Новости

Американский разработчик программного обеспечения для строительства HoloBuilder представил любопытную инновационную разработку. В сотрудничестве с Boston Dynamics компания создала робота строительного контроля. Устройство напоминает по виду «механическую собаку». Оно способно делать в заданных точках детальные и панорамные фото, иллюстрирующие ход работ.

Американский разработчик программного обеспечения для строительства HoloBuilder создал робота строительного контроля. Об этом говорится в сообщении на официальном сайте компании. Устройство работает на базе роботов Boston Dynamics (фирма из США стала партнером в проекте).

Робот получил имя SpotWalk. Он напоминает по виду «механическую собаку» и способен перемещаться по стройплощадке практически где угодно — в том числе там, куда сложно попасть человеку. Робот может делать детальные и панорамные фото в заранее заданных точках, а также в тех, которые ему укажут прямо во время движения через специальное приложение на смартфоне. Для этих целей устройство снабжено в том числе камерой с телескопическим штативом.

Пока создано всего несколько роботов строительного контроля SpotWalk. Они проходят тестирование на стройплощадках. Когда устройство планирую вывести на рынок, не сообщается.

Минстрой начал смягчать негативные последствия реформы долевого строительства. Министерство предложит ввести господдержку проектного финансирования для небольших региональных девелоперов. «Они не должны пасть жертвой в рамках данной реформы», — подчеркнул глава Минстроя Владимир Якушев.

Минстрой уже в понедельник выдвинет инициативы, связанные с господдержкой проектного финансирования небольших застройщиков жилья в регионах. Об этом на форуме «Итоги года. Рынок недвижимости 2019» заявил глава Минстроя Владимир Якушев, сообщил корреспондент Ради Дома PRO.

«Девятого декабря у нас будет очередной президиум по национальным проектам и стратегическому развитию. Мы будем предлагать на этой площадке ряд мер, направленных на поддержку небольших, но имеющих хорошую историю застройщиков. Этих застройщиков однозначно нужно спасти. Они не должны пасть жертвой в рамках данной реформы. По классическим подходам к проектному финансированию они его не получат», — сказал Якушев.

Чуть ранее в ЦБ сообщили, что речь идет о введении госсубсидирования ставок по проектному финансированию для девелоперов в малых городах. Об этом 5 декабря заявила первый зампред регулятора Ольга Полякова. «Мы видим, что в малых городах строят региональные застройщики, маржинальность проектов которых находится на очень низком уровне», — отмечала тогда Полякова (цитата по ТАСС).

Инициатива ЦБ установить дополнительные требования к ипотечным заемщикам вызвала неоднозначную реакцию на рынке. Против формальных ограничений на выдачу жилищных кредитов исходя из долговой нагрузки потенциальных клиентов выступили многие ведущие участники рынка. В том числе — лидеры Сбербанк и ВТБ.

Ведущие банки выступили против инициативы ЦБ ввести дополнительные ограничения на выдачу ипотеки исходя из долговой нагрузки потенциального заемщика. Их представители дали комментарии «Коммерсанту» и «Ведомостям». Инициативу ЦБ раскритиковали в том числе в ВТБ и Сбербанке.

Эта мера повредит экономике, отметил «Ведомостям» главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников. По его словам, уменьшится число выдач жилищных кредитов, пострадают застройщики. При этом у ипотечного заемщика вероятность дефолта минимальна, даже если есть другие кредиты, добавил Матовников. Ипотеку берут более обеспеченные люди, они могут себе позволить большую долговую нагрузку, резюмировал он.

В ВТБ инициативу ЦБ считают явно избыточной. Действующие ограничительные меры достаточны, если учесть низкую долю расходов на платеж по ипотеке, низкий уровень проникновения такого кредитования в России и высокое качество портфеля на рынке, заявил представитель банка «Коммерсанту». «На наш взгляд, дальнейшее ужесточение кредитной политики в части ипотеки может привести к сокращению объемов кредитования»,— добавил он.

При этом инициативу регулятора поддержали в Альфа-банке. Ипотека действительно беспокоит, отметила «Ведомостям» главный экономист банка Наталия Орлова. Об этом рынке мало информации, в том числе о финансовом состоянии заемщиков, пояснила эксперт. По ее словам, цикл ипотечного кредитования, вероятно, идет на спад — после роста на протяжении последних лет в 2019 году выдача займов замедляется несмотря на возвращение ставок к уровню 2018 года. К тому же большую роль в ипотеке играет материнский капитал, потенциал которого уже может быть исчерпан, резюмировала Орлова.

Информационное моделирование традиционно занимает особое место в программе «Дня инноваций». Не станет исключением и грядущий форум. О том, какие вопросы участники рынка обсудят в ЦМТ 4 декабря, рассказывает модератор круглого стола «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау» генеральный директор «Конкуратор» Марина Король.

«День инноваций в архитектуре и строительстве» уже давно стал привычным местом встречи для тех, кто профессионально проектирует, строит, производит строительные материалы, изделия, оборудование, используя все возможности, чтобы оставаться на пике инноваций.

В этом году ДИ пройдет без BIM-форума. Форум успешно отделился в самостоятельное мероприятие и закрепился в календаре в начале июня. Однако стремительно развивающиеся практики применения технологий не позволяют нам обойти вниманием эту тему, в связи с чем в программе ДИ предусмотрена полудневная BIM-конференция.

Посвященные BIM круглые столы из года в год становятся ключевыми событиями всего форума. Причин здесь несколько: интересные участники, которым есть что сказать; «горячие» темы, которые волнуют участников прямо сейчас; свободное общение зала со спикерами и достаточное время на обсуждение злободневных вопросов.

Что ждет нас 4 декабря?

Круглый стол «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау», модератором которого я выступаю, продолжает разговор, начатый на прошлом BIM-форуме, — о том, что дает BIM застройщику, какие острые проблемы снимает, как позволяет по-новому общаться с банками в условиях регулирования 214-ФЗ с проектным финансированием и счетами эскроу.

Итак, в программе выступление застройщиков ГК «Основа» и «Инград», производителя строительных материалов компании Xella, а также компании «МодульТехСтрой», осуществляющей полный цикл разработки и реализации объектов современного модульного строительства.

Разговор пойдет о новых цифровых рабочих процессах застройщиков: какие инструменты они используют, какие из базовых программных средств применяют, а что приходится подстраивать под собственные нужды; насколько отстроенные BIM-процессы проникли во все системы застройщика, на сколько процентов застройщик сумел реализовать свой первоначальный план по внедрению BIM и насколько удовлетворен результатами.

Новые подходы современного модульного строительства, позволяющие радикально расширить сферу его применения и превратить строительную площадку в «сборочный конвейер», отлично работают с технологиями информационного моделирования и, сокращая сроки строительно-монтажных работ, могут серьезно заинтересовать застройщиков, работающих в условиях 214-ФЗ.

Практически безотходное производство — сборка из специально подготовленных блоков, точно подогнанных под размер и доставленных к месту монтажа стеновой конструкции, экономят время и деньги застройщиков. Все это невозможно реализовать без новых процессов, в центре которых находится информационное моделирование.

Круглый стол по BIM на ДИ — это не парадные отчеты о достижениях, а подробные рассказы спикеров о своих ноу-хау, о том, какие ресурсы были задействованы, сколько всё это стоило, какие выгоды сегодня приносит и как их можно оценить. Сегодня, когда массово происходит смена технологий работы, обмен лучшими практиками становится особенно ценным.

Еще одна тема, которая будет освещаться в рамках круглого стола, — планы и практические шаги Москвы как субъекта федерации по переводу на BIM/ТИМ своих подрядчиков при реализации государственных контрактов путем включения обязательных требований экспертизы, о выполненных пилотных проектах и переводе на новые технологии целых программ, которые ведет строительный департамент московского правительства.

Сколько участников российского рынка сегодня уже используют эти технологии? Как выросло их число за три года наблюдений? Какие качественные изменения в практике произошли за это время? На эти вопросы я дам ответы в своем выступлении по результатам исследования российского рынка путем измерения различных показателей, выполненных совместно компанией «Конкуратор» и НИУ МГСУ.

До встречи на круглом столе «BIM глазами застройщиков: продукты, решения, ноу-хау»!

Уже совсем скоро, 4 декабря, московский Центр международной торговли превратиться в ультрасовременный кластер строительных технологий. Вот лишь некоторые из решений, которые всего через несколько дней продемонстрируют рынку участники форума «День инноваций в архитектуре и строительстве».

В этом году участники «Дня инноваций» смогут посетить более 30 сессий, посвященных самым современным технологиям в области проектирования, строительства и управления объектами недвижимости.

Одной из них является технология индустриального модульного домостроения, нюансы и перспективы которой в формате круглого стола обсудят ключевые игроки отрасли: застройщики, архитекторы и производители (главный зал, 12:00-13:00).

Сразу две больших сессии «Дня инноваций» будет посвящено технологии информационного моделирования. В 14:00 в пресс-зале начнется конференция «BIM полного цикла: новые возможности для всех участников рынка». В программе конференции — доклады о применении BIM-инструментов на разных этапах реализации строительных проектов, нюансах цифрового взаимодействия проектировщиков и производителей, а также о современных технологиях лазерного сканирования.

На 15:30 в том же зале запланирован круглый стол «BIM глазами застройщика: продукты, решения, ноу-хау». В дискуссии примут участие представители Департамента строительства Москвы, крупнейших девелоперских компаний («Инград», «Основа»), а также ведущие эксперты отрасли.

О технологии строительной 3D-печати расскажет генеральный директор ГК «АМТ-Спецавиа» Александр Маслов (зал Energy-Meeting, 14:30). Ярославское предприятие является первым в Европе серийным производителем строительных 3D-принтеров, а также создателем самого большого такого устройства в мире.

Сразу несколько выступлений будет посвящено современным технологиям экологического строительства. В числе докладчиков — руководители таких организаций, как «Горпроект» (генпроектировщик «Лахта Центр»), Orange architects (Нидерланды), «Сен-Гобен», Tikkurila, Bonolit и др.

Не менее интересными обещают стать тематические конференции «Современные фасадные решения: тенденции и инновации» (зал Фасад-Meeting, 10:30-15:30) и «Практика эффективного дизайна: технологии и материалы» (зал Desing-Meeting, 12:00-15:00).

В России набирают популярность каркасные индивидуальные коттеджи из дерева. Их доля в объеме деревянного домостроения уже превысила 65%, показали последние исследования. За 10 месяцев 2019 года показатель увеличился на 2,3%.

Доля каркасных индивидуальных коттеджей в объеме деревянного домостроения в России достигла 65,3%. Об этом говорится в последнем исследовании компании «Технониколь». За 10 месяцев 2019 года показатель увеличился на 2,3%, отмечается в материале.

Востребованность каркасных домов на рынке ИЖС связана с усилением тренда рационального потребления, отметил руководитель проекта «Dom Технониколь» Андрей Баннов. В частности, такие дома более дешевы в строительстве. Средняя стоимость возведения квадратного метра в данном случае на 5 тыс. руб. ниже, чем при использовании бруса, пояснил эксперт. При этом каркасные дома дают больше возможностей для отделки, добавил Андрей Баннов.

Ранее сообщалось, что в России выросла стоимость строительства индивидуальных коттеджей из дерева. В строительном сезоне 2019 года соответствующие затраты увеличились, в среднем, на 14%, ранее сообщали в «Технониколь». В частности, стоимость возведения деревянных загородных домов без отделки достигли 23 тыс. руб. за 1 кв. м, с черновой отделкой — 27 тыс. руб., с чистовой — 32 тыс. руб.

Столичные власти ввели новое требование к застройщикам жилья. Их обязали включать в архитектурно-градостроительные решения сведения о чистовой отделке квартир. Это необходимо, чтобы проконтролировать качество будущего жилья.

Столичные власти обязали застройщиков жилья вносить в так называемые архитектурно-градостроительные решения (АГР) информацию о чистовой отделке квартир. Об этом рассказала глава Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова, пишет РИА Новости. «Требования изменились для участников рынка несколько неожиданно», — отметила Цветкова.

Соответствующие изменения были внесены в постановление Правительства Москвы № 284-ПП от 30 апреля 2013 года «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства...». Теперь при согласовании АГР в Москомархитектуре перед подготовкой проектной документации девелоперы обязаны предоставлять сведения об отделке квартир.

Последняя должна предусматривать «чистовое покрытие пола, оклейку стен обоями, покраску стен, облицовку стен плиткой, установку внутренних дверных блоков, сантехнических приборов, электроплиты (на кухне), электроустановочных изделий (розеток и выключателей), светильников верхнего света, элементов противопожарной защиты (датчиков пожарной сигнализации, пожарных квартирных кранов), счетчиков учета расхода горячей и холодной воды, полотенцесушителя (в ванной комнате), радиорозетки». Новые нормы вступили в силу с 31 октября 2019 года.

Ранее главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов объяснял необходимость их принятия тем, чтобы «будущим жителям уже на этапе АГР была гарантирована качественная отделка». «Это очень важный шаг в сторону увеличения качества, связанный в первую очередь с нарастающим объемом проектирования и строительства в рамках программы реновации», — говорил Кузнецов в конце октября.

Стоит отметить, что формально нововведения не означают обязанность столичных девелоперов вводить в эксплуатацию только дома с готовыми к проживанию квартирами. В частности, свод правил с требованиями к отделочным работам (СП 71.13330.2017) не считается обязательным к исполнению в соответствии с федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Требования обязательной чистовой отделки квартир не содержатся и в СП, который имеет соответствующий статус — СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».