2019 — Строй-Март

Эксперты оценили долю компаний, покинувших первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья. В ушедшем году показатель достиг 20%. При этом часть оставшихся игроков «пребывают в летаргическом сне».

В ушедшем году первичный рынок загородной недвижимости Московской области покинул каждый пятый девелопер (20% игроков). Такие оценки дали аналитики «Инком». При этом в 2018-м «многие загородные застройщики находились в летаргическом сне, и понять их актуальное состояние сложно», отметил директор департамента загородной недвижимости компании Антон Архипов.

Одной из главных проблем на рынке остается дефицит спроса. Его первопричиной аналитики назвали труднодоступность ипотеки на возводимые индивидуальные жилые дома. «Для получения кредита необходимо закладывать другую имеющуюся недвижимость, что для покупателей крайне некомфортно. При этом решение данного вопроса могло бы увеличить количество сделок вдвое», — добавил Архипов.

По словам эксперта, некоторые застройщики нашли оригинальный выход из ситуации. «При минимальном взносе девелоперы достраивают объект за собственные средства и потом оформляют на него ипотеку как на готовый. Но такие возможности есть далеко не у всех», — резюмировал директор департамента «Инком».

Ранее сообщалось, что на первичном рынке загородной недвижимости Московской области доля брошенных девелоперами проектов достигла 35%. Такую оценку в феврале прошлого года дал другой эксперт компании Алексей Сенчук. «Много брошенных проектов появилось в Подмосковье за последние три года. Чем дальше от МКАД, тем ситуация печальнее», — констатировал тогда Сенчук.

«Половина застройщиков (на загородном рынке Подмосковья — ред.) работает в минус. Их главная задача — реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%», — отмечал тогда же коллега Сенчука Дмитрий Таганов.

Судьба дома в Магнитогорске, частично разрушенного после взрыва газа, окончательно решена. Владимир Путин поручил губернатору Челябинской области Борису Дубровскому полностью расселить пострадавшее здание. Ранее с соответствующей просьбой к президенту обратились жители дома.

Владимир Путин поручил губернатору Челябинской области Борису Дубровскому полностью расселить дом в Магнитогорске, частично разрушенный из-за взрыва газа 31 декабря. Об этом пишет ТАСС.

«Жители города обратились ко мне с просьбой расселить весь дом. Несмотря на то, что экспертиза показывает, что жить там можно, но трагедия большая — 39 погибших. Я людей понимаю, которые живут в этом месте. Надо пойти навстречу людям и дом расселить. Целиком. Всем предоставить жилье», — сказал Путин на совещании с членами правительства с участием Дубровского.

Частично разрушенное здание необходимо снести, считает глава государства. «Новое строительство или парк сделать — вам виднее, жителям города, жителям микрорайона, мэру города. Вместе с людьми посоветуйтесь и представьте предложения», — заявил Путин.

По его словам, расселение всего дома обойдется в 1 млрд 300 млн руб. Эти средства можно набрать из трех источников — федерального бюджета, бюджета региона и от Магнитогорского металлургического комбината. «С «магниткой» поговорим. Знаю, что они откликаются всегда на такие вещи», — отметил президент.

Ранее один из жителей пострадавшего дома Алексей Соколов создал петицию с просьбой расселить дом на портале change.org. Ее адресатами были названы мэр Магниторска Сергей Бердников, начальник городского управления архитектуры и градостроительства Илья Рассоха, а также сам Дубровский.

«От взрыва пострадали не только подъезды 6-8. Но также и в других подъездах жильцы обнаружили трещины на стыках плит и следы деформации балконов. В данный момент в дом вернулись единицы семей. Всем страшно возвращаться в пострадавший дом. Но самое страшное для них даже не физические последствия. Те, кто пробовал вернуться домой, не могут находиться длительное время в своих квартирах, где испытали такие страшные минуты своей жизни», — написал в петиции Соколов.

Губернатор Челябинской области отреагировал на обращение крайне негативно. «Другого выражения я употребить не могу, кто-то пытается плясать на костях. Начинают собирать какие-то подписи, раскачивать ситуацию, заявляя, что решения по поводу безопасности проживания в доме принимаются кулуарно. Я делаю официальное заявление. Решения, которые были оперативно приняты, основаны на результатах технической экспертизы ... Согласно экспертизе, проживание в остальных подъездах безопасно», — заявил Борис Дубровский 9 января (цитата по изданию znak.com).

Все газифицированные новостройки в России будут безопасными, убеждены в Минстрое. Министерство разработало новый СП по проектированию газовых систем в домах, который включает обязательную установку в квартирах «газовой сигнализации» и плит с системой «газ-контроль». Документ вступит в силу с 6 июня этого года.

Минстрой разработал новый свод правил по проектированию систем газопотребления, позволяющий избежать взрывов газа в многоквартирных домах. Об этом говорится в сообщении пресс-службы министерства. СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» вступит в силу с 6 июня. Свод правил утвержден приказом Минстроя № 789/пр от 5 декабря 2018 года.

Документ устанавливает целый ряд требований, обеспечивающих безопасность газифицированных многоквартирных домов. В их числе можно, в частности, отметить обязательную установку так называемой «газовой сигнализации». Она представляет собой систему звукового оповещения и автоматического отключения подачи газа в случае серьезной утечки. Что важно, необходимые датчики должны устанавливаться в каждом помещении с газоиспользующим оборудованием, в том числе в кухнях квартир.

Также СП предполагает обязательную установку плит с системой «газ-контроль». Данная система прекращает подачу газа на горелку при отсутствии пламени. Наконец, третьим важным нововведением можно считать обязательную установку на кухнях так называемых «легкосбрасываемых» стеклопакетов. Их прочность при взрыве газа в помещении должна быть меньше, чем прочность несущих стен. Это позволит избежать серьезных разрушений дома, если ЧП все-таки произойдет.

Правительство может облегчить застройщикам жизнь в связи с реформой «долёвки» по жесткому сценарию. Максимально защитить их текущие проекты от «схемы эскроу-счетов» пообещал вице-премьер Виталий Мутко. Последняя с 1 июля станет обязательной для реализации всего возводимого жилья за исключением домов, требования к которым установит кабмин.

Правительство постарается максимально защитить текущие проекты застройщиков жилья в связи со стартовавшей по жесткому сценарию реформой долевого строительства. Об этом в интервью телеканалу РБК рассказал вице-премьер Виталий Мутко.

«Мы видим, что они строятся. Где-то 50% ресурсов (на текущие проекты застройщиков жилья — ред.) принесли люди, которые подписали договора долевого строительства, по сути — инвестиционные договора. И, естественно, наша задача: попытаться максимально не влезать в экономику этих проектов», — сказал Мутко.

Напомним, с 1 июля все продажи возводимого жилья в России должны осуществляться только через «схему эскроу-счетов». Это предполагает последняя редакция 214-ФЗ, принятая в декабре прошлого года неожиданно для многих участников рынка. Однако правительство вправе установить исключения в отношении тех возводимых домов, реализация квартир в которых уже началась.

Сообщалось, что требования к «домам-исключениям» Минстрой разработает до конца февраля. Как отметил в середине декабря прошлого года глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, речь может идти минимум о трех показателях. «Пока я могу предположить, что среди них будут прежде всего степень готовности дома, доля проданных договоров долевого участия и динамика реализации проектов», — сказал тогда Николаев (цитата по РИА Новости).

Все меньше шансов на то, что снос частичного обрушившегося дома в Магнитогорске все-таки состоится. Замглавы Минстроя Дмитрий Волков назвал обоснованной инициативу реконструкции здания с разделением на два самостоятельных объекта. Окончательное решение примут по итогам комплексного обследования после завершения демонтажа обрушившихся секций.

Решение о разделении на два здания частично обрушившегося дома в Магнитогорске с ликвидацией двух пострадавших секций (седьмой и восьмой подъезды — ред.) обоснованно. Об этом заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков, пишет ТАСС. Конструкция дома позволяет провести такие работы, подчеркнул Волков.

«Если смотреть на температурный шов (зазор между отдельными частями конструкций сооружения, допускающий их взаимное перемещение — ред.), то видно, что это фактически две стены, которые примыкают друг к другу. По сути, это здание — два дома, которые стоят на одном фундаменте. Они абсолютно отделены друг от друга, поэтому после обрушения с шестым подъездом ничего практически и не произошло. Задача подрядчика: аккуратно демонтировать плиты таким образом, чтобы не в коем случае не повредить шестой подъезд. Следующий этап — это проект утепления стены и защита этой стены той или иной фасадной конструкцией», — сказал Волков.

При этом, подчеркнул замглавы Минстроя, уцелевшие части дома ждет еще одно комплексное обследование. Его проведут после завершения демонтажа перекрытий седьмого и восьмого подъездов, который уже начался. Продолжается и текущий мониторинг состояния сохранившихся секций жилого здания. «Везде установлены щелемеры, ведется постоянное визуальное обследование и тахеометрическое наблюдение. Смотрим пространственное положение дома, чтобы нигде не было никаких подвижек существующих частей здания», — пояснил Дмитрий Волков.

Напомним, ранее один из жителей частично разрушенного дома Сергей Соколов опубликовал на портале change.org петицию с просьбой расселить и снести здание. «От взрыва пострадали не только подъезды 6 — 8. Но также и в других подъездах жильцы обнаружили трещины на стыках плит и следы деформации балконов. В данный момент в дом вернулись единицы семей. Всем страшно возвращаться в пострадавший дом. Но самое страшное для них даже не физические последствия. Те, кто пробовал вернуться домой, не могут находиться длительное время в своих квартирах, где испытали такие страшные минуты своей жизни», — написал в обращении Соколов.

В числе адресатов петиции названы мэр Магнитогорска Сергей Бердников и губернатор Челябинской области Борис Дубровский. В настоящее время под обращением подписались почти 200 тыс. человек.

Глава Минстроя Владимир Якушев, в свою очередь, не исключил, что министерство поможет жителям пострадавшего дома вселиться в новые квартиры в других регионах России. «Появились предложения приобрести жилье в других субъектах РФ. Думаю, что мы максимально сделаем все, чтобы пойти навстречу. Это тоже определенные формальности, потому что нужно будет и поменять правила предоставления помощи», — сказал Якушев (цитата по РИА Новости).

Напомним, многоквартирный дом на проспекте Карла Маркса в Магнитогорске частично обрушился в результате взрыва 31 декабря. Были повреждены 48 квартир. Под завалами погибли 39 человек. По предварительным данным, причиной произошедшего стал взрыв бытового газа в одном из жилых помещений на втором этаже.

Повышение ипотечных ставок, начавшееся осенью прошлого года, судя по всему, в этом году активно продолжится. Два ключевых банка уже в январе поднимают проценты по ипотеке. По самым оптимистичным прогнозам, тренд на повышение ставок продлится до апреля.

Сбербанк с 14 января повысит ставки по ипотечным кредитам, сообщили сразу несколько федеральных СМИ, ссылаясь на свои источники в банке.

По информации «Ведомостей», ставки поднимутся и на новостройки, и на готовое жилье на 1 п. п., а для кредитов с первоначальным взносом менее 20% — дополнительно еще на 0,2 п. п.

За последние полгода у Сбербанка это будет второе повышение ставок по ипотеке. В октябре прошлого года банк повысил ставку на 0,4-0,6 п. п. до 7,5-7,8% годовых на новостройки партнеров и до 9,7-10,1% на готовое жилье при комплексном страховании.

ВТБ также повышает в 2019 году ставки по ипотеке. Новые ставки — на 0,6 п. п. больше — действуют с 1 января и составляют от 10,1% годовых. Для ипотеки с первоначальным взносом менее 20% дополнительно к ставке прибавляется 0,5 п. п. (кроме ипотеки с материнским капиталом и военной ипотеки).

Повышение ставок по ипотеке объясняется, прежде всего, увеличением ключевой ставки: 14 декабря прошлого года ЦБ принял решение о повышении на 0,25 п. п. до 7,75% годовых. И уже тогда Сбербанк и ВТБ предупреждали, что они увеличат стоимость ипотечных кредитов. Однако, как считает руководитель аналитического центра ООО «Русипотека» Сергей Гордейко, тренд на повышение будет продолжаться вне зависимости от ключевой ставки.

«Вопрос только в продолжительности тренда вверх», — говорит он.

Эксперт предполагает, что по оптимистичным прогнозам повышение ставок продлится до апреля.

Серьезное ЧП на Волоколамском шоссе в районе Тушинского тоннеля московские власти обещают ликвидировать уже утром 11 января. Днем 10 января из-за подмыва грунта в шлюзе вода хлынула на дорогу и подтопила тоннель. Движение в обе стороны фактически было парализовано.

Днем 10 января движение транспорта в тоннеле под каналом имени Москвы на Волоколамском шоссе было закрыто из-за подмыва грунта в шлюзе. Вода подтопила Тушинский тоннель. Движение по тоннелю в обе стороны было перекрыто.

«К сожалению, стенка канала имени Москвы дала протечку, достаточно много воды и грязи вытекло в Тушинский тоннель, пришлось остановить движение, авария достаточно серьезная», — пояснял днем журналистам мэр Москвы Сергей Собянин.

По его словам, чтобы устранить последствия ЧП, необходимо осуществить аварийный сброс воды из канала в соответствующем шлюзе, после чего укрепить стену тоннеля, провести зачистка Тушинского автомобильного тоннеля от воды и грязи. Только после этого можно будет запустить движение машин.

По состоянию на 17.00 10 января московские власти продолжали предпринимать активные действия по устранению ЧП. По информации ЦОДД, из тоннеля начат вывоз намытого грунта, интенсивность протечки была снижена в разы, организована временная схема дорожного движения — в область по Волоколамскому шоссе по встречной полосе от эстакады в районе ул. Академика Курчатова до стадиона «Спартак», движение в центр по Волоколамскому шоссе оставалось перекрытым.