2017 — Строй-Март

В Мосгосстройнадзоре прояснили причины обвала грунта на стройплощадке у торгового комплекса «Мега Теплый Стан». В результате инцидента серьезно пострадали двое рабочих. Как оказалось, подтопило траншею будущей ливневой канализации. Рабочие спустились для установки насоса, и на них обрушилась земля.

Причиной обрушения грунта на рабочих на стройплощадке рядом с торговым комплексом IKEA в Москве стало подтопление траншеи. Об этом «Интерфаксу» сообщили в пресс-службе Мосгосcтройнадзора. Несчастный случай произошел во время реконструкции дорожной развязки около ТК «Мега Теплый Стан». По данным РИА Новости, один из строителей сломал ногу, а второму потребовалась госпитализация.

«При прокладке ливневой канализации на строительстве транспортной развязки было обнаружено подтопление. Двое рабочих спустились в траншею для установки насоса. В процессе работ часть откоса обвалилась, и рабочие получили травмы. Устанавливаются обстоятельства и причины произошедшего. По результатам проверки будет принято решение об ответственности должностных лиц», — сообщил представитель ведомства.

Согласно информации портала «Доринфо», пострадавшие трудились в химкинской компании-подрядчике ООО «Стринком». Инвестором и заказчиком работ выступает шведская торговая сеть IKEA. Ранее стало известно, что обрушился слой стенки шириной в метр у траншеи глубиной пять метров.

В России стартовала очередная реформа долевого строительства. Законопроект с поправками в 214-ФЗ внес спикер Нижней Палаты Вячеслав Володин, лидеры фракций и руководители профильных комитетов. Среди прочего документ предполагает ужесточение государственного контроля, вводит ответственность бенефициаров девелоперов перед дольщиками и де-факто ликвидирует схему покупки возводимых квартир через ЖСК. Как минимум часть поправок разработали в Минстрое.

Спикер Госдумы Вячеслав Володин, его первый зам Иван Мельников, заместители Сергей Неверов и Игорь Лебедев, а также руководители комитетов Николай Николаев и Анатолий Аксаков внесли в Нижнюю палату законопроект об очередных изменениях в 214-ФЗ. Документ опубликован в базе данных российского парламента. По оценкам экспертов, состав инициаторов законопроекта свидетельствует о его скором и быстром принятии Госдумой.

Документ предполагает целый ряд новаций в закон о долевом строительстве. В их числе стоит выделить три. Во-первых, проект предусматривает серьезную реформу в сфере государственного контроля за долевым строительством. Контроль сохраняется за регионами, но может быть возложен властями субъектов РФ только один из двух уполномоченных органов. Это либо региональная инспекция государственного строительного надзора, либо специализированная структура контроля за долевым строительством по образу и подобию Москомстройинвеста (других таких в России пока нет). Право принять решение о создании подобной «спецструктуры» получит губернатор.

Право назначать и снимать с должности руководителей данных органов власти также получит только глава субъекта РФ. И только по согласованию с федеральным органом, уполномоченным правительством. С большой вероятностью им станет Минстрой России. Ранее сообщалось, что данный блок поправок готовило ведомство Михаила Меня.

Во-вторых, документ вводит персональную ответственность лиц, контролирующих девелопера, перед участниками долевого строительства в случае нарушения обязательств. В этих целях ст. 23.4 214-ФЗ дополняется новым пунктом 4 со следующей формулировкой:

«Лицо, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика, несет солидарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные гражданам — участникам долевого строительства».

Что интересно, в закон также вводится понятие «бенефициарный владелец» девелопера. Это

«физическое лицо с указанием фамилии, имени, отчества (отчество при наличии), которое в конечном счете косвенно (через подконтрольных ему лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика».

Согласно поправкам, закон обяжет девелоперов раскрывать имена всех так называемых «бенефициарных владельцев».

И в-третьих, поправки исключают из законных способов привлечения денег граждан на строительство жилья использование так называемых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Исключение прописывается только для строго ограниченной группы так называемых «льготных ЖСК», создаваемых с участием региональных и местных властей. Тем самым, если новые нормы 214-ФЗ вступят в силу в таком виде, покупатели квартир «на котловане» при помощи внесения паев в жилищно-строительные кооперативы как минимум перестанут считаться обманутыми дольщиками.

Предполагается, что большая часть разработанных поправок в 214-ФЗ вступит в силу со дня официального опубликования.

В начале ноября в Абу-Даби открылся крупнейший на Аравийском полуострове музей, получивший по соглашению с французским правительством название «Лувр». Строительство комплекса, увенчанного уникальной «кружевной» крышей диаметром 180 метров и весом 7,7 тысячи тонн, заняло более восьми лет. Автором проекта выступил притцкеровский лауреат Жан Нувель.

Сбербанк продолжает делать ставку на развитие информационных технологий. Уже через три-четыре года банк планирует выдавать 80% ипотечных кредитов через интернет, заявил его глава Герман Греф. Заемщику понадобиться прийти в офис только один раз, чтобы заключить договор.

В перспективе нескольких лет Сбербанк намерен выдавать восемь из десяти ипотечных кредитов при помощи своего онлайн-сервиса «ДомКлик». Об этом заявил глава банка Герман Греф, пишет РИА Новости. «Задача «ДомКлик» — довести выдачу ипотеки для наших клиентов примерно до 80%. Я думаю, это реально будет сделать за три — четыре года», — сказал Греф.

На текущий момент, по его словам, сервисом пользуется 20% заемщиков банка. При условии согласия на электронную регистрацию сделки с приобретаемой в ипотеку квартирой клиенту будет нужно совершить «оффлайн» лишь одно действие. Это визит в банк для заключения кредитного договора. К тому же, при электронной регистрации сделки заемщику снизят ставку на 0,1% годовых.

Ранее также сообщалось, что срок самой регистрации перехода прав на недвижимость при взаимодействии с Росреестром Сбербанк снизит до одного дня. Для этого, в частности, будет использована технология блокчейн. О таких планах Герман Греф говорил в конце мая, но конкретных сроков не называл. Пока электронная регистрация сделки занимает пять дней.

У миллиардера Сулеймана Керимова возникли серьезные проблемы. Член Совета Федерации задержан во Франции. Его подозревают в уклонении от уплаты налогов на используемую им роскошную недвижимость на Лазурном берегу.

Миллиардер и член Совета Федерации от Дагестана Сулейман Керимов задержан во Франции на 48 часов. Об этом сообщило РИА Новости. Суд должен вынести постановление об аресте Керимова до позднего вечера 23 ноября, в противном случае сенатор от Дагестана должен быть отпущен.

Власти европейской страны подозревают его в уклонении от уплаты налогов в крупном размере при приобретении и владении недвижимостью, пишет РБК со ссылкой на местные СМИ. В частности, речь идет о роскошной вилле Hier на Лазурном побережье и двух соседних с ней. По версии французских правоохранителей, их владелец некий гражданин Швейцарии финансист Александр Штудхальтер является лишь прикрывающей Керимова номинальной фигурой.

Подобный способ владения позволял реальному собственнику, если таковым является Керимов, получить существенные налоговые льготы, отметил в своей колонке для Forbes партнер Paragon Advice Group Александр Захаров. К тому же, пишет РБК, при приобретении виллы Hier ее стоимость была занижена практически вдвое. А часть полученных за объект недвижимости денег якобы перевели в Швейцарию мимо налоговых органов Франции.

Как писало РИА Новости, Сулейман Керимов прибыл во Францию как частное лицо, поэтому при задержании не обладал дипломатическим иммунитетом. Лишним подтверждением этого стало то, что сенатору перед поездкой не выдавали дипломатический паспорт. Такую информацию предоставили агентству источники в Совете Федерации. Тем самым, Франция вправе привлечь сенатора от Дагестана к уголовной ответственности на своей территории, заявил президент и член исполкома российской Ассоциации международного права Анатолий Капустин.

По законодательству этой европейской страны, уклонение от уплаты налогов карается тюремным заключением на срок до пяти лет и штрафом до 500 тыс. евро. А при наличии отягчающих обстоятельств — заключением на срок до десяти лет и штрафом в миллион евро. Более того, во втором случае у осужденного могут конфисковать имущество, в том числе недвижимое.

Удобно ли жить в «каменоломне»? А в «спирали»? Да, если это современные строительные шедевры

Перед архитекторами, проектирующими многоквартирные дома, сегодня стоит несколько важных задач. Городское жилище обязано быть эргономичным, комфортным, не устаревающим со временем. Но случается, что жилой дом становится мировой достопримечательностью и визитной карточкой города.

Для застройщика самая выгодная форма здания – куб. В дом-ящик, нарезав его на «соты»-квартиры, можно поселить максимальное количество людей. Любая «дырка», архитектурный изыск (арка, сад, лобби, холл и т.д.) с практической точки зрения – упущенная выгода девелопера, но радость и польза для обитателей дома.

Спальные районы, застроенные скучными, похожими друг на друга, «ящиками», вызывают депрессию, подавляют индивидуальность. О том, какими эмоциональными могут быть современные здания, – в нашем сегодняшнем обзоре.

«Хабитат-67» (Монреаль)

Этот архитектурный эксперимент, появившийся в Монреале в 1967 году к выставке «Экспо-67», давно стал достопримечательностью канадской провинции Квебек. Жилой комплекс, похожий на портовый склад или постройку из детского конструктора, состоит из 346 кубических блоков, с намеренной неаккуратностью поставленных друг на друга. Благодаря такому дизайну, ни один из жильцов не может заглянуть в окна соседям.

«Хабитат» состоит из трех корпусов, в общей сложности здесь 146 квартир, при каждой из которых имеется мини-сад на веранде, опирающейся на крышу нижнего соседа. Израильтянин Моше Сафди, которому на тот момент было 24 года (это его дипломная работа), построил здание в брутальном стиле на набережной океана. Снаружи комплекс выглядит лаконично, но его внутренние пространства весьма комфортны: там есть все, необходимое для жизни. Окна квартир выходят на три стороны света, что дает достаточное освещение на протяжении всего дня. Во внутренних двориках высажены деревья, между блоками здания обустроены стеклянные переходы. В домах присутствует бытовая инфраструктура: прачечные, магазины, рестораны, спортивный клуб и теннисный корт, есть дорожка для велосипедистов и выход на собственный пляж. С каждым годом необычная недвижимость растает в цене.

Комплекс Edificio Mirador (Мадрид)

Мадрид – крупнейший административный центр с населением 3,3 млн человек, постоянно расширяется и осваивает пригороды. В 2005 году, с целью повысить привлекательность спального района Sanchinarro, городские власти столицы Испании предложили арх-сообществу разработать проект необычного, яркого и футуристичного апартаментного комплекса. В итоге появился Mirador – 21-этажное здание высотой 63 метра, состоящее из девяти разноцветных блоков с разными планировками квартир. Внутри дома много общественных пространств: прогулочная открытая площадка с круглыми «чашами»-лавками, сад с многолетними растениями и цветами в кадках, детская площадка, просторная веранда с плетеными креслами и столиками, где любят отдыхать жильцы. В верхней части здания архитекторы из голландского бюро MVRDV и известный проектировщик Бланка Лео (Blanca Lleo) сделали большую сквозную нишу с видовым балконом, благодаря которой Mirador получил еще одно название – «дом Бэна Ладана» (мадридцы шутят, что сквозь такой фасад легко бы пролетел самолет террористов).

В доме 156 квартир. Микрорайон Ayatelo Sanchinarro стал знаменит благодаря необычному проекту, словно созданному из гигантских кубиков LEGO.

«Лесная спираль» (Дармштадт)Автор жилого дома в Дармштадте – знаменитый своими оригинальными проектами архитектор Фриденсрайх Хундертвассер. ЖК «Лесная спираль» был построен за два года в «экологичном», «биоморфном» стиле. Плавные линии стен напоминают холмы, органично сливаясь с окружающей средой. Здание разной этажности (до 12 этажей в самой высокой части) имеет в составе 105 квартир, четыре офиса, несколько частных и три общественных террасы. Кровля здания доступна для прогулок: на ней высажены деревья, цветы и кустарники, обустроен небольшой пруд; там же находятся маленький ресторан и бар.

Квартиры внутри «Лесной спирали» отличаются смелостью планировок: в них могут быть неровные стены, потолок и даже слегка покатый пол. Все кухни и ванные украшены авторской мозаикой. Каждое из тысячи окон – своей, неповторимой формы. Некоторые окна витражные, иные закрываются ставнями. Ф. Хундертвассер был идейным противником «стандартной» архитектуры, считая, что прямые линии вредны для психики и физического здоровья человека. Во дворе «сказочного» дома работает круглый мозаичный фонтан, во внутренний двор ведут арочные ходы, похожие на природные пещеры; даже ландшафт вокруг дома неровный, словно волна.

Дома-кубы (Роттердам)

Голландский архитектор Пит Блом не искал легких путей, когда по заказу мэрии Роттердама проектировал свой кубический квартал.

В 1984 году на улице Оверблаак появились 38 жилых кубов, образующие в сумме знаменитую головоломку – «необычный треугольник» художника Оскара Реутерсварда, бросающего вызов математическим правилам. Сложное инженерное решение потребовало при строительстве неукоснительного соблюдения расчетов.

При высоте в 22 метра и длине граней в 7,5 метра «кубики» оказались вполне вместительными жилищами. В каждом из них по четыре этажа. В квартире площадью 100 кв. метров помещаются кухня, столовая, две спальни и зимний сад под стеклянной крышей. К виду из окон надо привыкнуть: фасады стен наклонены под углом 54,7º относительно пола. У людей, впервые оказавшихся внутри кубического дома, теряется ориентация в пространстве. Квартирная мебель для домов из «кубического квартала» отчасти была сделала на заказ.

На первых этажах «кубиков» расположены магазины, парикмахерские и офисы; в зеленом дворике постоянно присутствуют толпы туристов, мечтающих попасть внутрь домов. Один из «кубов» пришлось сделать посещаемым музеем, чтобы удовлетворить любопытство гостей Роттердама.

Turning Torso (Мальмё)Прообразом жилого небоскреба «Поворачивающийся торс» в Мальмё, Швеция, послужила одна из скульптур знаменитого испанского архитектора Сантьяго Калатравы – Turning Torso, где движение человеческого тела воплощено в ряде кубов, расположенных вокруг стальной опоры для создания спирального эффекта. «Спиральный» 190-метровый небоскреб состоит из 9 блоков по пять этажей площадью 2000 кв.м. Ядро башни включает лифты и лестницы, и является эквивалентом стальной опоры скульптуры. Есть и внешний «позвоночник», как его называет сам Калатрава, - стальная колонна, стоящая отдельно от основного корпуса здания. Чтобы укрепить здание, этот «позвоночник» прикреплен к каждому блоку большими диагональными и горизонтальными стальными стойками.

В башне 147 квартир от 45 до 190 кв.м. С вершины башни можно видеть Копенгаген (Дания) и Хельсингборг (Швеция).

В августе 2015 года проект был удостоен престижной «10 Year Award» от Council on Tall Buildings and Urban Habitats (CTBUH).

«Чердаки, изменяющие судьбу» (Токио)Архитектор Сусаку Аракава и поэтесса Маделин Джинс в 70-х годах прошлого века написали книгу «Обратимая судьба» с рекомендациями всем, кто хочет побороть смерть и рутину. Книга породила новое философское течение, обрела сотни последователей по всему миру. Реализуя на практике свою доктрину, художники создали проект ярких лофтов с необычной планировкой. Жилой квартал «чердаков, изменяющих судьбу» был построен в пригороде Токио – Митаке в 2002-2006 годах. Смерть и обыденность – по сути явления одного порядка, это синонимы. Победить рутину можно только постоянной тренировкой сознания, яркими красками и яркими идеями, а также ежедневными приключениями – уверяли создатели лофтов. Поэтому в каждой комнате дома разной конфигурации двери, окна, необычная мебель, местами – волнистый пол; выключатели и розетки спрятаны в самых неожиданных местах.

Некоторые постояльцы не смогли жить в «чердаках» из-за буйства красок и эргономического дискомфорта. Зато разноцветные дома полюбила молодежь и творческие личности. «Чердак-лофт» – это дом-тренер, друг или спарринг-партнер. Ситуация внутри жилища меняется каждый день. Через игру с пространством жильцы учатся не бояться окружающего мира, воспринимая свою жизнь как увлекательное приключение.

«Каменоломня» (Барселона)

Дом, получивший в народе прозвище «La Pedrera» – каменоломня, был спроектирован гениальным каталонским архитектором Антонии Гауди по заказу миллионера Пере Мила в начале ХХ века. Плавные линии здания создают ощущение природного пейзажа. Фасады дома покрыты затейливыми растительными орнаментами. В просторных вестибюлях – фрески с мифическими сюжетами; лестничные пролеты и полы на балконах выложены мозаикой. Затейливые кованые решетки дополняют эффектный декор внешних стен.

Естественная система вентиляции и толстые стены поддерживают в помещениях прохладу даже в самые знойные дни. В доме нет внутренних несущих перекрытий: вся нагрузка ложится на внешний периметр. Благодаря большому количеству окон, выходящих на улицу и во внутренние круглые дворы, в каждую комнату здания проникает дневной свет. На крыше дома расположен сад с лестницами для прогулок и необычными статуями. Часть внутреннего пространства «Каменоломни» занята частными квартирами, также в доме имеются офисы, выставочные галереи и музей Гауди в мансардном этаже. Дом «Касса Мила» находится под охраной ЮНЕСКО, его посещают в год более миллиона туристов со всех стран мира.

«Колючий» дом (Копенгаген)

Официально жилой комплекс называется «VM Houses», поскольку очертания его блоков при взгляде сверху близки к латинским буквам V и M. На южном фасаде здания расположены треугольные балконы, «протыкающие» окружающее пространство, похожие на гигантские колючки. Широкое фасадное остекление и планировки квартир призваны пропускать в помещения и в общественные зоны как можно больше естественного света. Главная задача архитекторов состояла в том, чтобы соблюсти приватность: жильцы не должны наблюдать за жизнью соседей и мешать друг другу. На северном фасаде квартиры – двухэтажные. Метраж апартаментов уменьшается по диагонали. Общественные пространства включают лифтовые холлы и широкие коридоры, где могут играть дети. В отделке квартир и вестибюлей использованы бетон, сталь и натуральное дерево.

Всего в комплексе 80 квартир разного типа, с возможностью трансформирования внутреннего пространства. Архитекторы BIG + JDS получили за свой проект премию Forum AID Award в номинации «Лучшее здание Скандинавии»-2006.

Дом-тетрис (Сингапур)

Этот проект архитектора Оле Шерен и мастерской ОМА получил в 2015 году сразу две награды на Международном Архитектурном фестивале (WAF). Одновременно с титулом «Здание года» объект был удостоен звания «Лучший жилой проект». Проект был реализован в Сингапуре, самом прогрессивном городе Юго-Восточной Азии. Жилой квартал называется The Interlace («Переплетение»). 31 модуль установлен друг на друга таким образом, чтобы пропускать воздушные потоки. Конструкция, несмотря на свою массивность, создает впечатление ажурности. Длина каждого блока – 70 метров, высота – 6 этажей.

Всего в 24-этажном жилом квартале 1024 квартиры разного метража, от небольших студий до просторных пентхаусов. Внутри комплекса – развитая инфраструктура: рестораны, торговые и развлекательные центры, кинотеатры, детские и спортивные клубы, парковки, медицинские учреждения и т.д. Между жилыми блоками обустроены просторные террасы, переходящие друг в друга общественные пространства, сады, тенистые дворики и несколько бассейнов на разных уровнях. В этом доме-лабиринте можно бродить целый день, открывая для себя все новые тематические зоны. Вокруг жилого комплекса расположен лесной массив – «фабрика кислорода», гарантирующая жильцам хорошую экологию. «Переплетения» являются ярким примером современной «зеленой» архитектуры, одобренной не только специалистами девелопмента и горожанами, но и мастерами фэншуй.
One Сentral Park (Сидней)

Небоскреб в Центральном парке Сиднея, построенный в 2013 году, сконцентрировал в себе лучшие проектные и инженерные решения современности. Авторы шедевра – архитектор Жан Нувель и ландшафтный дизайнер Патрик Бланк – создали иллюзию вертикального лесного озера, отражающего в фасадных зеркалах растительность парка и одновременно увитого собственными зелеными насаждениями. В озеленении террас было использовано 250 видов цветущих многолетних растений, лиан и кустарников.

Зеркала фасадов способны поворачиваться вокруг своей оси, ловя лучи солнца и направляя их отражение на сады. Крыша небоскреба тоже покрыта зеленью, на ней любят отдыхать жильцы и гости «высотки».

Территория жилого комплекса включает магазины, кафе, развлекательные и образовательные учреждения. В массивной навесной консоли расположены самые дорогие квартиры – многоуровневые пентхаусы. В небоскребе регулярно проводятся международные фестивали и конкурсы. Разноплановая инфраструктура позволяет жителям при желании годами не покидать территорию роскошных апартаментов.

Кто заплатит за сверхнизкий процент по ипотеке?

Многие банки и застройщики сегодня готовы предложить ипотечные программы со ставками 7-8%, что существенно ниже ключевой ставки Центробанка РФ – 8,25% годовых.

Ряд застройщиков Москвы и области объявил о возможности оформить ипотечный кредит по программе АИЖК под 6,45%. Сбербанк – лидер рынка – по программе «Новостройки» предлагает кредиты со ставкой от 7,4%.

Столь феноменально низкие для России и Москвы проценты низкие только для нас. В Европе, по данным Европейского центрального банка, средний размер ставки по ипотечному кредиту на 10 лет в августе 2017 года составил 1,94% годовых. Базовая процентная ставка остается на уровне 0%. В России, по данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по кредитам, выданным с начала года, - 11% (для сравнения: в 2006 году была 14,9%).

За 10 лет европейский заемщик выплачивает банку 20% стоимости квартиры, а россиянин – 100%.

АИЖК предлагают перемены

Не так давно компания «ВекторСтройФинанс» объявила о возможности оформить ипотечный кредит по программе АИЖК (Агентство ипотечного жилищного кредитования) под 6,45%.

В АИЖК на запрос ЦИАН уточнили: действительно, по ипотечным программам агентства через его партнеров можно оформить ипотеку как с фиксированной ставкой (от 9%), так и с переменной. Переменная ставка зависит от уровня инфляции и меняется раз в квартал. На IV квартал переменная ставка АИЖК составляет 6,45% годовых. Если инфляция поднимется выше текущего уровня, вырастут и проценты. Но при изменении ставки ежемесячный платеж останется фиксированным, изменится срок кредита (увеличится). «Это исключает для заемщика риск роста расходов на обслуживание ипотечного кредита», пояснили в АИЖК.

Еще раз: столь низкая ставка зависит от уровня инфляции. Какой она будет в следующий квартал или через год – неизвестно. И сколько лет в результате придется платить по кредиту – неизвестно.

Фиксированная ставка, предлагаемая программами Агентства, значительно выше – от 9%.

АИЖК – опция «Переменная ставка»

Ставка: 6,45% — 4 квартал 2017;

Срок кредитования: от 3 до 30 лет;

Первоначальный взнос: от 30%.

АИЖК программа «Новостройка»

Процентная ставка

9,00% — при сумме кредита до 50% от стоимости квартиры;

9,25% — при сумме кредита 51-70% от стоимости квартиры;

9,50% — при сумме кредита 71-80% от стоимости квартиры.

Застройщик в роли государства

Откуда на рынке предложения по кредитам со ставками ниже ключевой ставки в 8,25%? Банки, разумеется, не будут работать себе в убыток. Разницу между стоимостью денег и процентной ставкой для покупателя новостроек взяли на себя застройщики.

Программа субсидирования ипотеки застройщиками действует по аналогии с государственной, которая существовала с 1 марта 2015 года по 1 января 2017 года. Есть и отличия.

В случае госпрограммы государство компенсировало банку разницу между его ставкой и ставкой для конечного заемщика. Ставка банка обычно равна сумме ключевой ставки и процентов сверху, на которых зарабатывает сам банк. До 2017 года субсидия со стороны государства для перечисления банкам рассчитывалась как разница между ключевой ставкой ЦБ РФ, увеличенной на 2,5%, и 12%.

Госпрограмма поддержки льготной ипотеки закончилась, и для стимулирования спроса многие застройщики совместно с банками разработали похожие программы. Теперь девелоперы компенсирует банкам доходы, которые те вынуждены терять из-за дополнительного понижения процентной ставки.

Льготные условия распространяются далеко не на все проекты и действуют недолго — год или два. Именно на этот промежуток времени размер выплаты для заемщика будет ниже среднего по рынку. После этого обычно начинают действовать условия одной из стандартных программ.

Скидка vs субсидирование ипотеки

Можно считать подобные программы маркетинговым инструментом. По сути, льготная ипотека является аналогом скидки застройщика на квартиры в новостройках, только дается эта скидка не сразу, а растягивается на некоторый срок кредита.

«Как правило, застройщики предлагают субсидируемые ставки вместо прямых скидок, – рассказывает Наталья Круглова, гендиректор «Метриум групп». – Проще говоря, они дают покупателю выбор: получить единовременную скидку на квартиру или дисконт к ежемесячным платежам по ипотеке. Как правило, покупатели выбирают первый вариант». По данным Газпромбанка, примерно 5-10% покупателей новостроек выбирают субсидирование процентной ставки.

По мнению Рустама Арсланова, директора департамента продаж ГК «Гранель», выбирать субсидирование имеет смысл, если покупатель берет ипотеку на большой срок – от 20 лет. «Тогда он отказывается от 4-5% скидки и выигрывает за счет длительной ипотеки», - отмечает он. Если клиент рассчитывает выплатить кредит за 5 лет, выгоднее получить скидку от застройщика.

Также существуют программы крупных банков с большими сроками льготных условий кредитования. Например, у Сбербанка есть программа, когда застройщик субсидирует ставку ипотечного кредитования, «правда, это ограничено 7 годами», замечает Дмитрий Усманов, коммерческий директор ГК «МИЦ». То есть если клиент берет кредит на 7 лет, ставка снижается на 1,5%за счет субсидирования со стороны застройщика.

Но и застройщики предоставляют дополнительные дисконты не в ущерб себе. «Те 4%, которые мы отдаем банку, все это включаем в цену, – поделился Рустам Арсланов. – Так мы «отыгрываем» в цене и получаем ту же экономику для компании».

Сбербанк, программа «Новостройки»

Процентная ставка: 9,5% годовых — единая базовая ставка;

9,4% годовых – ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки;

7,5% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками;

7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки.

Не только реклама

«Субсидирование ипотеки застройщиком может расцениваться временным инструментом и маркетинговым ходом», – считает Дмитрий Усманов. Некоторые застройщики субсидируют ставку на короткий промежуток времени – год или два – и используют ее просто для рекламы проектов, «предел субсидий каждый застройщик определяет по-разному», добавляет Круглова.

Руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Павел Тимошенко отмечает, что субсидированная ставка является эффективным инструментом застройщика для поднятия продаж. «Многие застройщики предлагают клиентам на выбор что-то одно: субсидированную ставку либо типовые скидки, – рассказывает он. – Тогда субсидированная ставка действительно является только инструментом рекламы и никак не повышает продажи, даже наоборот – клиенты понимают, что их обманули в рекламе, где было написано и про скидки, и про выгодные ставки». По его словам, компания всем клиентам предоставляет равные условия.

В ФСК «Лидер» доля сделок субсидирования – 30%. «Субсидирование – это инструмент, и им нужно уметь пользоваться, – отмечает Тимошенко.- Мы научились пользоваться этим инструментом – продажи выросли на 10-15%. Простыми скидками такого результата не добьешься».

Что дальше?

По мнению Дениса Ковалева, заместителя председателя правления банка «Дельта Кредит», ставка [по ипотеке] будет снижаться, «Мы ориентируемся на уровень 8,5-9% к 2018 году».

Наталья Круглова прогнозирует, что уже в следующем году ставка может снизиться до 9-9,5%. По прогнозу ЦБ РФ, к 2020 году ключевая ставка может быть составить 6,5-7% при инфляции в 4%.

Относительно субсидирования ипотеки со стороны застройщиков единого мнения нет. По мнению Дениса Ковалева, субсидирование со стороны застройщика – это в большей степени маркетинговый ход, «я думаю, что программы субсидирования полностью исчезнут». Алексей Трубников, начальник Управления разработки розничных продуктов, стандартов и технологий Газпромбанка, напротив, уверен, что тема субсидирования еще не «перегрета», она стала трендом последних лет.

По данным ЦБ РФ, объем выдаваемых кредитов в течение года кредитов вырос в разы: в октябре 2006 года - 97 753 млн рублей, на октябрь 2017 - 1 285 259 млн рублей.