2019 — Строй-Март

Чтобы выполнить президентский указ и ежегодно вводить по 120 миллионов «квадратов» жилья, нарастить мощности должны не только застройщики, но и производители. Пока, однако, объем строительства падает, что вынуждает последних увеличивать экспорт стройматериалов. И, судя по всему, в ближайшие годы эта тенденция только усилится.

Чтобы девелоперы могли ежегодно вводить по 120 млн кв. м жилья, необходимо серьезно увеличить выпуск стройматериалов. Соответственно, производители должны получить «разнарядку», как именно им следует трансформировать свои мощности. Такую точку зрения высказал председатель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский на выставке ОСМ-2019. Он уточнил, что кроме жилья, строителям предстоит возвести транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру, на что пойдут «десятки триллионов рублей».

Впрочем, пока объемы ввода жилья не внушают оптимизма. По итогам 2018 года было построено на 5% меньше, чем в 2017 году (75 млн кв. м). При этом рынок падает уже три года подряд. Отчасти по этой причине производители стройматериалов увеличивают объем экспорта — хотели бы продать увеличивающийся объем производства внутри страны, но не могут.

Падающий строительный рынок — одна из причин роста объема экспорта стройматериалов, признал президент корпорации «Технониколь» Сергей Колесников. Хотя, по его словам, не стоит забывать и о таких факторах, как слабый рубль и высокое качество отечественной продукции.

Вице-президент «Деловой России» Татьяна Минеева сомневается, что план по вводу 120 млн кв. м будет выполнен — прежде всего, из-за перехода от долевого строительства к проектному финансированию. Вместо бесплатных денег дольщиков застройщики будут вынуждены брать кредиты под проценты. Соответственно, вырастет кредитная нагрузка и стоимость квадратного метра. По мнению Минеевой, новостройки подорожают на 15-20%, поскольку маржа застройщиков не позволит покрыть издержки за счет своего дохода. «Приплюсуются» сюда также административные и прочие расходы застройщиков и банков. Ведь, по оценкам общественной организации, практическим опытом работы с проектным финансированием обладает всего около 10 банков.

«Определенные опасения вызывает тот факт, что на банк возлагается несвойственная ему функция технадзора для проверки договоров и актов — банку придется нанимать дополнительных сотрудников, а застройщикам оплачивать их работу. И это тоже дополнительные расходы», — говорит Минеева.

Таким образом, с учетом того, что сейчас 65% рынка состоит из мелких и средних застройщиков, потери могут быть колоссальными. По прогнозам Института экономики роста им. Столыпина, к 2024 году вместо ожидаемых 120 млн кв. м мы получим максимум 64 млн «квадратов».

Последние данные Росстата об объеме работ по специальности «Строительство» вызвали серьезные сомнения у специалистов. Ведомство неожиданно пересмотрело показатель 2018 года, увеличив его практически на 5%. «Похоже на статистические фокусы», — в частности, прокомментировал ведущий эксперт ЦМАКП Игорь Поляков.

Пересмотр Росстатом статистических данных об объеме работ по специальности «Строительство» в 2018 году может иметь признаки манипулирования цифрами. Об этом в комментарии «Коммерсанту» заявил ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Игорь Поляков. Напомним, в последнем отчете о социально-экономическом положении России ведомство заявило о росте показателя в 2018 году на 5,3%, хотя данные за январь — ноябрь свидетельствовали о его увеличении только на 0,5%.

«В некоторые месяцы пересмотр в номинале составляет несколько десятков миллиардов рублей. Такие «досчеты» не объяснить чем-то осмысленным. Похоже на некие статистические фокусы», — пояснил Поляков. В частности, неправдоподобно выглядит резкий «подскок» объема работ в отрасли с минус 10% в декабре 2017 года до плюс 10% в январе 2018-го. «Очень странный подскок. В ЦМАКП пытались разными методами моделировать результаты статистиков — но ничего подобного получить не смогли», — отметил эксперт.

Последние данные Росстата об объеме строительных работ в 2018 году вызвали удивление и у директора аналитического департамента «Локо-инвеста» Кирилла Тремасова (ранее возглавлял департамент макроэкономического прогнозирования Минэкономразвития). «Не помню случая, чтобы какой-либо годовой показатель пересматривался статистической службой сразу на 5 п. п. вверх», — прокомментировал Тремасов «Ведомостям».

Опрошенные изданием эксперты не смогли обоснованно предположить, какие же сегменты отрасли обеспечили столь бурный, да еще и ранее не зафиксированный рост. В частности, по данным Росстата, жилищное строительство упало на 4,9%. Бума в коммерческой недвижимости (ритейл, офисы, склады) тоже не наблюдалось, отметила директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. По ее словам, наоборот, почти во всех сегментах ввод в эксплуатацию сократился. Роста объемов строительства, способного столь сильно повлиять на статистику, не было и в сегменте инфраструктуры, рассказала в комментарии газете аналитик InfraOne Александра Галактионова.

Реформа долевого строительства может привести к катастрофическим последствиям, допускают в Минстрое. По оценкам министерства, получить кредит в банке после 1 июля не смогут девелоперы 30% проектов. В их рамках возводится 14,5 миллиона «квадратов» для 250 тысяч семей. Такие данные озвучил глава Минстроя Владимир Якушев.

После 1 июля этого года проектное финансирование не смогут получить девелоперы 30% проектов долевого строительства. Об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев, пишет «Интерфакс». «По предварительной оценке, они могут не получить кредит ни в одном банковском учреждении, когда им необходимо будет строиться только за счет банковского финансирования», — сказал министр.

По его словам, в рамках таких проектов возводят 14,5 млн кв. м жилья для 250 тыс. семей. «И, конечно, большой знак вопроса, попадут ли потом его покупатели в обманутые дольщики или нет», — резюмировал Якушев.

По последним официальным данным Минстроя на 1 января этого года, в России зарегистрировано 898 проблемных объектов долевого строительства. На квартиры в них заключено 98,6 тыс. ДДУ. Тем самым, если события будут развиваться по наихудшему сценарию, число обманутых дольщиков в стране в краткосрочной перспективе вырастет почти в 3,5 раза.

Попытки Минстроя перенести запуск ФГИС ЦС встретили яростное сопротивление отраслевого сообщества. Эксперты уверены, что систему, крайне необходимую в работе стройкомплекса, можно и нужно запускать в ранее обозначенные сроки — 25 марта 2019 года.

Предложение Минстроя о переносе запуска ФГИС ЦС является «безответственным и просто возмутительным», уверен президент Союза инженеров-сметчиков Павел Горячкин.

Напомним, проект постановления правительства о переносе полноценного запуска ФГИС ЦС на 1 января 2022 года накануне был размещен для общественного обсуждения на портале проектов нормативно-правовых актов. При этом о провале реформы ценообразования (соответствующее поручение президент Владимир Путин дал еще в 2015 году) министр строительства России Владимир Якушев заявил еще в ноябре прошлого года.

Между тем, Павел Горячкин уверен, что ни технических, ни методических, ни организационных оснований переносить запуск ФГИС ЦС на столь отдаленный срок нет. По его мнению, обозначенные ранее сроки являются реальными: 25 марта необходимо разместить цены на машину и зарплаты, а с 25 мая — цены на материалы.

«Как специалист, как президент Союза инженеров-сметчиков официально заявляю, что Минстрой России умышленно вводит в заблуждение правительство. В том, что сроки могут быть соблюдены, у меня нет ни малейшего сомнения», — категоричен эксперт.

По его словам, базовый потенциал системы создан достаточно давно, недоработки исправлены еще весной прошлого года. А отдельные нерешенные методические вопросы, касающиеся сбора данных, вполне можно успеть решить до 25 марта.

Павел Горячкин напоминает, что только Главгосэкспертиза потратила на прямые контракты под разработку системы порядка 2 млрд. руб. А всего расходы на создание ФГИС ЦС составили около 4,7 млрд. руб. Теперь выясняется, что на ее доработку требуется еще 3,5 млрд. руб.

«Я считаю, что в Минстрое есть должностные лица, которым выгодно перманентное вялотекущее состояние, при котором можно продолжать тратить госсредства. Они хотят превратить ФГИС ЦС в подобную и уже неработающую систему — ФГИС ЖКХ. Разработанная раньше, ФГИС ЖКХ сейчас представляет собой никому не нужную электронную свалку отсканированной проектной документации», — поясняет Горячкин.

Между тем, внедрение ФГИС ЦС крайне необходимо для работы стройкомплекса, подчеркивает эксперт. Система государственных закупок в области строительства сейчас наравне с оборонкой является доминирующей по объему средств, напоминает он. Но сегодня система госзаказов не имеет ценовых ориентиров. Поэтому нельзя сформировать достоверную максимальную начальную цену контракта. В результате часть госзаказа проходит по завышенным ценам, и потом по этим контрактам работают следственные органы. А вторая часть закупок не находит добросовестных подрядчиков, потому что на заниженные цены никто идти не хочет. Контракты или не исполняются, или подрядчики исчезают, не выполняя свои обязательства (65-70% объема выполняется — и компания закрывается).

Павел Горячкин обращает внимание, что Ассоциация строителей России в конце прошлого года обращалась с официальным письмом в адрес российского президента Владимира Путина и вице-премьера Виталия Мутко с просьбой вмешаться в ситуацию. Но пока никакого официального ответа не поступило.

Шведская IKEA объявила о скором открытии первого гипермаркета в пределах МКАД. Летом этого года заработает магазин на арендованных площадях в ТРЦ «Авиапарк». Площадь гипермаркета составит 7,7 тысячи квадратных метров. В нем можно будет приобрести весь основной ассортимент товаров за исключением крупной мебели.

Летом этого года шведская IKEA откроет гипермаркет на арендованных площадях в столичном ТРЦ «Авиапарк». Об этом со ссылкой на пресс-службу компании пишет RNS. Гипермаркет станет первой полноценной торговой точкой компании в пределах МКАД. Напомним, ТРЦ «Авиапарк» расположен на северо-западе Москвы у метро «ЦСКА».

Площадь магазина IKEA составит 7,7 тыс. кв. м, он будет двухэтажным. Покупатели смогут приобрести весь основной ассортимент товаров для дома за исключением крупногабаритной мебели. Последнюю можно будет заказать с доставкой на дом.

В ноябре прошлого года о планах шведского ритейлера открыть гипермаркет в ТРЦ «Авиапарк» сообщал «Коммерсант». По данным источников издания, магазин IKEA разместится на площадях, освободившихся после закрытия гипермаркета электроники MediaMarkt.

В настоящее время в ТРЦ «Авиапарк» открыта дизайн-студия шведского ритейлера. Это шоу-рум товаров IKEA площадью 300 кв. м, в котором работают специалисты-консультанты по дизайну.

Скандальная история с иском прокуратуры Чечни о списании 9,3 миллиарда рублей долгов населения за газ, который удовлетворил суд в Грозном, получила продолжение. Действия регионального надзорного ведомства жестко раскритиковала Генеральная прокуратура. В ее заявлении иск был назван необоснованным, а также «недопустимым вмешательством в хозяйственную деятельность организаций».

Иск прокуратуры Чечни в суд о списании долгов населения республики за газ является необоснованным, а сами действия — «недопустимым вмешательством органов прокуратуры в оперативно-хозяйственную деятельность организаций». С соответствующим заявлением выступила Генпрокуратура РФ, оно опубликовано на официальном сайте ведомства. В связи с произошедшим в прокуратуре Чечни пройдет служебная проверка, добавляется в материале.

Напомним, 16 января региональное надзорное ведомство сообщило о выигрыше в Заводском районном суде Грозного иска против ООО «Газпром межрегионгаз Грозный». В нем прокуратура Чечни потребовала «списать нереальную к взысканию задолженность населения за природный газ в установленном порядке». Как сообщалось в материале, «действия ответчика по массовому предъявлению требований об оплате задолженности, которая фактически является безнадежной к взысканию, создавали в обществе социальную напряженность и могли повлечь протестные выступления населения».

Позже в компании «Газпром межрегионгаз» сообщили РБК, что суд велел списать долги жителей Чечни в 9,353 млрд руб. Последние была накоплены за период с 1 января 2007 года по 30 сентября 2015-го. ООО «Газпром межрегионгаз Грозный» подало апелляцию это на это определение, рассмотрение которой еще не проходило.

Резонансное решение Заводского суда Грозного прокомментировал и зампредправления ПАО «Газпром» Валерий Голубев. «Обязанность оплачивать потребленные коммунальные ресурсы является общей для населения РФ, основанной на законе, и не может расцениваться как фактор социальной напряженности. Решение о списании задолженности будет воспринято добросовестными плательщиками, которых абсолютное большинство, как несправедливость по отношению к ним», — заявил Голубев (цитата по RNS).

Замглавы «Газпрома» особо отметил, что признание задолженности безнадежной, то есть возможной к списанию, осуществляется непосредственно хозяйствующим субъектом и с учетом совокупности сложившихся обстоятельств. В то же время суд не запрашивал, а компания не представляла данные, позволяющие отнести данную задолженность к безнадежной. Более того, действующим законодательством установлено, что органы прокуратуры не вмешиваются в хозяйственную деятельность организаций, резюмировал Голубев (цитата по RNS).

Авторы концепции московского парка «Зарядье» американское бюро Diller Scofidio + Renfro представили свое видение того, какой должна быть филармония XXI века. В планах архитекторов — построить в центре Лондона необычное здание в форме пирамиды, призванное стать не только первоклассной концертной площадкой, но и современным общественным пространством.

Нью-йоркское бюро Diller Scofidio + Renfro представило концепцию нового здания для центра искусств Барбикан, Лондонского симфонического оркестра и Гилдхоллской школы музыки и театра.

По замыслу авторов проекта, многоярусный комплекс в форме пирамиды должен стать не только первоклассной концертной площадкой для музыкантов самых разных стилей и направлений, но и точкой притяжения для всех горожан независимо от того, есть у них билет на концерт или нет.

Столь же гибкими, по мнению архитекторов, должны стать и отдельные элементы здания. Например, большой зал на 2 тыс. мест, спроектированный для симфонических концертов, при необходимости можно будет использовать в образовательных целях.

Стоимость реализации проекта предварительно оценивается в 288 млн фунтов стерлингов (24,6 млрд руб.). Для сравнения, затраты на строительство концертного зала в московском парке «Зарядье», автором архитектурной концепции которого, напомним, выступили те же Diller Scofidio + Renfro, составили около 8 млрд руб.