2019 — Строй-Март

Банк госкомпании «Дом.рф» объявил об открытии нового ипотечного продукта. Он начинает выдавать жилищные кредиты на покупку готовых или возводимых индивидуальных домов. Дополнительного залога в виде уже имеющейся недвижимости не понадобится. Но и взять кредит под самостоятельное строительство на таких условиях тоже не получится.

Банк госкомпании «Дом.рф» начал выдавать ипотеку на приобретение готовых или строящихся индивидуальных жилых домов. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. «По программе «Банка Дом.рф» не требуется дополнительного залога. В качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом», — раскрыл подробности продукта заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов.

Проще говоря, получить кредит можно без передачи в залог уже имеющейся недвижимости. Но это получится сделать только у двух категорий заемщиков: покупателей готовых коттеджей или же у дольщиков, заключивших ДДУ с работающим на рынке ИЖС девелопером. Взять кредит на самостоятельное строительство дома под залог своего участка в рамках данной программы не получится.

К тому же, и условия выдачи займа отнюдь не самые привлекательные. Минимальный первоначальный взнос — 40%, базовая ставка — 12,5% годовых. Из других условий можно отметить минимальную сумму кредита в 500 тыс. руб. и минимальный срок в 3 года. Соответственно, максимальная сумма займа — 10 млн руб. (для Москвы, Петербурга и прилегающих к двум столицам областей — 30 млн руб.), максимальный срок — 30 лет.

Основной владелец ГК ПИК Сергей Гордеев раскрыл подробности проекта о продаже компанией девелоперской франшизы. В планах застройщика — предоставить около сотни франшиз на 7-10 миллионов квадратных метров за пять лет. Проект предполагает продажу готовых бизнес-решений с передачей прав на бренд ПИК или без таковой.

ГК ПИК планирует продать около сотни девелоперских франшиз на 7-10 млн кв. м в течение пяти лет. Об этом рассказал инвесторам президент и основной владелец компании Сергей Гордеев, пишет РИА Новости. Напомним, публичный застройщик объявил о запуске проекта «ПИК-франшиза» 20 марта.

Прежде всего, проект предполагает продажу готовых бизнес-решений по технологиям строительного производства, управлению проектами и получению банковского финансированию в рамках «схемы эскроу-счетов». Последнее особенно востребовано у потенциальных франчайзи, отметил Гордеев. «Мы получили большое количество заявок, где акцентируется именно этот момент. Мы считаем, что с помощью технологий, которые у нас есть, мы можем помочь большому количеству девелоперов получить проектное финансирование на более выгодных условиях, так как у нас уже есть наработанные компетенции, и этот вопрос в компании налажен», — сказал предприниматель (цитата по ТАСС).

Проект предполагает и предоставление франчайзи право на использование бренда ГК ПИК. Однако для этого необходимо выполнить целый ряд условий, уточнил Гордеев. «Мы бы хотели, чтобы компании проработали полный цикл с нами и построили хотя бы одно здание до получения франшизы на бренд», — подчеркнул он (здесь и далее цитаты по РИА Новости). Помимо этого, контрагенту потребуется пройти несколько ступеней оценки и получения рейтингов для присвоения так называемого white-label.

Однако если ГК ПИК право на бренд предоставит и заключит договор о fee-девелопменте, то проекты самого публичного застройщика и франчайзи станут позиционироваться одинаково. «Если будет наш бренд, то тогда продажи будут полностью интегрированы в нашу систему, и клиент различать такие проекты никак не сможет», — пояснил Сергей Гордеев. По его словам, получить право продавать квартиры от имени ГК ПИК хотят 89% потенциальных франчайзи (из тех, кто уже обратился в компанию после старта проекта 20 марта).

Судебный процесс о банкротстве экс-владельца девелопера «СУ-155» Михаила Балакина, длившийся с 2015 года, наконец завершен. Столичный арбитраж признал Балакина несостоятельным и открыл процедуру реализации его имущества. Суммарный долг экс-владельца «СУ-155» составляет около 8,4 миллиарда рублей.

Арбитражный суд Москвы признал банкротом бывшего владельца девелопера «СУ-155» Михаила Балакина. Об этом пишет РИА Новости. В отношении предпринимателя открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим назначен Артём Соболев. Отчет о ходе процедуры банкротства запланирован на 3 сентября.

Как следует из материалов дела, суммарный долг Михаила Балакина составляет порядка 8,4 млрд руб. В числе кредиторов выступают ООО «Алмазинвест» (правопреемник Росбанка, долг 2,4 млрд руб.), банк «ФК Открытие» (долг 3,5 млрд руб.), ИП Евсегнева И.А. (правопреемник, первоначальный кредитор не указан, долг более 1,5 млрд руб.), АКБ «Инвестиционный торговый банк» (долг 850 млн руб).

Вернулся в дело о банкротстве экс-владельца «СУ-155» и Сбербанк. Представитель кредитного учреждения мотивировал это несоблюдением Балакиным условий мирового соглашения. Текущий долг предпринимателя перед Сбербанком составляет более 126 млн руб.

Напомним, Михаил Балакин является внефракционным депутатом Мосгордумы. Входит в комиссии по экономической политике и финансам и по градодостроительству, государственной собственности и землепользованию. В 2018 году баллотировался на пост мэра Москвы от партии политтехнолога Михаила Богданова «Союз горожан». Однако избирательной кампании практически не вел и набрал 1,87% голосов.

Похоже, власти приняли окончательное решение проводить реформу долевого строительства по жесткому сценарию. Переход отрасли на «схему эскроу-счетов» с 1 июля отложен не будет, заявил вице-премьер Виталий Мутко. Между тем, по оценкам экспертов, реформа приведет к падению ввода жилья до 56 миллионов «квадратов» в год.

Переход продаж возводимого жилья на проектное финансирование и «схему эскроу-счетов» с 1 июля отложен не будет. Соответствующее заявление сделал вице-премьер Виталий Мутко, пишет «Интерфакс». «Может быть, у кого-то есть мысли, что эта реформа будет остановлена или принесена. Хочу сказать официально — нет, этого не будет. С 1 июля мы должны перейти на совершенно другую модель финансирования жилищного строительства», — сказал зампред кабмина.

Между тем, пока застройщики жилья не спешат привлекать проектное финансирование, признали в ЦБ. «Темпы достаточно низкие, но мы работаем над этим вопросом», — заявила зампред регулятора Ольга Полякова. По ее словам, сейчас открыто всего лишь немногим более 1000 эскроу-счетов и заключено 54 договора на проектное финансирование общей суммой 54 млрд руб.

Процесс перехода должны взять под свой личный контроль губернаторы, считают в Минстрое. «Дел у руководителя региона очень много... но поставьте этот вопрос в число основных», — заявил на совещании в правительстве глава министерства Владимир Якушев (цитата по РИА Новости).

Эксперты, в свою очередь, продолжают озвучивать в связи с реформой «долевки» крайне негативные прогнозы. «С 1 июля многие игроки не будут выводить новые проекты, чтобы посмотреть, как новые правила будут работать на практике. И, как показывает предварительное моделирование, объемы ввода жилья к 2024 г. могут упасть до 56 — 64 млн кв. м в год», — в частности, заявил в комментарии «Ведомостям» председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров.

В России прекратился бурный рост числа гипермаркетов в сегменте DIY. За ушедший год их общее число увеличилось всего на один, подсчитали эксперты. На 1 января в России работало 452 гипермаркета товаров для дома и ремонта

В России за 2018 год стало всего на один DIY-гипермаркет больше. Об этом говорится в исследовании Infoline, краткая версия которого опубликована на официальном сайте компании. Это самый низкий прирост как минимум с 2012 года. За это время сопоставимый показатель наблюдался лишь в 2016-м (+2 гипермаркета).

«Даже лидер рынка — сеть Leroy Merlin, вводившая в эксплуатацию в 2016-2017 гг. по 17-18 объектов — замедлила органический рост, открыв всего 6 новых гипермаркетов», — отметили авторы исследования. Ритейлер сосредоточился на интеграции приобретенных объектов ушедшей из России сети «К-Раута». В 2018 году он вновь открыл 9 из 12 вошедших в сделку гипермаркетов.

На второе место по числу заработавших торговых объектов вышла DIY-сеть «Стройландия», у которой в 2018-м появились 4 торговые точки. На третьем оказалась Castorama, запустившая два гипермаркета (но при этом еще два прекратили функционировать). Остальные сети открывали в ушедшем году не более одной торговой точки. Всего на 1 января 2019 года в России работали 452 DIY-гипермаркета, отмечается в материале.

Среди других тенденций 2018 года на рынке товаров для дома и ремонта в исследовании отмечена трансформация залов гипермаркетов. «Ритейлеры перестраивают торговое пространство с размещением экспозиций готовых интерьерных решений. В данном направлении формат гипермаркета DIY развивают OBI, Castorama, «Бауцентр», «Максидом» и др.», — говорится в материале.

Стоит отметить, что в аналогичном направлении начала движение и торговая сеть Leroy Merlin. Об этом на RSF-2019 рассказал директор по маркетингу ООО «Леруа Мерлен Восток» Филипп Мужо. По его словам, в наступившем году в гипермаркетах ритейлера будет появляться все больше готовых демонстрационных дизайнерских решений для кухни, ванной комнаты и т. п.

В числе иных важных тенденций на рынке авторы исследования выделили размещение торговых объектов уменьшенного формата на арендованных площадях в ТЦ с высоким трафиком в окружении жилой застройки. «Данный формат предусматривает возможность online-заказа любого товара из полного ассортимента сети с возможностью доставки покупателю», — отмечается в материале. В прошлом году в данном направлении начали движение ритейлеры «Максидом», «Домовой» и ряд других. В этом году аналогичный объект в ТЦ «Афимолл» в Москве открыла сеть «СТД «Петрович»».

Строительное ведомство покинет еще один заместитель Владимира Якушева. Замглавы министерства по цифровому развитию Андрей Чибис назначен врио губернатора Мурманской области. Соответствующий указ подписал Владимир Путин.

Замглавы Минстроя по цифровому развитию Андрей Чибис назначен врио губернатора Мурманской области. Соответствующее решение принял Владимир Путин, говорится в сообщении на официальном сайте Кремля. Чибис сменит на этом посту Марину Ковтун, которая официально объявила об отставке. В Минстрое заявили РИА Новости, что пока не могут назвать кандидатуры на освободившуюся должность замглавы ведомства по цифровому развитию.

Андрей Чибис стал заместителем Министра строительства и ЖКХ РФ в декабре 2013 года. До ноября 2018-го он курировал жилищно-коммунальное хозяйство и расселение аварийного жилья. Затем стал координировать вопросы цифрового развития (в том числе ведомственный проект «Умный город»).

Примечательно, что карьеру на госслужбе Чибис начал в регионах. В 2004 году он трудился советником губернатора Рязанской области, в 2005-м — начальником экспертного отдела экспертного отдела администрации президента Чувашии, и только с 2006-го перешел на работы в Минрегион (ныне ликвидирован).

Ранее уже неоднократно сообщалось, что Чибис перейдет из заместителей главы Минстроя Владимира Якушева на губернаторский пост. В частности, по данным СМИ, в сентябре 2017 года его кандидатура рассматривалась на должность врио главы Ивановской области. А в октябре 2018-го — на должность врио главы Курской области.

В законопроект об «ипотечных каникулах» может быть внесена важная поправка. Ее суть: распространить соответствующее право на заемщиков, уже заключивших кредитные договоры. Текущая редакция законопроекта предполагает «ипотечные каникулы» только для тех, кто получит заем после вступления новых норм в силу.

Право на «ипотечные каникулы» могут предоставить заемщикам, уже оформившим соответствующие договоры. Такую возможность должен рассмотреть профильный комитет Госдумы, назначенный при внесении соответствующего законопроекта — комитет по финансовым рынкам. Об этом говорится в проекте постановления Нижней палаты о принятии данного законопроекта в первом чтении. Документ опубликован на портале Системы обеспечения законодательной деятельности.

Впрочем, не исключено, что от данного нововведения все же откажутся. Совет Государственной Думы перенес рассмотрение законопроекта об «ипотечных каникулах» в первом чтении с 19 на 21 марта. С соответствующей инициативой выступил глава комитета Нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Спикер Госдумы Вячеслав Володин объяснил такое решение тем, что по данному законопроекту еще не завершились консультации. Впрочем, сам Аксаков заявил РИА Новости, что поддерживает нововведение и надеется, что по итогам консультаций оно сохранится.

Напомним, законопроект об «ипотечных каникулах» был внесен в Госдуму после поручения Владимира Путина группой парламентариев, в числе которых — Вячеслав Володин и председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко. Действующая редакция документа предполагает, что право на «ипотечные каникулы» возникнет только у новых заемщиков. То есть у тех, кто оформит жилищный кредит уже после вступления новых норм в силу.