2016 — Строй-Март

Реальные располагаемые денежные доходы

населения РФ в августе упали на 8,3% в годовом выражении после снижения по

уточненным данным на 7,3% в июле, на 4,8% в июне, 6,2% в мае, на 7,1% в апреле,

на 1,3% в марте, на 4,3% в феврале и 5,8% в январе, сообщила в понедельник

Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

В целом за январь-август 2016 года доходы населения в реальном выражении

снизились на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

В номинальном выражении среднедушевые доходы в августе 2016 года составили

30,9 тыс. рублей (снижение на 1,1% в годовом выражении).

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в августе, по

предварительным данным Росстата, составила 34,1 тыс. рублей, по сравнению с

августом 2015 года она выросла на 5,8%.

В реальном выражении средняя зарплата в августе снизилась на 1,0% в годовом

сравнении.

Из всех проблем, стоящих перед столичными застройщиками, срыв сроков ввода объектов в эксплуатацию остается одной из самых острых. На сегодняшний день дольщики получают свои квартиры вовремя лишь в 40% случаев. При этом хуже всего дела обстоят в сегменте апартаментов.

В 6 из 10 девелоперских проектов на территории Москвы срывают сроки строительства хотя бы одного из корпусов. К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум групп». По их данным, из 51 комплекса жилья и апартаментов, сдача которых была намечена на первое полугодие, недостроенными остаются 31.

Самыми пунктуальными при этом оказались застройщики комфорт-класса, не сдавшие вовремя лишь 56% ЖК (10 из 18). В премиум-классе сроки сдачи домов передвинули у 57% проектов (4 из 7), в бизнес-классе - у 60% (6 из 10). Самая плачевная ситуация в сегменте апартаментов: задержки ввода корпусов в эксплуатацию оказались в 69% проектов (11 из 16).

Застройщики в последнее время стараются скрывать факты переноса сроков, отметила управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. «Добросовестные девелоперы размещают на сайте проекта все изменения к проектной декларации, по которым можно отследить, как именно сдвинулись сроки. Однако на рынке присутствуют и такие компании, которые публикуют только последнюю версию. Таким образом, новый покупатель, ознакомившись с одним из основных регламентирующих документов, даже не поймет, что новостройка должна была сдаться намного раньше», - пояснила Литинецкая.

Впрочем, задержки ввода объетка далеко не всегда свидетельствуют о финансовых проблемах девелопера. «К примеру, коммунальные службы могут затягивать подсоединение к сетям. Или может случиться внезапный простой из-за поломки техники или перебоев с поставками строительных материалов», - считает эксперт.

По словам гендиректора РАСК Николая Алексеева, срыв сроков может быть обусловлен, во-первых, недостаточно быстрыми продажами квартир и связанной с этим нехваткой денег на стройку, и, во-вторых, заинтересованностью девелоперов в реализации жилья при помощи субсидированной ипотеки. «Если объект введут в эксплуатацию, то данный инструмент уже не может быть использован», - пояснил Алексеев «Коммерсанту». Участники рынка называют и еще одну причину - проблемы с подрядчиками. «Подрядные организации банкротятся, поэтому приходится искать новые, что отнимает время», - заявил изданию пожелавший остаться неназванным руководитель одной из девелоперских компаний.

Проблема срыва сроков строительства жилья стала особенно актуальной в столичном регионе с осени прошлого года. Тогда в Москве, согласно исследованию агентства «Азбука жилья», в срок сдали только 30% новостроек. В Подмосковье на тот момент задерживали ввод домов в эксплуатацию 44% девелоперов, отмечал замгубернатора региона по строительству Герман Елянюшкин.

Увеличение ставок по ипотеке на первичном рынке выше 12% приведет к катастрофе, уверен президент Национального объединения застройщиков и глава «Баркли» Леонид Казинец. Если банки не смогут самостоятельно обеспечить граждан дешевыми кредитами, это должно сделать государство, заявил девелопер.

К моменту завершения госсубсидирования ипотеки в декабре ключевая ставка ЦБ должна позволять банкам выдавать такие кредиты не более чем под 12% годовых. Если этого не произойдет, на первичном рынке жилья случится катастрофа. Об этом заявил президент Национального объединения застройщиков (НОЗА) и глава девелоперской компании «Баркли» Леонид Казинец.

При отсутствии условий для падения ставок ниже 12% нужно продлевать госсубсидирование ипотеки на новостройки, убежден Казинец. При необходимости НОЗА будет обращаться с такой просьбой к правительству, добавил он. По словам руководителя «Баркли», 80% покупателей жилья массового сегмента приобретают квартиры с помощью жилищного кредита. Для них повышение ставок на 2-3 процентных пункта станет критичным.

Согласно официальной статистике Банка России, в последний раз среднемесячная ипотечная ставка была равна 12% в марте 2014 года. На тот момент ключевая ставка ЦБ составляла 7%, программы госсубсидирования «первичных» жилищных кредитов еще не было. По итогам июля этот показатель был равен 12,84% уже с учетом госсподдержки. Ключевая ставка, напомним, установлена в размере 10,5%.

Между тем, АИЖК в четверг опубликовало очередной прогноз по ипотечному рынку. Как считают аналитики агентства, до конца декабря банки предоставят гражданам около 880 тыс. займов на 1,5 трлн руб. Это выше прошлогодних показателей на 24% по количеству кредитов и на 28% по объему.

Вслед за возобновлением строительства в скандально известном девелоперском проекте «Кутузовская миля» (ныне ЖК «Квартал «Триумфальный») возобновилась продажа квартир. Это стало возможным после завершения в конце июля всех судебных споров между бывшими партнерами по проекту - структурами Сергея Полонского и ЗАО «ФЦСР». Контроль над «Кутузовской милей» остался у последнего.

Возобновлены продажи квартир в ЖК «Квартал «Триумфальный» (ранее - «Кутузовская миля») рядом с Кутузовским проспектом у метро «Славянский бульвар». Об этом сообщила компания «Метриум групп». Она будет реализовывать там жилье вместе с S.A. Ricci и IQ Estate.

Квартиры доступны в небезызвестном корпусе №18. Средняя стоимость квадратного метра - чуть меньше 244 тыс. руб. Строительство дома было заморожено еще в 2011 году и возобновилось только этим летом. Ввести его в эксплуатацию обещают в четвертом квартале 2018 года. Тогда же получат свои квартиры чуть больше 100 обманутых дольщиков, купивших там жилье.

История «Кутузовской мили - Триумфального» имеет непростую историю. Совместную реализацию проекта еще в 2005 году начали ООО «Аванта», подконтрольное девелоперу Сергею Полонскому, и ЗАО «ФЦСР». В 2011 году последнее обвинило «Аванту» в остановке финансирования стройки и разорвало соглашение с компанией Полонского. Начались многочисленные суды, которые и стали препятствием для возобновления работ. Разбирательства окончательно завершились только в июле этого года. Контроль над проектом остался за ФЦСР.

Тогда же целый ряд СМИ написали о том, что застройщик сменил владельца. Новым собственником стала экс-супруга главы «Роснефти» и бывшего вице-премьера Игоря Сечина Марина. Объем инвестиций в завершение проекта в ФЦСР тогда не назвали.

По оценкам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, его полная реализация, включая предусмотренный инвестконтрактом снос пятиэтажек под строительство новых корпусов «Триумфального», потребует 25 млрд руб. Потенциальная прибыль застройщика может достигнуть 5 млрд руб. Однако только в том случае, если средняя стоимость квартир в ЖК составит 260 тыс. руб. за 1 кв. м, резюмировала эксперт.

Сбербанк ужесточает требования к кредитованию застройщиков. Если раньше для получения займа под конкретный проект банк требовал от девелопера минимум 15% собственных средств, то сейчас этот показатель составляет уже 40%. В результате за последние девять месяцев портфель займов компаниям отрасли снизился на 15% до 170 миллиардов рублей.

В настоящее время объем портфеля корпоративных кредитов Сбербанка компаниям-застройщикам жилья равен 170 млрд руб. Об этом заявила начальник управления Sberbank CIB по работе с клиентами строительной отрасли и девелопмента Наталья Шемановская, пишет РИА Новости. Всего профинансировано 658 проектов, добавила Шемановская.

В декабре прошлого года объем аналогичного кредитного портфеля был равен 200 млрд руб., которые распределились между 650 проектами. Тем самым, за прошедшие 9 месяцев он снизился на 15%.

Одной из причин стало постепенное ужесточение условий корпоративного кредитования девелоперов. Ранее для получения кредита под конкретный проект Сбербанк требовал от застройщика минимум 15% собственных средств на строительство. В декабре прошлого года этот норматив вырос до 25%, затем до 30%. Сейчас «планка отсечения» установлена уже на уровне 40% собственных средств девелопера, пояснила менеджер Sberbank CIB.

В июне этого года объем корпоративного кредитования Сбербанком строительных компаний в целом составил 1,67 трлн руб. Из них около 650 млрд руб. было выдано крупным клиентам на проекты в сфере торговой недвижимости, свыше 740 млрд - крупным игрокам столичного региона.

Цены на жилье в России снова начнут расти. Это может случиться уже через полтора-два года, считает глава Сбербанка Герман Греф. Причина - неминуемое снижение объема предложения новых квартир. Статистика пока только подтверждает эти прогнозы: активность строителей в России падает уже 13 кварталов подряд.

В ближайшие полтора-два года Сбербанк прогнозирует рост цен на жилье в России. Об этом заявил глава банка Герман Греф, сообщает РИА Новости.

По словам Грефа, сейчас Сбербанк наблюдает стабилизацию цен на рынке недвижимости, за которой рано или поздно последует оживление. На этом фоне значительно меньший объем ввода жилья приведет к снижению предложения, и, соответственно, росту стоимости квартир. «Рынок очень слабо волатильный, и тенденции, которые складываются, появляются обычно в течение полутора-двух лет», - добавил Греф.

Как считает глава Сбербанка, сейчас самое время брать ипотеку на первичном рынке. На текущий момент сложился оптимальный баланс между еще достаточно низкой ценой жилья и уже упавшими ипотечными ставками, пояснил Греф. В начале августа на встрече с Владимиром Путиным руководитель Сбербанка, напомним, спрогнозировал дальнейшее снижение ипотечных ставок начиная с четвертого квартала текущего года. Однако добавил, что более выгодные условия по кредитам будут сведены на нет ростом цен на квартиры.

Значительное падение предложения на первичном рынке жилья в России практически неизбежно, отмечают эксперты. Объемы строительных работ в сопоставимых ценах год к году снижаются уже 13 кварталов подряд, отметила на международном форуме ProEstate первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. По ее словам, существенного падения введенных «квадратов» в строительстве, в том числе жилищном, стоит ждать уже через два года.

Несмотря на общее снижение продаж, у сегмента DIY хорошие перспективы, уверены участники отрасли. Уже к 2017 году его объем может достичь 33 миллиардов долларов, что упрочит положение России в топ-5 крупнейших мировых рынков товаров для дома и ремонта.

К 2017 году объем российского рынка товаров для дома и ремонта может достичь 33 млрд долл. (2,14 трлн руб. по курсу ЦБ на 14 сентября). Об этом в среду заявил журналистам директор по маркетингу ГК «Каширский двор» Борис Сидоров. По итогам 2015 года этот показатель, напомним, составил 1,46 трлн руб. (данные Infoline). Таким образом, за два года оборот розничной торговли в сегменте DIY вырастет более чем на 46%.

По словам Сидорова, несмотря на снижение объемов продаж с 2014 года, по масштабу рынка DIY Россия уступает лишь США, Германии, Великобритании и Франции. «Спад в сегменте DIY не так силен, как в других отраслях, за счет недооцененности рынка и недостаточной его заполненности, - подчеркнул топ-менеджер «Каширского двора». - В Европе насыщенность рынка DIY по квадратным метрам гораздо выше, чем в Москве».

При этом именно в Москве рост потребления товаров для дома и ремонта в последние годы особенно очевиден. На сегодняшний день 5% розничного товарооборота приходится на ассортимент DIY, тогда как еще 7 лет назад этот показатель составлял 2,5-2,7%. Таким образом, несмотря на общее падение розничных продаж в кризис, сегмент DIY будет расти быстрее потребительского рынка, уверены в «Каширском дворе».

В самой компании рост оборота связывают в том числе и с увеличением доли покупателей-профессионалов. Пока, впрочем, эти надежды оправдываются не вполне. Так, по подсчетам крупнейшей российской сети DIY СТД «Петрович», на долю строительных и отделочных материалов, приобретаемых прорабами для строительства и ремонта квартир и жилых домов, в 2015 году пришлось около 150 млрд руб. «Аналогичную долю в 2016 году пока оценить сложно, но по итогам первого полугодия наблюдается тенденция к ее снижению», - рассказал порталу Ради Дома PRO директор по маркетингу компании Игорь Колынин.

Узнать о текущем положении дел на рынке DIY непосредственно от лидеров отрасли читатели Ради Дома PRO смогут, посетив 20 сентября круглый стол «Интернет на службе продаж: эффективные стратегии онлайн-торговли стройматериалами».