2016 — Строй-Март

Продажи новостроек в Сингапуре

в июле выросли до максимального уровня за год, спрос на жилье увеличился после почти

трехлетнего период снижения цен на недвижимость.

Застройщики в прошлом месяце продали 1,091 тыс. новых домов, что является

максимумом с июля 2015 года, свидетельствуют данные Департамента городского

планирования Сингапура (Urban Redevelopment Authority).

В июне было продано лишь 536 новостроек.

Цены на жилье в Сингапуре в настоящее время на 9,4% ниже пикового уровня,

отмеченного в сентябре 2013 года, сообщает агентство Bloomberg.

Китайские онлайн-банки

все чаще используют необычные методы для оценки кредитных рисков, учитывая, что

официальные данные о заемщиках являются неполными и трудно доступными, пишет

газета Financial Times.

Так, онлайн-банк Jubao ищет информацию о потенциальном заемщике в соцсетях,

оценивая, например, список его друзей.

"Если мы видим, что среди ваших друзей в соцсети есть известные личности из

финансовой или развлекательной сферы, мы понимаем, что вы кредитоспособны, иначе

у вас не было бы таких друзей", - говорит Джесси Чен, один из основателей Jubao

Internet Technology, входящей в тройку крупнейших онлайн-банков КНР.

Помимо этого, Jubao, являющийся подразделением одного из крупнейших

китайских конгломератов компаний HNA Group, имеет доступ к информации о порядка

100 млн человек, пользующихся сервисами HNA в сфере страхования, туризма,

авиаперелетов и розничной торговли.

Такая информация очень важна для онлайн-банка, не имеющего достаточного

доступа к данным Народного банка КНР (НБК, Центробанк страны).

До недавнего времени данные НБК о заемщиках были доступны лишь традиционным

банкам, однако в прошлом году Центробанк предоставил доступ к базе данных восьми

интернет-компаниям, включая Tencent и Alibaba.

"Если вы не являетесь частью одной из этих крупных компаний, вам придется

заключать партнерство с одной из них, чтобы получить доступ к данным о

заемщиках", - отмечает консультант исследовательской компании 86 Research Вань

Сяоюань.

Более того, база НБК является далеко не полной, и данные о заемщиках с

низким доходом представлены в ней особенно слабо, говорит Вань Сяоюань.

По его оценкам, база Центробанка содержит данные лишь о трети населения

Китая.

В результате "многие онлайн-платформы, занимающиеся кредитованием" ищут

альтернативные возможности для оценки кредитоспособности потенциального

заемщика, отмечает аналитик City University of New York Цзячжо Ван.

Однако, по словам аналитика EY Джеймса Ллойда, кредитная история заемщика

остается ключевым фактором при оценке его кредитоспособности.

"Данные из соцсетей могут служить дополнением к кредитной истории, однако не

заменят ее", - говорит эксперт.

В столице определили пятерку ведущих «застройщиков-гигантов». В ближайшие 3-5 лет они планируют реализовать на территории Москвы от 1,5 до 3,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Наиболее крупный портфель имеет «Донстрой». Второе место прочно занимает «ЛСР.Недвижимость - Москва» (2,56 миллиона «квадратов»). Остальные компании топ-5 имеют портфели от 1,5 до 1,7 миллионов.

Опубликован рейтинг наиболее крупных столичных девелоперов исходя из объемов реализации недвижимости на перспективу 3-5 лет. Соответствующие исследование подготовила компания «БЕСТ-Новострой». В статистику вошли проекты как «старой», так и Новой Москвы.

5 застройщиков реализуют и планируют реализовать не менее 1,5 млн кв. м. каждый. Безоговорочный лидер рейтинга - компания «Донстрой»: 11 проектов общей площадью 3,5 млн кв. м. Не менее прочно оккупировала второе место «ЛСР.Недвижимость - Москва». Портфель застройщика в столице: 3 проекта в 2,56 млн кв. м.

Остальные «девелоперы-гиганты» на этом фоне имеют чуть более скромные показатели:
• ГК ПИК: 8 проектов в 1,72 млн кв. м,
• ГК ПСН: 4 проекта в 1,63 млн кв. м,
• MR Group: 10 проектов в 1,52 млн кв. м.

В июне этого года похожий рейтинг для «старой Москвы» подготовила компания «Est-a-tet». Однако в данном исследовании аналитики подсчитали объем жилья, реализуемого на тот момент. Фактически лидерство разделили ГК «Мортон» и «Донстрой». Первые продавали на первичном рынке «старой Москвы» 188,5 тыс. кв. м, вторые - 185,9 тыс. кв. м. Третье место занял девелопер MR Group с текущим объемом реализации в 160,9 тыс. кв. м.

Кризис бьет по отечественным девелоперам с двух сторон. У застройщиков не только резко замедлились продажи, но и существенно сократился объем госзаказа. В частности, расходы на капитальные вложения в рамках ФЦП «Жилище» с начала года снизились более чем на 40%. Что касается динамики реализации квартир, она практически «нулевая» даже в столичном регионе.

Непростая ситуация в экономике ударила по российским девелоперам сразу с двух сторон. В условиях резкого замедления темпов продаж их не выручает и госзаказ, пишет «Коммерсант».

В частности, с начала года до конца июля объем финансирования расходов на капитальные вложения в рамках ФЦП «Жилище» сократился на 40,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого. «Снижение госзаказа оказывает значительное влияние на рынок. Кризис 2008-2009 годов для нас, например, прошел очень плавно за счет заказа на строительство 1 млн кв. м в Подольске», - отметил в комментарии изданию председатель совета директоров «Мосстроймеханизации-5» Обид Ясинов. Если раньше доля госзаказа в портфеле многих девелоперов достигала 50%, то теперь редко доходит до 20%, добавил эксперт.

На таком фоне резко замедляется динамика продаж жилья на первичном рынке. Реализация квартир в новостройках практически «встала» даже в столичном регионе, пишут «Ведомости». В Москве без акций и скидок сейчас не продать ни одну квартиру, рассказал изданию на условиях анонимности представитель одного из крупных застройщиков. Скидки в некоторых проектах доходят до 13%, и предлагается рассрочка, отметила глава пресс-службы ГК МИЦ Ольга Новицкая. На рынке Подмосковья ситуация еще хуже: продажи стоят вовсе, заявила председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

По оценкам руководителя аналитического центра Irn.ru Олега Репченко, спад наметился с начала лета. В июле в сравнении с июнем на первичном рынке резко увеличилось число ипотечных сделок, а ДДУ заключено столько же. «Это тревожный сигнал. Покупатели с живыми деньгами кончились, и рынок держится за счет заемных средств», - резюмировал Репченко. По словам эксперта, в результате цены на новостройки по итогам года снизятся примерно на 10%, а спрос останется на том же уровне.

Президент РФ Владимир Путин назначил своим

указом Антона Вайно

руководителем кремлевской администрации, освободив его от

занимаемой должности, сообщает в пятницу пресс-служба главы государства. Текст

указа распространила в пятницу пресс-служба президента

А.Вайно родился 17 февраля 1972 года в Таллине. Окончил Московский

государственный институт международных отношений МИД России, факультет

международных отношений (1996).

С 1996 по 2001 гг. А.Вайно служил в посольстве России в Японии, позднее -

во Втором департаменте Азии МИД России. В 2002-2004 гг. занимал различные

должности в управлении протокола президента РФ.

С 2004 по 2007 гг. А.Вайно занимал пост заместителя начальника

Протокольно-организационного управления президента РФ. В 2007 году он был

назначен первым заместителем руководителя протокола президента РФ. В период с

2007 по 2008 гг. был заместителем руководителя аппарата правительства РФ.

25 апреля 2008 года А.Вайно был назначен руководителем протокола председателя

правительства РФ - заместителем руководителя аппарата правительства. С 21 мая

2012 года занимал должность заместителя руководителя администрации президента

РФ.

Темпы роста потребительских цен в

Индии в июле 2016 года ускорились в годовом выражении до 6,07% с 5,77% в июне,

свидетельствуют официальные данные.

Таким образом, инфляция в стране подскочила до максимума с августа 2014

года. Аналитики в среднем прогнозировали инфляцию на уровне 5,9%.

Ранее на текущей неделе Резервной банк Индии (РБИ, центробанк страны) не

стал менять ключевую процентную ставку в стране, оставив ее на минимальном за

пять лет уровне в 6,5% годовых, опасаясь, что инфляция к марту 2017 года будет

выше таргетируемых 5% из-за роста цен на продукты питания.

Данное заседание стало последним для главы ЦБ Рагурама Раджана, который

покинет свой пост 4 сентября.

Объем промышленного производства в Индии в июне этого года подскочил на

2,1% относительно того же месяца 2015 года, рекордными темпами с прошлого

октября. Средний прогноз экспертов предполагал его повышение на 1,5%. В мае

промпроизводство выросло на 1,1%, хотя ранее сообщалось о росте на 1,2%.

Восстановление рынка жилья США,

которое началось в 2012 году, стало причиной того, что значительная часть

представителей среднего класса не может позволить себе покупку недвижимости. В

результате, пишет The Wall Street Journal, может возникнуть целое поколение

"постоянных арендаторов", что сеет экономическую тревогу и фрустрирует миллионы

американцев.

Стоимость жилья во втором квартале выросла на 83% из 178 крупнейших рынков

недвижимости страны, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). В целом

цены сейчас находятся всего на 2% ниже пикового уровня, зафиксированного в июле

2006 года, свидетельствует индекс S&P CoreLogic Case-Shiller.

Однако основная часть повышения цен, по мнению экономистов, проистекает

из-за недостатка предложения, а не из-за всплеска покупательской способности.

Темпы строительства домов остаются на уровнях, ассоциирующихся с рецессией.

Несмотря на ожидавшееся аналитиками повышение, доля домовладельцев в США во

втором квартале опустилась до самой низкой отметки с момента начала ведения

расчетов Бюро переписи населения в 1965 году - до 62,9% с 63,4% годом ранее, а

доля впервые покупающих жилье американцев остается вблизи минимума за тридцать

лет.

По прогнозам экспертов, доля домовладельцев может упасть до 58% или даже

ниже к 2050 году.

Несбалансированное восстановление рынка недвижимости заставило миллионы

жителей страны арендовать жилье в связи с невозможностью его покупки, в том

числе из-за жестких стандартов кредитования и недостатка доступного жилья,

отмечают экономисты.

В целом новые дома сейчас ежегодно покупают на 200-300 тыс. человек меньше,

чем это было бы при нормальных рыночных условиях, полагает глава Fisher Center

of Real Estate and Urban Economics в Университете Калифорнии Кен Розен.

"Я не думаю, что у нас сейчас нормальный рынок жилья, - отмечает главный

экономист NAR Лоуренс Юн. - Мы, несомненно, проигрываем из-за роста "арендного"

населения, которое не может поучаствовать в рынке недвижимости из-за повышения

ее стоимости. В результате теряется большой источник благосостояния среднего

класса".

Тревога по поводу упущенных экономических возможностей особенно актуальна в

преддверии осенних выборов президента США, отмечается в статье.

"У вас есть эти люди, которые не могут получить жилье, и это вызывает гнев", -

говорит Кевин Финкель, исполнительный вице-президент Resource Real Estate,

которая владеет или управляет 25,55 тыс. квартир по всему США.

По данным Бюро переписи, в 2006 году объемы строительства домов,

рассчитанных на одну семью, были на 40% выше среднего уровня за тридцать лет. В

2015 году, напротив, данный показатель был на 30% ниже среднего.