полугодии 2018 года тоже вырос на 10% — до 7,5 млн человек. При этом за полтора месяца лета в Краснодарском крае отдохнули 4,6 млн туристов.

По данным ТурСтат, на курортах России летом отдыхают от 7 до 14 дней и тратят от 2,5 до 3 тыс. руб. в день.

У вице-премьера Виталия Мутко прибавилось обязанностей. Теперь, помимо строительства и регионального развития, чиновник будет курировать и российское казачество. Соответствующую межведомственную комиссию Мутко возглавил по распоряжению премьер-министра Дмитрия Медведева.

Вице-премьер по строительству и региональному развитию Виталий Мутко назначен председателем межведомственной комиссии по реализации стратегии развития государственной политики в отношении российского казачества до 2020 года. Соответствующий документ за подписью премьер-министра Дмитрия Медведева опубликован на официальном портале правовой информации.

Помимо Мутко, в состав комиссии вошли первый заместитель председателя комитета Госдумы по делам СНГ Константин Затулин и директор департамента Минкультуры России Андрей Малышев.

Стратегия развития государственной политики в отношении российского казачества до 2020 года была утверждена Владимиром Путиным в сентябре 2012 года. Ее основной целью заявлено «содействие развитию и консолидации российского казачества посредством усиления его роли в решении государственных и муниципальных задач».

Дело Urban Group дошло до арестов. Савеловский суд Москвы санкционировал арест бывшего гендиректора компании Андрея Пучкова, который обвиняется в злоупотреблении полномочий. Однако задержать топ-менеджера пока не удалось — он бежал за границу.

Савеловский суд Москвы санкционировал арест топ-менеджера Urban Group Андрея Пучкова, сообщает ТАСС со ссылкой на картотеку данных суда.

«Ходатайство об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу удовлетворено», — говорится на сайте суда.

Топ-менеджер арестован заочно, уточняет РИА Недвижимость. Андрей Пучков бежал за границу и объявлен в федеральный розыск.

Бывший гендиректор Urban Group и ее «дочки», компании «Ивастрой», Андрей Пучков обвиняется в злоупотреблении полномочиями, повлекшими тяжкие последствия (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Максимальный срок по этой статье — 10 лет лишения свободы.

Напомним, ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщал о возбуждении СКР уголовного дела в отношении руководства «Ивастрой». Одним из фигурантов дела издание называло Андрея Пучкова. Еще в середине июля в квартирах и домах топ-менеджмента «Ивастрой» и Urban Group прошли обыски. Однако в тот момент никого арестовывать не стали.

По версии следствия, Пучков превысил полномочия при сборе средств на строительство жилкомплекса «Лайково» в Одинцовском районе. Компания собрала деньги с дольщиков (договоров ДДУ было заключено на сумму 6,7 млрд руб.), но в эксплуатацию объекты так и не сдала.

Примечательно, что, по данным «Коммерсанта», поводом для возбуждения уголовного дела послужили не только заявления дольщиков, но и основного владельца Urban Group Александра Долгина. При этом представители Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства утверждают, что в ходе проверки Главгосстройнадзора были выявлены факты нецелевого использования, в том числе факты вывода денежных средств на личные счета бенефициаров группы, в том числе Александра Долгина. По неподтвержденным данным, Долгин еще задолго до Пучкова благополучно покинул Россию.

Кредиты для застройщиков жилья станут дороже. О повышении ставок по проектному финансированию во вторник заявили в Сбербанке России. Взамен, однако, девелоперам пообещали отсрочку процентных платежей на период строительства.

В связи с переходом на эскроу-счета Сбербанк увеличит процентную ставку по кредитам на строительство жилья. Об этом говорится в официальном сообщении финансовой организации. Удорожание проектного финансирования в Сбербанке связали с необходимостью ввести для девелоперов частичную или полную отсрочку процентных платежей на период строительства.

«Банкам при кредитовании с применением счетов эскроу придётся пойти на то, чтобы предоставлять отсрочку по уплате процентов и нести связанный с этим риск того, что по окончании отсрочки уплаты процентов не будет. Мы предусмотрели возможность полной (для проектов с высокой устойчивостью к изменению цены продаж) или частичной отсрочки по процентам на срок до ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку банк будет нести повышенные риски и дополнительные расходы, при использовании данного механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов», — пояснила исполнительный директор, начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

По данным финансовой отчетности за первый квартал 2018 года, общий объем проектного финансирования, предоставленного Сбербанком юридическим лицам, составил 1,8 трлн руб. Объем кредитов, выданных компаниям строительной сферы (включая коммерческое кредитование), составил 850 млрд руб.