2018 — Строй-Март

В России намечается налоговая реформа. В качестве одного из вариантов рассматривается повышение НДФЛ до 15%. Эксперты рынка недвижимости уверены, что эта затея перечеркнет положительный эффект от снижения ставок по ипотеке.

Совершенствованию налоговой системы было посвящено совещание правительства 21 марта. В ходе него председатель правительства Дмитрий Медведев недвусмысленно дал понять, что страну ждет налоговая реформа.

«Экономика развивается. Есть большие задачи, которые предстоит решать, в том числе задачи, которые вытекают из послания президента. И налоговой системе нужна определенная настройка», — сказал премьер.

По информации «Ведомостей», на совещании рассматривались различные меры, каким образом оплатить расходы бюджета — повышение НДФЛ, введение налога с продаж, отмена льгот по НДС для социальных товаров, повышение НДС при снижении страховых социальных взносов. Также обсуждалась идея повышения ставки НДФЛ на 2 п. п. до 15% с введением необлагаемого минимума.

Впрочем, собеседники издания говорят, что окончательные решения пока не приняты.

Повышение подоходного налога, а также отмена субсидий по НДС на продовольствие, безусловно, нанесут тяжелый удар по и без того плачевному состоянию финансового благосостояния населения, уверена управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Она напоминает данные последних опросов, согласно которым 60% россиян экономят на одежде и 53% — на еде.

«Реальные доходы падают четвертый год подряд, и в 2018 году этот процесс продолжается, если не считать искусственный рост зарплат бюджетников перед выборами», — сетует эксперт.

Она убеждена, что в таких условиях любое повышение фискальной нагрузки приведет только к углублению потребительского кризиса и снижению платежеспособности населения. И, конечно, это никак не поспособствует поддержанию спроса на недвижимость. Более того, по мнению Литинецкой, увеличение налогов фактически сведет на нет весь позитивный эффект от уменьшения ставок по ипотеке, который наблюдался в 2017 году.

«Если сейчас россияне считают для себя приемлемым уровень ставок в 6% (который еще далеко не достигнут), то для повышения спроса на жилье при увеличившихся налогах придется снизить стоимость ипотеки до 3%, что практически невероятно», — подсчитывает эксперт.

Она полагает, что правительству нужно задуматься о мерах экономического роста: в цивилизованных странах сначала добиваются увеличения производительности труда и повышения национального дохода и только после этого вводят более высокие налоговые ставки.

«В нашем же случае, по-видимому, телегу хотят поставить впереди лошади», — говорит Литинецкая.

По ее мнению, наилучшим вариантом налоговой реформы, которая могла бы оживить активность во всех отраслях, в том числе и на рынке недвижимости, было бы введение прогрессивной шкалы. Эта мера позволит снизить фискальную нагрузку на большое число потенциальных покупателей жилья и поспособствует перераспределению общественных доходов в пользу массовых групп возможных клиентов рынка жилья, резюмирует она.

В Госдуме назвали сроки рассмотрения поправок в Градостроительный кодекс об отмене разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Профильный комитет по транспорту и строительству предложит Нижней палате назначить второе чтение законопроекта до конца весенней сессии. Об этом рассказал его глава Евгений Москвичев.

Комитет по транспорту и строительству предложит Госдуме рассмотреть во втором чтении ряд поправок в Градостроительный кодекс уже до конца весенней сессии. В их числе — правительственный законопроект об отмене разрешения на строительство индивидуальных жилых домов. Об этом рассказал глава комитета Евгений Москвичев, пишет РИА Новости.

Точной даты возможного рассмотрения документа депутата пока не назвал. Напомним, соответствующие поправки уже приняты в первом чтении в середине декабря прошлого года. Комитет по транспорту и строительству выступает профильным по данному законопроекту.

Согласно правительственным поправкам в Градостроительный кодекс, оформлять разрешение на строительство индивидуальных жилых домов понадобится только для возведения коттеджей площадью более 500 кв. м. В остальных случаях собственнику участка достаточно будет направить в орган, выдающий такие разрешения, так называемое уведомление о строительстве. В документе нужно указать параметры будущего индивидуального жилого дома и отступы «пятна застройки» от границ участка. Право начинать строительство возникнет после их согласования, на что чиновникам отведут семь дней.

Аналитики дали оценки объемов российского рынка услуг по строительству и ремонту. По их данным, в 2017 году он составил 2,5 триллиона рублей. Почти половина исполнителей оказались самозанятыми, а средний заказ обходился потребителям в 17 тысяч рублей.

В 2017 году объем российского рынка услуг по строительству и ремонту составил 2,5 трлн руб. Такие оценки содержатся в одном из последних исследований, подготовленных совместно Data Insight и онлайн-сервисом бесплатных объявлений Avito. Краткая версия исследования опубликована на официальном сайте консалтинговой компании.

Согласно данным обзора, наиболее массовой услугой в данной сфере оказались отделочные работы. В 2017 году ее оказывали 33% всех исполнителей. Второе место занял ремонт «под ключ» (24% исполнителей), третье — установка и ремонт дверей (20%). В топ-5 также вошли услуги электрика и сантехника (по 19% исполнителей).

Средняя стоимость заказа в данной сфере в 2017 году составила 17 тыс. руб. (без учета затрат на материалы). Что касается наиболее популярных видов работ, отделка оценена в 12 тыс. руб., ремонт «под ключ» — в 35 тыс. руб., установка и ремонт дверей, услуги электрика и сантехника — в 2 тыс. руб.

Явного недостатка заказов по строительству и ремонту авторы исследования не фиксируют. По их данным, 41% исполнителей загружены полностью или «с запасом», еще 47% — частично.

45% исполнителей, задействованных в сфере строительства и ремонта, оказались самозанятыми. 21% — индивидуальными предпринимателями, еще 21% — компаниями. Оставшиеся 13% — бригады минимум из двух человек, не имеющие регистрации в качестве юридического лица.

Основным источником заказов в данной сфере авторы исследования называют персональные рекомендации. Так получают работу 60% исполнителей. На втором месте — повторные заказы от постоянных клиентов (55%). Сайтам объявлений досталась лишь «бронза» (32%), что, впрочем, предсказуемо.

Сбербанк возведет в инновационном центре «Сколково» не только технопарк. Банк намерен также построить жилой квартал для его сотрудников. В нем появятся 650 квартир общей площадью чуть более 60,3 тысячи квадратных метров.

Сбербанк возведет на территории инновационного центра «Сколково» жилой квартал. Об этом ТАСС сообщили в пресс-службе кредитного учреждения. «Планируется построить 60 355 кв. м жилья или 653 квартиры, рассчитанные на 1600 жителей», — пояснил представитель банка под руководством Германа Грефа.

Начать строительство планируется ориентировочно в августе 2018-го. Возведение квартала займет 24 месяца. Ранее на официальном сайте инноцентра сообщалось, что квартиры в будущем квартале предназначены для проживания сотрудников будущего технопарка Сбербанка.

Сам технопарк планируется ввести в эксплуатацию в 2020 году, сообщал в феврале зампредправления банка Станислав Кузнецов. Напомним, туда переедут от 10 до 12 тыс. сотрудников Сбербанка. В их числе — специалисты «Сбербанк-технологии», Sberbank CIB и практических всех IT-подразделений. Затраты на строительство составят около 20 млрд руб.

В России заработала еще одна программа госсубсидирования кредитов. Теперь жители страны смогут претендовать на льготный заем при приобретении деревянных комплектов для индивидуальных домов. Ставки по таким кредитам снизят на 5%.

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о госсубсидировании кредитов на покупку деревянных домокомплектов для индивидуальных домов. Документ опубликован на официальном сайте кабинета министров. Новая программа господдержки таких кредитов заработает с 1 апреля этого года. Суммарный размер выделенных на поддержку субсидий составил 197,7 млн руб.

В рамках программы покупатели деревянных домокомплектов в кредит смогут претендовать на снижение ставок в размере до 5% годовых. Как сообщил на заседании правительства вице-премьер Александр Хлопонин, сейчас средняя ставка по займам на приобретение деревянных домокомплектов составляет 15%. Тем самым, льготный кредит обойдется в 10%. Однако его максимальный размер не может превысить 3,5 млн руб., а минимальный первоначальный взнос — быть ниже 10%.

Более того, в соответствии с текущей редакцией документа, срок действия программы господдержки «деревянных» кредитов крайне ограничен. Чтобы попасть под ее действие, такой заем должен быть предоставлен до 30 ноября этого года. Тем самым, программа продлится всего восемь месяцев. Ровно тот же срок будет действовать и льготная ставка. А это значит, что брать займы с господдержкой на приобретение деревянных домокомплектов наиболее эффективно только в первые месяцы программы.

Свои требования установлены и к производителям комплектов для индивидуальных домов. Во-первых, выручка такой компании для участия в программе должна быть не ниже 200 млн руб. в год. Во-вторых, домокомплект необходимо производить из следующих материалов: клееный или цельный брус, массивные панели из деревянных ламелей, панели с использованием ОСП или МДФ. И в-третьих, готовый продукт должен быть доставлен заказчику не дольше чем через четыре месяца после заключения договора купли-продажи.

В Москве изменились правила перепланировки жилья и офисов. Портал Ради Дома PRO вместе с экспертами изучил вопрос и рассказывает, на что теперь надо обращать внимание при оформлении необходимых разрешений.

Изменения вступили в силу с 18 февраля 2018 года. Для москвичей изменился перечень работ, которые необходимо согласовывать, а также правила оформления разрешений на перепланировку.

Так, в перечне работ добавились правила для обустройства антресолей. При возможности там нередко организовывают спальное место, тем самым увеличивая площадь помещений.

«Введено понятие антресоли — на сегодня это не более 40 % от площади помещения, в котором она находится. Например, при площади небольшого лофта 35 кв. м, размер антресоли не может превышать 14 кв. м», — рассказывает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

На антресоли запрещено устанавливать любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Также в новых правилах оговариваются возможности собственника по перепланировке балкона. Раньше такой перепланировке не требовалось согласования. Теперь, если владелец помещения решил перекрасить при этом фасад здания, ему необходимо «сверить» свой цвет с колористическим паспортом по заключению Москомархитектуры. А Мосжилинспекция должна проверить, насколько совпадает новый цвет вашего балкона с балконами на всем фасаде. То есть перекрасить свой балкон в розовый цвет, если другие балконы голубые, нельзя.

Существенно изменились правила оформления перепланировки. Одним из самых главных изменений является отмена требования предоставлять технический паспорт и справку из органа архитектуры и охраны памятников. Также не надо больше доказывать право пользования помещением, если оно уже зарегистрировано в ЕГРП.

Кроме того, существенно расширен перечень услуг, которые можно получить онлайн. Сейчас, кроме согласования перепланировки и получения акта после ее окончания, можно отменить разрешение на перепланировку или продлить срок действия разрешения, а также узаконить работы, которые были произведены давно.

К слову, продлить срок действия разрешения на перепланировку можно только один раз: если собственник не уложился в один год, допускается одно продление на полгода. Тогда как раньше собственнику было дозволено продлевать разрешение хоть в течение всей жизни, хотя делать это приходилось каждый месяц.

Перепланировку мансард и чердаков теперь представитель Мосжилинспекции будет проверять лично (раньше достаточно было просто предоставить проект). Нововведение потребовалось, чтобы избежать незаконного захвата таких помещений.

Если по каким-то причинам вы оформляете документы после того как перепланировка уже сделана, специалисты Est-a-Tet советуют для начала оплатить штраф в размере до 2,5 тыс. рублей. Затем необходимо подать заявление в МФЦ или на сайте mos.ru. В случае, если нарушения отсутствуют, выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения на ранее выполненные работы без решения о согласовании проведения работ.

«Стоит также помнить, если перепланировка совершена в объекте культурного наследия, либо нарушен единый колористический и архитектурный стиль фасада здания, то без получения решения о согласовании перепланировки невозможно получить акт о завершенном переустройстве на ранее произведенные работы», — говорит Юлия Дымова.

Эксперт также напоминает, что многие виды перепланировок по-прежнему согласовать невозможно. Так, невозможно получить разрешение на ликвидацию, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов. Запрещено устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. Нельзя переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения и центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы. Кроме того, их нельзя утеплять из общедомовой системы. Запрещается объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями. Не допускается делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, нельзя также объединять газифицированное помещение с жилой комнатой. А перепланировку в домах, признанных аварийными, вовсе производить нельзя.

Государственный механизм оценки недвижимости будет пересмотрен. Ситуации, при которых кадастровая стоимость объекта превышает рыночную, недопустимы, считает президент России Владимир Путин. Соответственные изменения в закон правительство должно внести до середины текущего года.

Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений по реализации своего послания Федеральному Собранию 1 марта 2018 года, говорится на сайте главы государства.

В числе прочих поручений российское правительство должно будет в срок до 15 июля внести изменения в законодательство, касающиеся совершенствования порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Соответственно, должен измениться и механизм расчета налога на имущество физлиц. В результате этих изменений величина кадастровой стоимости объекта не должна будет превышать его рыночную стоимость.

Ранее министр финансов России Антон Силуанов признавал, что с изменением механизма начисления налога на имущество (когда вместо инвентаризационной стоимости объекта стала учитываться кадастровая) для многих граждан налог стал непосильным бременем. Принимая такое решение, оправдывался министр, «никто не думал», что кадастровая стоимость может оказаться выше рыночной.