2017 — Строй-Март

Правительство утвердило пакет поправок в Градостроительный кодекс о самовольных постройках. Согласно документу, уточняется само понятие таких объектов, а также существенно ограничивается возможность их сноса. В частности, вводится запрет на снос самостроев без суда, если право собственности на них зарегистрировано в ЕГРН.

Правительство на своем заседании одобрило пакет поправок в Градостроительный кодекс о самовольных постройках. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте кабинета министров. О сути предлагаемых поправок рассказал глава Минстроя Михаил Мень. Его слова также приводит сайт кабмина.

По словам Меня, поправки позволяют исключить из числа самостроев отдельные здания, возведенные с нарушением градостроительных норм. Это станет возможным при наличии двух условий: если объекты построены на основании необходимых согласований, разрешений и т. д., и если их собственник не знал и не мог знать о данных ограничениях.

Также законопроект значительно сокращает возможности местных властей признавать объекты самостроями и сносить без суда в административном порядке, добавил министр. Если право собственности на конкретное здание зарегистрировано в ЕГРН, признать его самовольной постройкой сможет только суд. Де-факто это означает, что после принятия закона печально известные «ночи длинных ковшей» в Москве останутся в прошлом. Напомним, так журналисты назвали массовые сносы коммерческой недвижимости , строительство которой столичные власти своими решениями объявляли незаконным.

Также законопроект значительно ограничивает разрешенные параметры индивидуального жилищного строительства. В соответствии с ним такие дома не могут быть выше 20 метров и иметь квартиры или блок-секции. А в случае если их площадь превысит 500 квадратных метров, для получения разрешения на строительство в обязательном порядке понадобится экспертиза проекта. Если возводимый объект на участке ИЖС не будет вписываться в указанные параметры, органы строительного надзора получат право вынести предписание остановить все работы на площадке.

Законопроект будет внесен в Госдуму в самое ближайшее время, резюмировал Михаил Мень.

Российские производители керамической плитки и кирпича пытаются оспорить новые требования законодательства, которые обязывают их устанавливать приборы, измеряющие уровень вредных выбросов. Инициатива Минприроды в отношении предприятий отрасли абсурдна, считают эксперты, и может привести последнюю к окончательному краху.

Ассоциация производителей керамических материалов (АПКМ) пытается оспорить инициированные Минприроды изменения законодательства, сообщил Ради Дома PRO директор АПКМ Альберт Попов.

Он рассказал, что в начале октября Минприроды направило в правительство проект поправок в КоАП. Документом вводится ответственность для предприятий первой категории (по степени воздействия на окружающую среду) за неустановку или несвоевременную установку систем автоматического контроля за вредными выбросами. Штраф для должностных лиц составит от 20 тыс. до 40 тыс. руб., для юрлиц — от 100 тыс. до 200 тыс. руб. Одновременно Минприроды прописало изменения в закон «Об охране окружающей среды»: с 2019 года предприятия первой категории обязаны получать комплексное экологическое разрешение, частью которого и станет система автоматического контроля выбросов.

Альберт Попов обращает внимание на то, что производители керамических кирпича и плитки попали в первую категорию «по нелепой случайности». Когда разрабатывалось соответствующее постановление, в нем предполагалось сделать оговорку: отнесение предприятия к первой категории возможно, но только в том случае, если в составе его выбросов будут найдены вредные вещества по первому и второму классам опасности. Но в момент подписания постановления, в 2015 году, эта оговорка «исчезла». И производителей керамической плитки и кирпича фактически приравняли к предприятиям химической и металлургической отраслей.

Между тем, утверждает Попов, предприятия по производству керамического кирпича и плитки выбрасывают в атмосферу в сколь-нибудь значимых объемах только углекислый газ. Санитарно-защитная зона у заводов отрасли составляет всего 300 метров.

Однако по новым правилам предприятия отрасли вынуждены проходить сертификацию по системе экологического менеджмента, энергетического менеджмента, а с 2019 года позаботиться о получении комплексного экологического разрешения. Одна сертификация стоит от 1 млн руб. Таким образом, одно предприятие только за сертификацию должно заплатить от 2 млн до 5 млн рублей, подсчитывает Попов. Измерительное оборудование обойдется от 150 тыс. до нескольких миллионов рублей.

«То есть все это выльется для предприятий в многомиллионные затраты и издержки», — возмущается эксперт.

Ассоциация настаивает на возвращении к первой редакции постановления правительства с той самой оговоркой. «Если мы наносим вред окружающей среде, сопоставимый с предприятиями ТЭК, химической или металлургической промышленности, тогда не вопрос — купим и поставим оборудование. А если нет, то зачем нам нести дополнительные необоснованные расходы?», — задается резонным вопросом Попов.

Он напоминает, что в данный момент отрасль переживает не лучшие времена: немалая часть предприятий находится в процедуре банкротства или ликвидации, другая часть существенно сократила объемы производства. Введение дополнительных расходов, уверен эксперт, приведет «к окончательному краху» отрасли и потере индустриального потенциала в этих видах стройматериалов.

В Нью-Йорке вот-вот завершится строительство элитного 11-этажного комплекса, спроектированного студией легендарной Захи Хадид. Портал Ради Дома PRO приглашает полюбоваться интерьерами этого необычного здания.

Девелопер The Related Companies на днях обнародовал первые фотографии общественных пространств жилого комплекса 520 West 28th, спроектированного на Манхэттене архитектурным бюро Захи Хадид. Сам комплекс, напомним, представляет собой 11-этажное характерной обтекаемой формы.

Как следует из опубликованных материалов, в распоряжении жильцов — всего в доме будет 39 апартаментов — будет 23-метровый бассейн, полностью оборудованный тренажерный зал, лаундж с кухней и открытой террасой, круглосуточный бар с соками, а также частный IMAX-кинотеатр на 12 мест.

Стоимость апартаментов в 520 West 28th начинается от 4,95 млн долл. (282 млн руб.), самый дорогой лот — трехуровневый пентхаус — продается за 50 млн долл. (2,9 млрд руб.). На сегодняшний день комплекс практически полностью распродан.

Власти признали долевое строительство в России бесперспективным. Владимир Путин поручил поэтапно отказаться от него в пользу проектного финансирования через банковские кредиты. Впрочем, последнюю реформу 214-ФЗ многие эксперты и так связывают с постепенной ликвидацией «долёвки».

Владимир Путин дал поручение постепенно отказаться от долевого строительства в России. Об этом рассказал журналистам глава Минстроя Михаил Мень, пишет РИА Новости. «После того как будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщикам, (вступают в силу 1 июля 2018 года — ред.), президент поставил задачу в целом проработать возможность поэтапного перехода через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков», — сказал Мень.

Называть конкретные сроки, по словам министра, пока преждевременно. Вначале будет определен переходный период, в который подобное поручение в принципе можно реализовать. Какое время займет соответствующая экспертная оценка, Мень также не уточнил.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия», — признал глава Минстроя. По его словам, это «не дело завтрашнего дня», но задача на обозримую перспективу.

Впрочем, последнюю реформу 214-ФЗ многие эксперты и так впрямую связывают с постепенной ликвидацией долевого строительства в России. В частности, по ее итогам значительное количество застройщиков жилья уйдет с рынка. По оценкам экс-главы ГК «Мортон» Александра Ручьёва, речь идет о 50% компаний, гендиректора РАСК Николая Алексеенко — почти о 80%.

После вступления в силу последних поправок в 214-ФЗ для запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, ранее сообщали «Ведомости» со ссылкой на одного из крупных участников рынка. Это затраты на приобретение земельных участков, подготовку проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство. Сейчас девелоперы де-факто выделяют на это финансирование из денег дольщиков, привлеченных в уже запущенных проектах.

Чуть ранее глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев выступил с инициативой приблизить срок вступления в силу вышеназванных «окончательных жестких требований» к застройщикам на полгода, с 1 июля на 1 января 2018-го. Депутат аргументировал свою позицию рисками появления «не одной тысячи обманутых дольщиков». Однако в правительстве инициативу отвергли как слишком радикальную.

В Ярославле представили первый в Европе и СНГ жилой дом, построенный с помощью технологии 3D-печати. Здание уже подключено к инженерным коммуникациям и готово к заселению. Жить в нем будет обычная ярославская семья, уверяют авторы проекта.

Группа компаний «АМТ-Спецавиа» напечатала на 3D-принтере собственной разработки первый в Европе и СНГ дом, рассчитанный на постоянное проживание. По заверениям авторов проекта, в здании площадью 298,5 кв. м будет жить обычная ярославская семья.

Строительство дома началось в 2015 году. Коробка была отпечатана по частям и смонтирована как конструктор на фундаменте в течение месяца. Летом 2017 года был проведен основной объем внутренних отделочных работ и завершено устройство крыши. На сегодняшний день дом подключен ко всем инженерным коммуникациям и готов к заселению.

Сооружение полностью соответствует правилам и нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отмечают в «АМТ-Спецавиа». Для этого, как и в случае с обычным домами, был сделан проект, получено разрешение на строительство, оформлен паспорт БТИ и т.п. В конце октября первый 3D-дом планируется поставить на кадастровый учет.

Для российских строителей энергоэффективность зачастую подразумевает лишь экономию ресурсов, тогда как Европа возвела этот вопрос в ранг глобальных политических задач — повысив энергоэффективность зданий, государства смогут обеспечить рост ВВП, получить новые рабочие места и просто сделать жизнь своих граждан более комфортной. С 2021 года все европейские новостройки должны будут обладать практически нулевым энергобалансом, а ежегодная реконструкция старых зданий позволит к 2030 году повысить энергоэффективность на 40%.

Отсутствие дешевых энергоресуросов стимулирует власти европейских стран активнее работать над повышением энергоэффективности. При этом, по словам гендиректора ассоциации Eurima Яна те Боса, в понимании европейских специалистов энергоэффективность не ограничивается экономией энергоресурсов — здание должно быть полезно человеку и окружающему миру.

«Мы рассматриваем здание не только с точки зрения его энергопотребления на квадратный метр, мы рассматриваем его более комплексно — мы обращаем внимание на жителя этого здания в более широком смысле. Таким образом, мы сможем снизить влияние здания на окружающую среду, повысить положительное влияние здания на человека, привнести благоприятные факторы с экономической точки зрения», — говорит эксперт.

Ян те Бос рассказал, что в настоящий момент уже в третий раз пересматривается европейская директива об энергоэффективности. Сейчас в ней прописана задача повышения энергоэффективности зданий на 20% к 2020-му году. Эта цель вполне достижима, уверяет эксперт. Более того, к 2030-му году можно достичь 30-ти и даже 40-процентного роста энергоэффективности.

«Но проблема в том, что мы сорвали фрукт, который висит ближе всего. И теперь становится сложнее достигать более высоких показателей», — продолжает те Бос.

Чтобы достичь более высоких показателей, недостаточно просто строить новые энергоэффективные здания и использовать в них энергоэффективные продукты. Европе необходимо повысить объем реконструкции всех существующих зданий Европы. При том что 75% зданий в Европе неэффективны с точки зрения потребления энергии, чтобы достигнуть 30% роста энергоэффективности, необходимо ежегодно реконструировать 2,1% зданий, а рост в 40% возможен только при реконструкции 3,1% всех европейских зданий в год.

На первый взгляд, такая задача выглядит невыполнимой. Однако, говорит Ян те Бос, энергоэффективность для Европы становится политической задачей, неразрывно связанной с целым рядом социальных вопросов, вопросов здравоохранения и т.п. Наряду с решением вопроса энергоэффективности решается вопрос прироста ВВП, рабочих мест, доходов бюджета. То есть реконструкция зданий становится экономическим проектом.

«Поэтому с точки зрения выгод взгляд госорганов должен быть шире», — считает те Бос.

Он напоминает, что в 2018 году каждая европейская страна должна иметь свою стратегию в сфере энергоэффективности. Также все новые здания в странах ЕС до 2021 года должны иметь близкий к нулевому энергобаланс. Правда, на уровне европейского союза существует очень расплывчатое определение, что такое «близкое к нулевому». Поэтому каждое государство может определить этот вопрос для себя самостоятельно.

Девелоперы массово переносят сроки ввода бизнес-центров в Москве. По итогам года достроят всего 250 тысяч квадратных метров таких площадей, прогнозируют эксперты. Это минимум за последние 15 лет. Еще летом аналогичные прогнозы были куда оптимистичнее: 460 тысяч квадратных метров.

По итогам года в столице введут всего 250 тысяч кв. м качественных офисных площадей. Такой прогноз сделали в JLL, говорится в сообщении компании. Если он сбудется, показатель станет минимальным за последние 15 лет. За первые три квартала 2017-го на рынок вышло 95,7 тыс. кв. м офисов. Это на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 года.

«На четвертый квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 тыс. кв. м, то есть 82% от запланированного объема на 2017 год. Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год», — пояснила негативный прогноз руководитель отдела исследований компании в России и СНГ Олеся Дзюба.

Впрочем, единого мнения на этот счет у экспертов нет. «До конца 2017 г. мы ожидаем ввод в эксплуатацию всех объектов, которые планировалось ввести в 2017 г.», — говорится в обзоре рынка столичной офисной недвижимости за третий квартал, подготовленном консалтинговой компанией Knight Frank. По данным компании, в столице за 2017-й завершат строительство 366 тыс. кв. м офисных площадей. Из них уже возведены 96 тыс. кв. м.Впрочем, летом этого года прогнозы экспертов об объемах ввода офисов были еще более оптимистичными. Соответствующий показатель по итогам 2017-го составит 460 тыс. кв. м, утверждал, в частности, в июле управляющий партнер Colliers Internationаl Николай Казанский.