2019 — Строй-Март

Возможные негативные последствия реформы долевого строительства вызвали опасения даже у Владимира Путина. В их числе президент, в частности, назвал «сжатие рынка» в отрасли. Однако реформа все равно нужна, чтобы «не создавать условия для обмана людей», подчеркнул глава государства.

Реформа долевого строительства с массовым внедрением «схемы эскроу-счетов» может привести к сужению рынка в отрасли. Об этом заявил Владимир Путин, пишет РИА Новости. «Для того чтобы сферу жилья отрегулировать, мы вынуждены принимать решения, которые формально ограничивают работу в этом секторе экономики, создают определенные сложности с переходом на банковское сопровождение и банковское финансирование... Они ведут к сжатию рынка и могут привести к этому», — сказал президент.

Однако, по его словам, реформа все равно необходима. «Мы вынуждены принимать решения ... с тем чтобы отсечь привлечение средств людей и не создавать условия для обмана людей», — пояснил Владимир Путин.

Президент добавил, что перед властью стоит очень серьезная задача найти баланс между интересами дольщиков и рисками падения объемов строительства жилья. «Здесь нужно решить такую двуединую задачу: с одной стороны, стимулировать развитие и строительство, а с другой стороны, все-таки перейти на цивилизованные способы организации этой работы», — резюмировал президент.

О подготовке первых решений в данном вопросе на встрече с членами Совфеда рассказал премьер-министр Дмитрий Медведев. «По поводу проблематики, связанной с эскроу-счетами для застройщиков. Проблема, действительно, существует. Мы не должны создать ситуации, когда пытаясь помочь тем, кто является самой слабой стороной в этих отношениях — это, безусловно, дольщики, те, кто приобретает квартиру, — мы в то же время разрушим отрасль. Нужно подготовить грамотные правила, касающиеся того, что нам делать с теми объектами, которые уже начали строительство и по которым довольно высокая степень готовности», — сказал Медведев.

В Минэкономразвития определили перечень перспективных стран для экспорта строительных услуг из России. В их число вошли 23 государства включая Нидерланды, Францию, Китай, Бангладеш и Узбекистан. Объем экспорта услуг российских подрядчиков достигнет 7,5 миллиарда долларов к 2024 году, прогнозируют в министерстве.

Перспективными импортерами строительных услуг из России в ближайшие 5 лет станут 23 страны. Об этом говорится в подготовленном Минэкономразвития проекте Стратегии развития экспорта услуг до 2025 года. Документ стал доступен ТАСС.

«С учетом прогноза экспорта строительных услуг, текущей и прогнозной динамики импорта услуг за рубежом, а также условий доступа на рынки услуг, перспективными странами-импортерами российских строительных услуг являются: КНР, Турция, Франция, Италия, Нидерланды, Германия, Индия, Бангладеш, Вьетнам, Финляндия, Норвегия, Румыния, Сербия, Польша, Чехия, Белоруссия, Казахстан, Узбекистан, Армения, Азербайджан, Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт», — говорится в проекте стратегии.

Авторы документа выделили четыре перспективных направления развития российского экспорта строительных услуг. Это:

• подрядные работы для иностранных компаний, строящих объекты на территории России;
• строительство АЭС за границей;
• комплекс услуг по строительству объектов энергетической, транспортной, производственной инфраструктуры в Азии, Африке и странах СНГ;
• участие в международных инфраструктурных проектах Евразийского региона.

К 2024 году объем работ российских подрядчиков за рубежом достигнет 7,46 млрд долл., утверждается в документе. В 2017-м показатель был равен 4,8 млрд долл.

Власти Дубая не устают удивлять своими амбициями в области высотного строительства. Очередным мегапроектом эмирата обещает стать 550-метровая башня Burj Jumeira, основание которой будет выполнено в форме отпечатка пальца премьер-министра страны шейха Мохаммеда. Увековечить перст эмира планируется к 2023 году.

Девелопер Dubai Holding анонсировал строительство нового 550-метрового небоскреба Burj Jumeira. Отличительной особенностью проекта, реализовать которой планируется неподалеку от знаменитого отеля Burj Al Arab, станет основание в форме отпечатка пальца шейха Мохаммеда — эмира Дубая и премьер-министра ОАЭ.

По замыслу архитекторов, имена которых не называются, основание башни будет покрыто водой, что, однако, не помешает использовать его для проведения общественно-культурных мероприятий. Дизайн самой башни, в свою очередь, вдохновлен песчаными дюнами с оазисами.

На фасадах здания планируется смонтировать цифровые дисплеи. В самом небоскребе запроектировано несколько смотровых площадок с панорамным обзором. На высоте 450 м разместится так называемая «корона», объединяющая лаунж-зону, ресторан, а также пространство для проведения мероприятий.

Строительство небоскреба началось 31 января. Завершение первой фазы проекта намечено на 2023 год.

Жесткая реформа долевого строительства на фоне непростой ситуации в экономике повернет вспять один из основных трендов первичного рынка, прогнозируют эксперты. У покупателей возводимого жилья вновь вырастет интерес к квартирам без отделки, считают они. Основная причина — возможность снизить таким образом ежемесячный платеж по ипотеке.

Одним из последствий реформы долевого строительства станет рост спроса на квартиры в новостройках без отделки. Такой прогноз сделала генеральный директор «Бест-новострой» Виктория Григорьева, говорится в сообщении компании.

«Согласно последним покупательским опросам, бюджет покупки и размер ежемесячного платежа по ипотеке заняли лидирующие позиции в рейтинге факторов, влияющих на принятие решения о покупке квартиры. Все прочие факторы включая даже наличие/отсутствие отделки для клиентов теперь на втором плане. Будет ли отделка ключевым фактором для покупателя сегодня, если ему придется оформлять ипотеку? Ответ очевиден: возрастет доля покупателей, которые будут выбирать квартиру без отделки, но дешевле, если это поможет сохранить ежемесячный платеж на комфортном уровне», — пояснила Григорьева.

Реализовывать «бетонные коробки» после обязательного перехода на «схему эскроу-счетов» с 1 июля будет выгодно и девелоперам, считает эксперт. «Уже сейчас мы понимаем, что себестоимость строительства неизбежно вырастет. А покупатель крайне чувствителен к любому изменению бюджета покупки. Как в таких условиях удержать спрос? Застройщики будут вынуждены снижать себестоимость, чтобы, как минимум, остаться в прежнем ценообразовании, к которому покупатель лоялен. Один из путей — отказ от квартир с отделкой», — резюмировала гендиректор «Бест-новостроя».

В массовом сегменте первичного рынка жилья «старой Москвы» набирают популярность квартиры с отделкой. Их доля в объеме предложения почти достигла 53%, в структуре спроса — 51%. Стоимость предчистовой отделки от девелопера составляет 8 — 14 тысяч рублей за «квадрат», полной — от 15 до 25 тысяч рублей за «квадрат».

Доля предложения с отделкой в массовом сегменте первичного рынка жилья «старой Москвы» достигла 53%. Об этом говорится в последнем исследовании компании «Бон тон». Доля готовых к проживанию квартир составила 46%, с предчистовой отделкой — 8%.

Доля лотов с отделкой в числе сделок в аналогичном сегменте в 2018 году достигла 51%, добавляется в материале. Это на 10% больше, чем в 2017-м, и на 22%, чем в 2016-м. Что интересно, квартиры с отделкой становится востребованной и в сегменте новостроек бизнес-класса «старой Москвы». Доля сделок с такими лотами в прошлом году составила 29%.

По данным компании, средняя стоимость отделки от девелопера «под ключ» в массовом сегменте столичных новостроек колеблется от 15 до 25 тыс. руб. за кв. м. Если говорить только о предчистовой отделке — от 8 до 14 тыс. руб. за кв. м. Как правило, доля предчистовой отделки в стоимости квартиры не должна превышать 6-7%, отмечается в исследовании. А доля полной отделки — 12 — 15%.

Притцкеровский лауреат Сигэру Бан продолжает исследовать возможности экоустойчивой архитектуры. В курортном местечке Каруидзава, по праву считающемся одним из самых живописных в Японии, Бан построил бутик-отель, каждая деталь которого размывает привычные границы между природным и рукотворным.

В поселке Каруидзава в 45 километрах от Нагано завершено строительство бутик-отеля по проекту притцкеровского лауреата Сигэру Бана. Комплекс Shishi-Iwa House представляет собой двухэтажное здание, волнообразная геометрия которого не только идеально «вписалась» в прихотливый естественный ландшафт, но и позволила сохранить на участке как можно больше деревьев.

В отеле всего десять номеров. Часть из них выходит на сад, другая часть — на опоясывающую зданию террасу. Такое решение, по замыслу архитектора, дает постояльцам необходимое уединение и чувство гармонии с окружающим миром. Ощущение тепла и естественности, по словам Бана, усиливается выбором древесины как основного строительного материала.

Не в меньшей степени почерк Сигэру Бана прослеживается и в интерьерах отеля, спроектированных с использованием столь любимых мастером картонных трубок. А вот в дизайне мебели у Бана на этот раз был «соавтор», впрочем, весьма достойный — знаменитый финский архитектор Алвар Аалто.

На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья аналитики фиксируют один негативный тренд за другим. Одной из таких тенденций стало «затоваривание морально устаревшими домами» и дефицит ликвидного предложения. При этом никаких предпосылок для роста в ближней перспективе нет, констатируют эксперты.

Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья «затоварен морально устаревшими домами». Такую оценку дал управляющий директор «Метриум премиум» Илья Менжунов, говорится в сообщении компании. С другой стороны, наблюдается явный дефицит ликвидного предложения, добавил Менжунов.

Обе тенденции привели к росту средней стоимости лотов на первичном рынке загородной недвижимости. «Однако это связано преимущественно с изменением структуры предложения и вымыванием наиболее ликвидных объектов, а не с массовым повышением цен девелоперами. В большинстве поселков расценки не изменились, а отдельные лоты даже подешевели», — отметил эксперт.

По его словам, изменения ситуации ждать не стоит. «Стагнация, начавшаяся на рынке загородного жилья после кризиса 2008 года, вряд ли закончится в 2019 году. Для этого нет никаких предпосылок. И даже наоборот: суровые экономические реалии определяют более осторожный прогноз», — резюмировал Илья Менжунов.

Ранее сообщалось, что в ушедшем году первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья покинули около 20% девелоперов. Такие оценки опубликовали аналитики «Инком». При этом в 2018-м «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне, и понять их актуальное состояние сложно», утверждал в комментарии к исследованию директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.