2016 — Строй-Март

Строительство небоскреба «Ахмат-тауэр» в столице Чечни Грозном подорожало вдвое. По последним данным, затраты на проект составят уже миллиард долларов. При этом до сих пор не ясно, кто выступит инвестором и как он намерен окупить свои вложения.

Возведение небоскреба «Ахмат-тауэр» в столице Чечни Грозном подорожало с 500 млн до 1 млрд долл. Новую стоимость озвучил в комментрарии RNS мэр города Муслим Хучиев. «66 млрд рублей, больше $1 млрд. Это чистые инвестиции - ни одной копейки из бюджета», - заявил чиновник, отказавшись, однако, назвать инвесторов.

По словам чиновника, высота будущего здания составит 435 метров. В нем разместят и гостиницу, и частные апартаменты, и офисы. В настоящее время идет «доработка проектной документации» и «разработка котлована». «В этом году, я думаю, выйдем "из земли"», - резюмировал мэр Грозного. Земляные работы на объекте начались еще в январе этого года. Как писал тогда «Кавказский узел», начать забивать сваи в основании будущего небоскреба планировали уже через несколько недель.

Сообщалось, что «техническое и финансовое обеспечение строительных работ» осуществляет девелопер Emaar Properties из ОАЭ. Компания построила самый высокий небоскреб в мире «Бурдж Халифа» в Дубае. Однако официальных подтверждений того, что девелопер является инвестором, не было. По некоторым данным, специалисты застройщика выступали лишь консультантами по проекту.

Впервые о планах возвести небоскреб «Ахмат-тауэр» власти Чечни объявили еще в 2013 году. Правда, тогда высота здания была анонсирована чуть ниже - 400 метров. «Финансирование из внебюджетных источников. Инвесторы определились», - написал тогда в своем Instagram глава республики Рамзан Кадыров. Однако с тех пор их имена так и не были раскрыты. Впоследствии озвучили только стоимость строительства - 500 млн долл.

Независимые эксперты сомневаются в перспективах проекта для каких бы то ни было инвесторов, кроме самих структур клана Кадырова. Лишнее свидетельство этому: ситуация с уже построенной высоткой в Грозном, офисной башней в МФК «Грозный-Сити» высотой 145 метров. По данным еженедельника «Компания», она заполнена арендаторами менее чем половину. Причем абсолютное большинство арендаторов - госструктуры самой республики. Это, в частности, региональное правительство, аппарат уполномоченного по защите прав предпринимателей и т. п.

«В Чечне нет никакой экономики, кроме бюджетной, нет там и следа независимого суда, а значит, нет института собственности. Следовательно, никаких гарантий возврата инвестиций и сохранения активов там нет. Поэтому в Чечню не инвестируют - нет ни одной причины поступать по-другому», - заявил в комментарии изданию старший научный сотрудник РАНХиГС Денис Соколов.

Генподрядчиков могут законодательно обязать самостоятельно строить дороги в рамках госконтрактов. С такой инициативой выступили в думском комитете по транспорту и строительству. Если нововведения примут, исполнители больше не смогут привлекать на основные работы субподрядчиков. Соответствующие поправки в законы Дума планирует рассмотреть уже в октябре-ноябре.

Компаниям, выигравшим конкурсы на госконтракты по строительству дорог, могут законодательно запретить привлекать субподрядчиков на основные работы. О такой инициативе рассказал глава комитета по транспорту и строительству новой Госдумы Евгений Москвичев. Его слова приводит официальный сайт партии «Единая Россия».

«Предстоит решить вопрос, чтобы подрядчики, выигравшие конкурс, сами строили эти дороги, а не нанимали субподрядчиков. Ты вышел на конкурс, выиграл. И раз ты выиграл, то сам и строй. Ты можешь субподрядчика нанять только на непрофильные работы: освещение, благоустройство территорий или оборудование наземного пешеходного перехода. Основное полотно ты должен делать сам», - пояснил суть возможных нововведений Москвичев. По его словам, соответствующие поправки Госдума может рассмотреть уже до конца ноября этого года.

Пока действующее законодательство оставляет решение данного вопроса на усмотрение госзаказчика. Последний вправе прописать запрет на субподряд в условиях конкурса, опираясь на положения ГК РФ (ст. 706, п. 1). Федеральная антимонопольная служба относится к подобной практике чаще всего негативно, видя в ней заведомые ограничения конкуренции.

В свою очередь, арбитражная практика по данному вопросу сложилась иная. С точки зрения многих судей, сам по себе запрет на субподряд может рассматриваться как ограничение конкуренции только в конкретном случае. А именно, если он стал условием победы конкретного участника тендера, и данный факт доказан ФАС.

Международное рейтинговое агентство Fitch

Ratings в пятницу подтвердило долгосрочные рейтинги дефолта эмитента (РДЭ)

Российской Федерации в национальной и иностранной валютах, оставив их на

последней ступени инвестиционного уровня - "BBB-".

Как сообщается в пресс-релизе агентства, прогноз рейтингов изменен на

"стабильный" с "негативного".

Рейтинги эмитента приоритетных необеспеченных облигаций в национальной и

иностранной валютах также были подтверждены на уровне "BBB-". Кроме того,

потолок странового рейтинга оставлен на отметке "BBB-", краткосрочные РДЭ в

иностранной и национальной валютах - на уровне "F3".

Пересмотр прогнозов отражает, в частности, осуществление Россией

последовательной и эффективной политики реагирования на резкое падение цен на

нефть.

"Гибкость валютного курса, таргетирование инфляции, бюджетная консолидация и

поддержка финансового сектора позволили экономике скорректироваться, и доверие

внутри страны постепенно возвращается. Сила и качество политики ответных мер

выделяются по сравнению с другими нефтепроизводителями, которые аналогичным

образом были затронуты шоком от нефтяных цен", - отмечается в сообщении.

Международные резервы России в январе-сентябре увеличились на 8%, и как

ожидается, продолжат расти после сокращения в конце 2014 года и большей части

прошлого года. Таким образом, они будут покрывать 13,3 месяца текущих внешних

платежей, что более чем вдвое выше медианного показателя для группы рейтингов

"BBB".

Fitch прогнозирует, что профицит счета текущих операций в 2016 году

уменьшится до 2,3% ВВП (медианный показатель группы "ВВВ" - дефицит в 1,8% ВВП)

по сравнению с 5,2% в прошлом году из-за снижения нефтяных цен, однако умеренно

увеличится в дальнейшем. Аналитики агентства ожидают сокращения оттока капитала

из РФ в связи с более легким графиком платежей по внешнему долгу и усиления

доверия к экономике страны.

Российская экономика восстанавливается, однако темпы роста останутся

слабыми - 1,3% в следующем году и 2% в 2018 году. По итогам этого года ВВП

сократится на 0,5%, говорится в сообщении. Дефицит федерального бюджета

опустится в 2018 году до 1,5% ВВП по сравнению с 4% ВВП в текущем году.

В своих прогнозах Fitch исходит из предположения, что санкции Европейского

союза и США в отношении России сохранятся в среднесрочной перспективе, но не

ужесточатся существенным образом.

Среднегодовая цена нефти марки Brent прогнозируется на уровне $42 за

баррель в этом году, $45 за баррель в следующем году и $55 за баррель в 2018

году.

Основными факторами, которые вместе или по отдельности могут привести к

позитивным рейтинговым действиям, являются восстановление финансовых и внешних

экономических буферов, например, благодаря устойчивому росту цен на нефть, а

также финансовые реформы и приверженность надежной среднесрочной

налогово-бюджетной программы, проведение структурных реформ, которые повышают

потенциал роста экономики, отмечается в пресс-релизе.

Поводами для негативных рейтинговых действий могут стать, в частности,

резкое снижение международных резервов, усиление геополитической напряженности

или введение значительно более жестких санкций.

Культовый британский дизайнер Томас Хизервик предложил построить в Нью-Йорке необычное здание, состоящее из множества пересекающихся лестничных переходов. Напоминающую улей конструкцию планируется возвести с использованием современных «зеленых» технологий. Инвестиции в проект составят 150 млн долларов.

Разместится объект на территории Хадсон Ярда - построенного в этом году многофункционального офисно-жилого комплекса на Манхэттене, резидентами которого являются крупнейшие международные корпорации - Coach Inc., L’Oréal USA, SAP и другие, сообщает портал ArchDaily.

По признанию дизайнера, вдохновением ему послужили индийские ступенчатые колодцы баори. Равняющиеся по глубине высоте 13-этажного дома, они представляли собой каменные структуры, по периметру которых размещались многочисленные лестницы. Колодцы позволяли добраться до грунтовых вод и служили местом как для набора воды, так и для купания в жаркие дни.

Высота «колодца» Хизервика составит 15 этажей, вес - 600 тонн, а количество ступенек достигнет 2,5 тыс. Диаметр постройки -15 метров в основании и почти 46 метр на верхнем уровне. С каждый точки внутри здания будет открываться вид на Манхэттен и в том числе на Хай-Лайн. «Мы думали о том, как создать некий объект, который будет выполнять основной зоны притяжения, - говорит Хизервик. - Что-то, что сможет придать этому месту особый характер и сделать его уникальным».

Впрочем, постройка будет выполнять не только эстетические функции. По признанию дизайнера, одной из ассоциаций, которая легла в основу проекта, стала «паутинка» - конструкция на детских площадках, по которой можно лазить. «Жители Нью-Йорка получат тренажер для фитнеса», - цитирует дизайнера газета The New York Times, добавляя, что для тех, кто не может подниматься по лестницам, оборудуют эскалаторы.

«Колодец» построят в самом центре Хадсон-Ярда, на площади, где разобьют сады из вечнозеленых растений. Особенностью проекта станет активное внимание к инновационным технологиям. Так, «чаша» расположится на платформе, которая также будет использоваться как резервуар для сбора дождевой воды. Последняя пойдет на орошение зеленых насаждений и обеспечение работы сантехнических систем здания.

Бизнес-центр, спроектированный по международному «зеленому» стандарту LEED, открылся в Санкт-Петербурге. Здание Fort Tower, расположенное в историческом центре города, стало очередным проектом британского архитектурного бюро Chapman Taylor в России.

Российский девелопер Fort Group ввел в эксплуатацию бизнес-центр Fort Tower в Санкт-Петербурге. Объект расположен на Московском проспекте, недалеко от станции метро «Электросила», в исторической части города.

Архитектурную концепцию проекта и интерьеры разработало британское бюро Chapman Taylor, на счету которого уже есть несколько объектов в России: бизнес-парк «Беляевское» в Санкт-Петербурге, торгово-развлекательный комплекс «Алатырь» в Екатеринбурге, комплекс смешанного развития «Город-сад» (Garden City) в Москве. Генподрядчик проекта - турецкая компания Renaissance Construction.

Высота бизнес-центра 80 м, количество этажей - 21. Объект представляет собой офис класса «А+», общая площадь арендопригородных помещений составляет 29 тыс. кв. м. На 19-м этаже расположен бар под открытым небом. На подземном уровне - парковка, рассчитанная на 212 мест.

Общую концепцию архитекторы определяют как ар-деко с элементами ампира. Функциональное назначение здание - бизнес-центр - подчеркивается большим стеклянным атриумом куполообразной формы на высоте 25 м, спроектированным в зоне лобби. Большое количество света, проникающего сквозь фасадные окна и атриум, усиливает эффект объемности пространства.

Здание выполнено в соответствии с требованиями международной системы сертификации LEED, уровень Silver. Среди них - использование экологических материалов с низким содержанием ЛОС, эффективные системы вентиляции, климат-контроль и мониторинг подачи свежего воздуха. Рекуперация тепла на объекте составляет 70%. В здании используются энергосберегающие лифты, светодиодное освещение. Датчики систем и обогрева управляются в автоматическом режиме. Оснащение объекта предусматривает водосберегающее сантехническое оборудование и систему раздельного сбора отходов с последующей переработкой. О планируемой дате прохождения сертификации не сообщается.

В деятельности «СУ-155» нашли новые нарушения. Как стало известно накануне, еще до санации структуры Михаила Балакина дважды продавали одни и те же квартиры. По данным СМИ, в результате преступных схем своего жилья лишились уже около 20 клиентов застройщика-банкрота.

Структуры девелопера «СУ-155» дважды продавали одни и те же квартиры. Это подтвердили в банке-санаторе застройщика «Российский капитал». Соответствующие факты выявлены в подмосковном ЖК «Новая Трехгорка», пояснила пресс-служба банка. На достраиваемых под контролем «Роскапа» объектах подобных случаев нет, особо отмечено в ее сообщении.

Двойные продажи в «Новой Трехгорке» происходили в 2013 - 2014 году. Как выяснилось, структуры Михаила Балакина вначале уступали права на конкретные квартиры в строящихся домах по договорам долевого участия некоему ЗПИФ «Ивановский промышленный». Они обязались передать эти квартиры ЗПИФу после ввода новостроек в эксплуатацию. По данным некоторых дольщиков, «Ивановский промышленный» выступал собственником участков под строительство. Помещения должны были быть переданы в качестве оплаты за аренду земли во время стройки.

Однако затем структуры «СУ-155» реализовывали те же квартиры физическим лицам через так называемые «договора паенакопления» в аффилированных ЖСК или по предварительным договорам купли-продажи жилья. Такие соглашения, в отличие от ДДУ, не регистрировались в Россреестре, поэтому проведению двойных продаж ничто не мешало. После завершения строительства домов (большей частью, в 2013 - 2014 году) ЗПИФ свои квартиры у структур «СУ-155» не получил и примерно с середины лета этого года начал обращаться в суды.

По данным СМИ, несколько решений в пользу «Ивановского промышленного» уже вынес Мособлсуд. Около 20 рядовых покупателей жилья остались без квартир.

Как считает ряд независимых экспертов, есть все основания для обвинения ответственных за такие схемы руководителей «СУ-155» в мошенничестве. Остается вопрос, кому сейчас подконтролен пресловутый ЗПИФ «Ивановский промышленный». По некоторым данным, на момент совершения двойных продаж его бенефициаром был сам Михаил Балакин.

В «Российском капитале» фактически самоустранились от решения проблем внезапно возникших обманутых пайщиков «СУ-155». В домах со спорными квартирами участники строительства уже получили право собственности, сами новостройки в Одинцовском районе были введены в эксплуатацию и не вошли в концепцию завершения строительства, разработанную Минстроем РФ, заявил директор правового департамента банка-санатора Владимир Голосов. Однако решения судов в пользу «Ивановского промышленного» в любом случае необходимо оспаривать, считает он.

Росреестр наконец получил нового руководителя. Ведомство возглавила бывший замминистра сельского хозяйства Виктория Абрамченко. В качестве первоочередной задачи ей предстоит наладить работу Единого государственного реестра недвижимости, который должен быть запущен с 1 января 2017 года, а также новой госуслуги Росреестра через интернет: информирования граждан о процессе регистрации недвижимости.

В четверг, 13 октября, первый вице-премьер Игорь Шувалов представил на совещании в Росреестре нового главу ведомства. Им стала бывший замминистра сельского хозяйства Виктория Абрамченко.

В качестве первоочередной задачи Шувалов настоятельно рекомендовал новоиспеченному руководителю как можно быстрее наладить работу Единого государственного реестра недвижимости. По закону, он должен заменить собой действующие ЕГРП и ГКН с 1 января будущего года.

«Мне докладывают мои помощники, что вряд ли это заработает. Не знают, заработает или не заработает. Вам надо сейчас собираться со своими коллегами и в том числе обращаться за информационной помощью к ФНС ... Очень много денег потрачено на это золотое здание (главное управление Росреестра - ред.). Хорошо, что оно есть, но вряд ли для выполнения государственных функций такое здание нужно, а информационного ресурса до сих пор нет. Со зданием можно было подождать, а функция до сих пор не исполняется», - цитирует вице-премьера РИА Новости.

Также Шувалов обратил внимание на необходимость как можно быстрее запустить новый информационный онлайн-сервис Росреестра. Это госуслуга оповещения граждан о ходе регистрации их недвижимости с помощью специальной информационной системы (после перехода прав и в иных установленных законом случаях). Планировалось, что эта система также заработает с января будущего года, однако и на сей счет есть сомнения.

В свою очередь, сама Абрамченко попросила своих новых подчиненных «максимально сконцентрироваться». По ее словам, что именно случится 1 января 2017 года, зависит «от слаженной работы службы и кадастровой палаты». Важно, чтобы в предвыборный год Росреестр не оказался тормозом для развития рынка недвижимости, добавила новый руководитель ведомства (цитаты по РИА Новости).

Виктория Абрамченко стала чуть ли единственной фигурой, которая удовлетворила и самого Шувалова, и главу Минэкономразвития Алексея Улюкаева (данному министерству подведомствен Росреестр). Об этом чуть ранее со ссылкой на свои источники написал «Коммерсант». В июле после перевода тогдашнего главы ведомства Игоря Васильева на должность и. о. губернатора Кировской области Улюкаев предлагал на его замену своего зама Игоря Реву. Однако первый вице-премьер кандидатуру Ревы заблокировал. Улюкаев, в свою очередь, по некоторым данным, выступил против назначения на этот пост начальника департамента имущественных отношений Минобороны Дмитрия Куракина.