2017 — Строй-Март

Мебельный гигант IKEA намерен инвестировать в расширение торговых площадей в России. В ближайшие годы компания планирует вложить 82,5 миллиарда рублей в четыре приоритетных проекта. Это строительство гипермаркетов в Челябинске и Санкт-Петербурге, а также расширение ТРЦ «Мега» в Москве и Краснодаре.

Шведский ритейлер товаров для дома IKEA в ближайшие годы инвестирует 82,5 млрд руб. в четыре проекта, направленных на увеличение объема торговых площадей. Об этом со ссылкой на данные компании пишет РБК. Речь идет о строительстве двух новых торговых комплексов и расширении двух существующих.

В частности, в Санкт-Петербурге начинается возведение ТЦ «Мега Новоселье» общей площадью 150 тыс. кв. м. Открытие молла состоится в два этапа. В 2019-м заработает гипермаркет IKEA, в 2021-м введут в эксплуатацию остальные площади. Инвестиции в проект составят 23 млрд руб. Торговый комплекс станет третьим у IKEA в северной столице.

Первую «Мегу» в ближайшие два года начнут строить и в Челябинске. Площадь ТЦ составит 140 тыс. кв. м, открытие намечено на 2020 год. Инвестиции в строительство составят 18 млрд руб.

До конца года начнут работы по расширению ТРЦ «Мега Теплый стан» в Москве. Общая площадь объекта вырастет на 66 тыс. кв. м до 224 тыс. кв. м. Реконструкция обойдется в 27,5 млрд руб.

Наконец, в Краснодаре запланировано расширение ТРЦ «Мега Адыгея-Кубань». Торговый комплекс за время реконструкции будет увеличен почти в два раза. Сейчас его общая площадь — 130 тыс. кв. м. Вложения в проект IKEA оценила в 14 млрд руб.

В прошлом году сообщалось, что всего шведский ритейлер намерен вложить в расширение торговой сети в России 100 млрд руб. в течение пяти-семи лет. В эту сумму входят затраты как на возведение и расширение ТРЦ «Мега», так и на увеличение площади дистрибьюторского центра сети в подмосковном технопарке «Есипово».

Столичный рынок недвижимости в ближайшей перспективе ждет дальнейшее падение цен и стагнация. Он «достигнет дна» к 2020 году, и затем еще четыре года стоимость квартир не будет расти. Такой прогноз дал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Московский рынок недвижимости ждет дальнейшее падение цен и стагнация до конца 2024 года. Такой прогноз дал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко, пишет «Интерфакс».

«С декабря 2014-го Московский рынок недвижимости вошел в фазу кризиса в суперцикле продолжительностью 10 лет. Что наступит потом, можно только фантазировать: то ли будет хорошо, то ли еще хуже. Я скорее оптимистично смотрю на вещи. Худшее позади, острая фаза прошла», — сказал Репченко.

По словам эксперта, цены еще будут падать вплоть до начала 2020 года. Потенциал их снижения Репченко оценил в 20 — 30%. Затем до конца 2024-го столичный рынок недвижимости ждет стагнация.

В декабре 2016-го глава аналитического центра ИРН прогнозировал падение стоимости жилья в столице до конца 2021 года. «Цены продолжат стабильное снижение примерно на 10% в год и в течение следующих пяти лет могут потерять 30 — 40%», — утверждал Репченко. В июне в связи со стартом масштабной программы реновации Москвы эксперт дал прогноз о падении стоимости жилья в столице «на 30% в перспективе нескольких лет».

Бельгийский архитектор-визионер Венсан Кальбо анонсировал очередной амбициозный проект. На этот раз он планирует возвести на Филиппинах экокурорт, обещающий стать самым «зеленым» рекреационным комплексом в мире.

Бюро Vincent Callebaut Architectures представило проект экологического курорта Nautilus Eco-Resort. Масштабный комплекс площадью свыше 27 тыс. кв. м планируется возвести на побережье Филиппин.

Курорт будет состоять из 24 башен различной высотности, расположенных спиралеобразно. Часть зданий при этом будет представлять собой вращающие конструкции, следующие за движением Солнца. В центре спирали разместятся научно-исследовательский комплекс, бассейны, спортивная база и морская база отдыха.

По заверениям архитекторов, проект станет образцом экоустойчивости: при строительстве зданий планируется использовать переработанные материалы, а также такие инновационные продукты, как биобетон. Более того, планируется, что курорт сам будет обеспечивать себя продовольствием и энергией — последнюю авторы проекта намерены получать из возобновляемых источников.

В 2010 году строительный рынок Российской Федерации был качественно перестроен. До этого момента для того, чтобы предлагать на нем свои услуги, строители, проектировщики, изыскатели и прочие участники процесса должны были получать лицензии. Именно это давало им право предлагать свои услуги.

Однако в какой-то момент стало понятно, что государство не в силах выполнять свои контрольные функции качественно. Именно тогда с целью реформирования отрасли был введен механизм СРО – саморегулируемых организаций. В этой системе основная часть контрольных функций возлагается не на государство и его полномочных представителей, а передается на самих участников рынка. При этом повышается их ответственность за те результаты, которые были достигнуты ими в работе.

Законодательная база

Принятый в начале июля текущего года закон, который вносил изменения в Градостроительный кодекс нашей страны, а также некоторые другие законодательные акты, также содержит в себе некоторые новшества для это сферы. Именно благодаря наличию статьи 55.5-1 с начала второго полугодия вступают в силу новые контролирующие органы. Отдельные институты были организованы и для проектировщиков – специально для них был организован новый Национальный реестр специалистов в области проектирования.

Это касалось в первую очередь обеспечения безопасности в процессе эксплуатации. Начиная со второго полугодия 2017 года выполнение всех видов работ, связанных с инженерными исследованиями и созданием проектов в области архитектуры и строительства, могут выполнять только те специалисты, фамилии которые находятся в списках НРС – Национальный реестр специалистов.

Только они могут привлекаться другими юридическими лицами для исполнения всех видов работ по инженерным исследованиям и созданию строительных проектов. Если проектировщики не являются членами этой организации, то они не имеют права предоставлять подобные работы. Вот и получается, что рынок находится на саморегуляции, практически без вмешательства государственных проверок.

Для чего нужна РПС?

В чем же заключается суть нововведений? Теперь, чтобы иметь право присутствовать и оказывать услуги на рынке жилого, административного и промышленного строительства, организации необходимо, чтобы в ее штате числилось как минимум два специалиста (желательно больше), состоящие в Национальном реестре специалистов. Введение этого института позволяет:

• Снизить количество «фиктивных» СРО;
• Поднять статус инженеров и проектировщиков;
• Повысить качество выполнения работ и их безопасность;
• Внедрить в жизнь практику аттестации и оценки уровня выполняемых работ проектировщиками;
• Выявлять дипломы, которые были «куплены»;
• Отсортировать тех специалистов, которые считаются работающими в компаниях по бумагам и оформлению, а в реальности не принимают активного участия в разработке строительных документов.

Со второй половины текущего года специалисты должны будут отказывать в приеме проектной документации, если ведущие проектировщики проекта не включены в реестр. Кроме того, если первичные исследования проводил эксперт, который также не является членом НРС, то вероятнее всего такие документы не будут утверждены.

Как происходит вступление в НРС

Для того, чтобы включение специалистов в НРС состоялось, они должны отвечать трем основным критериям:

• Профильное образование. С этим не так все просто – конечно, в проектировании, в отличие от строительства, практически нет случайных людей, а список профессионалов, которые могут подаваться на принятие, составляют 258 специальностей;
• Определенный стаж работы. Тут все гораздо легче – необходимо 10 лет стажа в строительстве. Главное – не забывать о том, что каждую пятилетку свой уровень необходимо повышать;
• Наличие опыта в выполнении определенных должностных обязанностей – перечень имеется в соответствующем законодательном акте.

В самом начале имелось в виду, что в реестр должны попасть только главные инженеры проектов. Однако принимая во внимание тот факт, что в разных компаниях эти должности носят различные названия, поэтому решили идти не от наименований должности, а тех обязанностей, которые эти специалисты выполняют. Прежде всего, речь идет об организации входного контроля проектной документации. Кроме того, специалист, которого хотят включить в реестр, должен обладать правом подписи актов приемки объектов.

Процедура же принятия на самом деле проста и незамысловата:

• Претендент подает документы в СРО, именно оттуда они пойдут в НРС;
• СРО проводит проверку правильности предоставления всех документов и направляет их дальше;
• Если замечаний к предъявителю нет, то его данные вносятся в реестр.

Учитывая тот факт, что уже сегодня данные изменения в законодательную базу вступили в силу, эти вопросы необходимо решать уже сейчас, не откладывая на потом.

Редевелопмент морально устаревших зданий может стать неплохой альтернативой сносу, если, конечно, их конструктив допускает радикальное архитектурное вмешательство. Немецкому Büro Ole Scheeren повезло: доставшаяся им бетонная башня 1970-х годов постройки охотно «согласилась» превратиться в современный жилой комплекс весьма причудливой формы.

Немецкое Büro Ole Scheeren анонсировало проект комплексного редевелопмента 100-метровой офисной башни во Франкфурте-на-Майне. Монолитный блок 1970-х годов постройки планируется превратить в современный 23-этажный жилой комплекс на 220 квартир.

По словам архитекторов, тяжеловесное и герметичное здание уже давно перестало отвечать современным потребностям. Чтобы максимально «облегчить» структуру, решено было удалить верхние технические этажи, заменив их пентхаусами, а лаконичный фасад разнообразить за счет новых жилых блоков с панорамным остеклением.

Столь радикальное переосмысление архитектуры полувековой давности может вдохнуть новую жизнь в европейское высотное строительство, уверены авторы проекта. Его реализация начнется в 2018 году.

Минэкономразвития пытается вывести недострой из «тени» и превратить хозпостройки в объекты недвижимости. Соответствующие поправки в Гражданский кодекс вынесены на публичное обсуждение. Ради Дома PRO ознакомился с законопроектом, но вместе с юристами так и не понял, по каким критериям сараи или бани будут причислять к самостоятельным объектам.

Минэкономразвития подготовило изменения в Гражданский кодекс, которыми попытается усовершенствовать оборот недвижимости. В частности, как следует из документа, разнообразные хозпостройки предлагается признать недвижимостью, если «они прочно связаны ‎с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, имеют самостоятельное хозяйственное значение и могут выступать в гражданском обороте обособленно от других вещей». Такие «новые» объекты недвижимости будут регистрировать, с них будут уплачиваться налоги, а их собственники в имущественных спорах будут иметь ровно такие же права, как и на обычные квартиры.

Кроме того, незавершенные объекты недвижимости, которые до настоящего момента фактически никак не значились в гражданском обороте, законопроектом предлагается признать неотделимым улучшением участка. Таким образом, пусть даже и не зарегистрированные, недостроенные дома приобретут определенную ценность, что важно при заключении сделки или разделе имущества. Документ также предполагает, что недострои в высокой степени готовности смогут проходить процедуру регистрации.

И для хозпостроек, и для недостроя к законопроекту должны быть подготовлены дополнительные документы — перечень критериев, по которым их можно будет считать недвижимостью.

Вывод из «серой» зоны хозяйственных построек направлен в первую очередь на повышение налогооблагаемой базы, поясняет Ради Дома PRO юрист BMS Law Firm Владимир Шалаев. Но сколько ориентировочно можно собрать налогов с сараев и бань, подсчитать не представляется возможным. Также, по словам юриста, пока не ясно, по каким критериям будет определяться самостоятельное значение. И на практике, скорее всего, этот вопрос вызовет волну споров, если критерии будут недостаточно конкретны.

«С другой стороны, это принесет и доходы бюджету, и даст собственникам возможность защищать свои права всеми доступными средствами — без регистрации объекта это не всегда возможно», — рассуждает эксперт.

Из законопроекта следует, что фактически любой технический объект или постройку на земельном участке можно признать недвижимостью, говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Но другой вопрос, что далеко не все строения становятся объектом сделки: сараи никто отдельно не продает. Даже сами здания иногда не берутся в расчет, а сделка оформляется как купля-продажа земельного участка, отмечает Литинецкая.

По ее мнению, законопроект направлен, прежде всего, на вывод из «тени» недостроенных зданий и незарегистрированных домов. Застройщики зачастую не спешат их регистрировать и ставить на кадастровый учет, пока объекты в здании не будут раскуплены клиентами. Теперь же такие здания могут признать недвижимостью со всеми вытекающими обстоятельствами.

«В случае со всеми постройками, на мой взгляд, возможны проблемы: скажем, баня может быть признана законом объектом недвижимости, однако фактически ее можно разобрать и перенести на другой участок, и такие сделки проводятся. Тогда она не подпадает под критерии недвижимости по закону. Также неясны юридические основания какого-либо дополнительного налогообложения технических построек, расположенных на участках», — говорит эксперт.

Напомним, летом прошлого года аналогичные изменения произошли с машиноместами — их признали полноценными объектами недвижимости. Мария Литинецкая считает, что легализация машиномест серьезно не повлияла на рынок этого объекта недвижимости. Закон лишь подтвердил фактически сложившуюся практику.

Строительные компании постепенно выбираются из кризиса. По прогнозам экспертов, уже до конца года отрасль может перейти к экономическому росту. В пользу этого говорят, в частности, улучшение портфеля заказов и рост средней загрузки производственных мощностей.

В третьем квартале строительная отрасль России продолжает «стагнационный дрейф», но при этом наметились предпосылки к росту. К такому выводу пришла группа экспертов Института статистических исследований НИУ ВШЭ под руководством Георгия Остапковича. Специалисты проанализировали результаты последнего опроса руководителей 6 тыс. подрядных строительных организаций в 82 субъектах РФ.

Проблемы в отрасли остаются, отметил Остапкович. «Основная — это слабый совокупный спрос на строительные услуги со стороны трех основных заказчиков (государства, корпоративного сектора и населения)», — пояснил эксперт. Однако при этом, по его словам, «в настоящее время просматривается реальная возможность перехода отрасли к экономическому росту уже в конце текущего года».

Повод для оптимизма дают несколько позитивных тенденций. В частности, руководители строительных фирм стали лучше оценивать текущее состояние портфеля заказов и меньше отмечать их недостаток. Средний уровень обеспеченности подрядами за квартал увеличился на один месяц до семи месяцев.

Также выросла средняя загрузка производственных мощностей в отрасли. За квартал она повысилась на 1% до 64%. И наконец как минимум не увеличилась доля компаний в предбанкротном состоянии. По оценкам экспертов НИУ ВШЭ, по итогам трех месяцев она сохранилась на уровне 18%.