2018 — Строй-Март

Отчетный съезд НОПРИЗ, состоявшийся 26 апреля, оставил без ответа два принципиальных вопроса. Действительно ли слухи об объединении НОПРИЗ и НОСТРОЙ имеют под собой реальную почву? А, если этого в очередной раз не случится, то есть ли альтернатива Михаилу Посохину, нынешнему президенту нацобъединения, выборы которого пройдут на ноябрьском съезде НОПРИЗ? Ради Дома PRO с помощью экспертов рынка попытался ответить на оба непростых вопроса.

Объединение объединений

Очередной всплеск слухов вокруг возможного объединения НОПРИЗ и НОСТРОЙ случился в декабре прошлого года, когда в НОПРИЗ произошел нехороший инцидент. Тогда вдруг стало известно, что в течение продолжительного времени НОПРИЗ платил зарплату 10 личным помощникам (включая медсестру и даже садовника) Михаила Посохина. Руководитель нацобъединения в ответ решил было уволить руководителя аппарата Сергея Кононыхина и даже подписал приказ об этом — на бланке НОСТРОЙ. Продолжилась эта дискуссия уже «попыткой рейдерского захвата» офиса НОПРИЗ, в которой, как утверждали сторонники Сергея Кононыхина, тоже принимали участие представители НОСТРОЙ. Тогда, накануне нового года, потомственный архитектор, непререкаемый авторитет отрасли чуть не лишился своей должности. Этого потребовали многие члены нацобъединения. Но стремительно разгорающееся пламя революции, едва вспыхнув, также стремительно и потухло. После «мордобоя» и серьезных взаимных обвинений НОПРИЗ в один момент заявил о том, что конфликт исчерпан.

Но тема противостояния с НОСТРОЙ не была забыта и вспомнилась в самый подходящий для этого момент — на съезде НОПРИЗ 26 апреля самим Посохиным. Он снова поднял знамя революции, но уже по другую сторону баррикад — попросив поддержки нацобъединения в борьбе против слияния с НОСТРОЙ.

«Сегодня в рамках принятия изменений в Градостроительный кодекс делается очередная попытка о внесении в него поправок, допускающих возможность объединения НОПРИЗ и НОСТРОЙ. Я бы не хотел оказаться в странном положении, когда я буду отстаивать принципы нашей независимости, а профсообщество будет против. Поэтому мне хотелось бы услышать ваше мнение», — пояснил свою просьбу президент НОПРИЗ.

Делегаты, конечно, единодушно поддержали своего руководителя.

Между тем, не всем участникам стройрынка понятен смысл этой борьбы за независимость. Директор Институт развития строительной отрасли Кирилл Холопик напоминает, что разделение объединений проектировщиков и строителей в свое время произошло потому, что на них возлагались большие надежды по разработке стандартов. «Понятно, что строитель не должны писать стандарты деятельности проектировщиков и наоборот», — поясняет он.

Но сейчас, продолжает эксперт, нацобъединения не занимаются стандартизацией, а выполняют чисто административные функции — контролируют деятельность СРО. По этой причине Холопик считает идею объединения НОПРИЗ и НОСТРОЙ здравой — целесообразности деления сейчас никакой нет. По его мнению, СРО необходимо сделать комплексными, чтобы многопрофильным компаниям не надо было платить все виды взносов трижды.

Впрочем, по словам источника, хорошо знакомого с ситуацией, как раз в данный момент вопрос объединения объединений, как минимум, находится не в активной фазе. Эта идея активно готовилась к воплощению в марте прошлого года. «Тогда многие к этому склонялись, включая чиновников», — утверждает источник.

Вернулись к этой идее в декабре 2017 года, когда произошел конфликт в НОПРИЗ, хотя это и было больше похоже на фарс. Сейчас же, по мнению собеседника Ради Дома PRO, возвращение к этой теме выглядит не более чем предвыборным трюком со стороны Михаила Посохина.

Выбери меня

Согласно Уставу НОПРИЗ, президент нацобъединения избирается съездом сроком на четыре года. При этом одно и то же лицо не может занимать должность президента более двух сроков подряд. До ноября 2014 года Михаил Посохин по факту возглавлял другую организацию — Национальное объединение проектировщиков (НОП), которое так же не без скандала объединилось с Национальным объединением изыскателей в НОПРИЗ. Таким образом, Михаил Посохин имеет право баллотироваться на второй срок и, по мнению источника, совершенно ясно, что будет это делать. По сути, политические заявления, сделанные Михаилом Посохиным на апрельском съезде, можно считать стартом предвыборной кампании.

По данным источника, у руководителя нацобъединения нет преемника на эту должность. Но есть разные группы влияния, которые чисто теоретически могут выдвинуть свои кандидатуры на должность президента НОПРИЗ — например, московская команда Анвара Шамузафарова (первый вице-президент НОПРИЗ) и питерская группа Антона Мороза (вице-президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты, член советов НОСТРОЙ и НОПРИЗ).

И хотя, по данным источников Ради Дома PRO, в новом бюджете НОПРИЗ должности личных медсестры, садовника и остальной свиты Михаила Посохина были ликвидированы, этот тяжелый бэкграунд может сыграть немаловажную роль в дальнейшей судьбе нынешнего президента НОПРИЗ.

Собеседник агентства напоминает, что перед глазами у всей стройотрасли уже был пример, как не менее заслуженный и титулованный человек в аналогичной ситуации фактически сам себя дискредитировал, и теперь о нем никто не помнит, несмотря на регалии — это бывший президент НОИЗ Леонид Кушнир.

Вместе с тем, вся эта возня вокруг НОПРИЗ может оказаться вовсе несостоятельной — если в момент смены правительства полетят головы главы Минстроя Михаила Меня и его зама Хамита Мавлиярова. От этого принципиально зависит конфигурация в саморегулировании, подчеркивает источник. Остается дождаться инаугурации.

Московские строители активно осваивает новые технологии. Проектировщики и подрядчики, работающие на столичный стройкомплекс, намерены массово переходить на BIM. Об этом заявил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

Проектировщики и подрядчики столичного стройкомплекса, работающие в Новой Москве, планируют массово переходить на BIM-технологии. Об этом заявил глава городского департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, пишет портал stroi.mos.ru. «И девелоперы, и генподрядчики, работающие в рамках Адресной инвестиционной программы, понимают, что за этими технологиями будущее. Поэтому они намерены чаще их применять», — сказал Жидкин.

Пионерами внедрения технологий информационного моделирования в Новой Москве стали застройщики жилья, добавил чиновник. «Первый опыт использования BIM-технологий в ТиНАО был три года назад. Пионерами этого процесса стали крупные инвестиционные компании. Девелопер жилого комплекса «Новые Ватутинки» с помощью BIM спроектировал детско-взрослую поликлинику. Здание получилось красивым и функциональным», — пояснил глава департамента.

Впрочем, прецеденты использования BIM-технологий в Новой Москве были созданы и в рамках госзаказа, напомнил Жидкин. Таким образом, в частности, спроектировано здание полиции в поселке Коммунарка. Скоро начнется строительство объекта, уточнил чиновник.

Представитель генподрядчика Керченского моста уточнил сроки ввода в эксплуатацию его автомобильной части. Это произойдет во второй половине мая, заявил замгендиректора компании «Стройгазмонтаж» Леонид Рыженькин. Ранее сообщалось, что сооружение откроют для движения после 9 мая

Автомобильную часть Керченского моста откроют после 15 мая. Об этом сообщил замгендиректора генподрядчика работ ООО «Стройгазмонтаж» Леонид Рыженькин, пишет «Интерфакс». «Как и обещали, движение по Крымскому мосту будет открыто до летнего сезона. Ориентируемся на вторую половину мая», — сказал Рыженькин.

В марте владелец генподрядчика Аркадий Ротенберг заявлял, что движение по Керченскому мосту запустят сразу после 9 мая. Тем самым, сроки досрочного открытия немного перенесены. Изначально открытие автомобильного движения по мосту планировалось только в декабре текущего года.

Ранее сообщалось, что с мая воспользоваться автомобильной частью сооружения смогут только водители легковых автомобилей и рейсовых автобусов. Движение остального транспорта разрешат только в октябре. В числе основных причин СМИ называли срыв сроков работ по госконтракту на обеспечение транспортной безопасности сооружения.

В безуспешных попытках «закрыть» Telegram Роскомнадзор продолжает блокировать миллионы IP-адресов. В их число попали и те, которые отвечают за работу систем «умного дома». К счастью, свет пока горит без VPN, шутят пользователи.

Российские пользователи жалуются на сбои в работе «умных» устройств. У многих из них за последние дни вышли из строя системы наблюдения, кондиционеры, телевизоры и даже мультиварки с возможностью управления со смартфона.

По словам пользователей, неполадки связаны с блокировками Роскомнадзора, в результате чего устройства не могут подключиться к своим серверам.

Напомним, что Роскомнадзор безуспешно пытается заблокировать Telegram с 16 апреля. По данным аналитиков, от его действий пострадали сотни российских компаний, пользовавшихся облачными сервисами Amazon и Google, доступ к которым был ограничен

Внедрение BIM, о котором так долго говорит стройотрасль, неизбежно, уверены эксперты. Но этот процесс не так страшен, как его «малюют». Во всяком случае, на цену жилья информационное моделирование не повлияет, считают специалисты. Зато застройщику позволит сохранить маржинальность.

Квадратный метр жилья, спроектированного в BIM, не станет дороже, уверены эксперты. Такое мнение, в частности, высказала главный инженер проектов девелоперской компании «Сити-XXI век» Ирина Дроздова на мероприятии REPA «Современные нормы проектирования жилья».

По ее словам, еще в 2014 году специалисты компании с помощью BIM проверили роектные решения в одном из жилых проектов и пришли к выводу, что многих ошибок удалось бы избежать, если бы проект изначально готовился с использованием информационного моделирования. Полноценно BIM девелопер начал применять в 2017 году при реализации проекта многофункционального комплекса на проспекте Мира общей площадью более 46 тыс. кв. м.

При этом компания не меняла стоимость квадратного метра. Затраты на обучение работе в BIM и техническое обеспечение «копеечные» в сравнении с расходами на стройку. «Наоборот, у нас задача сократить стоимость проекта», — утверждает Дроздова.Руководитель проектного офиса ГВСУ «Центр» Павел Поляк согласен с коллегой. По его мнению, если сегодня внедрение информационного моделирования сопряжено с расходами, то в ближайшей перспективе существенное повышение качества планирования и управленческого контроля снизит издержки и, соответственно, себестоимость квадратного метра жилья для генподрядчика.

«Это особенно важно, так как все игроки рынка должны оставаться конкурентоспособными на фоне постоянного роста стоимости материалов и рабочей силы. Стоимость квадратного метра, по которой застройщик покупает площадь у генподрядчика, остается неизменной, поэтому на рынке генподряда жизненно важно оптимизировать производство и сокращать издержки», — добавил эксперт.

Сбербанк первым из отечественных банков начал готовиться к грядущей реформе долевого строительства. Он открыл кредитную линию девелоперу «Брусника» в обмен на использование последним для расчетов с дольщиками эскроу-счетов. Максимальный размер займа составит 1,2 миллиарда рублей. На эту сумму возведут жилье в Тюмени.

Сбербанк первым в России открыл кредитную линию девелоперу под строительство жилья в обмен на использование последним эскроу-счетов для расчетов с дольщиками. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Средства предоставят застройщику «Брусника» под проект возведения жилья в Тюмени. Максимальный размер займа составит 1,2 млрд руб.

«Брусника» получит кредит под 5 — 7% годовых. В обмен застройщик станет использовать для расчетов с дольщиками эскроу-счета в Сбербанке. Окончательная ставка будет зависеть от объема продаж по новой схеме, поясняется в материале.

Напомним, последняя предполагает, что дольщик перечисляет средства по ДДУ не напрямую девелоперу, а на специальный беспроцентный эскроу-счет в кредитном учреждении. Застройщик получит право затребовать эти деньги только после окончания строительства и передачи квартиры покупателю. В обмен банк-держатель эскроу-счетов предоставляет проектное финансирование девелоперу по сниженной ставке.Использование такой схемы исключит нецелевое расходование средств как одну из главных причин появления «жилых долгостроев», отметил в комментарии «Коммерсанту» руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко. И при этом, по его словам, это не приведет к существенному подорожанию «первичного» жилья.

«Основную долю измененного рынка приобретения новостроек займут крупнейшие банки, в первую очередь, государственные. Суммы на эскроу-счетах будут исчисляться десятками и сотнями млрд руб. На таком объеме, расходы банка на содержание персонала, курирующего стройку, будут настолько незначительными в относительном выражении, что их можно не включать в удорожание. В этом случае плата за риск может быть ограничена, например, двумя процентами», — пояснил Гордейко.

Подконтрольный столичной мэрии «Мосинжпроект» возобновил реализацию проекта по возведению небоскреба в ММДЦ «Москва-Сити». Компания объявила конкурс на проектирование здания и на услуги авторского надзора при строительстве. Будущий небоскреб вознесется вверх на 405 метров (104 этажа) и станет самым высоким в «Москва-Сити».

Подконтрольное столичной мэрии АО «Мосинжпроект» объявило конкурс на проектирование и авторский надзор за строительством высотного здания в ММДЦ «Москва-Сити». Соответствующие материалы опубликованы на официальном сайте госзакупок. Планируемый срок окончания работ установлен не позже, чем 31 мая 2022 года. Максимальная цена госконтракта — 1,45 млрд руб.

Небоскреб появится на участке в 0,8 га по адресу: 1-й Красногвардейский пр-д, 13. В настоящее время здесь расположено промышленное здание 1983 года постройки, которое предстоит снести. Согласно конкурсной документации, на его месте возведут МФК с жильем, офисами и подземным паркингом. Причем максимальная высота здания определена в 405 м. Это больше, чем у самого высокого небоскреба в «Москва-Сити» и в Европе в целом — башни «Федерация» (374 м).

Общая площадь будущего МФК составит немногим более 280 тыс. кв. м. Из них на квартиры придется чуть менее 200 тыс. кв. м, на офисы — около 62 тыс. кв. м. У небоскреба предусмотрено 4 подземных и 104 надземных этажа с высотой потолков в 3,6 — 4,2 м. В подземном паркинге должно быть не менее 310 машиномест.

О начале реализации данного проекта стало известно еще почти три года назад. Соответствующую информацию публиковали «Ведомости» в июне 2015-го. Тогда в комментарии изданию гендиректор консалтинговой компании CBRE Владимир Пинаев оценил общие инвестиции в строительство в 500 млн долл. (по текущему курсу ЦБ — 30,43 млрд руб.). В итоге реализация проекта была отложена, по некоторым данным, из-за кризиса.