2018 — Строй-Март

В Сбербанке думают о еще одном повышении ипотечных ставок. Такого развития событий в ближайшее время не исключил глава банка Герман Греф. Ставки могут повысить в случае ужесточения с 1 января требований ЦБ по жилищным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%.

В ближайшее время Сбербанк может повысить ставки по ипотеке. Об этом заявил глава банка Герман Греф, пишет RNS. «С точки зрения ставок, мы ждем последних решений регулятора (ЦБ — ред.) в отношении LTV 80. Если решения будут приняты, то, возможно, придется повышать ставки. Но сейчас мы находимся в дискуссии, в поиске компромисса. Пока еще сложно предсказать», — сказал Греф.

Речь идет о предстоящем повышении коэффициентов риска по жилищным кредитам с первоначальным взносом от 10% и ниже 20%. Они будут увеличены со 150% до 200% с 1 января 2019 года. Такое решение совет директоров ЦБ принял в самом начале октября, однако оно еще может быть отменено.

Сейчас минимальный первоначальный взнос при получении ипотеки в Сбербанке равен 15%. Минимальные ставки по жилищным кредитам на новостройки составляют 7,5% при субсидировании девелоперами и 9,5% без такового. Ипотека на готовые квартиры обойдется заемщикам Сбербанка минимум в 9,7% (для молодых семей — в 9,2%). В последний раз банк повысил ставки по жилищным кредитам 22 октября, в среднем, на 0,4%.

Зимний ремонт квартир вопреки распространенному мнению имеет свои преимущества перед летним, считают эксперты. Одно из них: снижение суммарных затрат на 5% — 10%. В первую очередь, за счет скидок на стройматериалы и дисконта на установку пластиковых окон.

Ремонт квартиры зимой может сэкономить затраты на 5% — 10%. К такому выводу пришли аналитики компании «Ютта», говорится в ее сообщении.

В первую очередь, экономия возникает за счет скидок на строительные материалы после окончания «высокого сезона». В частности, дисконт на обои и плитку может достигать 15% — 20%. Существенно дешевле обойдется и установка пластиковых окон. Дисконт может достигнуть 30%.

Также зимой создаются оптимальные условия для проведения отделочных работ. Отопление делает воздух в помещении сухим и теплым, а почти постоянно закрытые окна исключают частые сквозняки и резкое изменение температуры и влажности. Основные ограничения: минимальный уровень влажности в 55% и температура выше +5°С.

Минпромторг вступился за производителей керамических изделий перед Минприроды. Последнее ведомство относит производство плитки и кирпича к зоне особого эко-риска (наряду с металлургическими, химическими предприятиями). Представители отрасли настаивают, что загрязняют окружающую среду в разы меньше и, значит, требования к ним должны быть в разы мягче.

Кажется, производители керамических изделий обрели серьезное лобби в правительстве. Замминистра промышленности и торговли Виктор Евтухов в середине ноября направил в адрес замминистра природных ресурсов и экологии Светланы Радченко свои предложения к проекту постановления правительства, которым вносятся изменения в критерии отнесений промобъектов к той или иной категории по воздействию на окружающую среду (есть в распоряжении Ради Дома PRO). Смысл их сводится к смягчению требований к предприятиям по производству керамической плитки и кирпича.

Дело в том, что в 2015 году все без исключения предприятия по производству строительной и отделочной керамики были отнесены к первой, самой опасной категории по степени воздействия на окружающую среду. Таким образом, их фактически приравняли к предприятиям химической и металлургической отраслей, считающимися наиболее эко-опасными производствами.

В своем письме Виктор Евтухов предлагает исключить из первых двух категорий производителей, не имеющих в составе своих выбросов вредных веществ по первому и второму классам опасности в значимом объеме. К объектам первой категории (оказывающих значительное негативное воздействие на окружающую среду) и второй категории (оказывающих умеренное негативное воздействие на окружающую среду) он предлагает относить огнеупорные керамические изделия и строительные керамические материалы с проектной мощностью 380 тонн в сутки и более, в составе выбросов при производстве которых вредные вещества по 1 и 2 классам опасности превышают 0,1% от общего объема выбросов. Тогда как в первоначальном варианте проектная мощность была обозначена в 1 млн штук в год и более. Для керамических или фарфоровых изделий, кроме огнеупорных керамических изделий и строительных керамических материалов, чиновник предлагает следующие изменения: вместо проектной мощности предприятия 75 тонн в сутки прописать мощность в 200 тонн в сутки.

Решения Минприроды отрасль с нетерпением ждет в ближайшее время, комментирует директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов, надеясь на «восстановление объективного подхода». По мнению эксперта, относить производство керамических изделий по степени загрязнения окружающей среды к тому же классу, что и химические, металлургические, или даже стекольные производства, как минимум, нелогично. По его словам, более 300 кирпичных заводов все вместе выбрасывали загрязняющих веществ столько же или меньше, сколько один среднестатистический металлургический комбинат.

«Маркерных веществ, по которым определяется загрязнение окружающей среды, у предприятий по производству керамического кирпича, например, всего четыре, тогда как у других «соседей» по первой, высшей категории по степени воздействия на окружающую среду их сотни», — добавляет Попов.

Амнистия компфондов строительных СРО, о которой так долго говорили те из них, кто потерял часть средств в банках-банкротах, не состоится. Ко второму чтению соответствующего законопроекта (состоится 12 декабря) эта статья была полностью отклонена профильным комитетом Госдумы. Источники в НОСТРОЙ одобрительно кивают: их позицию, говорят, поддержали в Минстрое.

Как следует из документов Госдумы, ко второму чтению законопроекта «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части саморегулирования деятельности юридических лиц, осуществляющих негосударственную экспертизу проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» документ претерпел существенные изменения. Статья, предполагающая амнистию компенсационных фондов строительных СРО, не прошла «цензуру» комитета по транспорту и строительству Госдумы — часть, касающаяся амнистии СРО, была полностью отклонена. Такую поправку внес зампредседателя комитета Павел Федяев на прошедшем 7 декабря заседании комитета.

Напомним, в конце января прошлый состав Минстроя внес на рассмотрение в Госдуму поправки в Градостроительный кодекс, предполагающий «простить» те СРО, которые потеряли часть своих компфондов в банках с отозванными лицензиями. Таким СРО достаточно будет предъявить доказательства потерянной суммы и увеличить размер компфондов исходя из фактического количества членов СРО. Непримиримую позицию на этот счет уже тогда высказали НОСТРОЙ и Ростехнадзор. По их мнению, законопроект, как минимум, «сырой» и имеет ряд недостатков. В частности, эксперты считают, что амнистия СРО дает новую лазейку для мошенничества. Однако в первом чтении законопроект все-таки был принят в апреле 2018 года.

Второе чтение законопроекта откладывалось неоднократно. В конце ноября состоялся съезд НОСТРОЙ, на котором присутствовал уже новый министр строительства Владимир Якушев. По словам источника Ради Дома PRO в НОСТРОЙ, на съезде объединение заручилось негласной поддержкой министра в вопросе нецелесообразности и даже вредности амнистии СРО.

Заседание Госдумы, на котором изменения в Градкодекс будет рассмотрен во втором чтении, состоится 12 декабря.

По результатам десяти месяцев 2018 года цены производителей на основные стройматериалы существенно выросли — по некоторым позициям удорожание составило более 10%. При этом эксперты отмечают, что рост неминуемо продолжится и в следующем году — из-за повышения НДС с 18% до 20%.

По итогам десяти месяцев 2018 года по большинству строительных материалов произошел серьезный рост цен, свидетельствуют статданные. При этом в объемах производства многих стройматериалов рост если и был, то скромный.

Так, по итогам октября 2018 года объем производства ЖБИ вырос на 3,9% к октябрю прошлого года. А вот с начала года производство снизилось на 4,1% до 13,858 млн куб. м. При этом рост средней цены производителей конструкций каркаса зданий и сооружений сборных железобетонных составил 6,3% к октябрю 2017 года (до 14,1 тыс. руб. за куб. м). Еще существеннее выросла цена плит, панелей и настилов перекрытий железобетонных — на 11,4% (до 7,6 тыс. руб. за куб. м).

Производство всех видов извести по итогам октября составило 944,5 тыс. т (минус 2,1% к октябрю прошлого года). При этом росло производство гашеной извести — на 41,2%, а производство негашеной извести снизилось на 1,4%. Цены производителей всех видов извести существенно выросли: гашеной — на 9,9% (до 4853 руб./т), негашеной — на 6,3% (до 3153 руб./т), гидравлической — на 15,2% (до 2979 руб./т).

Резкий рост цен наблюдался также у производителей песчано гравийной смеси (ПГС) — на 18,9% до 299 руб./куб. м за январь-октябрь 2018 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Щебень за период январь-октябрь 2018 года вырос в цене на 6,7% до 509 руб./куб. м.

Но даже по тем стройматериалам, где роста цен пока еще не произошло, его следует ожидать в следующем году. К такому выводу, в частности, приходят эксперты Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ.

«Отрицательную роль сыграет неминуемый рост цен на стройматериалы, производители которых будут вынуждены с 1 января следующего года увеличить сумму уплачиваемого налога на добавленную стоимость на более чем 11% из-за законодательного роста НДС с 18% до 20%», — поясняется в обзоре «Деловой климат в строительстве в III квартале 2018 года»

Все производители стройматериалов готовятся к росту НДС уже сейчас, говорит директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов. По его словам, производители керамической плитки в течение последнего года не повышали цены на свою продукцию, несмотря на инфляцию, рост текущих затрат (оборудование, сырье и т.д.). Но в следующем году они будут вынуждены это сделать — рост цен, по его мнению, составит около 5%.

По кирпичу ситуация хуже: в этом сегменте предприятия не могут просто поднять цены, исходя из повышения ставки НДС, поскольку производители кирпича ориентируется на баланс спроса и предложения. И такое положение дел уже привело к закрытию 40 кирпичных заводов за последний год. Снижение спроса заставило предприятия демпинговать, что неминуемо привело к банкротству. В следующем году, по прогнозу Попова, самые смелые производители кирпича все-таки вынуждены будут поднять цены.

Глава Минстроя Владимир Якушев озвучил одну из ключевых проблем, мешающих развитию BIM в России. По его словам, это отсутствие качественных программных продуктов отечественной разработки в данной сфере. Впрочем, в ближайшее время проблема будет решена, предположил Якушев

Отечественные разработчики не создали качественных программных продуктов в сфере BIM, и это серьезно мешает внедрению таких технологий в России. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости.

«Проблематика нам знакома. Первое — это отсутствие нашего продукта, качественного программного продукта. Есть компании, которые в этом отношении продвинулись. Я думаю, что в ближайшее время у нас появятся такие продукты, которые должны стать основой продвижения этой технологии у нас в России», — сказал Якушев.

Также глава Минстроя коснулся проблем, связанных с техническим регулированием в сфере строительства. Действующие в России нормы устарели и требуют приведения к соответствию международным стандартам, признал министр.

«Во всем, что касается вопросов технического регулирования, стандартизации, ценообразования — это тоже вопрос, за который отвечает Минстрой — мы находимся в серьезном диалоге с нашими коллегами по СНГ и ЕАЭС. К сожалению, в вопросах о ценообразовании и техническом регулировании наши коллеги идут впереди. Нам есть чему поучиться. Поэтому мы более серьезно будем подходить к тому, чтобы (данные — ред.) нормы соответствовали сегодня международным стандартам», — подчеркнул Владимир Якушев (здесь и далее цитаты по «Интерфаксу»).

По его словам, проблема особенно актуальна для российских девелоперов в вопросах взаимодействия с зарубежными проектировщиками. «Когда мы хотим привлечь проектировщиков из-за рубежа, иностранные компании говорят: «Мы бы рады, но вопросы стандартов и проведения проектных работ и изысканий сегодня серьезно отличаются от того, с чем мы привыкли работать в странах Европейского союза или других странах». Эта нестыковка несет большие сложности и серьезные затраты по времени, потому что для того, чтобы международные стандарты наложить на наши стандарты, нам нужно заложить большой запас времени в процессе проектирования и строительства. А это финансовые затраты», — пояснил глава Минстроя.

DIY-ритейлер Leroy Merlin ответит на снижение покупательского трафика открытием магазинов нового формата. По данным СМИ, это будут торговые точки площадью от 1,5 тысячи до 2 тысяч квадратных метров в пределах МКАД. Основной ассортимент в них составят товары для дома и предметы дизайна интерьера.

В 2019 году торговая сеть Leroy Merlin откроет в Москве до трех магазинов принципиально нового формата. Об этом со ссылкой на близкие к ритейлеру источники пишет «Коммерсант». Площадь торговых точек будет небольшой: от 1,5 тыс. до 2 тыс. кв. м. Таким образом ритейлер намерен отреагировать на снижение покупательского трафика в столичном регионе, в первую очередь, в крупных гипермаркетах за МКАД.

Магазины откроют в пределах «старой Москвы» в районах с плотной жилой застройкой около метро. Основной ассортимент продаваемой продукции составят товары для дома и предметы дизайна интерьера. «Новый формат Leroy Merlin может стать альтернативой другим household-брендам, таким как Hoff, Askona, Kuchenland», — отметила в комментарии изданию директор отдела торговой недвижимости CBRE Марина Малахатько.

Магазины нового формата намерен открыть в 2019 году и конкурент Leroy Merlin OBI. По данным источника газеты, это будут «pop-up-студии площадью около 150 кв. м с краткосрочной арендой и на территории новых жилых комплексов». Данный формат торговли уже активно развивает IKEA.