2016 — Строй-Март

Столичные застройщики не спешат страховать договоры долевого участия. По данным Москомстройинвеста, на сегодняшний день застраховано лишь 32% ДДУ. Уже скоро, впрочем, услуги аккредитованных страховщиков застройщикам могут и не понадобиться: власти всё активнее обсуждают идею создания отраслевого компенсационного фонда.

Только 32% заключенных в столице договоров долевого участия в строительстве застраховано. Об этом сообщил Глава Москомстройинвеста Костантин Тимофеев, пишет РИА Новости.

Напомним, обязательному страхованию подлежат все ДДУ, оформленные после 1 января 2014 года. На выбор девелопера предоставляется право заключить соглашение с одной из аккредитованных Центробанком страховых компаний или вступить в Общество взаимного страхования ответственности застройщиков. Исключение составляют только случаи выдачи банковской гарантии под конкретный договор долевого участия, которые на рынке единичны.

По итогам первого года реформы застрахованными оказались 19% всех ДДУ в Москве. Тем самым, темпы роста «страховой доли» до 32% чуть более чем за год оказались вполне ожидаемыми. Особенно если учесть постепенное падение числа новых проектов на первичном рынке жилья даже в столице.

В будущем году с огромной долей вероятности обязательное страхование ДДУ в страховых компаниях заменят обязательными же отчислениями в государственный компенсационный фонд. С такой инициативой недавно выступил Владимир Путин. Скорее всего, аналогичная судьба ждет и те компании, которые обеспечивают свои обязательства через вступление в Общество взаимного страхования застройщиков.

Пока не ясно, будет ли такой компенсационный фонд единым по всей стране, или их создадут в каждом регионе. Столичные власти выступают за второй вариант, подчеркнул Константин Тимофеев.

Несмотря на одобрение со стороны Владимира Путина, у идеи госмонополии на кадастровую оценку по-прежнему немало оппонентов. Среди них - члены Общественной палаты, по мнению которых реформа в ее нынешнем виде «создает дискриминационные условия для граждан и бизнеса».

В Общественной палате России (ОП РФ) выступили против грядущей госмонополии на кадастровую оценку недвижимости. Таков предварительный результат обсуждения законопроекта с участием оценщиков и представителей бизнеса, пишет «Коммерсант». Как говорится в проекте заключения палаты, законопроект «создает дискриминационные условия для граждан и бизнеса». Напомним, документ уже внесен в Госдуму правительством.

«Мы видим здесь основу для глубокой системной коррупции. В случае принятия законопроекта, оценкой будут заниматься привилегированные люди, которые будут работать на местную администрацию. Этот документ, очевидно, вызовет социальную напряженность, ударит по инвестиционной активности», - прокомментировал текст законопроекта член комиссии ОП РФ по развитию малого и среднего бизнеса Тахир Мамедов.

В очередной раз заявили о своем резком неприятии реформы и представители «Опоры России». Как отметил замглавы комиссии по собственности общественной организации Николай Кузьмичев, создание госучреждений-монополистов приведет к тому, что у мэров и губернаторов появится «свой карманный механизм регулирования кадастровой стоимости».

Недовольны проектом даже представители крупного бизнеса. Как только работы по государственной кадастровой оценке начали оплачивать из бюджета, началось системное завышение стоимости объектов недвижимости, отметил замначальника управления сделок с имуществом ЛУКОЙЛа Михаил Козодаев. По его оценкам, на решение этой проблемы законопроект абсолютно не направлен. И после введения госмонополии тренд, очевидно, только усилится.

Общественная палата выступит с инициативой, как минимум, скорректировать законопроект. Среди ключевых предложений ОП РФ можно выделить два. Во-первых, оставить для СРО оценщиков право проверять отчеты об оценке и определении кадастровой стоимости. Пока это право в законопроекте не предусмотрено. И во-вторых, переходный период до 2020 года предложено сделать обязательным. В соответствии с нынешней редакцией документа, регионы вправе ввести госмонополию раньше.

Напомним, в середине апреля законопроект на «Прямой линии» публично поддержал Владимир Путин. По мнению президента, такой работой должно заниматься исключительно государство, поскольку частные компании «не несут никакой ответственности за результаты своей работы».

В первом чтении законопроект рассмотрят уже в июне.

Чтобы старые общественные здания получили вторую жизнь, недостаточно сделать ремонт. Гораздо важнее грамотно приспособить их функционал к потребностям новых обитателей. Об этом не понаслышке знают дизайнеры голландской Standard Studio и их заказчики, поселившиеся к школе.

К голландскому архитектурному бюро Standard Studio обратились хозяева квартиры в старом здании, в котором на протяжении нескольких десятилетий размещалась школа. После того как она закрылась, местные власти решили перестроить дом под жилой комплекс.

Функциональное назначение постройки определяло и планировочные особенности квартир. Учительскую комнату дизайнеры «распределили» по двум спальням, а на месте класса появилась гостиная, объединенная с зонами кухни, столовой и игровой для детей.

Высокие потолки, свойственные школам, позволили создать в квартире второй уровень с мезонином. Он предназначен для семейных собраний и совместного времяпрепровождения всех членов семьи и их гостей, но в то же время помещение легко может превратиться и в место для уединения.

Учитывая то, что самыми многочисленными обитателями квартиры были дети, дизайнеры уделили большое внимание организации пространств, предназначенных для хранения игрушек и предметов гардероба. Не желая загромождать квартиру, их спрятали в незаметных, но в то же время вместительных шкафах. Дополнительные места устроили в комодах и выдвижных ящиках кроватей и подиумов.

Принятие резонансных поправок к закону о долевом строительстве отложено. Причиной такого шага стала необходимость дополнить пакет нововведений положениями о государственном компенсационном фонде для застройщиков, с идеей которого недавно выступил президент Владимир Путин. Впрочем, парламентарии всё же рассчитывают принять документ до 25 июня.

Резонансная реформа закона о долевом строительстве, призванная защитить дольщиков от недостроя, задерживается, пишет РБК. Причина - в экстренной разработке дополнительных поправок ко второму чтению документа в Госдуме.

Речь идет о недавней идее Владимира Путина создать государственный компенсационный фонд для участников долевого строительства. О том, что в поправках к ФЗ-214 будут и положения о таком фонде, ранее рассказала депутатам статс-секретарь Минстроя Наталья Антипина. Тем не менее, принять обновленный закон о долевом строительстве планируется еще нынешним составом Нижней палаты до 25 июня этого года.

Напомним, фонд будет своеобразным аналогом Агентства по страхованию вкладов. В случае недостроя и банкротства девелопера новая структура выделит деньги на завершение объекта. Отчисления в фонд станут заменой обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков, по большому счету, так и не заработавшего.

Сейчас остается принять принципиальное решение о двух аспектах деятельности создаваемой структуры. Во-первых, о том, сколько именно средств обязаны будут отчислять застройщики. Ранее фигурировала цифра в 1% от суммы каждого заключенного договора долевого участия. Сейчас обсуждаются нормативы от 0,5 до 1% от заявленной стоимости строительства. Во-вторых, до конца не определились, будет ли фонд единым по всей стране, или подобные структуры создадут в каждом регионе.

Стали известны и другие подробности грядущей реформы закона о долевом строительстве. В частности, от необходимости обеспечить свои обязательства освободят девелоперов, которые начнут привлекать деньги дольщиков через банковские экскроу-счета. Впрочем, широкое распространение эта практика едва ли получит. Она, по сути, означает отказ от самого принципа долевого строительства в нынешнем виде в пользу проектного финансирования.

Стоит упомянуть и о требованиях к размеру уставного капитала девелопера, которые предполагается установить. Уставной капитал поставят в зависимость от общей площади объектов, на строительство которых компания будет получать разрешение.

Дубай продолжает воплощать в жизнь самые смелые фантазии инженеров и проектировщиков. На днях в эмирате открылось первое в мире офисное здание, полностью напечатанное на 3D-принере. В планах властей - к 2030 году довести долю аналогичных объектов до четверти от общего объема ввода.

В Дубае появилось первое мире офисное здание, напечатанное на 3D-принтере. Торжественное открытие объекта состоялось в понедельник, 23 мая, в присутствии вице-президента ОАЭ шейха Мухаммеда бин Рашида аль Мактума. В здании разместится временная штаб-квартира Фонда будущего Дубая - независимой организации, занимающейся исследованием инновационных разработок в различных областях.

Площадь одноэтажного здания составляет 250 кв. м. Оно имеет обтекаемую форму, что объясняется требованиями безопасности, и оснащено всеми необходимыми коммуникациям: электричеством, водоснабжением, кондиционерами. Затраты на проект составили 140 тыс долл. - на 50% меньше стоимости строительства «традиционного» здания.

Для строительства использовался принтер высотой 6,1 м., длиной 36,5 м и шириной 12 м. Сырьем стала специальная бетонная смесь, разработанная совместными усилиями ученых ОЭА и США. Все материалы прошли испытания в Китае и Великобритании.

В здании применена целая серия инновационных решений. Постройка энергоэффективная, потребляет меньше энергии, чем обычное здание. Планировка офиса выполнена таким образом, чтобы сотрудникам было легко взаимодействовать. В то же время, по мнению авторов проекта, такой дизайн способствует повышению уровня креативности офисных работников.

Себестоимость возведения новостроек эконом-класса продолжает расти. По подсчетам застройщиков, с начала кризиса этот показатель увеличился уже как минимум на 15%. «Локомотив роста» - затраты на импорт стройматериалов и оборудования, в первую очередь, инженерных систем, насосов и лифтов.

Себестоимость строительства подмосковного жилья эконом-класса составляет сегодня 40-55 тыс. руб. за кв. м, подсчитали в ГК «Лидер Групп». По данным компании, за последние два года этот показатель вырос по меньше мере на 15%.

В основном затраты выросли за счет импорта материалов и оборудования, сопоставимых аналогов которого по качеству в России нет. По оценкам застройщика, даже в сегменте бюджетного жилья доля импортной продукции по-прежнему составляет около 20%. Речь идет о большинстве инженерных систем, насосном оборудовании и комплектующих для лифтов. В сегменте стройматериалов ситуация несколько лучше, но полного импортозамещения все равно нет. Например, ввозятся из-за рубежа некоторые элементы окон и фасадов.

Впрочем, с кризисом подорожали и отечественные стройматериалов, отмечают в «Лидер Групп». В среднем, их стоимость увеличилась на 12-15%.

Помимо подорожания стройматериалов на рост себестоимости строительства жилья повлиял еще ряд факторов, считает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. По ее мнению, это и повышение застройщиками расходов на рекламу из-за обострения конкуренции, в том числе размещение роликов на телевидении, и удорожание банковского финансирования, а также дополнительные расходы на обязательное страхование от рисков недостроя. Свою роль сыграл и уход с российского рынка турецких генподрядчиков, который спровоцировал рост цен на услуги отечественных строительных компаний, отметил эксперт в колонке, опубликованной в понедельник на сайте Forbes.

Правительство России своим распоряжением утвердило новую стратегию развития промышленности стройматериалов до 2030 года. К этому сроку власти планируют улучшить показатели доступности, энергоэффективности и конкурентоспособности отечественной продукции. Доля импортных стройматериалов при этом должна сократиться второе, а экспорта - на столько же вырасти.

На официальном сайте правительства России опубликовано распоряжение «Об утверждении Стратегии развития промышленности строительных материалов». Документ был подписан 10 мая. Напомним, что проект стратегии Минпромторг обнародовал еще в ноябре прошлого года, и в итоговой редакции принципиальных изменений не последовало.

В соответствии с документом, к 2030 году в отрасли должен резко возрасти уровень конкурентособности на внешних рынках и импортозамещения на внутреннем. Долю поставляемых в страну стройматериалов планируется снизить в 3 раза, а объем экспорта отечественных - на столько же увеличить. При этом стройматериалы должны оставаться доступными. Разработчики стратегии намерены добиться того, чтобы до 2030 года рост цен на данную продукцию не превысил рост цен на продукцию других обрабатывающих производств.

Авторы документа не обошли своим вниманием и показатели энергоэффективности. Они должны вырасти настолько, чтобы расход тепла на отопление жилых домов, в свою очередь, снизился на 20%.Для достижения заявленных целей предлагается создание, как минимум, трех принципиально новых структур. Это, во-первых, государственная информационная система промышленности (ГИСП), призванная обеспечить экономически обоснованное и рациональное размещение предприятий на территории страны. Во-вторых, научно- исследовательский центр «Отраслевая наука», деятельность которого будет в том числе направлена на разработку инновационных материалов. И в-третьих, отраслевого инжинирингового центра «Оборудование и технологии» для создания наиболее современного и востребованного отечественного оборудования и технологий производства стройматериалов.

В качестве мер более общего характера в документе отмечается разработка нормативно-правовой базы и норм технического регулирования по международным стандартам, установление обязательных требований к применению инновационных материалов на госстройках, введение инструментов налогового стимулирования инновационной деятельности предприятий, а также завершения разграничения полномочий между Минпромторгом и Минстроем.