June 21, 2016

Часть площадей в знаменитом доме Наркомфина в центре Москвы уйдет с молотка. В понедельник город выставил на торги более 1,6 тысячи квадратных метров в одном из ключевых памятников столичного конструктивизма. Стартовая стоимость лота - 106,6 миллиона рублей.



Мэрия Москвы приняла решение продать часть помещений в доме Наркомфина, построенного в 1930 году по проекту архитектора Моисея Гинзбурга, говорится в официальном сообщении департамента по конкурентной политике. Знаменитый памятник конструктивизма находится почти в самом центре столицы на Новинском бульваре, 25. Городу принадлежит 1614,5 кв. м помещений на первом и цокольном этажах. Все они выставлены на аукцион единым лотом. Прием заявок пройдет до 26 июля, торги состоятся 19 августа. Стартовая стоимость - 106,6 млн руб.

Новый владелец будет обязан «поддерживать объект в надлежащем техническом состоянии» в соответствии с так называемым «охранным обязательством». Последнее необходимо взять на себя, поскольку здание является памятником архитектуры. Фактически это означает проведение реставрации, чем и объясняется низкая стартовая цена в 65,7 тыс. руб. за кв. м.

Примечательно, что ранее другой крупный собственник - владелец инвестиционной группы «Коперник» Александр Сенаторов - оценил городские помещения в доме Наркомфина в 100 млн руб. Самому «Копернику» (ранее - МИАН) принадлежат 2,2 тыс. кв. м. Группа выкупила у прежних владельцев большую часть из 46 квартир.

О грядущей реставрации памятника Сенаторов заявлял еще в марте 2014 года. Как писал тогда «Коммерсант», после завершения работ стоимостью 12 млн долл. «Коперник» планировал оставить у себя 1,4 тыс. кв. м. На них должны были разместиться ресторан, фитнес-центр и детский сад. Остальные помещения, по некоторым данным, предполагалось реализовать в качестве элитных апартаментов. Тогда же со ссылкой на источники в столичной мэрии появились и первые сообщения о предстоящем аукционе на городские площади в доме Наркомфина.

June 21, 2016

Петербург нашел способ профинансировать завершение проблемных объектов «СУ-155». Необходимые на достройку ЖК «Каменка» и «Новая Каменка» 1,2 миллиарда рублей внесет другой застройщик, «Лидер групп». Взамен компания получит в аренду участок, на котором возведет жилой комплекс общей площадью 120 тысяч квадратных метров.


Застройщик «Лидер групп» заплатит 1,17 млрд руб. за аренду земли «СУ-155» в Приморском районе Петербурга, говорится в официальном сообщении компании. На участке площадью около 5 га девелопер планирует возвести 120 тыс. кв. м жилья (20 корпусов). Общий объем инвестиций оценивается в 5 млрд. руб. Разрешение на строительство уже получено несколькими днями ранее.

Все полученные за землю деньги пойдут на завершение работ в двух расположенных по соседству недостроях «СУ-155». Это ЖК «Каменка» и «Новая Каменка». По информации издания «Фонтанка.ру», квартиры там приобрели около 5 тыс. человек.

«Лидер групп» взяла участок в аренду в декабре 2015 года у одной структур «СУ-155». Последняя уже тогда проходила процедуру наблюдения. Земля оказалось еще и в залоге у банка «Зенит». В результате начать строительство не получалось. Претензии предъявлял и «Зенит», и санатор «СУ-155» «Российский капитал». «Роскап», в частности, оспаривал сделку, указывая, что деньги за аренду так и не были перечислены.

Договориться удалось только сейчас. В итоге банк-санатор «СУ-155» получит за участок вышеназванные 1,17 млрд в качестве арендных платежей до 2021 года (срок реализации проекта). Залоговые обременения снял и банк «Зенит». Однако на каких условиях, не сообщила ни одна из сторон. Ранее появлялась информация, что за отказ от претензий «Зенит» может получить от «Роскапа» земельные участки «СУ-155» в других регионах России.

June 20, 2016

Миф о сверхприбылях девелоперов в очередной раз развенчан ими самими. Себестоимость «квадрата» жилья в Москве и ближнем Подмосковье составляет сегодня 120 тысяч рублей, заявил глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. В эту сумму включены затраты на подготовку земли, строительство, возведение инфраструктуры и проценты по кредитам. Таким образом, даже в столице прибыль девелоперов, в среднем, не превышает 16-18%.

Инвестиционная себестоимость строительства жилья в Москве и ближнем Подмосковье превысила 120 тыс. руб. Такие данные на Петербургском международном экономическом форуме озвучил глава «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев, пишет РИА Новости.

В эту цифру включены средние затраты на подготовку участка, само строительство, возведение инфраструктуры (как подведение коммунальных сетей, так и строительство школ, детских садов и поликлиник), а также проценты по кредитам. Собственно строительство стоит больше 40 тыс. руб. за кв. м, добавил Хрусталев.

Минимальная стоимость банковского финансирования девелоперских проектов, по его оценкам, составляет уже 15% годовых. Ужесточаются и требования властей к застройщикам, касающиеся социальной инфраструктуры. «Раньше в рамках одного проекта было достаточно построить одну школу и один детский сад, а теперь по 2-3 социальных объекта одного назначения не редкость», - отметил глава НДВ.


По подсчетам «Метриум групп», средняя стоимость жилья массового сегмента на первичном рынке столицы в мае составила 141,2 тыс. руб. Тем самым, если исходить из озвученных Хрусталевым цифр, даже в Москве прибыль девелопера составляет 18%. По оценкам экспертов самого «Метриума», рентабельность строительного бизнеса в эконом- и комфорт-классе не превышает 20-25%.

Сами застройщики согласны сегодня и на меньший доход, ранее отмечал глава Минстроя Михаил Мень «Девелоперы начали понимать, что в нынешних условиях 10% прибыли - это очень хорошо», - говорил министр в марте 2016 году. Прежде новых проектов с такой маржой, по словам Меня, никто даже не начинал.

June 17, 2016

Часто заказчики просят оформить квартиру в стиле, традиционном для интерьеров далеких стран. Резкий контраст с видом из окна при этом не учитывается, а само жилище воспринимается скорее как убежище, где можно скрыться от привычного городского пейзажа. Дизайнер Ирина Бубнова убедила своих клиентов изменить своим предпочтениям.


«Поначалу заказчики - супружеская пара с двумя дочерьми - собирались оформить интерьеры квартиры в испанских традициях, - рассказывает Ирина. - Однако мне показалось, что механически переносить эстетику жаркой Испании в северные широты не стоит, а лучше обыграть тему солнца и «нарисовать» интерьер, позаимствовав краски у художников-импрессионистов».

Определившись со стилем оформления, дизайнер приступил к работе с пространством. Изначально квартира представляла собой вытянутый прямоугольник с небольшим ступенчатым выступом на длинной стене и шестью оконными проемами (четыре вдоль длинной стены, два в торце), разделенный внутри несущей стеной почти посередине.

Исходя из такой планировки жилые интерьеры, в том числе кухню-столовую, Ирина спроектировала вдоль окон. Помимо отдельных помещений гостиной и кухни-столовой, были необходимы были три спальни: родительская и две детские, причем комнате старшей дочери предстояло выполнять также функции кабинета. Также требовались отдельные гардеробные комнаты и два санузла - «мужской» с душевым отсеком, и «женский» с ванной. Санузлы и две гардеробные устроили в глубине квартиры, связав все части жилища коридором.

В жилых помещениях полы облицевали массивной доской, в прихожей, санузлах и в кухне - керамогранитной плиткой, под которой смонтировали электроподогрев. Оконные рамы изготовили из дерева, подоконники - из мрамора. Дверные проемы сделали нестандартной высоты, полотна исполнены на заказ и в высоту составляю 2,3 м.

Обращают на себя внимание анфиладные расположения проемов в прихожей: дверь в кухню находится строго напротив входной двери, осевой симметрии подчиняются входы в санузел и гардеробную. Та же идея просматривается в небольших выступах - «кулисах» коридора. Такие построения придают интерьерам элегантность, создают выразительную глубину перспективы.

Но главным в проекте стало нетривиальное цветовое оформление. «В каждом интерьере цветовые решения вызывают определенные ассоциации с временем суток и соответствующее настроение, - объясняет Ирина. - В гостиной сливовый цвет стен напоминает густую тень от полуденного солнца, терракота с оттенком жареного арахиса в обивке дивана, в рисунке штор и красно-терракотовый оттенок кресла - закатные лучи».

При этом, несмотря на кажущееся колористическое разнообразие, дизайнеру удалось придерживаться принципа цветового, а также стилистического единства. Так, сквозная цветовая тема почти всех интерьеров - насыщенный коричневый, напоминающий горький шоколад: в него окрашены стены и потолок главной «коммуникативной артерии» квартиры - коридора. Того же цвета полы во всех комнатах, элементы сантехники в ванной.

Важную роль выполняют контрасты фактур - интерьер вызывает не только яркие визуальные впечатления, но и тактильные, чему не в малой степени способствует текстиль: чехлы на подушках выполнены из шерсти, льна, бархата, рогожки, вельвета и хлопка. Текстильные аксессуары выбраны с таким расчетом, чтобы можно было переносить любую подушку из комнаты в комнату: каждая из них удачно впишется в любую мизансцену этой квартиры.

June 17, 2016

По итогам этого года в России снизятся ставки по жилищным кредитам, однако в целом экономического роста ждать не стоит. Об этом заявил в четверг на Петербургском международном экономическом форуме глава Сбербанка Герман Греф. Подробнее о прогнозах участников ПМЭФ читайте в обзоре Ради Дома PRO.


В четверг в Санкт-Петербурге уже в 20-й раз начал работу ежегодный Международный экономический форум. Одной из ключевых тем обсуждений традиционно стали экономический рост и инфляция.

В кулуарах форума глава МинэкономразвитияАлексей Улюкаев заявил, что министерство снизит общий прогноз роста цен по итогам года. Пока он составляет 6,5%. Инфляция в этом году «при сохранении нынешних конъюнктурных обстоятельств» и «при отсутствии внешних шоков», может уложиться и в 6%, не исключил Улюкаев (цитата по ТАСС). Ранее с аналогичным заявлением выступили в ЦБ.

Глава Сбербанка Герман Греф, в свою очередь, признался в том, что ожидает дальнейшего падения ВВП - во всяком случае, по итогам 2015 года. Пессимизм Грефа, впрочем, разделяют не все. Так, вице-премьер Аркадий Дворкович убежден, что в среднесрочной перспективе темпы экономического роста могут составить 4%. А глава Центра стратегических разработок Алексей Кудрин заявил РБК, что Россия может добиться увеличения ВВП и в условиях западных санкций.

Помимо общеэкономических тем на форуме обсуждались и более конкретные, но оттого не менее важные вопросы, в частности, ипотечные кредиты. Уже до конца года ставки по ним в России снизятся, убежден Герман Греф. Свой прогноз глава Сбербанка обосновал положительной динамикой ключевой ставки ЦБ. «Она, как вы видите, снижается и, наверное, будет снижаться, поэтому эта составляющая ипотечной ставки тоже будет снижаться», - отметил журналистам Греф (цитата по «Интерфаксу»).

June 16, 2016

СРО подсчитывают убытки. По оценкам главы НОСТРОЙ Андрея Молчанова, из компенсационных фондов саморегулируемых организаций пропали десятки миллиардов рублей. Большая их часть - средства, осевшие в лишенных лицензии банках. Потери составляют 25 миллиардов рублей, ранее подсчитали в Минстрое.




Из компенсационных фондов саморегулируемых организаций исчезли десятки миллиардов рублей. Такие оценки привел глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Андрей Молчанов, пишет РИА Новости. По его словам, безвозвратно утрачены деньги, находившиеся на счетах лишенных лицензии банков. Всего, по данным НОСТРОЙ, в компенсационные фонды было собрано 95 млрд руб.

Напомним, что ранее подобные оценки озвучивали источники «Ведомостей» в Минстрое. По их данным, всего в фонды собрали около 70 млрд руб. Из них уже исчезли 25 млрд.

Окончательно размер потерь можно будет оценить тогда, когда вступят в силу разработанные Минстроем поправки в Градостроительный кодекс о реформе СРО. В соответствии с ними, компенсационные фонды можно будет размещать только в уполномоченных банках. Требования к ним должно утвердить правительство России.

Когда изменения примет Госдума, пока точно не известно. Однако правительство еще 10 июня внесло их в виде поправок к уже принятому в первом чтении законопроекту об изменениях в Градостроительный кодекс. Информация об этом появилась в соответствующей базе данных на официальном сайте Нижней палаты.

Это многократно увеличивает шансы на то, что поправки примет еще нынешний состав депутатов до 25 июня, хотя официально дата рассмотрения законопроекта во втором чтении еще не определена. В соответствии с действующей редакцией документа, положения о размещении компенсационных фондов СРО в уполномоченных банках вступят в силу сразу после официального опубликования.

June 16, 2016

Глава Минпромторга Денис Мантуров предложил поддержать деревянное домостроение. По его словам, необходимы новые строительные нормы, разрешающие возведение многоэтажных домов из дерева, квоты на деревянное строительство в госзаказе, а также льготная ипотека покупателям такого жилья. Ранее аналогичные меры предлагали чиновники Минстроя.



На совещании в правительстве глава Минпромторга Денис Мантуров выступил с инициативой поддержать деревянное домостроение в России. Текст выступления приводится на официальном сайте кабмина. Подобные меры нужны для стимулирования производства и применения инновационных стройматериалов в том числе из дерева, считает Мантуров. В частности, применение клеёного бруса и несущих конструкций из клеёных панелей с утеплителем, в ближайшие четыре года может расти на 10 - 12% в год, добавил министр.

Для развития деревянного домостроения, по словам Мантурова, необходимы новые СНиПы. Существующие в принципе запрещают возведение деревянных домов выше трех этажей исходя из соображений пожарной безопасности. Однако применение современных материалов и технологий огнезащиты позволяет свести подобные риски к минимуму.

Кроме того глава Минпромторга предложил установить определенные квоты на продукцию деревянного домостроения в региональном и ведомственном госзаказе, а также разработать механизм льготной ипотеки для покупателей домов из дерева.

Ранее с аналогичными инициативами выступали и чиновники Минстроя. В частности, директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Андрей Белюченко утверждал, что рабочая группа ведомства рассматривает возможность установить квоты на деревянное домостроение в госзаказе на жилье. В регионах, где достаточно соответствующего сырья, уже в следующем году такие квоты могут составить 20%, через 3 года - 30%.

Также в ведомстве Михаила Меня постепенно разрабатывают и новые строительные нормы, говорил Белюченко. Речь идет об изменениях в СП «Деревянные конструкции» и разработке СП «Конструкции деревянные. Правила ремонта и усиления полимерными композитами». Также планируется создание СП «Проектирование и строительство энергоэффективных многоквартирных жилых и общественных зданий с применением деревянных конструкций». Последний будет регламентировать возведение домов из дерева выше трех этажей.