September 4, 2019

На первичном рынке жилья и апартаментов столицы продолжает расти доля предложения с отделкой. За год показатель увеличился на 9,8% до 41,4%. При этом доля готовых к проживанию площадей составила 27,9%. Остальное пришлось на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой.


На первичном рынке жилья и апартаментов Москвы площадей с отделкой в суммарном объеме предложения увеличилась до 41,4%. Об этом говорится в последнем исследовании «Метриум» по итогам первого полугодия. За 12 месяцев показатель увеличился на 9,8%, отмечается в материалах.

Доля готовых к проживанию квартир и апартаментов составила 27,9%. Остальные 13,4% пришлись на площади с так называемой предчистовой отделкой, подсчитали аналитики.

Такие лоты набирают популярность в том числе из-за стремления покупателей сэкономить свои деньги. «White box от застройщика (предчистовая отделка — ред.) обойдется в 10 тыс. рублей за кв. м, финишная отделка — в 20 тыс. рублей за «квадрат». Это значительно дешевле, чем производить отделочные работы самостоятельно», — отметил гендиректор девелопера «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин.

Что интересно, в массовом сегменте рынка новостроек доля предложения с отделкой еще выше. В частности, в «старой» Москве показатель достиг 51%, сообщало в феврале агентство «Бон тон». В свою очередь, на присоединенных территориях столицы доля предложения с отделкой в массовом сегменте первичного рынка жилья повысилась до 47%. Об этом говорилось в апрельском исследовании «Метриум».

September 3, 2019

Замглавы Минстроя Максим Егоров рассказал об одной из планируемых мер поддержки индивидуального жилищного строительства. По его словам, создание коммунальной инфраструктуры и строительство дорог в будущих поселках профинансируют из федерального бюджета. Это будет предусмотрено в госпрограмме поддержки ИЖС.


Создание коммунальной инфраструктуры и строительство дорог на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) профинансируют из федерального бюджета. Об этом заявил замглавы Минстроя Максим Егоров, пишет ТАСС.

«Планируется выделение федеральных денег именно на инфраструктуру. Потому что развитие индивидуального жилищного строительства упирается в проблему, что нет воды, электричества, газа, дорог <...> И мы рассчитываем стимулировать ИЖС, в том числе за счет развития инфраструктуры, дорог и инженерных сетей», — сказал Егоров. По его словам, соответствующие пункты включат в разрабатываемую правительством программу господдержки ИЖС.

Ранее отсутствие инфраструктуры в числе главных проблем на пути развития индивидуального жилищного строительства назвал вице-премьер Виталий Мутко. «Не скрою, есть целый ряд проблем, которые мы должны сегодня решить. На примере Липецкой области могу сказать, что это недостаток залоговой базы по ипотечным кредитам, а также стимулирование строительства транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территориях индивидуальной жилой застройки», — сказал Мутко 26 августа. Вице-премьер тогда добавил, что правительство подготовит программу господдержки ИЖС до 1 октября текущего года.

September 3, 2019

Спустя месяц с момента перехода строительной отрасли от долевого строительства к проектному финансированию выяснилось, что мир не рухнул, жилье не перестало строиться, а цены не взлетели до заоблачных отметок. Но дьявол, как всегда, кроется в деталях. К каким последствиям привел отказ от «долёвки» и как они аукнутся в среднесрочной перспективе, Ради Дома PRO выяснял у экспертов и игроков рынка.

По данным вице-премьера Виталия Мутко, на начало августа 2019 года только 7% российских застройщиков перешли на систему строительства через эскроу.

«Очень непростой переход, прямо скажем, хотя все необходимые для плавности этого перехода мероприятия мы сделали, — признал Мутко. — Сейчас в стройке 123 млн кв. м — где-то 30% получили право строить по старым правилам, процентов 7 только перешли на новую модель, остальные — и не туда и не сюда» (цитата по РИА Новости).

В середине июля глава «Дом.рф» Александр Плутник приводил такие данные: в рамках проектного финансирования счета эскроу уже используют 325 застройщиков, а финансирование предоставляют 13 банков.

Желанные ЗОСК

Руководитель юридического департамента Агентства недвижимости «Бон Тон» Дмитрий Логинов напоминает, что в начале июня Минстрой утвердил форму заявления для застройщиков, не желающих отказываться от старой схемы оплаты договоров участия в долевом строительстве. В итоге июнь стал самым «жарким» месяцем лета не только по метеосводкам, но и по объему работы в строительных компаниях. В течение июня многие застройщики подали заявки на получение Заключения о соответствии критериям (ЗОСК) и стали его обладателями. При этом наступление «часа Х» — 1 июля 2019 года — еще не означает, что застройщики, не успевшие подать заявку, должны срочно переходить на эскроу. Такая заявка, согласно решению властей, может быть подана до 1 октября 2019 года. Соответственно, точное количество проектов, сохранивших старые правила работы, будет возможно подсчитать где-то в середине осени, уточняет эксперт.

Между тем, по его словам, уже сейчас можно сделать вывод о том, что большая часть застройщиков, имеющих возможность выбрать схему реализацию, подала заявки на получение ЗОСК.

Например, таким правом воспользовалась ГК «А101». В начале июля компания заявила, что 95% проектов группы, находящихся в активной фазе строительства, будут завершены без перехода на эскроу-счета.

«Мы получили заключения о соответствии критериям, которые позволяют завершить строительство и продажи без открытия эскроу-счетов, в общей сложности на 391 тыс. кв. м жилья. С учетом строительной готовности жилых домов и темпов продаж до конца сентября ЗОСК может быть получен еще на 278 тыс. кв. м. Таким образом, до 95% объектов, в том числе выведенных на рынок в 2019 году, будет реализовываться по «старым правилам» — деньги дольщиков будут поступать на спецсчета девелопера. Полноценный переход на продажи квартир с использованием эскроу-счетов группа осуществит в 2020 году», — пояснил генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди.

Коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов также говорит, что компания в ближайшее время продолжит реализацию действующих проектов без использования эскроу-счетов. «Однако в одном из объектов начинаем подготовку к работе по модели проектного финансирования», — добавляет он.

ГК «Основа» на сегодняшний день все свои проекты реализует в рамках 214-ФЗ по ДДУ, без эскроу-счетов, говорит коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков. ЖК «Парад планет» был полностью построен и введен в эксплуатацию еще в конце прошлого года, и в настоящий момент компания продает готовые квартиры с ключами. По двум проектам — ЖК «Грани» и ЖК «Гоголь парк» — компания получила ЗОСК, что позволило продолжить после 1 июля реализовывать их по прежним правилам, по ДДУ без перехода на эскроу-счета. По проекту RED7 сейчас также компания находится в процессе получения заключения о соответствии.

«При этом новые проекты, которые мы планируем вывести на рынок до конца этого года, мы будем реализовывать с применением эскроу-счетов — их экономическая модель изначально рассчитывалась нами с учетом новых правил», — добавляет Сибренков.

Переход на эскроу-счета не привел к принципиальным изменениям в ситуации на рынке, считает генеральный директор Level Group Кирилл Игнахин. Большинство новостроек реализуются по старой схеме. Так, текущие проекты Level Group в связи с высокой стадией готовности продолжают продаваться по старой схеме. «По новым проектам мы готовимся к переходу на новую схему реализации через эскроу-счета, и на данный момент не столкнулись с принципиальными сложностями в этом процессе», — говорит он.

Первые эскроу

Из трех проектов Tekta Group, находящихся в реализации, только городские резиденции премиум-класса Spires перешли на работу с эскроу-счетами, рассказывает коммерческий директор компании Наталья Козлова. Остальные либо сданы, либо находятся в высокой стадии строительной готовности. Spires реализуется по новым правилам в связи с тем, что стадия строительной готовности не достигла необходимых 30%. При этом Козлова утверждает, что всего за год со старта продаж реализована треть от объема предложения. С открытием эскроу-счетов было продано в общей сложности уже более десятка квартир. «Все счета открываются в Сбербанке, предоставляющем проектное финансирование Tekta Group. О сумме, уже внесенной на счета, мы сообщить не можем, так как это коммерческая тайна. Однако пока ни о каком снижении ставок по проектному финансированию речи нет», — комментирует топ-менеджер.

По ее словам, в июле компания уже дважды повышала цены в городских резиденциях Spires. В августе также запланировано пересмотреть прайс дважды. Однако, по словам Козловой, связано это не только с эскроу-счетами, но и с ростом стадии строительной готовности объекта.

Обходные пути

Кроме девелоперов, имевших возможность получить ЗОСК по своим объектам, Дмитрий Логинов отмечает тех участников рынка, которые не могли получить ЗОСК и могли использовать обходные пути.

«Сама схема в принципе незатейлива. До 1 июля 2019 года застройщик заключает ДДУ с аффилированной компанией, и такой ДДУ уже не подпадает под требование об использовании эскроу, даже если оплата по нему осуществляется после 1 июля. В итоге договор можно переуступить третьему лицу без эскроу», — рассказывает эксперт.

Как показала практика, такая схема с уступкой оказалась востребованной. За первые 5 месяцев 2019 года в Московском регионе прирост количества продаж квадратных метров по отношению к 2018 году составил 25%. Июнь, согласно данным Росреестра, и вовсе побил все рекорды. В Москве зарегистрировано 11 677 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 54% больше, чем в мае (7,5 тыс.), и в два раза выше, чем в июне прошлого года (5,6 тыс.). При этом прирост ДДУ с ипотекой составил всего 1%. «То есть либо на рынке вдруг в течение одного месяца появились около 6 тыс. покупателей на сумму в 30-40 миллиардов рублей, либо сформировался дисбаланс, вызванный схемой с уступкой», — говорит Логинов.

Среди зримых последствий перехода на новую модель финансирования жилищного строительства пока можно назвать лишь повышение цен и резкий всплеск числа ипотечных сделок в июне, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Он был вызван массовым выкупом застройщиками квартир на аффилированные юридические лица, соглашается она с коллегой.

«Таким образом, девелоперы старались отсрочить для своих уже запущенных в реализацию проектов переход на новую модель финансирования», — поясняет эксперт. В итоге в массовом сегменте столичных новостроек по итогам июля только семь комплексов перешли на продажи через эскроу-счета. В масштабах рынка это совершенно незначительное количество, которое не отразилось на динамике цен, подчеркивает эксперт.

Влияние на цены

Цены в июле действительно увеличились в среднем по рынку, признает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. При этом он отмечает, что речь идет не только о новостройках, перешедших на работу с эксроу-счетами. «Проблема в том, что многие девелоперы повысили цены на фоне общего ажиотажного спроса. То есть рост цен отчасти имеет спекулятивный характер. Вступление в силу поправок в 214-ФЗ по большей части оказывает опосредованное, а не прямое влияние на рынок, поскольку новостроек, перешедших на новую схему работы, сегодня меньшинство», — рассуждает топ-менеджер.

По данным аналитиков проектного консалтинга Est-a-Tet, в июле средняя цена составила 283,6 тыс. руб./кв. м, показав незначительный прирост в размере 0,4%. При этом средняя стоимость квартир и апартаментов комфорт-класса по итогам месяца увеличилась на 2,4% до 173,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе повышение составило 0,1% до 249,5 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе показатель увеличился на 2,8% до 517,9 тыс. руб./кв. м, в сегменте элитных новостроек прирост цены составил 5,4% за счет новых проектов и вывода нового объема в реализацию.

Еще одной интересной новостью этого лета можно считать «добровольный» переход на эскроу-счета со стороны двух крупнейших девелоперов России, продолжает Логинов. Он напоминает, что в самом начале июля появилась информация, что ГК «ПИК» и «ЛСР» приняли решение о переводе половины своих проектов на новые правила. Об этом сообщил замглавы Минстроя России Никита Стасишин. Ссылаясь на запротоколированные решения, он отметил переход на эскроу-счета даже тех проектов, которые могли получить ЗОСК с учетом более лояльных требований к системообразующим компаниям.

Как итог, строительный рынок спокойно пережил «проблему 1 июля 2019 года». Проекты в высокой степени готовности получили или получают ЗОСК. Стройки на первоначальном этапе ушли в уступки или эскроу. Все новые проекты работают только через эскроу-счета.

August 29, 2019

В Новосибирске произошло ЧП. Стена находившейся на реконструкции бывшей котельной обрушилась прямо на рабочих, занимавшихся ремонтом теплотрассы. Трое из них погибли. По предварительным данным, причиной обрушения стало сползание грунта.


В Новосибирске стена бывшей котельной обрушилась прямо на рабочих, занимавшихся ремонтом проходящей в непосредственной близости теплотрассы. Об этом пишет «Интерфакс». До ЧП здание бывшей котельной частично было снесено, частично — оставлено для реконструкции.

На участке теплотрассы в момент обрушения работали восемь человек. Трое из них погибли, один пострадал и находится в больнице, еще один чудом избежал серьезных травм. Трое рабочих успели отбежать в сторону.

Предварительной причиной обрушения здания в мэрии Новосибирска назвали сползание грунта. По данным местных СМИ, в день ЧП бригада опасалась выходить на ремонт теплотрассы из-за аварийного состояния бывшей котельной.

«У меня здесь работает брат. Он еще утром сфотографировал все безобразия, говорит, стена была аварийная, она была не закреплена. Там подходить к ней никаким образом нельзя было. То есть, работать нельзя было, а начальство им сказало: «Идите и работайте»! Они не прислушались к просьбам рабочих», — рассказала газете «Комсомольская правда — Новосибирск» Оксана Наумова.

«Работы велись с нарушениями. Четыре месяца они тут все копали. И за это время уже рабочие чуть ли не родными нам стали. Мы жалобы писали руководству рабочих, что нарушений было много. Например, сотрудники ведут сварку под ливнем, так было вчера. Это опасно? Да. Но руководство им говорило: «Работаем, не останавливаемся». Вот они работали, целыми днями. У них был срок: закончить все к отопительному сезону», — рассказала изданию одна из жительниц близлежащего дома.

В связи с произошедшим управление СК по Новосибирской области возбудило уголовное дело по ч. 3 ст. 216 УК РФ (нарушение правил безопасности при ведении строительных или иных работ). На месте ЧП работают следователи и криминалисты, говорится в сообщении на официальном сайте СК.

August 28, 2019

Строительство не только преодолеет кризис, но и начнет двигать экономику вперед, убеждены в Минэкономразвития. В следующем году отрасль станет одним из драйверов роста, заявил глава министерства Максим Орешкин. А в 2021-м позитивный эффект от строительства только усилится, добавил он.


С 2020 года сектор недвижимости и строительства станет одним из драйверов роста экономики. Об этом в эфире телеканала «Россия 24» заявил глава Минэкономразвития Максим Орешкин.

«Сектор недвижимости и строительства, по нашим оценкам, в следующем году будет одним из драйверов роста. Это тот сектор, который, в основном, в последние годы отъедал у экономического роста. Но начиная со следующего года, особенно в 2021-м, мы видим очень большой позитивный эффект», — сказал Орешкин (цитата по РИА Новости).

Между тем, пока ситуация в отрасли больше напоминает стагнацию. По данным Росстата, объем строительных работ за январь — июль всего на 0,1% превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Он оказался равен 4,356 трлн руб.

Помесячная динамика также свидетельствует о стагнации или о символическом росте. С начала года объем строительных работ либо не изменялся, либо увеличивался на 0,1-0,3%.

August 27, 2019

ОАО «Моспроект-2» имени Посохина, похоже, ждет вялотекущая ликвидация. В архитектурной мастерской начались сокращения сотрудников. Увольнения связаны с недостатком заказов и высокой долговой нагрузкой «Моспроекта-2», заявили в АО «Мосинжпроект» (управляет бюро).


В архитектурном бюро «Моспроект-2» им. М. В. Посохина начались сокращения сотрудников. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на комментарий представителя подконтрольного столичной мэрии АО «Мосинжпроект». (Структура холдинга АО «Москапстрой» является управляющей компанией бюро).

Увольнения связаны с непростым финансовым положением архитектурной мастерской. «Моспроект-2» испытывает серьезный недостаток контрактной базы. На конец года прогнозировался серьезный рост долгов перед субподрядчиками и бюджетом. Кредиторская задолженность на конец первой половины 2019-го составляла несколько сотен миллионов рублей. В том числе имелись долги по заработной плате, а также по налогам и платежам перед бюджетами всех уровней. В связи с долгами счета компании были заблокированы», — заявил в «Мосинжпроекте».

«Принятые меры по сокращению расходов компании призваны оздоровить финансовое положение, сохранив основу рабочего коллектива», — резюмировал представитель подконтрольного столичной мэрии холдинга.

Ранее в социальных сетях появилась информация о старте фактической ликвидации «Моспроекта-2». «15 августа 2019 года началась процедура сокращения всего численного состава ОАО «Моспроект-2» им. М. В. Посохина. В том числе сотрудников Архитектурной проектно-реставрационной мастерской №13 (далее АПРМ 13 — ред.), которая должна была отметить свое семидесятилетие. Сегодня трудовые книжки и приказ о сокращении выданы четверым сотрудникам мастерской и части сотрудников ОАО «Моспроект-2» им. М. В. Посохина. Остальным сотрудникам заблокировали пропуска и запретили доступ в здание вплоть до погашения задолженности по зарплате и фактического сокращения», — сообщалось на странице АПРМ 13 в Facebook.

Свой комментарий по поводу сложившейся ситуации дала и бывший главный архитектор проектов уже бывшего подразделения «Моспроекта-2» Ольга Галаничева. «Нас в штате мастерской оставалось 23 человека, в момент расцвета было 160. Ни Минкультуры, ни Мосгорнаследие целиком взять нас к себе не смогли», — рассказала Галаничева порталу «Хранители наследия».

«Моспроект» обречен. Пришли люди, которым нужны мосты и метро, нужны рабочие офисные площади и техника, а самое главное, объекты и деньги. Реставрация как профессия, ее суть — им непонятна и неинтересна. Половину нашего здания теперь занимает «Москапстрой», вторую половину - «Мосинжпроект», которому «Москапстрой» подведомственен. В нескольких комнатах досиживает «Моспроект», — резюмировала бывший главный архитектор проектов АПРМ 13.

August 26, 2019

Опубликованы визуализации будущей штаб-квартиры Сбербанка на Кутузовской проспекте. Автором концепции стало японское архитектурное бюро Nikken Sekkei, по итогам международного конкурса обошедшее таких западных звезд, как Zaha Hadid Architects и Coop Himmelb(l)au.


Архсовет Москвы опубликовал на своем сайте визуальные материалы архитектурной концепции будущей штаб-квартиры Сбербанка на Кутузовской проспекте. Ранее кредитное учреждение подвело итоги соответствующего международного архитектурного конкурса. Победителем был объявлен проект японского бюро Nikken Sekkei. В числе других участников конкурса названы мастерские Zaha Hadid Architects и Archea Associati.

«Для Москвы важно, что проект предполагает не только офисы, но и общественные пространства, открытые для всех горожан, а не только для клиентов. Это важный и здравый подход к организации среды в целом. Этот объект действительно украсит город», — оценил проект-победитель главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Общая площадь будущей штаб-квартиры Сбербанка в столице составит порядка 70 тыс. кв. м. Она разместится в комплексе из трех зданий на Кутузовском проспекте, 32 (в том числе, двух башен высотой в 41 и 47 этажей). Объект достался кредитному учреждению от структур предпринимателя Руслана Байсарова за долги.