April 2017 — Строй-Март

Программа реновации столичных пятиэтажек быстро набирает ход. Первые жильцы сносимых домов получат квартиры уже в сентябре-октябре, заявил мэр Москвы Сергей Собянин. Список пятиэтажек «первой волны» появится в июне.

Первые жильцы сносимых пятиэтажек получат новые квартиры уже осенью. Об этом заявил в эфире ТВЦ мэр Москвы Сергей Собянин, сообщает официальный сайт города. «Я рассчитываю, что в сентябре-октябре, мы начнем предоставлять первые квартиры в новых домах», — сказал Собянин.

Окончательный список пятиэтажек, попадающих под снос первыми, появится уже в июне, добавил Собянин. Его сформируют по итогам голосования жильцов в центрах госуслуг «Мои документы», а также при помощи портала «Активный гражданин». Помимо этого, проведут предварительную проверку состояния самих домов, а также изучат возможность реконструировать кварталы, где они находятся. Например, кирпичные пятиэтажки в программу большей частью не попадут, пояснил столичный мэр. По его словам, основной объем потенциально сносимого жилья находится на севере и северо-востоке столицы.

Чуть ранее стало известно, каким образом будет сформирован предварительный список пятиэтажек, дома из которого затем включат в перечень для официального голосования. Предварительный список появится после массового опроса жильцов пятиэтажек при помощи звонков в квартиры потенциально сносимых домов из колл-центра столичной мэрии.

Планируется обзвонить до 600 тыс. квартир, рассказал «Коммерсанту» глава столичного департамента информационных технологий Артем Ермолаев. Мощности последнего позволяют проводить до миллиона звонков в день, поэтому столичные власти надеются получить результаты опроса достаточно оперативно. Номера в тех квартирах, жильцам которых не удастся дозвониться в течение рабочего дня, операторы колл-центра мэрии повторно наберут с 19 до 21 часа.

Снос самостроев в Крыму, наконец, стартовал. Начался демонтаж незаконных объектов рядом с центральным рынком Симферополя. Прикрытие работ обеспечивали сотрудники полиции и бойцы ОМОНа. На очереди — Алушта, Николаевка и Коктебель, заявил глава Крыма Сергей Аксенов.

Снос самостроев в Республике Крым стартовал 11 апреля с демонтажа незаконных торговых объектов рядом с Центральным рынком Симферополя на улице Козлова. Об этом сообщил глава Крыма Сергей Аксенов, пишет РИА Новости. По данным ИА «Крыминформ», работы начались с четырех часов утра под прикрытием сотрудников полиции и бойцов ОМОНа. Все незаконные объекты на данной территории будут снесены до конца недели, заявил глава Симферополя Геннадий Бахарев.

На очереди — Алушта, пояснил Сергей Аксенов. Массовый демонтаж самостроев в прибрежной зоне города начнется только в сентябре. «Процесс связан с подготовкой проектной документации. Кроме того, мы не можем зайти с развалом этих объектов в курортный сезон. Чтобы не получилось так, что все это будет в развалинах, и в июне месяце мы будем просто заниматься уборкой мусора», — заявил глава полуострова (цитата по РИА Крым).

Также снос незаконных объектов до конца года пройдет на плато Ай-Петри, добавил Сергей Аксенов. Ранее он называл в числе приоритетных территорий Николаевку и Коктебель. Всего в бюджете Крыма на текущий год на демонтаж самостроев заложено 1 млрд руб.

Уже на следующей неделе в Госдуме должно состояться первое чтение законопроекта о сносе пятиэтажек в Москве. Между тем этот документ по-прежнему вызывает у экспертов массу вопросов. Какие его положения представляются наиболее спорными с юридической точки зрения, портал Ради Дома PRO выяснил у генерального директора юридической фирмы «Красников и партнеры» Сергея Руденко.

Практически все существенные положения обсуждаемого законопроекта выглядят довольно спорными.

1. Это проект поправок в закон «О статусе столицы РФ», однако предусматриваемые поправками способы освоения территорий не имеют никакого отношения к статусу столицы. Москва, как населенный пункт, ничем не отличается от любого другого города, и нормы действующего законодательства и технические регламенты, которые действуют по всей России, должны соблюдаться и в Москве.

2. При этом Москва, безусловно, крупнейший российский мегаполис, который должен постоянно развиваться. В результате такого развития периодически возникает необходимость пересмотреть функциональное использование некоторых участков. Для этого в Земельном кодексе РФ предусмотрено изъятие земельных участков для государственных нужд и подробнейшим образом описан порядок такого изъятия, который предусматривает, в частности, выплату каждому собственнику недвижимости, расположенной на таком земельном участке, рыночной стоимости его объекта, самого участка и возмещение всех возникших в результате изъятия убытков. Конкретизируют положения Земельного кодекса нормы ст. 281 Гражданского кодекса РФ, а применительно к жилой недвижимости ст. 32 Жилищного кодекса РФ. То есть порядок проведения «реновации» законом давно предусмотрен и подробно описан, и ничего нового изобретать не надо. Тем более что в действующем законодательстве термин «реновация» не встречается, следовательно, сам процесс этой «реновации» законом не регулируется.

Обсуждаемый законопроект, таким образом, представляет собой попытку предоставить органам исполнительной власти Москвы право изымать у граждан собственность вопреки установленной федеральным законодательством процедуре. Эти условия будут противоречить требованиям Конституции РФ, гражданского законодательства, гарантирующим защиту прав собственности, требованиям жилищного законодательства, гарантирующим право на жилище.

3. Законопроект нарушает многие положения градостроительного законодательства. Он предусматривает, что утвержденная ранее в установленном законом порядке документация по планировке территории может быть произвольно изменена в целях «реновации». Также законопроект допускает изменение вида разрешенного использования земельного участка в обход установленной законом процедуры и без внесения изменений в правила землепользования и застройки. В процессе осуществления мероприятий по «реновации» по решению правительства Москвы застройщикам разрешается не выполнять требования технических регламентов и иных правил, включая санитарно-эпидемиологические, требования пожарной безопасности и т.д. Однако, согласно Федеральному закону «О техническом регулировании», законодательство о техническом регулировании относится исключительно к ведению Российской Федерации, и передача полномочий по установлению неких «специальных технических регламентов» правительству Москвы противоречит федеральному законодательству.

4. Грубейшим нарушением права собственности, закреплённым в ст. 35 Конституции РФ, согласно которой изъятие собственности возможно только при выплате равноценного возмещения, являются положения законопроекта, предусматривающие замену изымаемого помещения равным по площади. Стоимость двух равных по площади квартир в Москве может отличаться в разы, таким образом, собственнику изымаемого помещения могут быть и, скорее всего, будут причинены значительные убытки.

5. Законопроектом допускаются также грубейшие нарушения действующего процессуального законодательства. Так, проектом предусматривается, что решение суда о выселении собственника и нанимателей в предоставленное жилое помещение подлежит немедленному исполнению. Однако перечень решений суда, которые подлежат немедленному исполнению, содержится в ст. 211 Гражданского процессуального кодекса РФ и является закрытым. Законопроектом о внесении поправок в закон «О статусе столицы РФ» фактически устанавливаются новые правила судопроизводства в РФ. В частности говорится, что решение суда об освобождении жилого помещения может быть обжаловано только в части равнозначности предоставляемого жилого помещения. Это, простите, уже откровенная ахинея. Такая норма нарушает сразу десятка полтора статей Конституции РФ, а также требования Гражданского процессуального кодекса РФ, определяя, какую часть решения гражданин может обжаловать, а какую нет.

6. Приятно, что проектом закона предусматривается освобождение граждан от обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт с момента принятия решения об изъятии их многоквартирного дома для целей «реновации». Однако о возврате уже внесенных взносов в проекте почему-то ничего не говорится.

Примерный перечень статей Конституции РФ, которые нарушаются законопроектом

Статья 2
Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 15
1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
Статья 19
1. Все равны перед законом и судом.
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статья 42
Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением.
Статья 45
1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Статья 46
1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Статья 47
1. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
Статья 55
2. В Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.

Ритейлер «Ашан» озвучил объем инвестиций в российскую торговую сеть. Только до конца года компания намерена вложить в строительство новых и модернизацию старых площадок 20 миллиардов рублей. В планах сети — открыть не менее четырех гипермаркетов и больше 20 магазинов меньшей площади.

Французская торговая сеть «Ашан» вложит в развитие в России более 20 млрд руб. до конца года. Об этом заявил гендиректор директор канала «Гипермаркеты» «Ашан ритейл Россия» Олег Альхамов, пишет «Интерфакс». Вложения направят на модернизацию IT-систем, ребрендинг супермаркетов и, прежде всего, на открытие новых торговых точек.

До конца года заработают не менее четырех гипермаркетов и более 20 супермаркетов сети, рассказал Альхамов. «Но это не окончательные данные», — уточнил он. Напомним, что в конце 2016 года президент российского подразделения «Ашан» Жан-Пьер Жермен озвучил планы ежегодно открывать примерно 10 гипермаркетов и 20-30 супермаркетов.

Тем временем введен в эксплуатацию гипермаркет ритейлера в Южном административном округе столицы. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте Мосгосстройнадзора. Площадь торгового комплекса — 47,3 тыс. кв. м. Он расположен на Пролетарском проспекте, 30.

В обозримой перспективе масштабную программу сноса пятиэтажек Москва станет финансировать сама. Средства на эти цели будут выделять из городского бюджета в течение пяти-шести лет, заявил глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. Объем финансирования определен на уровне 100 миллиардов рублей в год.

Новая столичная программа сноса и расселения пятиэтажек будет финансироваться из городского бюджета в течение пяти-шести лет, пока не разработают механизм привлечения инвесторов. Об этом в эфире радио «Говорит Москва» рассказал руководитель столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин. Столичные власти определили объем ежегодного финансирования на уровне 100 млрд руб., ранее сообщал заммэра.

80% стартовых площадок, необходимых для начала реализации программы, уже найдены, также рассказал Хуснуллин. По его словам, часть из них город может выкупить у девелоперов. Основную часть первых домов для переселенцев построят по монолитной технологии, добавил чиновник.

Между тем, законопроект о сносе пятиэтажек в Москве не соответствует Конституции, считают в комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ. Соответствующее заключение попало в распоряжение РБК. Во-первых, согласно внесенному в Госдуму документу, «сносники» получат «равнозначные» жилые помещения. Однако, в соответствии с основным законом страны, «принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения» (ч. 3 ст. 35). Тем самым, если переселенцам пятиэтажек предоставят более дешевое по стоимости жилье, им должны выплатить разницу, считают в Госдуме.

Во-вторых, согласно законопроекту, «сносники» не вправе оспорить решение суда первой инстанции о принудительном выселении в апелляции. Это положение противоречит сразу нескольким статьям Конституции РФ, сказано в заключении. В соответствии со ст. 19, 45 и 46 Основного закона каждый гражданин имеет право на судебную защиту и на обжалование действий власти, поясняется в нем.

В общем обороте строительных товаров растет доля онлайн-продаж. По итогам 2016 года через интернет продавалось 16% всей продукции сегмента. При этом у некоторых игроков рынка DIY доля e-commerce уже сегодня составляет более 30%.

Доля онлайн-продаж в общем объеме реализации строительных материалов и товаров в 2016 году составила 16%. Об этом со ссылкой на данные последних исследований заявил директор по маркетингу АО «Северсталь менеджмент» Дмитрий Горошков, передает корреспондент Ради Дома PRO.

Впрочем, у отдельных игроков рынка DIY доля онлайн-продаж превышает средний показатель минимум вдвое. Так, e-commerce оборот лидера отрасли СТД «Петрович» в 2016 году, по предварительным оценкам, составил 10 млрд руб. — это треть от общего объема продаж (32 млрд руб.)

Объем российского DIY-рынка в целом по итогам 2016 года оценивается в
1,33-1,42 трлн руб. (данные Infoline и РБК соответственно).


Подробнее узнать о перспективах онлайн-торговли в сегменте DIY читатели Ради Дома PRO смогут, посетив 30 марта Retail Strategy Forum. Ознакомиться с его программой, списком участников и зарегистрироваться на форум можно на официальном сайте события.

На российском оконном рынке продолжается рецессия. По оценкам экспертов отрасли, с 2012 года его объем сократился наполовину. Эта тенденция, скорее всего, продолжится и в текущем году, однако уже в 2018-м профессионалы ожидают рост.

С 2013 года оконно-фасадная отрасль в России находится в рецессивном состоянии. Такую оценку дал рынку генеральный директор Veka Rus & Ukraine Джозеф Бекхоф (Josef Beckhoff). «Объем рынка сейчас снизился и составляет 50—60% от того, чтобы было в 2012 году», — заявил г-н Бекхоф на конференции, прошедшей на площадке выставки Batimat Russia.

По словам топ-менеджера, с 2013 года общее количество оконных компаний сократилось более чем в два раза: только в 2016 году рынок покинули 20% игроков. Общее количество проданных в России окон снизилось за четыре года на 25%. «Вообще г-н Путин сказал, что кризис в России закончился, и в последнем квартале 2016 года отмечен небольшой рост промышленного производства. Но этот рост достаточно условный — 1—1,5%. Для такой страны, как Россия, этого недостаточно», — заметил Бекхоф.

Падение на оконном рынке, по всей видимости, продлится и в текущем году: по прогнозам представителя Veka, в 2017-м падение рынка составит еще около 10%. «Надеемся, что рост в экономике рано или поздно распространится и на строительный рынок. Может быть, 2017 год пока не дает нам поводов к оптимизму, но в 2018 году может начаться рост», — резюмировал Бекхоф.