2019 — Строй-Март

Реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» пока серьезно отстает от обозначенных в нем планов. По данным НОСТРОЙ, и по количеству выданных ипотечных кредитов, и по объему ввода жилья, и по многим другим основным показателям российский рынок до конца 2019 года вряд ли достигнет желаемых цифр.

По многим показателям реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» отстает от обозначенных в нем показателей. К такому выводу пришел президент НОСТРОЙ Антон Глушков в рамках форума Proestate, который проходит в Москве 18-20 сентября.

Так, ипотечная ставка на конец июня составляла 10,24%, а концу текущего года, согласно нацпроекта, должна снизиться до 8,9% годовых. Мы серьезно отстаем по количеству выданных ипотечных кредитов: на конец июня было выдано чуть менее 676 тыс. кредитов, к концу года мы должны увеличить этот показатель более чем в два раза — до 1,5 млн кредитов. Количество действующих ДДУ по результатам первого полугодия составляло 448 тыс., и до конца года мы должны увеличить их до 653 тыс. Существенное отставание наблюдается и по объему ввода жилья: в первом полугодии 2019 года было введено 36 млн кв. м, а на конец года жилья должно быть введено 88 млн кв. м.

Что касается другого знакового проекта властей в области строительства жилья — перехода отрасли на схему эскроу, здесь также пока не все проходит гладко, отметил Антон Глушков. Пока только на 6,7% строящегося жилья уже заключены договоры проектного финансирования со счетами эскроу, на 45% строящегося жилья застройщики получили ЗОСК.

«Остается большой сегмент инвестиционных проектов, которые на сегодняшний момент не выбрали путь, каким образом будет осуществляться их строительство. Это порядка 30 млн кв. м», — отметил Глушко.

Сбербанк намерен еще больше увеличить свою долю на рынке ипотеки. Банк объявил о снижении минимального первоначального взноса для зарплатных клиентов до 10%. Акция будет действовать до 20 января следующего года.

Сбербанк снизил минимальный первоначальный взнос по ипотеке для зарплатных клиентов до 10%. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте банка. Акция будет действовать до 20 января 2019 года.

«Для многих россиян именно недостаточное количество собственных накоплений являлось серьезным ограничением при покупке недвижимости в ипотеку. Мы надеемся, что снижение первоначального взноса позволит нашим клиентам быстрее обзавестись собственным жильем уже сейчас», — прокомментировал инициативу первый зампред правления кредитного учреждения Александр Ведяхин.

В начале августа Сбербанк снизил ставки по жилищным кредитам. В настоящее время ипотека на новостройки доступна в банке под 10,1% (без учета акций и скидок). Кредиты на возводимое жилье по программе субсидирования ставки девелоперами выдаются под 8,1% годовых. Ипотека на готовое жилье предоставляется под 10,3% годовых (без учета акций и скидок).

11 сентября глава банка Герман Греф не исключил дальнейшего удешевления ипотеки в текущем году. «Мы не так давно снизили ставки. Не могу сказать дату, но думаю, что до конца года вполне возможно, что еще будет небольшое снижение», — сказал тогда Греф (цитата по РИА Новости).

Минстрой намерен инициировать важные изменения в сфере госзакупок. От конкуренции подрядчиков по цене необходимо переходить к конкуренции по качеству, заявил замглавы министерства Дмитрий Волков. Соответствующие изменения заложат в стратегию развития строительной отрасли.

В отборе подрядчиков для строительных госконтрактов необходимо переходить от конкуренции по цене к конкуренции по качеству. Об этом заявил замглавы Минстроя Дмитрий Волков. Его слова приводятся в сообщении на официальном сайте министерства.

«Необходимо говорить о том, что конкуренция базируется прежде всего не на цене, а на профессионализме работников строительной отрасли. А в настоящее время на рынке доминирует конкуренция по цене. Для проведения качественных работ нужно обращать внимание не на самую низкую цену выполнения заказа, а на специалистов, которые способны эту работу выполнить максимально качественно», — сказал Волков.

По словам замминистра, в этих целях необходимо увеличивать возможности использования стадии предквалификационного отбора в процедуре конкурентных закупок. Еще одна потенциально применяемая мера — более точная спецификация значения цены в системе оценки конкурсных предложений. Необходимость соответствующих изменений в законодательство заложат в Стратегию развития строительной отрасли, отмечается в сообщении Минстроя.

Проектное финансирование в России распространят не только на возведение многоквартирных домов. Аналогичный механизм появится и для девелоперов, работающих в сфере индивидуального жилищного строительства. Предполагается, что предоставлять кредиты таким компаниям начнет банк госкомпании «Дом.рф».

В России появится проектное финансирование для девелоперов, работающих в сфере индивидуального жилищного строительства. Об этом заявили в Минстрое, пишет «Интерфакс».

Как пояснили в пресс-службе министерства, проектное финансирование ИЖС планируется осуществлять через уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Ранее сообщалось, что он будет создан на базе банка госкомпании «Дом.рф». Это же кредитное учреждение станет контролировать целевой характер расходования средств на создание инфраструктуры будущих поселков, которые девелоперам планируется выделять из бюджета.

Пока реализовать подобную инициативу нельзя, отметил представитель Минстроя. «Распространение такого механизма будет возможным только при внесении соответствующих изменений в действующее законодательство», — пояснил он. Когда именно это планируется сделать, в министерстве не уточнили.

Небольшие застройщики жилья могут остаться на рынке несмотря на отсутствие проектного финансирования, прогнозируют эксперты. По их оценкам, «вторым шансом» для них будет работа по франшизе. Другой альтернативой уходу с рынка может стать вхождение в структуру крупного игрока.

Одним из выходов для девелоперов столичного региона, оставшихся без проектного финансирования может стать работа по франшизе. Такое мнение высказал заместитель директора департамента новостроек «Инком» Валерий Кочетков. Его слова приводятся в официальном сообщении компании.

«По моим прогнозам, порядка 30% девелоперов (Москвы и Подмосковья — ред.) не смогут перестроиться на работу по новым правилам. И им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока. Другой вариант — работа по франшизе. Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать», — отметил Кочетков.

Ранее об открытии франшизы для девелоперов как нового направления бизнеса объявил застройщик жилья ГК ПИК. Проект в том числе предполагает продажу готовых бизнес-решений по технологиям строительного производства, управлению проектами и получению банковского финансированию в рамках «схемы эскроу-счетов».

Последнее особенно востребовано у потенциальных франчайзи, говорил в марте президент ГК ПИК Алексей Гордеев. «Мы получили большое количество заявок, где акцентируется именно этот момент. Мы считаем, что с помощью технологий, которые у нас есть, мы можем помочь большому количеству девелоперов получить проектное финансирование на более выгодных условиях, так как у нас уже есть наработанные компетенции, и этот вопрос в компании налажен», — сказал тогда предприниматель (цитата по ТАСС).

Столичный ритейлер товаров для дома, сада и ремонта «Мосхозторг» вскоре может прекратить существование. Компанию потребовали признать банкротом. Заявление в столичный арбитраж подали владельцы помещения, которые торговая сеть арендовала под магазин. Ранее они взыскали с ритейлера арендную плату с декабря 2018-го по июнь 2019 года.

Столичного ритейлера товаров для дома, сада и ремонта «Мосхозторг» потребовали признать банкротом. Соответствующее заявление принял к рассмотрению Арбитражный суд Москвы, данные доступны в Картотеке арбитражных дел (КАД). Первое заседание по делу назначено на 1 ноября.

Иск в суд подали три индивидуальных предпринимателя, следует из данных КАД. Ранее они взыскали с «Мосхозторга» арендную плату за нежилое помещение на Новослободской ул., 46 с декабря 2018 по июнь 2019 года. Здесь с 2015-го находился магазин ритейлера.

По данным РБК, в текущем году торговая сеть получила судебные иски от контрагентов на общую сумму в 147,6 млн руб. Компания является ответчиком в 49 процессах. По данным официального сайта «Мосхозторга», сейчас в столице работают всего 24 магазина сети. В конце прошлого года их было 65, в июне — 35. В конце июня издание «Коммерсант» писало со ссылкой на свой источник, что ритейлер прекратил поиск площадей под новые торговые точки.

По данным ЕГРЮЛ, основным владельцем ООО «Мосхозторг» является кипрская компания «Фалькон хоум дистрибьюшн». Она владеет 50,5% сети. Еще 39,5% принадлежит Илье Полячкову, оставшиеся 10% — Илье Траберу.

Переход долевого строительства на «схему эскроу-счетов» привел к росту спроса на стройматериалы. Он связан с увеличением темпов возведения домов, заявили в холдинге «Евроцемент». Девелоперы стремятся успеть достичь 30% строительной готовности объектов в сентябре, чтобы вести продажи в них без эскроу-счетов, пояснили там.

Возведение многоквартирных домов опережающими темпами в связи с реформой долевого строительства привело к серьезному росту спроса на цемент в январе — июле текущего года. Об этом в комментарии РБК сообщил представитель холдинга «Евроцемент груп».

«На быстрый рост повлияло изменение законодательства о долевом строительстве и переход к институту эскроу-счетов: девелоперы опережающими темпами осуществляли ввод объектов или достигали 30% выполнения работ», — пояснили в «Евроцементе». Напомним, готовность объекта долевого строительства в 30% позволяет вести продажи в нем без помощи эскроу-счетов.

Впрочем, в компании прогнозируют скорое снижение спроса на свою продукцию. «Мы не видим перспектив сохранения позитивного тренда во втором полугодии и ожидаем падения спроса после сентября, когда застройщики перейдут на использование эскроу-счетов», — сказал представитель холдинга. Как ранее заявил вице-премьер Виталий Мутко, крайним сроком для определения строительной готовности дома с целью освобождения продаж от «эскроу-схемы» станет 1 октября текущего года.

По итогам января — июля потребление цемента в России в сравнении с данными за аналогичный период 2018-го выросло на 9,3%, сообщала в августе ассоциация «Союзцемент». Показатель достиг 33,1 млн тонн. Оборот рынка цемента в России, в свою очередь, за тот же период увеличился на 17,8% до 160,4 млрд руб.

Рост спроса со стороны девелоперов в связи с реформой долевого строительства отмечают и производители других стройматериалов. «В первом полугодии текущего года в нашем сегменте сухого строительства и применения сухих строительных смесей рынок демонстрирует положительную динамику. Рост продаж наших стройматериалов по сравнению с прошлым годом составляет в среднем 7%. Причем такие показатели мы видим практически по всем группам товаров. И связано это, очевидно, с изменениями законодательства в области жилищного строительства: переходом от долевого финансирования к применению эскроу-счетов», — рассказал 13 августа «Интерфаксу» управляющий группы «Кнауф Восточная Европа и СНГ» Янис Краулис.