February 14, 2018

Стал известен потенциальный покупатель гипермаркетов DIY-cети «К-Раута» в России. Во вторник финская Kesko официально подтвердила факт соответствующих переговоров с торговой сетью Leroy Merlin. По данным источников СМИ на рынке, принципиальное решение о совершении сделки уже принято.


Холдинг Kesko, владеющий торговой сетью товаров для ремонта «К-Раута», ведет переговоры о продаже своих гипермаркетов в России французской Leroy Merlin. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте финской компании. О результатах переговоров будет объявлено дополнительно, говорится в материале.

В пресс-службе Leroy Merlin от комментариев Ради Дома PRO воздержались. По данным двух знакомых с ходом сделки источников РБК, компании уже договорились о продаже. Других подробностей изданию узнать не удалось.

DIY-cеть «К-Раута» насчитывает 14 гипермаркетов. Три из них расположены в Москве, еще восемь — в Петербурге, по одному — в Калуге, Туле и Ярославле. По данным «Коммерсанта», выручка сети в ушедшем году выросла на 6% до 184 млн евро.

February 12, 2018

Технологию блокчейн начали внедрять в работу российских госструктур. Росреестр зарегистрировал с ее помощью первый договор долевого участия в строительстве. Блокчейн-решение применили при организации электронного взаимодействия ведомства с Фондом защиты дольщиков.


Росреестр зарегистрировал первый договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с применением технологии блокчейн. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте ведомства. «Блокчейн-решение применяется при взаимодействии Росреестра и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства», — уточняется в материале. Сам первый ДДУ был заключен на территории Ленинградской области.

Блокчейн внедрен в рамках пилотного проекта, реализуемого ведомством совместно с АИЖК и Внешэкономбанком. Структура последнего выступила технологическим партнером. Блокчейн-решение использовали при передаче в базу Россреестра данных о внесении девелопером обязательного страхового взноса в Фонд защиты дольщиков. Если бы этот взнос не был сделан, Росреестр отказал бы в регистрации ДДУ.

Применение технологии блокчейн в рамках взаимодействия Фонда и ведомства Виктории Абрамченко дает массу преимуществ, говорится в сообщении. В частности, «позволяет всем участникам проекта иметь доступ к актуальной информации по процессу регистрации каждого ДДУ». Также «исключена возможность рассинхронизации информационных систем Росреестра и Фонда, осуществлена возможность локальной работы с полными данными при отсутствии связи между Росреестром и Фондом, исключен риск несанкционированной корректировки данных в информационных системах».

Напомним, пилотный проект по регистрации ДДУ с помощью блокчейн Росреестр, ВЭБ и АИЖК запустили в сентябре прошлого года. Основной его задачей называлось снижение сроков госрегистрации, в том числе благодаря автоматизации рабочих процессов в ведомстве. Перед стартом проекта сообщалось, что пилотным регионом в его реализации станет Новгородская область, однако де-факто им стала Ленинградская.

Также Росреестр опубликовал статистику по регистрации договоров долевого участия в России за ушедший год. Их количество в сравнении с 2016-м незначительно снизилось, упав на 0,3% до 699,5 тыс. При этом число ипотечных кредитов, выданных под залог прав требования по ДДУ, в 2017-м выросло на 2,15% до 312,2 тыс. (данные ЦБ). Тем самым, доля ипотечных сделок на первичном рынке в России в ушедшем году составила почти 45%.

February 10, 2018

Центральный банк в очередной раз снизил ключевую ставку. Она упала на 0,25% до 7,5%. Одной из ключевых причин такого решения стало сохранение «устойчиво низкого» уровня инфляции.


Центральный банк снизил ключевую ставку на 0,25% до 7,5% годовых. Сообщение об этом опубликовано на официальном сайте регулятора. В числе ключевых причин такого решения названы сохранение годовой инфляции «на устойчиво низком уровне» и «постепенное снижение инфляционных ожиданий».

В конце января директор департамента исследований и прогнозирования ЦБ Александр Морозов отмечал, что к концу года ключевая ставка может упасть до 6,5% годовых. Однако, по оценкам главного экономиста «Альфа-банка» Натальи Орловой, это едва ли произойдет. Ставка уменьшится только до 7% и только во втором полугодии 2018-го, прогнозирует эксперт.

«Внешняя конъюнктура очень изменчива, а динамика внутренних показателей недостаточно убедительна для того, чтобы снижать ставку. В частности, меня беспокоит, что у нас происходит достаточно быстрый рост розничного кредитования. Это может быть чревато долгосрочными инфляционными последствиями», — отметила Орлова в комментарии RNS.

Текущее снижение ключевой ставки ЦБ приведет к падению средних ипотечных ставок до 9,7% годовых, отметила директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова. По официальным данным регулятора, в декабре аналогичный показатель составлял 9,79%.

Крупнейшие игроки ипотечного рынка пересматривают собственные ипотечные программы реже, чем сокращает ставку ЦБ, отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». По ее оценке, чтобы банки снижали ставки по кредитам, в сумме ключевая ставка должна сократится более чем 0,25-0,5 п.п. В прошлом году ключевая ставка ЦБ снизилась на 2,25 п.п., а средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам уменьшилась на 2,05 п.п. При этом объем выданной ипотеки за прошлый год увеличился на 37%. Таким образом, подсчитывает эксперт, каждое снижение ключевой ставки на 0,25 п.п. ведет к увеличению спроса примерно на 3-5%.

«Сегодняшнее решение ЦБ РФ не окажет прямого и немедленного влияния на рынок жилья. Для уменьшения стоимости займов должно пройти время. Однако со времени последнего масштабного пересмотра ипотечных ставок прошло уже полгода, поэтому последнее решение Центробанка в скором времени может подтолкнуть банки к анонсированию новых условиях по кредитам. В любом случае, уменьшение ключевой ставки следует воспринимать как сигнал рынку — ипотека будет дешеветь», — резюмирует Литинецкая.

Рассчитывает на снижение ставок по ипотеке и Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель». Впрочем, по его мнению, вряд ли снижение будет резким, зато вполне уверенным и планомерным, так что к концу года вполне возможно будет увидеть ставки по ипотеке ниже 9%.

«Относительно увеличения выдачи ипотеки я бы не ожидал здесь какого-то взрывного «бума», не стоит забывать, что, несмотря на доступность кредитов для все большего числа людей в стране, банки продолжают предъявлять довольно высокие требования к заёмщикам, что не дает столь бурного роста в количественном выражении. Скорее, снижение ипотечных ставок влияет на размер кредита», — говорит эксперт.

February 10, 2018

Сбербанк продолжает внедрять в работу инновационные технологии. Стало известно, что в банке разработали нейросеть для первичной оценки недвижимости как залога по кредиту. Это первый в России проект подобного рода.


Сбербанк разработал и запустил нейронную сеть для первичной оценки недвижимости как залога по кредиту на основе алгоритмов машинного обучения. Об этом этом говорится в официальном сообщении банка. Проект стал первым такого рода, реализованным в России. Он запущен в 36 крупнейших городах страны с населением свыше 500 тыс. человек.
В настоящий момент нейросеть делает первичную оценку только объектов стрит-ритейла. Результаты ее работы тщательно контролируют специалисты. Однако вскоре функционал сервиса расширят и до первичной оценки квартир. «Пилотный проект на ограниченное число объектов с высокой ликвидностью мы планируем запустить в первом квартале этого года», — рассказал журналистам директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев (цитата по «Интерфаксу»).

Задача сервиса — подобрать аналогичную для оцениваемого объекта по параметрам недвижимость для расчета его стоимости. В числе таких параметров — местоположение, объем пешеходного трафика, ценовая зона и т. п. Если бы такие действия проводились вручную, это заняло бы до нескольких дней. А нейросеть выполняет аналогичную работу всего за несколько минут. Использование подобного сервиса снижает затраты примерно на 30%, в перспективе — на 50%, отметил в комментарии «Коммерсанту» пердставитель «Ак Барс цифровые технологии».

Стоимость разработки «оценочной нейросети» в Сбербанке не называют. По оценкам директора цифрового бизнеса банка «Восточный» Алексея Казакова, она составила порядка 100 млн руб.

February 10, 2018

Ситуация на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья близка к критической. В среднем, около 35% девелоперских проектов заброшены, подсчитали эксперты. В локациях, отдаленных от МКАД, эта доля еще больше.


Около 35% девелоперских проектов на первичном рынке загородной недвижимости Московской области заброшено. Такую оценку дал руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком» Алексей Сенчук, говорится в сообщении компании. «Много брошенных проектов появилось в Подмосковье за последние три года. Чем дальше от МКАД, тем ситуация печальнее», — добавил Сенчук.

Есть все основания для того, что эта тенденция не только продолжится, но и усилится. «Половина застройщиков работает в минус. Их главная задача — реализовать свой товар и с минимальными потерями уйти с рынка. Доля тех, чьи проекты находятся на уровне себестоимости, составляет около 20%», — отметил руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов. И только оставшиеся 30% работают с прибылью, резюмировал эксперт.

Ранее аналитики компании сообщали, что в ушедшем году в данном сегменте резко сократилось число новых проектов. На загородный рынок Подмосковья в 2017-м вышло всего 67 поселков (в том числе в формате «участков без подряда»). Это в 1,8 раза ниже аналогичных показателей 2014 и 2015 года, когда застройщики открывали продажи в 118 проектах.

February 10, 2018

Вслед за цементом, сухими строительными смесями и радиаторами отопления сертификация может стать обязательной для труб, металлочерепицы, а также отделочных материалов. Между тем, отмечают эксперты, на практике сертификация того же цемента дала совсем не тот результат, на который рассчитывали власти.


Минпромторг России планирует внести на рассмотрение правительства еще одну «порцию» стройматериалов, производители которых выступают за введение обязательного подтверждения соответствия. Об этом в рамках одного из круглых столов на выставке ОСМ заявил представитель ведомства — директор департамента государственной политики в области технического регулирования, стандартизации и обеспечения единства измерений Оксана Мезенцева. По ее словам, в данный момент на этот счет ведутся переговоры с производителями металлочерепицы, сэндвич-панелей, труб, отделочных материалов и многих других стройматериалов.

Участники круглого стола отметили положительный опыт введенной в 2015 году системы сертификации цемента. Это позволило сократить долю фальсификата российского производства с 54% до 13%, а импортного — с 70% до 14%. При этом доля импортного цемента сократилась на четверть. Все это привело к снижению потерь бюджета на 9,5 млрд рублей.

Не менее ощутимого эффекта ждут и от введения обязательной сертификации и декларирования радиаторов отопления, строительных смесей (вводится с июня 2018 года) и теплоизоляционных материалов (с декабря 2018 года).

Директор Ассоциации производителей керамических материалов Альберт Попов, в целом, поддерживает идею Минпромторга. Но отмечает, что вводить обязательное подтверждение соответствия стройматериалов нужно крайне осторожно, после консультаций с представителями бизнеса.

«Смотря что вкладывать в эту идею. Как она сейчас реализуется, это просто беда. Когда ввели обязательное подтверждение соответствия на цемент, за бортом оказались тампонажные смеси, специальные составы цементов, на которые нет отдельных стандартов. И многие секторы экономики оказались лишены этого материала, поскольку не только ввезти его, но и производить и реализовывать на территории России практически невозможно», — сетует он.

Что касается керамических материалов, пока они не попадут под обязательное сертифицирование, говорит Попов. По крайней мере, с профильной ассоциацией эту идею еще никто не обсуждал. Эксперт отмечает, что введение обязательного подтверждения соответствия должно преследовать одну цель — это защита внутреннего рынка и потребителя от опасной и некачественной продукции. А, например, тот же кирпич — материал исключительно местный, репутация производителей и их продукции вполне устоявшаяся. Возможно, целесообразно будет ввести обязательное подтверждение для керамической плитки. Однако, по мнению эксперта, в этом сегменте стоит предварительно обсудить такие меры с учетом стабильно растущей экспортной составляющей.

«Так уж получилось, что в отсутствие жесткого регулирования производство в России тонкой керамики стало весьма конкурентоспособным в общемировом масштабе, российская плитка сегодня доезжает даже до Южной Америки. Поэтому места для некачественной продукции на российском рынке с каждым днем все меньше и меньше», — поясняет Попов.

February 4, 2018

Бюро народной архитектуры Китая представило свою новую разработку - дом стоимостью всего 10 тысяч долларов. Plugin House состоит из нескольких сборных панелей, которые небольшая и слаженная команда может собрать на месте с помощью шестигранного ключа всего за один день.

Проект был создан для заказчицы по фамилии Фан. Молодая женщина хотела построить жилье во дворе дома своих родителей, однако выяснилось, что существующее здание пришло в негодность. Архитекторы предложили разобрать часть родительского дома, а затем расширить его с помощью панелей, пишет Inhabitat.+

Площадь панельного особняка, пристроенного к старому кирпичному дому, составляет всего около 28 кв. метров - что, к слову, значительно просторнее, чем квартиры в многоэтажках Пекина. Архитектурное решение сводит к минимуму необходимость в искусственном освещении, а уютная терраса на крыше добавляет пространства и обеспечивает вид на город. В местности, где проживает мисс Фан, нет канализации, поэтому душ и туалет снабжены системой утилизации отходов.