September 26, 2018

Крайне необычное нововведение в рамках проекта «Умный город» анонсировал замглавы Минстроя Андрей Чибис. По его словам, в российских городах планируется внедрить систему оплаты проезда с помощью распознавания лиц. Такая система будет сканировать лицо вошедшего пассажира и затем снимать деньги с его счета.


В российских городах планируется внедрение инновационной системы оплаты проезда в общественном транспорте с помощью распознавания лиц. Это произойдет в рамках реализации проекта «Умный город», рассказал «Известиям» замглавы Минстроя Андрей Чибис. Такие системы смогут идентифицировать вошедших пассажиров и списывать деньги за проезд с их банковских или специальных счетов.

Пилотный проект такого рода могут реализовать в столице, отметил Чибис. «Насколько я знаю, сейчас идет дискуссия по поводу внедрения такой технологии в Москве. Очевидно, что из-за необходимости использовать карточки, время посадки пассажиров затягивается», — сказал замглавы Минстроя.

В целом, биометрические системы распознавания лиц и работы с полученными данными министерство планирует включить в стандарт «смарт-сити». Это минимальный набор решений для повышения комфортности российских городов, который Минстрой уже начал разрабатывать. Подобные комплексы можно использовать не только для «умной» оплаты проезда, но и, например, для бесконтактного прохода в музеи со списанием средств за билет, для поиска пропавших людей или преступников. Минстрой намерен привлечь к их разработке ПАО «Ростелеком» и ряд китайских компаний, в том числе Huawei.

September 24, 2018

Стартовавшая реформа долевого строительства ничем хорошим не кончится. Риелторы ожидают кризис на рынке «долевки» в столичном регионе уже во второй половине 2019-го. К нему приведет устойчивое падение спроса, которое началось после «бума» в июле и начале августа.


Первичный рынок столичного региона ждет новый кризис во второй половине 2019 года. Такой прогноз сделал руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов, говорится в сообщении компании.

«По данным Росреестра, с января по август число заключенных ДДУ в Москве выросло на 45,5% по сравнению с данными за аналогичный период 2017 года. Основными мотивирующими факторами роста числа сделок на «первичке» являются изменения правил жилищного строительства, волатильность валют и ожидаемое повышение ипотечных ставок. Но именно эти же обстоятельства препятствуют накоплению потенциального, в том числе отложенного, спроса» — пояснил свою позицию Таганов.

«Многолетние аналитические исследования рынка недвижимости фиксируют традиционный бурный рост количества сделок в преддверии каждого серьезного спада», — добавил эксперт. Тенденция уже на снижение спроса уже есть, отмечают аналитики компании. На фоне бурного роста количества зарегистрированных ДДУ число обращений и звонков возможных покупателей, в среднем, уменьшилось на 20%, сказано в материале.

September 24, 2018

Всемирно известное британское архитектурное бюро Захи Хадид реализует первый проект на Украине. Бюро спроектирует дизайн трех строящихся станций метрополитена в Днепре. Их открытие намечено на 2020 год.

Городской совет украинского Днепра заключил соглашение на проектирование новых станций метрополитена с британским архитектурным бюро Захи Хадид. Об этом на свой странице в социальной сети Fаcebook написал глава Днепра Борис Филатов.

«Никто не верил, а мы сделали. Теперь жду тонны грязи и пожеланий, «а лучше бы вместо архитекторов английских за большие деньги мэр покрасил нам подъезд». Но я знаю точно, что после того как меня не будет, в моем Городе останется метро имени Захи Хадид», — прокомментировал Филатов подписание документа.

По данным местных СМИ, бюро Захи Хадид разработает дизайн трех будущих станций днепровского метрополитена: «Театральная», «Центральная» и «Музейная». Это будет первый проект архитектурной мастерской, реализованный в соседнем государстве.

Открытие трех станций для пассажиров запланировано до конца 2020 года. Подрядчиком строительства стала турецкая компания Limak. Средства на проведение работ ранее выделили ЕБРР и Европейский инвестиционный банк.

September 20, 2018

Качество работы российских строительных подрядчиков не устраивает девелоперов. Гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев назвал ситуацию «полной катастрофой». Компания вынуждена привлекать турецких строителей и переплачивать им до 30% стоимости работ, посетовал он.


Уровень качества работы отечественных строительных подрядчиков катастрофически низок. Об этом заявил гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев, пишет ТАСС. «Сегодня в сфере строительства в сфере генподряда полная катастрофа с точки зрения инженерного состава, линейных руководителей и тех, кто руками ведет стройку», — сказал Киселев.

По его словам, на таком фоне девелопер вынужден привлекать турецкие строительные компании. «Мы переплачиваем им за качество до 30% стоимости работ», — посетовал гендиректор ГК «Кортрос». При этом, по его словам, с начала года средние расценки за услуги подрядчиков по отдельным позициям выросли на 15 — 20%. В результате девелоперам стало сложно формировать конечную цену продукта, резюмировал бизнесмен.

Чуть ранее не менее «добрые» слова были сказаны и о российских проектировщиках, причем самим главой Минстроя Владимиром Якушевым. «За последние годы количество компаний, которые четко могут выполнять проектные работы, к сожалению, уменьшилось. И это очень плохо. Количество проектных институтов, которые могут качественно проектировать, в России должно вырасти в разы. Проектную отрасль нужно поднимать на совершенно другой уровень», — сказал Якушев 11 сентября (цитата по РИА Новости).

September 20, 2018

Похоже, власти признали последнюю реформу долевого строительства жилья слишком жесткой. Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою проработать вопрос о смягчении для девелоперов так называемой «схемы эскроу-счетов». По его словам, девелоперам могут разрешить «размораживать» средства на таких счетах для погашения банковских кредитов.

Вице-премьер Виталий Мутко поручил Минстрою проработать вопрос о смягчении для застройщиков жилья так называемой «схемы эскроу-счетов». Об этом пишет РИА Новости. Как пояснил агентству сам зампред кабмина, речь идет о возможном разрешении девелоперам «размораживать» часть средств на таких счетах еще до завершения стройки.

По словам Мутко, обсуждается вариант постепенного раскрытия эскроу-счетов с тем, чтобы застройщики могли направлять средства на погашение банковских кредитов. Предполагается, что это позволит сделать их положение более устойчивым. Банки, в свою очередь, при такой схеме по-прежнему будут контролировать расходование денег.

«Окончательного решения еще нет. Нам предстоит большая работа с банками, и их мнение в этом вопросе тоже надо учитывать. Экспертное сообщество предлагает дать возможность девелоперам выбирать: раскрыть счет, заплатив по кредиту и снизив долговую нагрузку, или оставить счет нераскрытым и тем самым удержать процентную ставку на более низком уровне. Но нам надо все внимательно изучить», — резюмировал вице-премьер.

Чуть ранее источник ТАСС пояснял, что под постепенным раскрытием эскроу-счетов для девелоперов понимается поэтапный доступ к средствам на них пропорционально объемам выполненных строительных работ.

Возможное нововведение находит серьезную поддержку у застройщиков жилья. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов приведет к росту себестоимости возведения дома не более чем на 3 — 7%, отметили в компании «Сити — XXI век». Как говорится в официальном сообщении девелопера, наиболее оптимальная схема выглядит следующим образом:

• разрешение застройщику снять 20% средств при окончании работ ниже отметки «0»;
• еще 20% — при окончании монолитных работ;
• еще 15% — при окончании строительства внеплощадочных инженерных сетей, подключение внеплощадочных инженерных сетей к сетям ресурсоснабжающих организаций;
• еще 25% — при окончании работ по внутридомовым инженерным сетям и закрытии теплового контура здания;
• еще 10% — при окончании строительства (оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию);
• оставшиеся 10% — при регистрации права собственности на первый объект долевого строительства.


Напомним, применение «схемы эскроу-счетов» станет обязательным для застройщиков жилья с 1 июля 2019 года (за исключением случаев, когда первый ДДУ в строительстве конкретного дома был заключен до этой даты). Ее суть: все средства за будущую квартиру покупатель перечисляет не девелоперу напрямую, а на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. Застройщик, в свою очередь, сможет получить доступ к этим деньгам только после передачи дольщику готового жилья.

Предполагается, что средства на эскроу-счетах станут залогом по банковским займам, выдаваемым на строительство дома. Хранение денег на этих счетах предусмотрено под 0% годовых, что позволит кредитовать девелоперов по более низким ставкам. «Эскроу-схема» предусматривает, что один из уполномоченных банков вначале выдает заем девелоперу на строительство дома, а затем открывает эскроу-счета для покупателей квартир в нем.

September 19, 2018

Столичную программу реновации распространят на всю Россию. Во всяком случае, на уровне разработки стандартов для улучшения жилищных условий при расселении пятиэтажек. Об этом на инаугурации мэра Москвы заявил Владимир Путин.


Программа реновации Москвы станет основой для стандартов улучшения жилищных условий по всей России. Об этом на церемонии вступления в должность мэра Москвы Сергея Собянина заявил Владимир Путин. Слова президента опубликованы на официальном сайте Кремля.

«Еще одна масштабная задача, которую Вы перед собой поставили, это программа реновации, которая позволит получить новое жилье миллиону москвичей и одновременно выработать стандарт улучшения жилищных условий для жителей пятиэтажек в других регионах страны», — сказал Путин, обращаясь к Собянину. «Конечно, это масштабный, важный, но и очень чувствительный проект для очень многих людей. И поэтому нужно это все учитывать исходя прежде всего и всегда из интересов конкретных людей», — добавил глава государства.

Чуть ранее глава Минстроя Владимир Якушев исключил распространение программы реновации Москвы на другие регионы, назвав приоритетом расселение аварийного жилья. «Давайте прямо признавать: такой возможности у нас нет. Потому что у нас более серьезный этап — это аварийное жилье. Нам сейчас нужно направить все наши ресурсы для того, чтобы победить аварийное жилье», — говорил министр 11 сентября (цитата по ТАСС).

September 17, 2018

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина поспешила прокомментировать первое за четыре года повышение ключевой ставки. Это упреждающая мера, пояснила она. Дальнейшее повышение ключевой ставки возможно только в том случае, если инфляционные риски из-за ослабления рубля и повышения НДС реализуются на практике.


Неожиданное решение Банка России повысить ключевую ставку — исключительно упреждающая мера. Об этом заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, пишет «Интерфакс». «Мы не можем утверждать, что это начало повышения ставки Мы не исключаем возможности повышения ставки, но только в том случае, если риски, о которых мы говорили, реализуются», — подчеркнула она.

В числе таковых глава ЦБ назвала угрозы роста инфляции из-за августовского ослабления рубля и предстоящего повышения НДС. «Инфляционные ожидания населения повысились в мае и оставались в летние месяцы на этом повышенном уровне, а у бизнеса продолжили расти. Ослабление рубля, которое произошло в августе, может привести к дополнительному повышению инфляционных ожиданий», — заявила Набиуллина.

«В конце года весьма вероятна реакция инфляционных ожиданий и на предстоящее повышение НДС. Опросы показывают, что ожидания населения пока еще не начали его учитывать. При этом предприятия уже закладывают в свои ожидания решение о повышении НДС наряду с курсовой динамикой», — добавила она.

Отдельно глава ЦБ спрогнозировала дальнейшую динамику ипотечных ставок. «По мере того как инфляция вернется к нашему таргету (4% годовых — ред.), мы оцениваем, что ставки по ипотечным кредитам могут быть на уровне 7-8%», — сказала Набиуллина. Она добавила, что надувание «ипотечного пузыря» на рынке регулятор не фиксирует.