October 26, 2017

Власти признали долевое строительство в России бесперспективным. Владимир Путин поручил поэтапно отказаться от него в пользу проектного финансирования через банковские кредиты. Впрочем, последнюю реформу 214-ФЗ многие эксперты и так связывают с постепенной ликвидацией «долёвки».


Владимир Путин дал поручение постепенно отказаться от долевого строительства в России. Об этом рассказал журналистам глава Минстроя Михаил Мень, пишет РИА Новости. «После того как будут введены в действие окончательные жесткие требования к застройщикам, (вступают в силу 1 июля 2018 года — ред.), президент поставил задачу в целом проработать возможность поэтапного перехода через банковское сопровождение от долевого строительства к проектному финансированию с использованием банков», — сказал Мень.

Называть конкретные сроки, по словам министра, пока преждевременно. Вначале будет определен переходный период, в который подобное поручение в принципе можно реализовать. Какое время займет соответствующая экспертная оценка, Мень также не уточнил.

«Рано или поздно нам нужно будет переходить на более цивилизованный рынок без договоров долевого участия», — признал глава Минстроя. По его словам, это «не дело завтрашнего дня», но задача на обозримую перспективу.

Впрочем, последнюю реформу 214-ФЗ многие эксперты и так впрямую связывают с постепенной ликвидацией долевого строительства в России. В частности, по ее итогам значительное количество застройщиков жилья уйдет с рынка. По оценкам экс-главы ГК «Мортон» Александра Ручьёва, речь идет о 50% компаний, гендиректора РАСК Николая Алексеенко — почти о 80%.

После вступления в силу последних поправок в 214-ФЗ для запуска нового проекта застройщики жилья должны будут иметь около 40% собственных средств, ранее сообщали «Ведомости» со ссылкой на одного из крупных участников рынка. Это затраты на приобретение земельных участков, подготовку проектов их планировки, проектов будущих домов на этих площадках и оформление разрешения на их строительство. Сейчас девелоперы де-факто выделяют на это финансирование из денег дольщиков, привлеченных в уже запущенных проектах.

Чуть ранее глава комитета Госдумы по собственности Николай Николаев выступил с инициативой приблизить срок вступления в силу вышеназванных «окончательных жестких требований» к застройщикам на полгода, с 1 июля на 1 января 2018-го. Депутат аргументировал свою позицию рисками появления «не одной тысячи обманутых дольщиков». Однако в правительстве инициативу отвергли как слишком радикальную.

October 26, 2017

В Ярославле представили первый в Европе и СНГ жилой дом, построенный с помощью технологии 3D-печати. Здание уже подключено к инженерным коммуникациям и готово к заселению. Жить в нем будет обычная ярославская семья, уверяют авторы проекта.

Группа компаний «АМТ-Спецавиа» напечатала на 3D-принтере собственной разработки первый в Европе и СНГ дом, рассчитанный на постоянное проживание. По заверениям авторов проекта, в здании площадью 298,5 кв. м будет жить обычная ярославская семья.

Строительство дома началось в 2015 году. Коробка была отпечатана по частям и смонтирована как конструктор на фундаменте в течение месяца. Летом 2017 года был проведен основной объем внутренних отделочных работ и завершено устройство крыши. На сегодняшний день дом подключен ко всем инженерным коммуникациям и готов к заселению.

Сооружение полностью соответствует правилам и нормам индивидуального жилищного строительства (ИЖС), отмечают в «АМТ-Спецавиа». Для этого, как и в случае с обычным домами, был сделан проект, получено разрешение на строительство, оформлен паспорт БТИ и т.п. В конце октября первый 3D-дом планируется поставить на кадастровый учет.

October 26, 2017

Для российских строителей энергоэффективность зачастую подразумевает лишь экономию ресурсов, тогда как Европа возвела этот вопрос в ранг глобальных политических задач — повысив энергоэффективность зданий, государства смогут обеспечить рост ВВП, получить новые рабочие места и просто сделать жизнь своих граждан более комфортной. С 2021 года все европейские новостройки должны будут обладать практически нулевым энергобалансом, а ежегодная реконструкция старых зданий позволит к 2030 году повысить энергоэффективность на 40%.

Отсутствие дешевых энергоресуросов стимулирует власти европейских стран активнее работать над повышением энергоэффективности. При этом, по словам гендиректора ассоциации Eurima Яна те Боса, в понимании европейских специалистов энергоэффективность не ограничивается экономией энергоресурсов — здание должно быть полезно человеку и окружающему миру.

«Мы рассматриваем здание не только с точки зрения его энергопотребления на квадратный метр, мы рассматриваем его более комплексно — мы обращаем внимание на жителя этого здания в более широком смысле. Таким образом, мы сможем снизить влияние здания на окружающую среду, повысить положительное влияние здания на человека, привнести благоприятные факторы с экономической точки зрения», — говорит эксперт.

Ян те Бос рассказал, что в настоящий момент уже в третий раз пересматривается европейская директива об энергоэффективности. Сейчас в ней прописана задача повышения энергоэффективности зданий на 20% к 2020-му году. Эта цель вполне достижима, уверяет эксперт. Более того, к 2030-му году можно достичь 30-ти и даже 40-процентного роста энергоэффективности.

«Но проблема в том, что мы сорвали фрукт, который висит ближе всего. И теперь становится сложнее достигать более высоких показателей», — продолжает те Бос.

Чтобы достичь более высоких показателей, недостаточно просто строить новые энергоэффективные здания и использовать в них энергоэффективные продукты. Европе необходимо повысить объем реконструкции всех существующих зданий Европы. При том что 75% зданий в Европе неэффективны с точки зрения потребления энергии, чтобы достигнуть 30% роста энергоэффективности, необходимо ежегодно реконструировать 2,1% зданий, а рост в 40% возможен только при реконструкции 3,1% всех европейских зданий в год.

На первый взгляд, такая задача выглядит невыполнимой. Однако, говорит Ян те Бос, энергоэффективность для Европы становится политической задачей, неразрывно связанной с целым рядом социальных вопросов, вопросов здравоохранения и т.п. Наряду с решением вопроса энергоэффективности решается вопрос прироста ВВП, рабочих мест, доходов бюджета. То есть реконструкция зданий становится экономическим проектом.

«Поэтому с точки зрения выгод взгляд госорганов должен быть шире», — считает те Бос.

Он напоминает, что в 2018 году каждая европейская страна должна иметь свою стратегию в сфере энергоэффективности. Также все новые здания в странах ЕС до 2021 года должны иметь близкий к нулевому энергобаланс. Правда, на уровне европейского союза существует очень расплывчатое определение, что такое «близкое к нулевому». Поэтому каждое государство может определить этот вопрос для себя самостоятельно.

October 20, 2017

Девелоперы массово переносят сроки ввода бизнес-центров в Москве. По итогам года достроят всего 250 тысяч квадратных метров таких площадей, прогнозируют эксперты. Это минимум за последние 15 лет. Еще летом аналогичные прогнозы были куда оптимистичнее: 460 тысяч квадратных метров.


По итогам года в столице введут всего 250 тысяч кв. м качественных офисных площадей. Такой прогноз сделали в JLL, говорится в сообщении компании. Если он сбудется, показатель станет минимальным за последние 15 лет. За первые три квартала 2017-го на рынок вышло 95,7 тыс. кв. м офисов. Это на 63% меньше, чем за аналогичный период 2016 года.

«На четвертый квартал анонсировано завершение строительства проектов совокупной площадью около 446 тыс. кв. м, то есть 82% от запланированного объема на 2017 год. Учитывая тенденцию по переносу сроков ввода, завершение реализации некоторых объектов может быть отложено на следующий год», — пояснила негативный прогноз руководитель отдела исследований компании в России и СНГ Олеся Дзюба.

Впрочем, единого мнения на этот счет у экспертов нет. «До конца 2017 г. мы ожидаем ввод в эксплуатацию всех объектов, которые планировалось ввести в 2017 г.», — говорится в обзоре рынка столичной офисной недвижимости за третий квартал, подготовленном консалтинговой компанией Knight Frank. По данным компании, в столице за 2017-й завершат строительство 366 тыс. кв. м офисных площадей. Из них уже возведены 96 тыс. кв. м.Впрочем, летом этого года прогнозы экспертов об объемах ввода офисов были еще более оптимистичными. Соответствующий показатель по итогам 2017-го составит 460 тыс. кв. м, утверждал, в частности, в июле управляющий партнер Colliers Internationаl Николай Казанский.



October 19, 2017

Люди не любят изменений. Как в отдельной организации, так и в целой отрасли переход на новые технологии, кардинально меняющие привычные процессы работы, неизменно сталкивается с сопротивлением. И BIM, увы, не исключение. О социальном аспекте перехода к информационному моделированию размышляет генеральный директор компании «Конкуратор» Марина Король.


Если внедрение информационного моделирования в организации со штатом более 10 человек сводится к покупке лицензий на новое ПО и обучению работе с ним, BIM просто «не взлетит». И ответственность за неудачу в этом случае будет лежать на руководстве, оказавшемся неготовым управлять этим «проектом изменений».

Оттого столь существенное значение имеют корпоративная культура и способность топ-менеджмента самостоятельно или с помощью внешних консультантов провести организацию через изменения, выстроить правильную систему коммуникации и не «растерять» по дороге людей. (Замечу, однако, что с некоторыми расстаться все же придется, чтобы не остановить движение вовсе.)

Очень важно правильно отобрать специалистов в пилотную группу, сформировать полноценную команду для реализации проекта. Зная об основных проблемах, мы даже предложили проводить предварительную оценку по специально разработанной для этого методике с участием профессиональных психологов. Важно правильно спланировать и проинформировать сотрудников о том, что будет происходить в организации, зачем это делается, какой результат и в какие сроки ожидается. Необходимо учесть пока еще существующий дефицит обученных кадров на рынке и застраховаться от возможных потерь. Не выдержать марафона обучения новым продуктам могут ценнейшие кадры. Необходимо учитывать их мнение, вовлекать в согласование новых процессов, мотивировать и объяснять смысл происходящего.
В крупной организации может возникнуть несколько центров влияния, которые станут «тянуть одеяло на себя», повышая свою значимость и статус и, соответственно, претендуя на ресурсы. Могут также сформироваться «центры сопротивления», подавляющие всю активность в данном направлении, что может обречь проект изменений на неудачу.

Подобные процессы, пусть и в совершенно ином масштабе, происходят и на отраслевом уровне. Поэтому и здесь должны применяться аналогичные инструменты управления.

Сегодня тема внедрения BIM стала популярной как среди участников рынка, так и среди чиновников разного ранга. Пока не установлены точные сроки и условия введения BIM-мандата, отсутствует жесткое регулирование и понимание того, что именно хочет получить госзаказчик, профессиональное сообщество бурлит, обсуждая наболевшие вопросы. И объем их сегодня достаточно велик.

На сайте Минстроя тема BIM-технологий регулярно освещается, что говорит о ее важности для регулятора. Большое число тематических мероприятий — конференций, семинаров, круглых столов — это благо для участников рынка, поскольку на них все заинтересованные лица могут получить интересующую их информацию и высказать свое мнение. Другое дело, что сегодня, когда число выполненных у нас BIM-проектов исчисляется сотнями, а зрелость профессионального сообщества значительно возросла, не всякое мероприятие по содержанию и результатам соответствует ожиданиям участников. Очевидно, что наиболее опытным и продвинутым, решающим непростые задачи «КАК?», уже не интересно терять время на совещаниях, где разгоряченные «новички» продолжают спорить о том, ЧТО же BIM такое.

Отраслевой «проект изменений» в сфере BIM можно считать не просто стартовавшим, но и сделавшим серьезные шаги. Появился ряд нормативно-технических документов, поддерживающих переход на информационное моделирование. Ведется планирование развития отрасли в данном направлении. Пример тому — прошедший 17 октября семинар, организованный ФАУ «ФЦС», ПК 5 ТК 465 и РСПП по разработке современной системы классификации строительной информации в поддержку отраслевого внедрения BIM.

Не все зависит от Минстроя, многие вопросы могут и должны быть решены профессиональным сообществом в результате достижения консенсуса. С этим, откровенно говоря, у нас пока еще не всё хорошо. Поэтому дискуссии, обсуждения, обмен опытом необходимо продолжать. Совместно вырабатывать предложения и находить решения, подсказывать регулятору правильные ходы, делиться опытом успешной трансформации бизнеса.

October 19, 2017

Недвижимость в Болгарии: http://premier-master.com популярна среди россиян и других народов вот уже многие годы. Она остается бесспорным лидером по количеству запросов на приобретение жилья в нашей стране. Подобрать подходящий вариант жилья и получить подробнейшую консультацию можно вот здесь: контакты. Основной причиной востребованности недвижимости этой морской страны является ее доступная стоимость, которая, кстати, сейчас еще ниже. К примеру, всего за 3-4 года цены на болгарскую недвижимость опустились примерно на 40-45%.

Также важнейшим фактором для большинства наших соотечественников считается, отличая транспортная доступность этой солнечной страны, многовековые культурные и исторические связи, большая распространенность русского языка на курортных территориях болгарской земли.

Покупка жилья в стране и ее особенности

В настоящее время россияне имеют прекрасную возможность покупать дома, коттеджи и квартиры в многоэтажных домах в Болгарии, но без земельного участка. Приобрести недвижимость с землей доступно только зарегистрированному юридическому лицу. Необходимо понимать, что к расходам на содержание здания еще будут плюсом затраты на обслуживание организации.

В Болгарии величина налога на недвижимость относительно небольшая, поэтому это тоже будет являться дополнительным достоинством рынка жилья в этой стране.

Популярнейшие курорты болгарской земли

Самым посещаемыми курортными районами Болгарии на Черном море являются:

Бургас,

Святой Влас,

Святой Солнечный Берег,

Созополь,

Поморие и т.д.

Приемлемые по стоимости предложения встречаются в Варне, расположенной в северной части болгарского черноморского побережья. Кроме того, повышенным спросом среди желающих приобрести жилье в Болгарии, пользуются дома, расположенные на горнолыжных курортах Банско и Пампорово.

В этой удивительной теплой стране существует значительное количество бальнеологических курортов. К ним относятся Велинград, Сандански и другие. Туда каждый год тысячами прибывают на лечение люди. Также минеральными источниками славятся такие курорты Черного моря как Поморие, Албена, а также Варна.

Сейчас многие наши соотечественники приобретают коттеджи, дома и виллы в сельских районах Болгарии. Их расположение лучшим образом подходит для постоянного или временного проживания большим семьям, пожилым людям, а также пенсионерам.

October 18, 2017

Минстрой и ФАС кардинально разошлись в понимании того, как развивать конкуренцию в строительстве. Соответствующий план ведомства Михаила Меня «вообще никуда не годится», заявил замглавы антимонопольной службы Рачик Петросян. Для бизнеса его реализация ничего не изменит, добавил чиновник.

Подготовленный Минстроем План развития конкуренции в строительстве на 2017—2018 год «вообще никуда не годится», заявил замглавы Федеральной антимонопольной службы Рачик Петросян. Слова чиновника приводит «Интерфакс».

«План не содержит никаких мероприятий, которые влияют на конкуренцию. Не принесет никакой пользы то количество документов, которые будут приняты. Предпринимателям ни тепло, ни холодно от этого не станет», — сказал Петросян.

Напомним, соответствующий документ ведомство Михаила Меня подготовило в апреле этого года и доработало к началу августа. План развития конкуренции обсуждался с национальными отраслевыми объединениями, отметил замдиректора департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Александр Беспалов. Проект документа направлялся и в общественную организацию «Деловая Россия».

План развития конкуренции от Минстроя содержал шесть мероприятий:

• ввод в эксплуатацию государственной системы ценообразования в строительстве;
• внедрение единого реестра застройщиков;
• разработка стратегии инновационного развития строительной отрасли;
• мониторинг эффектов от ранее принятых мер;
• оценка практики внедрения типовых контрактов на проектирование и строительство;
• создание системы соответствия деятельности Минстроя требованиям антимонопольного законодательства.

Замглавы ФАС предложил принципиально иной подход к его формированию. «Нам показалось, что план надо разделить по блокам. Есть строительство, проектирование, частное строительство, экспертиза. И в каждом блоке надо выпустить перечень проблем и мероприятий, которые приведут к их решению», — пояснил Петросян. В свою очередь, заместитель Михаила Меня Наталья Антипина призвала бизнес активнее помогать Минстрою в разработке документа.