2016 — Строй-Март

Вот уже более года эксперты констатируют стагнацию в сегменте загородной недвижимости, и лишь теперь у них появился повод для оптимизма. По итогам третьего квартала девелоперы вывели на рынок сразу несколько разноформатных проектов, а доля участков без подряда, в свою очередь, сократилась до 60%.

В третьем квартале 2016 года предложение на столичном рынке загородной недвижимости пополнилось четырьмя коттеджными поселками, пятью проектами с дюплексами и тремя с малоэтажными жилыми домами. Об этом на конференции, организованной Высшей школой экономики, Российской гильдией риэлторов и корпорацией Good Wood, рассказал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. Все новые объекты принадлежат к массовому сегменту, уточнил эксперт.

«Новые проекты в организованных форматах - это то, чего долго не хватало рынку», - отметил Таганов, напомнив, что в последнее время в сегменте загородной недвижимости доминировали участки без подряда. Сейчас, по оценкам «Инкома», их доля составляет 60% - это на 4 п.п. ниже, чем еще три месяца назад.

Впрочем, несмотря на рост предложения, говорить о восстановлении загородного рынка, на мнению Таганова, преждевременно. Рынок находится «на дне» со середины 2015 года, и многое теперь будет зависеть от того, насколько хорошо будут продаваться новые поселки. «Если будет успех, другие девелоперы также начнут реализовывать проекты, которые были у них отложены, - отметил эксперт. - Причем это касается не только Москвы, но и регионов».

Собственник одного из этажей башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» может открыть там хостел. Под реконструкцию подпадут около 3,5 тысячи квадратных метров офисных помещений. Соответствующую концепцию по его заказу разработала одна из консалтинговых компаний.

Один из этажей башни «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» могут перестроить под хостел. Соответствующую концепцию разработала консалтинговая компания GVA Sawyer по заказу собственника помещений в высотке. Возможной реконструкции подвергнут около 3,5 тыс. кв. м офисных площадей, говорится в сообщении на официальном сайте компании.

«Сейчас такое время, что в целом ряде случаев стереотипы вынужденным образом замещаются нестандартными решениями», - прокомментировала проект директор по консалтингу GVA Sawyer Марианна Романовская. «Хостел не всегда является синонимом привокзальной общаги с сомнительной репутацией», - добавила она. Стоит отметить, что отель такого формата уже работает в одном из соседних небоскребов «Москва-Сити». Он открыт в октябре 2014 года на 43 этаже башни «Империя».

Нельзя исключать, что размещение хостелов в бывших офисах станет вскоре массовым явлением. В Госдуме рассматривается законопроект о запрете их функционирования в жилых помещениях многоквартирных домов. Поправки в Жилищный кодекс уже приняты в первом чтении. Против дальнейшего продвижения законопроекта выступает только Министерство культуры, курирующее туристический бизнес в России.

Австрийская Waagner Biro не станет поставщиком стройматериалов на стройку «Лахта центра». В информационном центре проекта опровергли сам факт заключения контракта с производителем фасадных конструкций из стекла из стали. Чуть ранее СМИ сообщили, что Waagner Biro подписала соответствующее соглашение на 27 миллиардов евро.

Представитель АО «Многофункциональный комплекс «Лахта центр» в беседе с журналистом Ради Дома PRO опроверг заключение контракта на 27 млрд евро с компанией Waagner Biro. Ранее об этом со ссылкой на австрийские СМИ сообщило агентство РИА Новости. Никакого соглашения с европейским производителем фасадных конструкций из стекла и стали не подписано, пояснили в пресс-центре.

Известно, что поставщиком панелей для остекления «Лахта центра» является немецкая Gartner. В мае в Петербурге компания запустила их сборочное производство. В проект вложено от 3 до 4 млн евро, сообщал «Деловой Петербург». Решение о локализации связано, прежде всего, с логистикой, поясняли в Gartner. Завод расположен всего в 20 км от стройплощадки, что значительно упростило поставку панелей на стройку.

В марте контракт на поставку балок стального каркаса для «Лахта центра» был заключен с Нижнетагильским заводом металлических конструкций. В августе предприятие приступило к изготовлению одних из самых габаритных конструкций комплекса - восьмиметровых ферм в 20 тонн каждая.

Строительство «Лахта центра» ведется с 2012 года. Высота будущего здания составит 462 метра. На текущий момент он станет самым высоким небоскребом в Европе. Сроки завершения работ - 2018 год. Сейчас объект возведен примерно на 200 метров (40 этажей из 83). Подрядчик строительства - турецкая Renaissance Construction.

Инвестором проекта выступает «Газпром Нефть», компания займет основную часть площадей. Полная стоимость строительства не раскрывается. По экспертным оценкам, озвученным ранее, она составляла 76 млрд руб. Смета, однако, могла существенно увеличиться в связи с девальвацией рубля.

Директива госпредставителям в совете

директоров НК "Роснефть" относительно голосования по вопросу о покупке

контрольного пакета "Башнефти" (MOEX: BANE) опубликована на официальном сайте

правительства.

Директива утверждена первым вице-премьером Игорем Шуваловым, сообщило

правительство без указания даты (по данным источников "Интерфакса", она

подписана 1 октября).

Такой уровень прозрачности для сделок с участием госкомпаний до сих пор был

не характерен: ранее правительство директивы госпредставителям по вопросам

M&A на своем сайте не раскрывало.

Как и сообщали источники "Интерфакса", директива предписывает голосовать за

покупку 50,0755% акций "Башнефти" за сумму не более 330 млрд рублей. Главе

"Роснефти" (MOEX: ROSN) поручено подписать договор купли-продажи акций,

обеспечив последующее получение всех соответствующих необходимых корпоративных

одобрений и решений государственных органов, предусмотренных действующим

российским законодательством и уставом НК, в срок до 15 октября.

На заседании 1 октября совет директоров "Роснефти" одобрил ее участие в

приватизации "Башнефти", сообщали источники "Интерфакса". Совет директоров

"Роснефти" состоялся в день объявления премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым

о возобновлении процесса приватизации "Башнефти". И.Шувалов тогда же заявил, что

правительство не намерено ограничивать участие "Роснефти" в приватизации

госпакета "Башнефти".

Ранее министерство экономического развития сообщало о 9 претендентах на

"Башнефть". Основными из них рынок называл "Роснефть" и "ЛУКОЙЛ" (MOEX: LKOH).

Также в числе претендентов на "Башнефть" назывались "Татнефть" (MOEX: TATN),

"Независимая нефтегазовая компания" (ННК, принадлежит экс-главе "Роснефти"

Эдуарду Худайнатову), "Русснефть" (MOEX: RUSN) (RUSN) бизнесмена Михаила

Гуцериева, малоизвестная "Татнефтегаз", РФПИ с иностранными партнерами, Фонд

"Энергия" бывшего министра энергетики Игоря Юсуфова, Антипинский НПЗ. Согласно

независимой оценке Ernst&Young, госпакет Башнефти в августе оценивался в

интервале от 297 млрд до 315 млрд руб.

Отвечая на вопрос, означает ли публикация правительственной директивы

решение отказаться от тендера и продать актив напрямую "Роснефти", в

Минэкономразвития сказали "Интерфаксу", что "способ продажи пакета акций

"Башнефти" будет отражен в соответствующем итоговом распоряжении правительства".

Между тем, некоторые потенциальные претенденты на "Башнефть" уже отказались

от своих планов: глава Российского фонда прямых инвестиций Кирилл Дмитриев

заявил в четверг вечером журналистам, что "РФПИ с международными партнерами не

будет принимать участие в приватизации "Башнефти" в связи с тем, что сумма,

запрашиваемая за пакет акций компании, значительно превышает первоначальную

оценку", а фонд экс-министра энергетики Игоря Юсуфова прямо назвал "Роснефть"

наиболее достойным покупателем.

Месяц назад Bloomberg сообщал, что глава "Роснефти" Игорь Сечин попросил

правительство дать возможность управляемой им компании приобрести контроль в

"Башнефти" за $5 млрд с премией к рынку. Продав затем 19,5% самой "Роснефти",

государство в сумме выручит $16 млрд, покрыв тем самым половину дефицита бюджета

2016 года, передавало агентство аргументы И.Сечина.

Ураган "Мэтью" приближается к

американскому штату Флорида,

усилившись при этом до четвертой категории

опасности, сообщило в четверг агентство АП.

Власти штата уже распространили предупреждение о приближении "Мэтью",

надвигающегося с Багамских островов.

По данным Национального центра по ураганам, скорость "Мэтью" достигает 185

км/час, и он может также затронуть районы, расположенные к северо-востоку от

Флориды.

Отмечается, что власти приступили к эвакуации местных жителей в связи с

объявленным предупреждением.

Возводить жилье в российских регионах экономически оправдано только при условии дешевых кредитов. Ставки по таким займам для девелоперов не должны превышать 5% годовых, подсчитал глава «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев.

Реализация девелоперских проектов на первичном рынке жилья в российских регионах экономически оправдана только при условии «сверхдоступного» кредитования девелоперов. Об этом заявил на международной выставке коммерческой недвижимости Expo Real в Мюнхене глава «НДВ групп» Александр Хрусталев, пишет РИА Новости.

Чтобы региональные стройки стали интересных девелоперам, ставки по займам в рамках проектного финансирования не должны превышать 5%, считает Хрусталев. «При высокой ставке идти туда нет смысла и нецелесообразно. Доступность денег просто перекрывает все и вся», - добавил он.

Последние данные Госкомстата за второй квартал этого года косвенно подтверждают слова руководителя «НДВ». Если исходить из статистики, в большинстве федеральных округов стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья превышает стоимость строительства на 19 - 23%. В Центральном и Северо-западном округах этот показатель выше - 57 и 60% соответственно. Однако во многом такие показатели обеспечивает столичный регион, а также Петербург и Ленинградская область. В частности, в Подмосковье средняя стоимость жилого «квадрата» выше стоимости его строительства на 68%.

История с замороженным проектом строительства нового Парламентского центра получила неожиданное продолжение. Лидер ЛДПР Владимир Жириновский предложил поискать его инвесторов в самой Госдуме. Такое заявление депутат сделал на первом заседании Нижней палаты. Дополнительным стимулом вкладывать деньги может стать разговор с председателем следственного комитета, добавил Жириновский.

Лидер ЛДПР Владимир Жириновский выступил с инициативой поискать инвесторов строительства нового Парламентского центра в самой Госдуме. Такое заявление он сделал во время выступления на первом заседании Нижней палаты седьмого созыва, пишет РИА Новости.

«Инвесторы сидят здесь. Может, кого-то вызвать к председателю следственного комитета, и быстро найдутся деньги на строительство. Из бюджета мы обещаем не брать ни одной копейки», - сказал Жириновский. «Нам нужно новое здание. Я надеюсь, седьмой созыв (Госдумы - ред.) этого добьется, потому что парламент царской России заседал в одном из лучших дворцов Санкт-Петербурга, советский парламент — в одном из лучших залов в Кремле», — добавил он.

Ранее власти признали, что проект строительства нового парламентского центра фактически заморожен из-за отсутствия финансирования. В конце июня о наличии проблем с деньгами рассказал спикер предыдущей Госдумы Сергей Нарышкин. «Работа над проектом продолжается в той ее части, которая не требует существенных финансовых затрат», — отметил тогда Нарышкин.

В конце сентября о том, что решение вопроса о новом комплексе зданий для депутатов отложено на неопределенный срок, рассказали и источники «Коммерсанта» в Совете Федерации. Это косвенно подтвердила спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко. «При всей важности и необходимости будущего строительства такого парламентского центра, это не является приоритетом. Мне кажется, даже было бы неуместно сейчас поднимать и озвучивать этот вопрос», — заявила Матвиенко журналистам.

Напомним, возведение нового комплекса зданий для членов Госдумы и Совета Федерации запланировано в Мневниковской пойме рядом с районом Крылатское на западе Москвы. Предполагалось, что финансировать работы будет частный инвестор. Взамен он мог бы получить в собственность нынешние здания Верхней и Нижней палаты в центре столицы, а также земельные участки под ними.