2019 — Строй-Март

В строительстве Крымского моста пройден еще один важный этап. На железнодорожной части завершена укладка всех рельсов. Впрочем, работы еще хватит: необходимо провести их сварку и шлифовку, а также выправить сами пути и провести их балластировку щебнем.

На железнодорожной части Крымского моста завершена укладка всех рельсов. Сообщение об этом опубликовал информационный центр по строительству сооружения. Всего уложено почти 5 тысяч тонн рельсов, уточняется в материале.

«Сейчас уложенные на мосту 25-метровые звенья соединяются в плети электроконтактной сваркой. Работают путевые рельсосварочные машины. Сварные швы — их будет более 3 тысяч — шлифуются. Ход движения поездов по таким путям будет плавным и почти бесшумным», — рассказал руководитель одной из компаний-подрядчиков Евгений Чибышев.

На железнодорожной части моста еще предстоит выполнить большой комплекс работ, уточняется в материале. В их числе — балластировка щебнем и выправка каждого пути, установка железнодорожной автоматики.

Тем временем, вокруг строительства моста продолжается серьезный скандал. Один из крупных субподрядчиков работ — АО «Фирма ДЕКО» из Краснодарского края — прекратило выплаты зарплат своим сотрудникам и долгов контрагентам, сообщило 8 июля «Радио Свобода». Субподрядчик должен 65 млн руб. рабочим и около 400 млн руб. 15 компаниям, отмечалось в материале.

По данным «Радио Свобода», бенефициарами подрядчика являются бывшие совладельцы «Сибмоста» Альберт Кошкин и его сын Владислав. Оба проходят процедуру личного банкротства в связи с долгами почти в 12 млрд руб.

«Умный снос» аварийных и ветхих домов не стоит ограничивать программой реновации Москвы, считают эксперты. Такую практику необходимо распространять на всю Россию, заявили в ОНФ. Соответствующую инициативу вскоре направят в Минстрой.

Технологии «умного сноса» необходимо применять при демонтаже аварийных и ветхих домов по всей России. С такой инициативой выступил Общероссийский народный фронт, говорится в сообщении на официальном сайте общественной организации. В ближайшее время соответствующие предложения направят в Минстрой, добавляется в нем.

Основные преимущества новой технологии в полной переработке оставшихся после сноса отходов. Их, в частности, не придется везти на свалку. «При использовании технологии «умного» сноса утилизация мусора может достигать 100%. Одна часть стройматериалов идет на новое строительство, другая - делится и частично используется при дорожном строительстве, засыпке оврагов. Металл уходит на переплавку, кирпич, старая черепица и другие безвредные компоненты перемалываются и вносятся в почву в качестве удобрений», — пояснил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Рабадан Гаджимурадов.

Напомним, технологию «умного сноса» стали применять при демонтаже домов, включенных в программу реновации Москвы. На встрече с жителями первой пятиэтажки, которую снесли по программе в августе прошлого года, об этом рассказал столичный мэр Сергей Собянин.

«Должен сказать, что ваш дом даром не пропадет. Мы его аккуратно разбираем: стекло отдельно, дерево отдельно, пластик отдельно, металл отдельно. Так что все эти материалы пойдут дальше в переработку и в конечное использование. Это так называемая технология «умной разборки» для того, чтобы не просто разрушить и на свалку вывезти, а чтобы использовать. Так что частичка вашего дома будет в других домах, в других стройках, дорогах, конструкциях», — отметил тогда Собянин.

Девелоперы загородной недвижимости в Подмосковье все больше выводят на рынок исключительно участки без подряда. За пять лет доля такого предложения в новых проектах выросла почти на 40%. В первом полугодии показатель достиг 93%.

За пять лет доля участков без подряда (УБП) в новых проектах на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья выросла почти на 40%. Об этом говорится в последнем исследовании «Инком». Доля УБП в проектах, вышедших на рынок в первом полугодии 2019-го, достигла 93%. Аналогичный показатель за январь — июнь 2014-го был равен 67%.

Всего в первом полугодии на рынок вышли 30 проектов первичного рынка загородного жилья, отмечается в исследовании. Пять лет назад показатель был на 33% выше: 45 проектов. Существенно уменьшилось и среднее число лотов в новых поселках. По итогам первого полугодия показатель составил 117 объектов, а в аналогичный период 2014-го был равен 198 объектов (в 1,7 раза больше).

Ранее сообщалось, что на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья сформировался огромный дисбаланс спроса и предложения. Выставленные в продажу объекты не удовлетворяют запросам 85% покупателей, утверждал в мае руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. А доля «неликвида» в сегменте УБП приблизилась и вовсе к 90%, отмечал эксперт чуть ранее.

Росреестр готовит «мини-революцию» в работе с ЕГРН. Вскоре данные о собственниках недвижимости россияне смогут узнать всего за пару минут, Федеральная кадастровая палата запустит соответствующий сервис уже летом. Пока он будет работать в тестовом режиме для 51 региона. Остальные субъекты РФ подключат в первом квартале 2020 года.

Федеральная кадастровая палата Росреестра анонсировала запуск онлайн-сервиса, позволяющего получить выписки из ЕГРН всего за пару минут. Об этом пишет РБК. Чтобы воспользоваться сервисом, пользователю необходимо будет авторизоваться с помощью учетной записи на портале госуслуг, пояснили в учреждении.

Онлайн-сервис позволит получить четыре вида выписок:
• выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость;
• полные выписки об объекте из ЕГРН;
• выписки о переходе прав на объект;
• выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Получить такой документ авторизованный пользователь сможет практически сразу после оплаты. Пошлина за одну выписку составит от 250 до 750 руб. в зависимости от характера запрашиваемых сведений.

В тестовом режиме онлайн-сервис заработает до конца лета, уточнили в Кадастровой палате. Но только для 51 региона, уже подключенного к ФГИС ЕГРН (Москвы и Подмосковья среди них нет). Начать предоставлять с помощью сервиса сведения о недвижимости во всех субъектах РФ планируется в первом квартале следующего года.

Огромная часть возводимого в России жилья в любой момент может остаться без финансирования. По данным НОСТРОЙ, из-за задержек в оформлении разрешений после 1 июля нельзя продавать квартиры в проектах общей площадью 46,5 миллионов «квадратов». А еще на 64 миллиона до сих пор не выделено банковское финансирование.

Аналитики ЦБ дали прогноз о динамике стоимости жилья в России. По их оценкам, реализация цели «майского указа» о его ежегодном вводе в 120 миллионов «квадратов» приведет к резкому падению цен через 7-9 лет. Однако при этом в ЦБ сомневаются, что подобная цель в принципе может быть достигнута.

Достижение цели «майского указа» о ежегодном вводе жилья в 120 млн кв. м. к 2024 году приведет к резкому падению цен на него через 7-9 лет. Об этом говорится в аналитической записке департамента исследований и прогнозирования ЦБ «Проблемы и риски кредитного финансирования жилищного строительства». Документ опубликован на официальном сайте регулятора.

«Форсированный рост ипотеки (в рамках реализации нацпроекта по жилью — ред.) может привести к быстрому исчерпанию потенциала спроса на покупку жилья на первичном рынке в ближайшие 7-9 лет. Отсутствие источников нового спроса может привести к резкому падению цен на жилье и объемов строительства за горизонтом действия национального проекта. Это является нежелательным исходом с точки зрения всех вовлеченных в строительный рынок игроков», — отмечается в аналитической записке.

Впрочем, достичь ежегодных объемов ввода жилья в 120 млн кв. м едва ли возможно, убеждены в ЦБ. Этому с существенной вероятностью помешают сразу несколько факторов. В их числе — поведение банков в области проектного финансирования, а также ограниченный потенциал строительных мощностей и роста ипотечного кредитования без чрезмерного увеличения долговой нагрузки населения.

В частности, бурный рост банковского финансирования застройщиков жилья едва ли реален, считают в ЦБ. «С учетом низкого уровня кредитоспособности строительной отрасли (более низкого, чем в других отраслях) и необходимости дифференцировать кредитные риски банки столкнутся с увеличением нагрузки на капитал и повышением общего уровня кредитного риска, который они на себя берут ... Банки, скорее всего, будут очень осторожно увеличивать объемы и долю кредитов, предоставленных строительной отрасли», — отмечается в документе.

«Банки продолжат нести высокие кредитные риски и при новой системе финансирования строительства жилья. Без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний с высокой долговой нагрузкой, вливание новых кредитных средств в отрасль может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы и создать риски для вкладчиков», — добавляется в нем.

Свои ограничения есть и у строительных мощностей. «Потенциал роста, исходя из максимального уровня загрузки мощностей в 2015 г., может составить не более 50 млн кв. м ежегодно вводимого многоквартирного жилья. В то время как в национальном проекте предусматривается увеличение объемов ввода жилья застройщиками до 54,8 млн кв. м в 2019 г. и 64,9 млн кв. м в 2020 году. К 2024 г. объемы сдачи жилья застройщиками должны вырасти до 80 млн кв. м. Дополнительные объемы строительства могут быть реализованы только благодаря созданию новых мощностей, на что потребуются время и финансовые ресурсы», — отметили авторы аналитической записки.

И наконец, свои пределы есть и у основного драйвера спроса на жилье — ипотечного кредитования. «Для выхода на целевой ориентир 2024 г. по объему строительства жилья, профинансированного за счет ипотечных кредитов (53 млн кв. м), задолженность по ипотечным кредитам должна ежегодно расти не менее чем на 22-23% в год в течение 6 лет», — подсчитали аналитики ЦБ.

При этом, по их оценкам, столь быстрый рост «без накопления рисков для финансовой стабильности» и «без чрезмерного роста долговой нагрузки населения» возможен лишь «при значительном ускорении роста доходов населения одновременно с замедлением роста неипотечного потребительского кредитования и снижением ставок по таким кредитам». Предпосылок к реализации подобного сценария на текущий момент не наблюдается.

Вслед за BREEAM и LEED в Россию пришел еще один международный эко-стандарт — WELL. Заявку на этот сертификат подал московский МФЦ Tverskaya Plaza IC. Новый стандарт делает упор на здоровье людей и очень популярен в западных странах.

Московский МФЦ Tverskaya Plaza IC, возводимый на ул. 2-я Брестская компанией AFI Development, подал заявку на получение сертификата WELL, следует из информации с официального сайта International WELL Building Institute. Пока процесс получения сертификата находится в начальной стадии — заявка только внесена в официальную базу. МФЦ будет первым российским проектом, который получит WELL. Ранее AFI Development уже заявлял, что здание будет строиться с учетом методов BREEAM.

Сам стандарт WELL был представлен в России на последнем Московском урбанистическом форуме, проходившем 4-7 июля. Операционный директор компании International WELL Building Institute в Европе Анн Мари Агилар провела презентацию WELL на панельной дискуссии урбанфорума «Здоровое пространство. Как внедрить стандарты здоровья в сферу строительства».

«Это новый стандарт в мире (первая версия была представлена в 2015 году — прим. ред.), который делает упор на здоровье и благополучие людей в зданиях. Но он идет рука об руку с британским BREEAM», — рассказал соучредитель Российского совета по экологическому строительству (RuGBC) Алексей Поляков, который присутствовал на презентации стандарта.

Он пояснил, что в WELL 11 категорий: воздух, вода, питание, свет, движение, тепловой комфорт, акустика, материалы, разум, сообщество, инновации. При этом качественное здание, спроектированное под BREEAM, может потребовать только незначительных дополнений, не затрагивая архитектуру, конструктив, инженерию. Например, девелопер должен учитывать такие моменты, как доступ к питьевой воде, фрукты в рационе, вести борьбу с диабетом и сердечно-сосудистыми заболеваниями, учет циркадных ритмов, организовать биофилический дизайн.

«Новые экостандарты недвижимости текущего десятилетия LBC и WELL, ориентированные на здоровье и благополучие людей, а не на энергоэффективность (как LEED) и экологичность (как BREEAM) — это новый тренд. И они пока имеют нишевый спрос, но активно распространяются во всем мире. Десять лет назад и традиционные «зеленые» стандарты были в России в диковинку, придя на наш рынок через 20 лет после своего создания», — говорит Поляков.