September 9, 2019

Вице-премьер Виталий Мутко назвал главные проблемы, которые предстоит решить с помощью программы господдержки ИЖС. По его словам, это недостаточная залоговая база по ипотечным кредитам такое строительство, а также нехватка необходимой инфраструктуры на территории будущих поселков. Саму программу планируется разработать к октябрю.


Проблемы с ипотечным кредитованием ИЖС и нехватка инфраструктуры в будущих коттеджных поселках — основные задачи, которые предстоит решить с помощью программы господдержки такого строительства. Об этом заявил вице-премьер Виталий Мутко, пишет «Интерфакс».

«Не скрою, есть целый ряд проблем, которые мы должны сегодня решить. На примере Липецкой области могу сказать, что это недостаток залоговой базы по ипотечным кредитам, а также стимулирование строительства транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территориях индивидуальной жилой застройки», — сказал Мутко.

Разработку самой программы господдержки ИЖС правительство намерено завершить к октябрю этого года, добавил Мутко. Ранее проект документа в кабинет министров уже внес Минстрой.

В июле глава министерства Владимир Якушев высказался о том, каким образом можно будет решить проблему недостаточной залоговой базы по ипотечным кредитам на ИЖС. По его словам, одним из путей станет утверждение стандартов планировок для индивидуальных домов.

«Стандартизация будет первым пунктом программы ИЖС. Это нужно, чтобы заинтересовать финансовые учреждения (кредитовать такое строительство — ред.). И в случае, если банку придется продавать дом, он должен быть построен так, чтобы его можно было реализовать и вернуть вложенные средства», — говорил тогда Якушев.

September 9, 2019

Местные подрядчики не справляются с масштабным строительством в Крыму. Глава региона Сергей Аксёнов попросил Владимира Путина создать в этих целях специальную госструктуру. Или же разрешить властям Крыма заключать строительные госконтракты с единственным поставщиком.


Глава Крыма Сергей Аксёнов обратился к Владимиру Путину с просьбой создать специальную госструктуру для выполнения в регионе строительных работ за счёт бюджета. Об этом сам Аксёнов рассказал в эфире телеканала «Россия 24», пишет ТАСС. По его словам, к данной просьбе присоединился и врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев.

«Сейчас обсуждаем с правительством возможность создания государственного бюджетного учреждения, которое будет выполнять все работы, связанные со строительством бюджетных объектов. Выполнять по госзаданию», — рассказал Аксёнов.

Он также отметил, что допустим и альтернативный вариант: позволить главам обоих присоединенных к России регионов заключать контракт с единственным подрядчиком. Это правило можно будет распространить на проекты с определенными затратами, например, от 500 млн до 1 млрд руб. «Я понимаю, что это будет моя персональная ответственность, я буду за эти процессы отвечать. Но я все равно за это отвечаю, а так будет хотя бы возможность маневра», — пояснил свою позицию Сергей Аксёнов.

В том или ином виде строительная реформа в Крыму все равно нужна, заявил глава региона. «Надежные компании из остальной части России заходят неохотно, а ресурсы местных организаций ограничены. В результате подрядчики нередко срывают сроки исполнения работ или не исполняют контракты вообще. За три года в стадии расторжения или расторгнуты более 200 контрактов», — пояснил Аксёнов.

Ранее сообщалось, что в Республике Крым с 1 января 2020 года будет работать единый подрядчик для проведения дорожных работ. Им станет столичная компания «Центрдорстрой». Статус единого подрядчика у московской фирмы будет как минимум до конца 2024 года.

September 6, 2019

В России уже точно появится еще один вид льготной ипотеки. Владимир Путин поддержал запуск программы по выдаче жилищных кредитов с господдержкой в регионах Дальнего Востока. Льготная ипотечная ставка составит 2% годовых, на такие кредиты смогут претендовать молодые семьи.


Владимир Путин поддержал запуск на Дальнем Востоке госпрограммы по выдаче льготной ипотеки под 2% годовых. Об этом президент заявил в своем выступлении на Восточном экономическом форуме во Владивостоке. Стенограмма выступления главы государства опубликована на официальном сайте Кремля. Затраты федерального бюджета на программу предварительно определены в 2,18 млрд руб. ежегодно.

«Согласен запустить в регионе специальную ипотечную программу, по которой молодые семьи смогут брать кредит на покупку квартиры или дома в дальневосточных регионах всего под два процента годовых. Мы совсем недавно ввели здесь льготную ставку по ипотеке ниже, чем в среднем по стране — в пять процентов. Коллеги убедили меня вчера в том, что этого недостаточно», — сказал Владимир Путин. Он добавил, что цель новой программы — привлечь на Дальний Восток квалифицированные кадры.

Льготная ипотека под 2% поможет сделать более конкурентным первичный рынок жилья в ДФО, отметил в комментарии РИА Новости гендиректор РАСК Николай Алексеенко. По его словам, наличие низких ставок по жилищным кредитам явно повысит интерес застройщиков к Дальнему Востоку. В перспективе это скажется на количестве конкурентных и качественных предложений на рынке, считает Алексеенко.

Пока же, по его словам, жилье в дальневосточном регионе в целом менее доступно, чем в других регионах страны (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга). Во многом это связано с низкой активностью жилищного строительства. Уровень конкуренции на первичном рынке не соответствует потенциальному спросу, и в результате квартиры в новостройках продаются слишком дорого, резюмировал эксперт.

Тем временем, глава Сбербанка Герман Греф уже заявил о предстоящем участии кредитного учреждения в новой программе. «Конечно, куда же без нас. Мы — половина всей ипотеки страны, будем участвовать», — сказал Греф, отвечая на соответствующий вопрос одного из журналистов (цитата по РИА Новости).

Ранее сообщалась, что будущая программа льготного ипотечного кредитования на Дальнем Востоке предусматривает выдачу займов под 2% сроком до 20 лет. Первоначальный взнос при этом не требуется. Максимальный размер кредита — 4 млн руб. Воспользоваться льготами смогут обладатели «дальневосточного гектара» и молодые семьи, в которых возраст одного из супругов не превышает 35 лет.

September 5, 2019

Глава Минпромторга Денис Мантуров прокомментировал неофициальные данные о скорой отставке. Он назвал распространяемые сведения «бредом сумасшедшего». Чуть ранее сообщалось, что Мантуров с 18 сентября возглавит госкорпорацию «Ростех».


Глава Минпромторга Денис Мантуров назвал бредом слухи о своей скорой отставке и назначении главой госкорпорации «Ростех». Об этом пишет РИА Новости. «Что мне комментировать, это бред сумасшедшего», — сказал Мантуров журналистам.

Министр особо подчеркнул, что ему не предлагали возглавить госкорпорацию «Ростех». «Я выполняю задачи, которые мне ставят. Задачи такой (возглавить «Ростех» — ред.) мне никто не ставил. Я являюсь председателем наблюдательного совета «Ростеха»», — пояснил Денис Мантуров (цитата по ТАСС).

Чуть ранее сообщения о предстоящем переходе главы Минпромторга на новую должность опубликовал Telegram-канал издания «Подъем». «Денис Мантуров покинет Минпромторг и возглавит «Ростех». Отставка министра произойдет 18 сентября. Об этом сообщил источник в министерстве, знакомый с ситуацией», — говорилось в сообщении.

September 4, 2019

На первичном рынке жилья и апартаментов столицы продолжает расти доля предложения с отделкой. За год показатель увеличился на 9,8% до 41,4%. При этом доля готовых к проживанию площадей составила 27,9%. Остальное пришлось на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой.


На первичном рынке жилья и апартаментов Москвы площадей с отделкой в суммарном объеме предложения увеличилась до 41,4%. Об этом говорится в последнем исследовании «Метриум» по итогам первого полугодия. За 12 месяцев показатель увеличился на 9,8%, отмечается в материалах.

Доля готовых к проживанию квартир и апартаментов составила 27,9%. Остальные 13,4% пришлись на площади с так называемой предчистовой отделкой, подсчитали аналитики.

Такие лоты набирают популярность в том числе из-за стремления покупателей сэкономить свои деньги. «White box от застройщика (предчистовая отделка — ред.) обойдется в 10 тыс. рублей за кв. м, финишная отделка — в 20 тыс. рублей за «квадрат». Это значительно дешевле, чем производить отделочные работы самостоятельно», — отметил гендиректор девелопера «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин.

Что интересно, в массовом сегменте рынка новостроек доля предложения с отделкой еще выше. В частности, в «старой» Москве показатель достиг 51%, сообщало в феврале агентство «Бон тон». В свою очередь, на присоединенных территориях столицы доля предложения с отделкой в массовом сегменте первичного рынка жилья повысилась до 47%. Об этом говорилось в апрельском исследовании «Метриум».

September 3, 2019

Замглавы Минстроя Максим Егоров рассказал об одной из планируемых мер поддержки индивидуального жилищного строительства. По его словам, создание коммунальной инфраструктуры и строительство дорог в будущих поселках профинансируют из федерального бюджета. Это будет предусмотрено в госпрограмме поддержки ИЖС.


Создание коммунальной инфраструктуры и строительство дорог на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) профинансируют из федерального бюджета. Об этом заявил замглавы Минстроя Максим Егоров, пишет ТАСС.

«Планируется выделение федеральных денег именно на инфраструктуру. Потому что развитие индивидуального жилищного строительства упирается в проблему, что нет воды, электричества, газа, дорог <...> И мы рассчитываем стимулировать ИЖС, в том числе за счет развития инфраструктуры, дорог и инженерных сетей», — сказал Егоров. По его словам, соответствующие пункты включат в разрабатываемую правительством программу господдержки ИЖС.

Ранее отсутствие инфраструктуры в числе главных проблем на пути развития индивидуального жилищного строительства назвал вице-премьер Виталий Мутко. «Не скрою, есть целый ряд проблем, которые мы должны сегодня решить. На примере Липецкой области могу сказать, что это недостаток залоговой базы по ипотечным кредитам, а также стимулирование строительства транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территориях индивидуальной жилой застройки», — сказал Мутко 26 августа. Вице-премьер тогда добавил, что правительство подготовит программу господдержки ИЖС до 1 октября текущего года.

September 3, 2019

Спустя месяц с момента перехода строительной отрасли от долевого строительства к проектному финансированию выяснилось, что мир не рухнул, жилье не перестало строиться, а цены не взлетели до заоблачных отметок. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. К каким последствиям привел отказ от «долёвки» и как они аукнутся в среднесрочной перспективе, Ради Дома PRO выяснял у экспертов и игроков рынка.

По данным вице-премьера Виталия Мутко, на начало августа 2019 года только 7% российских застройщиков перешли на систему строительства через эскроу.

«Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимые для плавности этого перехода мероприятия мы сделали, — признал Мутко. — Сейчас в стройке 123 млн кв. м — где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные — и не туда и не сюда» (цитата по РИА Новости).

В середине июля глава «Дом.рф» Александр Плутник приводил такие данные: в рамках проектного финансирования счета эскроу уже используют 325 застройщиков, а финансирование предоставляют 13 банков.

Желанные ЗОСК

Руководитель юридического департамента Агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов напоминает, что в начале июня Минстрой утвердил форму заявления для застройщиков, не желающих отказываться от старой схемы оплаты договоров участия в долевом строительстве. В итоге июнь стал самым «жарким» месяцем лета не только по метеосводкам, но и по объему работы в строительных компаниях. В течение июня многие застройщики подали заявки на получение Заключения о соответствии критериям (ЗОСК) и стали его обладателями. При этом наступление «часа Х» — 1 июля 2019 года — еще не означает, что застройщики, не успевшие подать заявку, должны срочно переходить на эскроу. Такая заявка, согласно решению властей, может быть подана до 1 октября 2019 года. Соответственно, точное количество проектов, сохранивших старые правила работы, будет возможно подсчитать где-то в середине осени, уточняет эксперт.

Между тем, по его словам, уже сейчас можно сделать вывод о том, что большая часть застройщиков, имеющих возможность выбрать схему реализацию, подала заявки на получение ЗОСК.

Например, таким правом воспользовалась ГК «А101». В начале июля компания заявила, что 95% проектов группы, находящихся в активной фазе строительства, будут завершены без перехода на эскроу-счета.

«Мы получили заключения о соответствии критериям, которые позволяют завершить строительство и продажи без открытия эскроу-счетов, в общей сложности на 391 тыс. кв. м жилья. С учетом строительной готовности жилых домов и темпов продаж до конца сентября ЗОСК может быть получен еще на 278 тыс. кв. м. Таким образом, до 95% объектов, в том числе выведенных на рынок в 2019 году, будет реализовываться по «старым правилам» — деньги дольщиков будут поступать на спецсчета девелопера. Полноценный переход на продажи квартир с использованием эскроу-счетов группа осуществит в 2020 году», — пояснил генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди.

Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов также говорит, что компания в ближайшее время продолжит реализацию действующих проектов без использования эскроу-счетов. «Однако в одном из объектов начинаем подготовку к работе по модели проектного финансирования», — добавляет он.

ГК «Основа» на сегодняшний день все свои проекты реализует в рамках 214-ФЗ по ДДУ, без эскроу-счетов, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. ЖК «Парад планет» был полностью построен и введен в эксплуатацию еще в конце прошлого года, и в настоящий момент компания продает готовые квартиры с ключами. По двум проектам — ЖК «Грани» и ЖК «Гоголь парк» — компания получила ЗОСК, что позволило продолжить после 1 июля реализовывать их по прежним правилам, по ДДУ без перехода на эскроу-счета. По проекту RED7 сейчас также компания находится в процессе получения заключения о соответствии.

«При этом новые проекты, которые мы планируем вывести на рынок до конца этого года, мы будем реализовывать с применением эскроу-счетов — их экономическая модель изначально рассчитывалась нами с учетом новых правил», — добавляет Сибренков.

Переход на эскроу-счета не привел к принципиальным изменениям в ситуации на рынке, считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Большинство новостроек реализуются по старой схеме. Так, текущие проекты Level Group в связи с высокой стадией готовности продолжают продаваться по старой схеме. «По новым проектам мы готовимся к переходу на новую схему реализации через эскроу-счета, и на данный момент не столкнулись с принципиальными сложностями в этом процессе», — говорит он.

Первые эскроу

Из трех проектов Tekta Group, находящихся в реализации, только городские резиденции премиум-класса Spires перешли на работу с эскроу-счетами, рассказывает коммерческий директор компании Наталья Козлова. Остальные либо сданы, либо находятся в высокой стадии строительной готовности. Spires реализуется по новым правилам в связи с тем, что стадия строительной готовности не достигла необходимых 30%. При этом Козлова утверждает, что всего за год со старта продаж реализована треть от объема предложения. С открытием эскроу-счетов было продано в общей сложности уже более десятка квартир. «Все счета открываются в Сбербанке, предоставляющем проектное финансирование Tekta Group. О сумме, уже внесенной на счета, мы сообщить не можем, так как это коммерческая тайна. Однако пока ни о каком снижении ставок по проектному финансированию речи нет», — комментирует топ-менеджер.

По ее словам, в июле компания уже дважды повышала цены в городских резиденциях Spires. В августе также запланировано пересмотреть прайс дважды. Однако, по словам Козловой, связано это не только с эскроу-счетами, но и с ростом стадии строительной готовности объекта.

Обходные пути

Кроме девелоперов, имевших возможность получить ЗОСК по своим объектам, Дмитрий Логинов отмечает тех участников рынка, которые не могли получить ЗОСК и могли использовать обходные пути.

«Сама схема в принципе незатейлива. До 1 июля 2019 года застройщик заключает ДДУ с аффилированной компанией, и такой ДДУ уже не подпадает под требование об использовании эскроу, даже если оплата по нему осуществляется после 1 июля. В итоге договор можно переуступить третьему лицу без эскроу», — рассказывает эксперт.

Как показала практика, такая схема с уступкой оказалась востребованной. За первые 5 месяцев 2019 года в Московском регионе прирост количества продаж квадратных метров по отношению к 2018 году составил 25%. Июнь, согласно данным Росреестра, и вовсе побил все рекорды. В Москве зарегистрировано 11 677 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 54% больше, чем в мае (7,5 тыс.), и в два раза выше, чем в июне прошлого года (5,6 тыс.). При этом прирост ДДУ с ипотекой составил всего 1%. «То есть либо на рынке вдруг в течение одного месяца появились около 6 тыс. покупателей на сумму в 30-40 миллиардов рублей, либо сформировался дисбаланс, вызванный схемой с уступкой», — говорит Логинов.

Среди зримых последствий перехода на новую модель финансирования жилищного строительства пока можно назвать лишь повышение цен и резкий всплеск числа ипотечных сделок в июне, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Он был вызван массовым выкупом застройщиками квартир на аффилированные юридические лица, соглашается она с коллегой.

«Таким образом, девелоперы старались отсрочить для своих уже запущенных в реализацию проектов переход на новую модель финансирования», — поясняет эксперт. В итоге в массовом сегменте столичных новостроек по итогам июля только семь комплексов перешли на продажи через эскроу-счета. В масштабах рынка это совершенно незначительное количество, которое не отразилось на динамике цен, подчеркивает эксперт.

Влияние на цены

Цены в июле действительно увеличились в среднем по рынку, признает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. При этом он отмечает, что речь идет не только о новостройках, перешедших на работу с эксроу-счетами. «Проблема в том, что многие девелоперы повысили цены на фоне общего ажиотажного спроса. То есть рост цен отчасти имеет спекулятивный характер. Вступление в силу поправок в 214-ФЗ по большей части оказывает опосредованное, а не прямое влияние на рынок, поскольку новостроек, перешедших на новую схему работы, сегодня меньшинство», — рассуждает топ-менеджер.

По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, в июле средняя цена составила 283,6 тыс. руб./кв. м, показав незначительный прирост в размере 0,4%. При этом средняя стоимость квартир и апартаментов комфорт-класса по итогам месяца увеличилась на 2,4% до 173,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе повышение составило 0,1% до 249,5 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе показатель увеличился на 2,8% до 517,9 тыс. руб./кв. м, в сегменте элитных новостроек прирост цены составил 5,4% за счет новых проектов и вывода нового объема в реализацию.

Еще одной интересной новостью этого лета можно считать «добровольный» переход на эскроу-счета со стороны двух крупнейших девелоперов России, продолжает Логинов. Он напоминает, что в самом начале июля появилась информация, что ГК «ПИК» и «ЛСР» приняли решение о переводе половины своих проектов на новые правила. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Ссылаясь на запротоколированные решения, он отметил переход на эскроу-счета даже тех проектов, которые могли получить ЗОСК с учетом более лояльных требований к системообразующим компаниям.

Как итог, строительный рынок спокойно пережил «проблему 1 июля 2019 года». Проекты в высокой степени готовности получили или получают ЗОСК. Стройки на первоначальном этапе ушли в уступки или эскроу. Все новые проекты работают только через эскроу-счета.