2018 — Строй-Март

Дело Urban Group дошло до арестов. Савеловский суд Москвы санкционировал арест бывшего гендиректора компании Андрея Пучкова, который обвиняется в злоупотреблении полномочий. Однако задержать топ-менеджера пока не удалось — он бежал за границу.

Савеловский суд Москвы санкционировал арест топ-менеджера Urban Group Андрея Пучкова, сообщает ТАСС со ссылкой на картотеку данных суда.

«Ходатайство об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу удовлетворено», — говорится на сайте суда.

Топ-менеджер арестован заочно, уточняет РИА Недвижимость. Андрей Пучков бежал за границу и объявлен в федеральный розыск.

Бывший гендиректор Urban Group и ее «дочки», компании «Ивастрой», Андрей Пучков обвиняется в злоупотреблении полномочиями, повлекшими тяжкие последствия (ч. 2 ст. 201 УК РФ). Максимальный срок по этой статье — 10 лет лишения свободы.

Напомним, ранее «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники сообщал о возбуждении СКР уголовного дела в отношении руководства «Ивастрой». Одним из фигурантов дела издание называло Андрея Пучкова. Еще в середине июля в квартирах и домах топ-менеджмента «Ивастрой» и Urban Group прошли обыски. Однако в тот момент никого арестовывать не стали.

По версии следствия, Пучков превысил полномочия при сборе средств на строительство жилкомплекса «Лайково» в Одинцовском районе. Компания собрала деньги с дольщиков (договоров ДДУ было заключено на сумму 6,7 млрд руб.), но в эксплуатацию объекты так и не сдала.

Примечательно, что, по данным «Коммерсанта», поводом для возбуждения уголовного дела послужили не только заявления дольщиков, но и основного владельца Urban Group Александра Долгина. При этом представители Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства утверждают, что в ходе проверки Главгосстройнадзора были выявлены факты нецелевого использования, в том числе факты вывода денежных средств на личные счета бенефициаров группы, в том числе Александра Долгина. По неподтвержденным данным, Долгин еще задолго до Пучкова благополучно покинул Россию.

Кредиты для застройщиков жилья станут дороже. О повышении ставок по проектному финансированию во вторник заявили в Сбербанке России. Взамен, однако, девелоперам пообещали отсрочку процентных платежей на период строительства.

В связи с переходом на эскроу-счета Сбербанк увеличит процентную ставку по кредитам на строительство жилья. Об этом говорится в официальном сообщении финансовой организации. Удорожание проектного финансирования в Сбербанке связали с необходимостью ввести для девелоперов частичную или полную отсрочку процентных платежей на период строительства.

«Банкам при кредитовании с применением счетов эскроу придётся пойти на то, чтобы предоставлять отсрочку по уплате процентов и нести связанный с этим риск того, что по окончании отсрочки уплаты процентов не будет. Мы предусмотрели возможность полной (для проектов с высокой устойчивостью к изменению цены продаж) или частичной отсрочки по процентам на срок до ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку банк будет нести повышенные риски и дополнительные расходы, при использовании данного механизма стандартная процентная ставка по кредиту будет увеличена — предполагается надбавка за капитализацию процентов», — пояснила исполнительный директор, начальник отдела методологии финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.

По данным финансовой отчетности за первый квартал 2018 года, общий объем проектного финансирования, предоставленного Сбербанком юридическим лицам, составил 1,8 трлн руб. Объем кредитов, выданных компаниям строительной сферы (включая коммерческое кредитование), составил 850 млрд руб.

Космическое агентство NASA подвело итоги трехлетнего конкурса на лучшую концепцию застройки Марса. От участников требовалось проектировать комплекс зданий, которые можно будет возвести с помощью 3D-принтера из местных или возобновляемых материалов. Всего эксперты выбрали пять проектов, в одном из которых была задействована технология российской компании Apis Cor.

Стали известны победители конкурса проектов освоения Марса, объявленного NASA еще в 2015 году. Одним из обязательных условий было использование технологий 3D-печати, а также местных или возобновляемых материалов.

Первое место занял паукообразный посадочный модуль от команды Zopherus. Проекты других победителей конкурса смотрите в галерее.

С 1 октября нарушителям законодательства в сфере жилищного строительства грозят штрафы. Президент России Владимир Путин одобрил соответствующие поправки в КоАП. Теперь за необоснованную выдачу (или наоборот — невыдачу) заключения о соответствии застройщика и проектной документации всем необходимым требованиям должностным лицам придется раскошелиться на сумму от 50 до 100 тысяч рублей.

Президент России Владимир Путин подписал изменения в КоАП, которыми вводятся административные штрафы за нарушения в сфере долевого строительства жилых помещений. Согласно им, должностным лицам, необоснованно выдавшим заключение о соответствии застройщика и проектной документации, предъявляемым к участникам долевого строительства, или, наоборот, необоснованно отказавшим в их выдаче, грозит штраф от 50 до 100 тыс. руб.

Также должностным лицам штраф грозит за непредоставление или предоставление в неполном объеме информации в единую информационную систему жилищного строительства — от 15 до 30 тыс. руб. Для юрлиц сумма штрафа может составить от 50 тыс. до 200 тыс. руб. А при повторном нарушении должностное лицо обязано будет заплатить штраф в размере от 40 тыс. до 80 тыс. руб. либо будет дисквалифицировано на срок от одного до трех лет. Для юрлиц при повторном нарушении сумма штрафа увеличивается вдвое.

Закон вступает в силу с 1 октября 2018 года. Таким образом, власти хотят усилить контроль в сфере долевого строительства жилья и иных объектов недвижимости.

В Минстрое придумали оригинальный способ исполнить задачу «майского указа» об увеличении ввода жилья в России. Ведомство разработало упрощенный порядок признания жилыми индивидуальных дачных домов. Для этого понадобится лишь заключение специализированной организации.

Минстрой разработал упрощенный порядок признания индивидуальных дачных домов жилыми. Ведомство Владимира Якушева подготовило соответствующие поправки в Постановление Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г. Документ размещен на портале проектов нормативно-правовых актов. В настоящее время готовится заключение об оценке его регулирующего воздействия, после чего проект изменений будет направлен на рассмотрение в кабинет министров.

Согласно предлагаемым поправкам, ключевым основанием для признания индивидуального дачного дома жилым станет «заключение по обследованию технического состояния объекта, выданное организацией, являющейся членом соответствующей саморегулируемой организации». Подготовка остальных необходимых документов больших трудностей не вызовет. Это, в частности, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие других собственников дачного дома и т. п.

Подавать документы собственники дач смогут через МФЦ. Срок их рассмотрения — 45 дней. Обязанность вынести решение о признании дачного дома жилым или отказать в этом возложена на уполномоченный орган местного самоуправления.

Что интересно, станет возможным и обратный процесс: признание жилого дома садовым. (Например, на основании непригодности для круглогодичного проживания после демонтажа системы отопления). Для этого также понадобится аналогичное заключение. Однако обязательным формальным требованием станет отсутствие граждан РФ, зарегистрированных в данном доме по месту жительства.

Отечественные застройщики-банкроты смогут получить «второй шанс». На законодательном уровне планируется разработать механизм их реабилитации, заявил глава комитета Госдумы Николай Николаев. Рассмотрение соответствующих поправок запланировано в осеннюю сессию, уточнил депутат.

В законодательство о банкротстве планируется разработать поправки, предусматривающие реабилитацию несостоятельных застройщиков. Об этом заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, пишет РИА Новости.

«На осень идет серьезная реформа, связанная с банкротством. Вводится новый механизм — это механизм реабилитации. Если все эти годы целью банкротного законодательства было закончить как можно скорее жизнь компании, то сейчас есть задача увеличить количество оздоравливающихся компаний», — сказал Николаев.

Между тем, до этого власти утверждали ровно противоположное. А именно, заявляли о разработке поправок, направленных на еще большее ускорение процедуры банкротства застройщиков жилья. В частности, в середине июля глава Минстроя Владимир Якушев в интервью «Российской газете» озвучивал планы сократить ее до полугода. Его зам Никита Стасишин говорил о том, что соответствующие поправки намерены внести в Госдуму и принять до конца 2018-го.

Основной причиной востребованности таких нововведений называлась необходимость как можно быстрее решить проблему обманутых дольщиков. В первую очередь — через изъятие проблемных объектов долевого строительства и передачу их новому девелоперу.

За введение еще более ускоренной процедура банкротства застройщиков жилья по тем же причинам выступают и столичные власти. «На наш взгляд, необходимо проработать вопрос ускоренного банкротства проблемных застройщиков жилья. Это необходимо для дальнейшей максимально быстрой передачи объектов для достройки», — заявил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин (цитата по «Интерфаксу»).

По его словам, пока эта процедура очень длительна. «Например, жилой комплекс «Царицыно». Принципиальное решение нами принято, определен застройщик этого проблемного объекта. Однако из-за сложных механизмов зайти в стройку мы сможем не сразу, а по истечении достаточно длительного времени», — пояснил Хуснуллин.

На текущий момент, после вступления в силу с 1 января поправок в закон о банкротстве, признание девелоперов несостоятельными и изъятие проблемного объекта длится примерно год. Ранее этот срок чиновники и эксперты оценивали примерно в два года.

Перечень стройматериалов, подлежащих обязательной сертификации или декларированию, будет существенно расширен. Уже в сентябре к цементу, радиаторам отопления, теплоизоляции и сухим строительным смесям прибавятся тротуарная плитка, чугунные трубы, строительные герметики и многое другое. Таким образом строительный рынок попытаются защитить от некачественной «гаражной» продукции.

Эксперты НТС по развитию промышленности стройматериалов при Минпромторге одобрили введение обязательного подтверждения соответствия для новых видов строительной продукции. Перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации и декларированию соответствия, предложено дополнить плитами из цемента, бетона или искусственного камня; тротуарной плиткой; чугунными трубами; строительными герметиками; теплоизоляционными материалами из вспененного полиэтилена; панелями металлическими трехслойными типа «cэндвич» с утеплителем из минеральной ваты; композитной полимерной арматурой.

Руководитель экспертной группы «Техническое регулирование и стандартизация» НТС Алексей Горохов пояснил Ради Дома PRO, что в отсутствии техрегламента ЕАЭС о безопасности стройматериалов вопрос об обязательном подтверждении соответствия качества регулируется постановлением правительства №982, в котором указан единый перечень стройпродукции, подлежащей сертификации или декларированию. И по необходимости этот перечень дополняется. Сейчас обязательное подтверждение соответствия вменено производителям цемента, радиаторов отопления, теплоизоляции и сухих строительных смесей. При этом, по мнению экспертов группы, введение обязательной сертификации цемента с марта 2016 года позволило кардинально (в несколько раз) уменьшить долю фальсифицированной продукции на рынке.

Алексей Горохов обращает внимание на то, что новые виды стройпродукции, которыми эксперты НТС планируют дополнить список обязательных к подтверждению соответствия, долго обсуждался участниками рынка. И пока до сих пор не определено, какая продукция из нового списка будет сертифицироваться, а какая — декларироваться. В новый список попали те стройматериалы, по которым у участников рынка сформировалось единодушное решение, по тем сегментам, где доля продукции «гаражного» производства значительна. Эксперты НТС рассчитывают, что новые виды стройпродукции пополнят единый перечень уже в сентябре. При этом, по словам Горохова, обязательное подтверждение соответствия будет введено не сразу, а после большого переходного периода (как это было сделано в отношении сухих строительных смесей — через полтора года), когда отрасль будет готова к введению процедур подтверждения соответствия (готовность стандартов, наличие аккредитованных лабораторий и т.п.).

Ассоциация НАППАН одной из первых среди объединений производителей обратила внимание регуляторов — Минпромторга и Минстроя — на необходимость внедрения стандартов на рынке стройматериалов, отмечает президент ассоциации Евгений Спиряков. Год назад инициатива ассоциации уже была поддержана Минпромторгом России. В результате правительством было принято постановление, которое предусматривает с декабря 2018 года обязательное подтверждение соответствия теплоизоляции в виде обязательного декларирования.

«По сути, документ позволит потребителям быть полностью уверенными в том, что описание на этикетке товара соответствует реальному положению дел. Если производитель обещает, что материал долгие годы сохраняет тепло, обеспечивает целостность и жесткость конструкций, обладает пожарной безопасностью, и такой продукт прошел процедуру подтверждения соответствия, в данном случае есть все основания полностью доверять такому производителю», — говорит Спиряков.

Заместитель директора ГК «САЗИ» (производитель строительных герметиков) Кирилл Стогов в выборе между сертификацией или декларированием строительных герметиков высказывается однозначно в пользу сертификации, как более жесткого способа подтверждения соответствия.

«Стоимость герметиков — это десятые, сотые доли процента в стоимости здания. При этом 95% протечек, разгерметизации происходит исключительно по вине примыкания или некачественного герметика. Взвесьте те средства, которые вкладываются в герметики, и те последствия, которые несет потом эксплуатирующая организация, потому что был неправильно выбран материал или недобросовестный производитель предоставил документ необязательной сертификации. В итоге это все стоит больших денег и нервов», — объясняет он необходимость введения сертификации.