2019 — Строй-Март

Аналитики подготовили рейтинг регионов России по объему ввода жилья на душу населения с июля 2018-го по июнь 2019 года. В топ-3 вошли Ленинградская, Московская и Тюменская области. Замкнули рейтинг Мурманская и Магаданская области, а также Чукотский автономный округ.

Ленинградская область стала регионом с самым большим объемом ввода жилья на душу населения с июля 2018-го по июнь 2019 года. Это показало последнее исследование РИА Рейтинг. Показатель региона — 1,22 кв. м на одного жителя.

Более одного «квадрата» на человека за этот период также ввели в Подмосковье. Показатель области — 1,11 кв. м. Все остальные регионы взять эту «планку» не сумели.

В топ-10 субъектов РФ по объемам ввода жилья на одного жителя также вошли:

• Тюменская область (0,88 кв. м);
• Калининградская область (0,85 кв. м);
• Краснодарский край (0,832 кв. м);
• Ульяновская область (0,827 кв. м);
• Белгородская область (0,82 кв. м);
• Липецкая область (0,82 кв. м);
• Воронежская область (0,77 кв. м);
• Тамбовская область (0,76 кв. м).

В свою очередь, самые низкие показатели — менее 0,1 кв. м на человека — зафиксированы в четырех регионах:

• Камчатский край (0,08 кв. м);
• Мурманская область (0,07 кв. м);
• Магаданская область (0,025 кв. м);
• Чукотский автономный округ (0,024 кв. м).

Москва оказалась в рейтинге 46-й с объемом ввода в 0,4 кв. м на одного жителя. Санкт-Петербург — 14-м (0,67 кв. м), Республика Крым — 52-й (0,385 кв. м), Севастополь —24-м (0,54 кв. м). Средний показатель по России составил 0,5 кв. м.

Столичные власти намерены радикально улучшить систему отопления в городе. Уже через пять лет температура теплоносителя в зданиях станет прямо зависеть от температуры наружного воздуха. Регулировка будет проходить за несколько секунд при помощи автоматических кранов, рассказал вице-мэр Москвы Пётр Бирюков.

Уже через пять лет во всей Москве будет «умное отопление». Об этом заявил вице-мэр города Пётр Бирюков, пишет RNS.

«Наступит тот период, когда будут стоять автоматические краны, которые сами внутри здания системы управления подачи ресурсов будут регулировать ту или другую температуру. И, соответственно, подавать сигнал на то, чтобы уменьшить или увеличить температуру в зависимости от температуры наружного воздуха. Я думаю, в пределах пяти лет мы полностью перейдем на эту систему», — сказал Бирюков.

Чиновник особо подчеркнул, что проводить такую регулировку вручную практически нереально. «Чтобы повысить или понизить температуру воздуха подачи теплоносителей на один градус понадобиться около четырех часов. Например, если с утра на улице будет -5°С, а в середине дня на улице будет +5°С, наверно, невозможно в течении часа сделать такие изменения», — пояснил Бирюков. Автоматика же справится с аналогичной задачей всего за несколько секунд, резюмировал вице-мэр.

Пётр Бирюков также рассказал о внедрении технологий «умного города» в столичном ЖКХ. В частности, через 2,5 года будет создан единый центр управления городским хозяйством с функцией мониторинга работы всех служб в режиме реального времени.

«Мы сможем контролировать все процессы детально. Например, система покажет, какая снегоуборочная машина едет по маршруту и убирает улицу, а какая бензин выкатывает», — пояснил вице-мэр (цитата по «Российской газете»). В центре будут знать всё о каждом дворе, добавил Бирюков. Вплоть до того, сколько дворников чистят территорию в данный момент.

Коснулся вице-мэр и темы энергоэффективности и экономии коммунальных ресурсов. По его словам, за последние несколько лет общая протяженность подсветки увеличилась в три-четыре раза, процент освещенности улиц поднялся вдвое. А расход электроэнергии не вырос, подчеркнул он. «Причина: использование энергосберегающих технологий, светодиодов», — резюмировал Пётр Бирюков.

Правительство намерено внести существенные изменения в механизм определения кадастровой стоимости недвижимости. Новый законопроект властей призван сделать процедуру прозрачнее. Ошибки оценщиков будут рассматриваться в пользу собственников. А руководители компаний-оценщиков будут нести персональную ответственность за свои действия.

Российское правительство рассмотрит законопроект, который изменить процедуру определения кадастровой стоимости недвижимости, заявил премьер-министр Дмитрий Медведев на заседании правительства 10 октября.

«Законопроект касается дальнейшего совершенствования процедуры определения кадастровой стоимости недвижимости. Он направлен на сохранение принципа экономической обоснованности кадастровой стоимости. Чтобы не допускать ситуаций, когда кадастровая стоимость превышает рыночную и люди вынуждены идти в суд — оспаривать ошибки оценщиков или, того хуже, какие-то умышленные действия, манипулирование оценкой», — пояснил Медведев.

В частности, по новым правилам, ошибка, которая была допущена, при оценке, будет рассматриваться в пользу владельца недвижимости. При этом если стоимость объекта уменьшается при исправлении оценки, то она будет уменьшена за весь период с момента ее внесения в ЕГРН. Также будет изменен механизм внесудебного установления кадастровой стоимости.

«Государственные оценщики теперь будут детально рассматривать каждое обращение по ее определению, а не так формально, как это было ранее в комиссиях», — отметил премьер-министр.

По его словам, теперь за процедурой будет установлен режим непрерывного надзора. Планируется ввести персональную ответственность руководителя компании-оценщика.

Таким образом, процедура кадастровой оценки станет более прозрачной.

Напомним, с 1 января 2017 года действует новый порядок проведения процедуры — теперь кадастровую оценку проводят региональные власти через подведомственные им бюджетные учреждения. А Росреестр продолжает вносить в ЕГРН сведения о кадастровой стоимости объектов. Само ведомство не проводит кадастровую оценку объектов, но обеспечивает работу комиссий, которые занимаются пересмотром результатов определения кадастровой стоимости.

Ждать негативных последствий от перехода долевого строительства на «схему эскроу-счетов» осталось не так долго, считают эксперты. Уже через три года объем предложения на первичном рынке жилья может серьезно сократиться, а цены — резко вырасти. Это станет прямым следствием монополизации рынка, который к тому времени покинут около трети игроков.

Уже через три-четыре года на первичном рынке жилья России может серьезно сократиться объем предложения и начаться «вторая волна» роста цен. Такой прогноз дал в комментарии «Известиям» гендиректор девелопера «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин.

По словам эксперта, это станет прямым следствием монополизации рынка. В случае негативного развития событий к тому времени его могут покинуть около трети игроков, резюмировал Перлин. Чтобы избежать реализации подобного сценария, государство крайне необходимо поддержать небольших застройщиков жилья, считает гендиректор «СМУ-6 инвестиции». Особенно актуальной станет поддержка таких компаний в регионах, хотя бы на первых этапах работы по «эскроу-схеме», резюмировал он.

По данным издания, с августа по сентябрь цены на квартиры в новостройках крупных городов России увеличились сразу на 11,9%. В числе причин в публикации в том числе отмечается переход отрасли на проектное финансирование.

Средняя стоимость квадратного метра достигла 72,8 тыс. руб., пишет газета со ссылкой на исследование «Авито недвижимость». Однако пока потенциала для дальнейшего роста цен нет, отметил генеральный директор девелопера Level Group Кирилл Игнахин.

В Подмосковье введен в эксплуатацию распределительный центр «Леруа Мерлен». Комплекс общей площадью 140 тысяч квадратных метров станет крупнейшим логистическим объектом DIY-сети на территории России.

Компания PNK Group завершила строительство распределительного центра «Леруа Мерлен» в «PNK Парке Белый Раст» Дмитровского района Московской области, сообщили в министерстве жилищной политики Московской области.

«Министерство жилищной политики выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию», — уточнила министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.

По ее словам, в рамках этого проекта в Дмитровском городском округе будет создано около 1 тыс. рабочих мест. Площадь здания составляет 140 тыс. кв. м. Проект разработан по схеме «built-to-suit»: учтены все требований клиента, созданы условия для работы локальных поставщиков.

Ранее сообщалось, что объем инвестиций в проект составляет около 10 млрд руб. Строительство распредцентра на площади 31 га началось в сентябре 2018 года. Комплекс станет крупнейшим логистическим объектом «Леруа Мерлен Восток» на территории России.

Глава Минстроя Владимир Якушев признал наличие серьезных проблем с проектным финансированием. По его словам, на кредиты от банков не смогут претендовать проекты застройщиков жилья с маржинальностью ниже 20%. Таких в регионах — абсолютное большинство.

На проектное финансирование не смогут претендовать большинство застройщиков жилья в России. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет РИА Новости.

«Понятно, что проектное финансирование получат застройщики с маржинальностью между себестоимостью строительства и продажей не менее 20%. Таких сегодня не много, у остальных это на грани либо менее того. Поэтому нам нужно следить за ситуацией и не допустить, чтобы работающие много лет на рынке застройщики, которые не имели обманутых дольщиков, в силу невысокой маржинальности, ушли с рынка», — сказал Якушев.

Как можно судить исходя из оценок экспертов, в «группу риска» попадают абсолютное большинство девелоперов в регионах. Средняя рентабельность проектов таких застройщиков — от 10 до 15% отметила 1 октября в комментарии «Коммерсанту» директор по маркетингу компании «Талан» Наталья Гарифуллина. При этом для привлечения банковского финансирования показатель должен быть не ниже 20%, говорила Гарифуллина.

Без проектного финансирования могут остаться 85% российских застройщиков, утверждала в середине сентября управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

«Из примерно 3200 девелоперов в России 85% ведут строительство не более 30 тыс. кв. м жилья. Это примерно один-два монолитных многоэтажных дома или пять пятиэтажных корпусов. В основном это региональные проекты, застройщики которых уже работают с минимальной рентабельностью. При снижении спроса девелопер рискует не выплатить кредит, поэтому банки считают подобные компании потенциально рискованными. Шанс на получение проектного финансирования такими девелоперами минимален», — сказала Литинецкая в комментарии «Российской газете».

Реформа «долевки» приведет к жесткой зачистке рынка, считает бизнес-омбудсмен в сфере строительства Дмитрий Котровский. По его словам, банкротами могут признать 661 девелопера, возводящих более 28 миллионов квадратных метров жилья. Массовое появление новых обманутых дольщиков неизбежно, убежден Котровский.

В России угрожает банкротство 661 девелоперу с суммарным объемом возводимого жилья более 28 млн кв. м. Такой прогноз дал бизнес-омбудсмен в сфере строительства Дмитрий Котровский, говорится в сообщении на официальном сайте «Опоры России». Речь идет о застройщиках жилья, которые больше не смогут вести продажи без «эскроу-схемы» и с большой вероятностью так и не получат проектное финансирование.

«Исходя из практики последних лет в отношении таких компаний будут начаты процедуры банкротства. А дольщики, которые купили в их объектах квартиры, будут включены в реестр обманутых дольщиков и будут ждать, когда государство в лице ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» построит и передаст им их жилье», — отметил Котровский.

Впрочем, участники рынка ранее допускали и альтернативные сценарии в отношении таких компаний. Один из них — «прямое стимулирование» государством банков с целью все же предоставить проектное финансирование. Такого развития событий, в частности, не исключила управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. При этом возможный механизм «прямого стимулирования» эксперт не раскрыла.