Правительство намерено расширить список стройматериалов и оборудования, подлежащих обязательной сертификации. В него, в частности, войдут лифты, лакокрасочная продукция и светодиодные лампы. Последний раз перечень менялся в середине июня — тогда он пополнился отопительными приборами, теплоизоляционными материалами и строительными смесями.

В ближайшее время правительство расширит перечень стройматериалов и оборудования, подлежащих обязательной сертификации в России. Об этом рассказал глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, сообщила пресс-служба ведомства.

По его словам, в перечень добавят сразу несколько групп товаров. Это лифтовое оборудование, лакокрасочная продукция, светодиодные лампы, трансформаторные ячейки типа КСО-298 MSU и трубопроводная арматура. В столице их сертификацию будет проводить ОАО «Мосстройсертификация» и другие аккредитованные организации, добавил Лёвкин.

Список обязательно сертифицируемых материалов и оборудования утвержден Постановлением Правительства РФ № 982 от 1 декабря 2009 г. С момента принятия он изменялся уже неоднократно, последний раз — 17 июня. Тогда, напомним, в него добавили отопительные приборы, теплоизоляционные материалы, а также строительные растворы и смеси.

Многострадальная «Зенит-Арена» в Санкт-Петербурге какое-то время еще будет «радовать» болельщиков протекающей крышей. В генподрядчике стадиона признали, что пока не знают, как обеспечить ее полную гидроизоляцию. Де-факто речь идет о необходимости исправлять ошибки проектировщиков.

Завершение ремонта гидроизоляции крыши стадиона «Санкт-Петербург Арена» («Зенит-Арена») отложено на неопределенный срок. Об этом сообщила RNS официальный представитель вице-губернатора северной столицы Игоря Албина Елена Михина. Работы в рамках гарантийных обязательств ведет генподрядчик «Метрострой». «Они уже фактически говорят, что до начала сентября не успевают... Новые временные рамки не установлены», — сказала Михина.

В компании-генподрядчике агентству объяснили суть проблемы с протечками раздвижной крыши стадиона, попутно признав отсутствие ее решения на текущий момент. «В данный момент происходит поиск решения на тему обеспечения гидроизоляции кровли стадиона в месте стыка рельса, по которому движется кровля в момент открытия или закрытия, и опорного кольца», — сообщили в «Метрострое».

«Сложности обеспечения гидроизоляции данного стыка заключаются в том, что он не статичен. Во время движения крыши происходит естественный подъем пилона и изгиб ездовой фермы и, как говорят специалисты, «рельс дышит». Также на подвижности данного элемента кровли влияет температурный режим», — говорится в заявлении компании. Фактически речь идет о необходимости исправить ошибки проектировщиков «Зенит-Арены», следует из текста.

Чуть ранее стало известно о том, что генподрядчику стадиона удалось устранить причины некоторых других протечек. Они заключались в дефектах сварки отдельных узлов примыкания крыши стадиона, сообщило со ссылкой на «Метрострой» агентство «Невские новости». Появилась информация и о предложении генподрядчика установить на «Зенит-Арене» специальную ультразвуковую защиту от птиц. По некоторым данным, пернатые действительно нанесли определенный урон светоотражающей пленке крыши стадиона. Однако ими оказались не бакланы, как ранее утверждал Игорь Албин, а крупные чайки.

Подмосковным застройщикам массового жилья совсем не сладко, признали в Минстрое. Так называемая «инвестиционная себестоимость» на первичном рынке региона практически равна нулю, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин. И сам рынок, по его словам, «находится на грани и без реновации».

Инвестиционная себестоимость на первичном рынке массового жилья Подмосковья приближается к нулю. Об этом на конференции «Вести.Недвижимость» заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, сообщил корреспондент Ради Дома PRO.

«Инвестиционной себестоимости, которая сейчас есть в Москве, в Московской области практически не осталось. А что такое инвестиционная себестоимость? Это то, что позволяет задавать новое качество проектов, применять новые технологии», — отметил Стасишин.

Тем самым, подмосковные новостройки будут значительно проигрывать по своим характеристикам столичным и смогут конкурировать с ними разве что с помощью крайне низкой цены. К тому же, объем массового жилья на первичном рынке Москвы значительно вырастет в связи с реализацией программы реновации. Напомним, город планирует выставить на продажу в ее рамках до 15 млн кв. м жилья за 15 — 20 лет.

Впрочем, отсутствие денег для внедрения инноваций — не главная проблема подмосковных девелоперов. «Опаснее другое — то, что даже без реновации рынок Московской находится «на грани». Поэтому здесь нужно очень внимательно смотреть за тем объемом метров, которые выходят на рынок области», — резюмировал замглавы Минстроя.

Покупателей новостроек эконом- и комфорт класса столичного региона все меньше интересуют проекты в ближнем Подмосковье, признают и сами областные девелоперы. «В связи с вводом 1 млн кв. м по программе реновации в столице мы ожидаем, что спрос, скорее всего, будет смещаться в Москву», — отметил вице-президент ГК «Гранель» Андрей Цвет.

«И падение спроса на областном рынке приведет к консолидации и изменению его структуры. Мелкие и средние застройщики уже сегодня испытывают определенные проблемы. Это больше связано с кризисными явлениями, но добавятся вопросы со смещением спроса», — добавил Цвет. Причем он не исключил, что сама ГК «Гранель» переориентируется на девелоперские проекты в сфере коммерческой недвижимости и даже на гостиничный бизнес.

Над столичными проектно-изыскательскими компаниями нависла серьезная угроза. С 1 августа частные игроки фактически оказались отстранены от оформления документов, необходимых для перепланировки, — соответствующие услуги теперь оказывает подконтрольная Мосжилинспекции структура. В результате сами документы подорожали в четыре раза, а сроки их подготовки увеличились втрое.

15 проектно-изыскательских компаний, занимающихся оформлением документации на перепланировку в многоквартирных домах Москвы, обратились с жалобой на действия Мосжилинспекции в Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК), сообщили Ради Дома PRO в агентстве.

Как пояснили в РАСК, с 1 августа 2017 года вступила в силу новая редакция постановления московского правительства «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах»: теперь при отсутствии сведений об авторе проекта дома или отсутствии автора проекта дома техзаключение о допустимости и безопасности работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией, отобранной Мосжилинспекцией. 18 июля 2017 года Мосжилинспекция провела отбор такой проектной организации. Но отбор носил формальный характер: в «конкурсе» участвовала единственная организация — ГБУ города Москвы «Экспертный центр», единственным учредителем которой является Мосжилинспекция.

В Москве монополизация данного вида проектно-изыскательских работ происходит уже не первый год, утверждает один из жалобщиков. На условиях анонимности он пояснил Ради Дома PRO, что до 1 августа около 30-35% рынка и без того занимало госучреждение МНИИТЭП. Выбранная ГБУ «Экспертный центр» может занять еще около 40%, а, «возможно, и весь рынок».

«Мосжилинспекция может сделать любой проект перепланировки квартиры или нежилого помещения «непроходным». А если есть «своя» компания, как ГБУ, нетрудно предположить, какой проектно-изыскательской организации будет отдано предпочтение при рассмотрении вопроса о разрешении на перепланировку и переустройство», — рассуждает собеседник портала.

По оценке РАСК, проектно изыскательских компаний, связанных с перепланировкой в многоквартирных домах, в Москве работает порядка 1 тыс., из них 300-400 компаний этим видом работ заняты постоянно, остальная часть — периодически.

При этом, по подсчетам РАСК, услуги компаний-«монополистов» стоят в три-четыре раза больше, чем у остальных проектных организаций, имеющих допуски СРО для выполнения данных работ. Например, у МНИИТЭП техническое заключение о возможности перепланировки квартиры с двумя проемами в несущей стене стоит 92 тыс. руб., срок выполнения составляет не менее 30 дней. Проект перепланировки с авторским надзором стоит еще 28 тыс. руб., срок выполнения — 30 дней. Таким образом, общий бюджет составляет 120 тыс. руб., а срок исполнения — 60 дней. А у проектировщика с рынка данных услуг стоимость комплекта техзаключение плюс проект плюс надзор составляет 30-40 тыс. руб., а срок исполнения -—15-20 дней.

Собственники квартир и нежилых помещений, по оценкам РАСК, уже стали существенно меньше (в 2-3 раза) согласовывать перепланировку в Москве. А несанкционированная перепланировка, предупреждают в агентстве, может иметь самые печальные последствия вплоть до техногенных катастроф.

В РАСК считают, что «монополизация» рынка в итоге приведет к прекращению деятельности сотен проектно-изыскательских компаний, у которых были допуски СРО для выполнения данных видов работ.

«Необходимо предоставить всем участникам рынка одинаковые условия. Допуск СРО и есть условие, которого достаточно, а остальные надстройки в виде монополизации рынка ведут к коррупции, хамскому отношению к собственникам помещений и квартир, депопуляризации у граждан согласования перепланировки. Нужно запретить государственным учреждениям, питающимся из бюджетов, вести деятельность на хозрасчетной основе», — категоричен гендиректор РАСК Николай Алексеенко.

Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов согласен, что данные изменения приведут к неблагоприятным последствиям для рынка — увеличению стоимости и сроков работ, большим убыткам для бизнеса, ограничению конкуренции, усилению коррупционной составляющей.

Впрочем, Сухов отмечает, что к заключениям проектных организаций высказывалось множество претензий, поэтому вполне вероятно, что в результате монополизации рынка качество проектных работ повысится.

В Мосжилинспекции, между тем, заверили Ради Дома PRO, что новые правила не изменили ситуацию на рынке: любые проектные организации по-прежнему вправе оформлять документацию в полном объеме (проект переустройства и техническое заключение), но только если перепланировкой не затрагиваются несущие конструкции дома. А вот техзаключение о возможности выполнения таких работ по новым правилам, действительно, может быть сделано только автором проекта дома, а при отсутствии автора — отобранной Мосжилинспекцией проектной организацией. При этом в ведомстве отметили, что ранее при отсутствии автора проекта дома техзаключение вправе была оформлять проектная организация, уполномоченная правительством Москвы.

Недавнее рекордное снижение ипотечных ставок Сбербанком вызвало ажиотаж среди потенциальных заемщиков. В первую неделю прирост заявок составил небывалые даже для лидера рынка 30%. И это несмотря на продолжающийся сезон отпусков.

Снижение Сбербанком ипотечных ставок до 7,4% вызвало резкий рост спроса на жилищные кредиты. Об этом рассказал директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

«Мы видим резкое увеличение спроса на ипотечные кредиты. За неделю прирост заявок на ипотеку увеличился в три раза. Количество заявок увеличилось более чем на 30%. Как правило, снижение ставок Сбербанком приводит к росту заявок в первую неделю до 10%», — цитирует Васева РИА Новости.

По его словам, ажиотажному спросу не помешал даже продолжающийся летний сезон. Обычно в августе потенциальные заемщики меньше интересуются ипотекой, так как многие из них в отпусках. Примечательно, что за неделю втрое увеличилось и количество заявок на жилищные кредиты через онлайн-сервис «ДомКлик». Доля сервиса в их общем числе выросла до 15%, резюмировал Николай Васев.

Напомним, снижение ставок банком 10 августа стало рекордным за всю историю его существования. Оно составило от 0,6 до 2 п/п. По оценкам экспертов, такое решение лидера ипотечного рынка приведет к увеличению спроса на новостройки примерно на 20%.

Мебельный гигант IKEA решил потеснить компанию Tesla на рынке «зеленой» энергии для частных домов. Первыми произведенные ритейлером солнечные батареи и аккумуляторы смогут купить жители Великобритании. При этом стоить они будут на треть дешевле, чем продукция компании Илона Маска.

Компания IKEA начинает продажи солнечных электростанций для частных домов в своих магазинах в Британии. Об этом сообщает Wired. Для изготовления батарей ритейлер задействовал мощности крупнейшего британского производителя Solarcentury.

Стоимость панелей будет начинаться от 3 тыс. фунтов. Для сравнения, у ближайшего конкурента мебельного гиганта компании Tesla цены на батареи стартуют от 5 тыс. фунтов. По заверениям IKEA, домашние солнечные электростанции позволят их владельцам ежегодно экономить до 560 фунтов.

Переход на возобновляемые источники энергии — важная часть экологической стратегии шведского ритейлера. К 2020 году компания планирует сравнять объемы потребляемой и генерируемой энергии. Уже сейчас на гипермаркетах и других зданиях IKEA установлено более 700 тыс. солнечных батарей.

Напомним, что осенью 2016 года солнечные батареи и аккумуляторы для дома представила американская компания Tesla. Разработанные ею панели изготовлены из гладкого стекла и способны аккумулировать до 14 киловатт-часов.

Московские власти утвердили требования к отделке квартир и благоустройству территорий по программе реновации жилья. По заверениям чиновников, обещанный комфорт-класс будет стоить в полтора раза дороже муниципального ремонта — 11 тысяч рублей за квадратный метр. Эксперты, впрочем, дают иные оценки. Стандарты благоустройства и отделки квартир по программе реновации утверждены сегодня на заседании президиума правительства Москвы. Какие конкретно требования будут предъявляться к отделке (с соответствующей спецификацией используемых товаров), в сообщении столичного правительства не указывается. Сказано лишь о том, что отделка подразумевается комфорт-класса. В частности, вместо линолеума, используемого в муниципальном ремонте, в домах по программе реновации будет уложен ламинат со звукоизоляционной подложкой, вместо бумажных обоев поклеят обои на флизелиновой основе, а фартук из керамической плитки выложат на кухне не только над раковиной, но и над всей рабочей поверхностью. Входные двери установят металлические вместо деревянных, сделают их утепленными, с повышенной звукоизоляцией, межкомнатные — деревянные. Окна предполагаются с двухкамерными стеклопакетами и москитной сеткой. Также власти обещают установить розетки и выключатели утопленного типа, стойкие к царапинам, а в плинтусах проложить кабель-каналы. Раковина на кухне будет из нержавеющей стали, под ней будет смонтируют тумбу. Квартиры планируется оснастить электроплитами. Раздельные санузлы будут отделаны плиткой. Помимо прочего, вместо обычных патронов в квартирах сразу повесят люстры. Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин сообщил СМИ, что стоимость отделки квартир для переселенцев по программе реновации составит более 11,1 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть на 52% больше, чем предусмотрено для муниципального ремонта (около 7,2 тыс. руб. за 1 кв. м). Между тем, управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкаяоценивает себестоимость отделки в домах для переселенцев ниже — от 7 до 10 тыс. руб. за квадратный метр. Точные цифры, по ее словам, будут зависеть от класса используемых материалов (ламината), производителя плитки, сантехники, стеклопакетов. «Полагаю, что сотрудничать город будет только с российскими поставщиками и компаниями, поскольку сегодня девелоперы даже самых качественных проектов комфорт-класса, приближенных по характеристикам к «бизнесу», закупают большую часть отделочных материалов отечественного производства», — рассуждает эксперт. Судя по описанию, уровень отделки вполне соответствует комфорт-классу в коммерческих объектах, оценивает Литинецкая. Различие наблюдается разве что в наличии люстр. Девелоперы, как правило, только выводят на потолке провода, а покупатели уже сами выбирают и вешают светильники. Более точное сравнение возможно будет только после того, как будут озвучены конкретные марки или хотя бы класс материалов.